ウェリス銀座二丁目

日本橋にしようかと思っています。

>>201

ブリリア？

住まいサーフィンだと平米112万円、坪単価369万円台が適正価格となっていますね。
住友さんの物件を除いてですが、販売価格がこれの上下10％に収まっている物件が多いので、坪400万円が限界では？
パークリュクス銀座8丁目monoはほぼ同額、プラウド日本橋もこの範囲内でしたしね。
とはいえ、住友さんのようにマーケットレンジから外れた価格で出してくるかもしれませんが。

>>203
間違えました。最近分譲されたパークリュクス銀座monoでした。紛らわしい名前ですね。

>194
>195
ずいぶん安いように思いますが、本当ですか！？

４０㎡は永住用ですよね？

単身の自己使用後、投資ではないですか？

オリンピック前後で30％は下落すると思うので、様子みてからにします。今は、高いですね。

>>206 見学してきました。周囲の建物との関係などから、
坪単価が大きく異なっていました。
確かに9千万円前後の2LDKもありましたが・・・

ここって竣工売りなんだね。昨日前通ったけど悪くない外観だったな。近隣のパームスホームズ築地もスケール感あってハセコーだけど良さそうだったなあ。

202さんへ
２０１です。久々にスレッド見ました。ブリリアです。

80m2で、1.4億だそうで。

ブリリアタワーズ目黒より相当安い。

ここも、なんやかんや言っても銀座ですし、少々高くても、資産性で考えると、アリでしょうね。銀座はやはり、いいですよ
日本橋は価格はここより低いですが、充分なゆとりあるなら、私も銀座にします。でも価格他で自分ではここは無理かなと
思って。購入できる方がうらやましいですね。

超高級鶏小屋？

80平米なら、鶏小屋でもないでしょう。２１６は買えない僻みね。

たくさんお金を持っている方がご購入されるのかなと思います一方、
いつでも何でも買うか、となるものでもないと思われます。
購入余力があっても、買わない理性を働かせるもの一法だと思われます。
その場合は、イソップの酸っぱいブドウの話を思い出して。

（いつまでたっても発表しない）新築マンション価格の「妥当性」というものが、
この世にあるのかないのか私には分かりませんが、１つの指標？として、
賃貸投資利回りで考えた場合、合わないと思われますが、、、、

心理学ですね。イソップの「すっぱいブドウ」は、きつねが取れなかったから、諦めで納得したという話ですね。
自分の欲求を諦めるための｢自分の気持ちのなだめ方」の一つですね。でもきつねは、自分で葡萄を取れたらとっていたと
思いますよ。買える人は買うんですよ。結局のところ。だから買えない僻みですね結局は。私もそのうちの一人です。

資産性でしょうね。投資というより・・・

私は経済の知識がないので何ですが、「資産性」というのは結局のところ、現物を
換金後に残る金員価格ではないかと思うんです。
特に、自住の方はそうでは。
賃貸なら、マンションが産む家賃も言えるように思います。
６０００万円か８０００万円か１億円で新築を買って、例えば、
中古マンション業者に査定を出したら、いきなり１割引きの査定が出るとでもすれば、
「資産性」なんて早くもふっとんでいるのでは？？？
１割引きになっても、それでも、５４００万円か７２００万円か９０００万円分の「資産」があるやんかと考えるのでしょうか？
何を意味するのか私にはわからないけれど、本当に「資産性」があると思うなら、マンション業者は売りに出さず、
握りしめているでしょう。
実需の方で、購入現金持っている方は、今のところで我慢をして、現金を眺めていたほうが、よほど「資産性」があるのではと思うのですが、考えが間違っていたら誰か教えてください。

実需の方でなら、購入し現金を持っている以上に（お金の価値だけでなくという意味）銀座に住んで、いろんな形で人生を楽しむことができるのでしたら、売却時、１０％価格が下がろうが、２０％価格が下がろうが関係ない（お金では買えない
別の銀座での楽しみを得た）のではないでしょうか？ただ、投資では、やはりここは無理でしょうね。「資産性」っていうのは、自分が決める価値もあるし、（実需の場合のようにお金だけでない物があった）他人が決める価値（投資の場合、
売却時他人が決める）のもあると思います。ただ、売却を考えているのでしたらその「資産性」は多くの方が「この物件が
いいな」と思うような物件（場所他）を購入しないといけないですね。自分が「資産性がある。資産性がある」といくら言っても、他人様が見ての「資産性」でしょ売却の際は。マンション業者も生活あるので持っているだけではね（住不なんかは、値引きせずに何年かかっても、いいからという考えで売却するそうです）ただ、そんな不動産業者もやはり、「この物件」というのは手放さずに賃貸にしたりしていますよね。中古物件、ヤフーとかで出ている物件は殆ど「カス物件」と聞いた事があります。いい物件は、素人が購入前に、業者が買占めるんですよ。だから新築と言っても、その中で、場所（立地）など考えて素人が購入しよう（まだ、いい物件かな）と思う物件は価格が高い（業者の利益含む）のですね。実需購入ならいいと思いますが、投資なら現金を握り締めておられた方が今は、無難かも知れませんね。私も、素人で私の個人的な意見です。
ただ、ずっと不動産探しています（今、現在は小さな物件を一つ購入し投資で貸しています）購入のタイミングはよく考えないと失敗するなと、一つ目購入時に思いました。今は、不動産高いですよね。投資なら、しばらく様子見られた方がいいかも
知れません。不動産失敗は怖いですよ。

一番広くて８０㎡なの？
駐車場は１０台ね。
ウチは2台だから借りられるかなあ？

２台無理なら近くの駐車場で

ここ、駐車場は１０台しかないのか～。そりゃ、厳しいなあ・・・

車持っている人を余り想定していないのでしょうか。ちょっとビックリなんだけど。。。

駐車場代、５００００/m位かな？

>223
どうしてもっと広い部屋を作らないんでしょうね～
もっと広い部屋がいいっていう人、けっこういると思うんですけど。残念です。

デベロッパーは、銀座には実需がないと思ってるのかな。

広いと価格も当然上がる。
銀座に住むと言う人は、広さ云々より利便性重視だから、とりあえず住めれば良い、と言う人が大半だと思う。
リッチな独身者やＤＩＮＫＳ向けの１ＬＤＫを増やした方が良いのかも。

こちらの価格は80平米で1.4億！？
それはすごい値付けですね。
掲示板の声を聞くともっと広い面積を望まれる方が多いようですが、
皆さんお金持ちでいらっしゃいますね(^.^;いや、うらやましい！

80平米で1.4億なんて安い部屋は無かったと思うけど、
もしかしてモデルルーム利用部屋を安くするのかな？
それ以外は最低で1.5億円台～ですよ。

販売時期を延期してまで、目いっぱい価格つりあげ、バブルにはとてもつきあえません。

外観など高級感は感じられない。
銀座、というだけで 価格が釣り上げられていく。まるでバブル時代だね。悪夢とならなければ良いけど。

ほかで売れ残ったのがあるから、ここで埋め合わそうとしているのであれば、
当該は値段が上がるけれども、たとえ、それでも売れたとしても、特段資産が高いわけではないのでは

確かに、外観から高級感は感じないね。
それと、広い部屋がないのも残念。100㎡くらいの部屋作ったら売れると思うんだけど。

立地と広さから、対象はＤＩＮＫＳ・単身者に限られる。
バブルがはじけた時の中古価格が楽しみ。

まさに投資用マンションだな。住環境重視の人には向かないね。

投資はなおさら、駄目ですよ。お金ある方が自己満足で購入されるのではないですか？銀座、銀座で。

オリンピック終われば価格は急降下するかも。

オリンピック前からでしょうね。（後でなく）危ない　危ない。。

固定資産税の評価額はどれくらいになるんですか

三年後には価格大暴落、ってテレビでやってた。

通常は、購入価格の２０％ー３０％引きの価格の評価ですよ。６０００万なら、４５００万前後（だいたいでですが）

テレビは見てないですが、これだけ高くなるのは、何か変ですね。来年、再来年あたり、リーマンの再来が何か来る気はしますね。

確かに。
冷静に考えたら、高過ぎですね。
いくら銀座とは言え、住環境が良いわけでもなく、建物も一般的なマンション並みです。
商業地区だから高値なのでは？

通常、商業地より、住宅地の方が購入倍率も高いですよね。銀座というブランドはあると思いますが、それにしてもね
ぼったくりのような。代官山１分の住宅街物件も相当高いでしょ。中古も代官山は高い。今、全体的に売り時で、買い時で
ないのかも。それでも代官山完売続出でしょ。皆さん、どんな感覚でと思います。

マンションコレクターとしては、毎年購入するから時間リスク分散で、不動産市況はあまり関係ないよ。含み益もかなりあるし、万一2割下がったら買い増せば良いだけの話。

>>245
そんな訳ないでしょ…

株の手法と同じですね。私は毎年も購入できないので。２４９さんは、毎年購入されてるんですね。すごい!!

購入は先着順でなく、複数希望の場合、抽選のようですね。どの部屋が人気でしょうか？

ここは　夜間の酔っ払い騒ぎの迷惑を覚悟したほうがよいですよ。
住宅地としては、難ありですから。

竣工してからの販売って、値上げが見え見えで、購入意欲がさめた。マンション販売の青田買いが、常識としてまかりとおってきたのに、消費者として喜ぶべきか悲しむべきか、正直、判断に迷います。結論として、消費者は弱者、売り主のいうがままという事でしょうか？

お隣の日本橋の倍の価格。
やっぱりおかしいのでは？

いぬ小屋ですね。
誰が買うの？

１LDK～３LDKで専有面積が40.07m² ～ 80.21m²だったら
狭いっていう感じではないんじゃないでしょうか。
お値段的にはどんなかんじなんですか？

マンション相場が全体的に高いのとオリンピックの関係などで高くなっているという話は聞きます

あとこちらの場合は銀座ブランド的な物もあるので
そういったものも関係しているのかなぁ

そうだよ、趣味用、仕事用なら 狭くないよ。

>>244
なんてテレビですか？私も見たい。

不動産屋が出てたTVやね。見た見た。当たり前のことしか言ってなかったよ。今は高いから、買い時でないとかね。歴史繰り返すからバブルはじける。３年後。。

メインターゲットは中国人でしょう

>>no.255 お隣の日本橋の倍の価格。

今はみんな高いよ、ここは80平米で１５０００～、プラウドの三越前が72で10000万だったから、倍もしてない。

１ＬＤＫ・北向き・低層なら、４０００万円で買えますか？
たしか一昨年見た日本橋のマンションは３８００万円だったような。
銀座なら４０００万円で買えますよね？

残念です

買えるんじゃないですかね？
日本橋が４０００万円前後なら、銀座だって粘って交渉すれば何とかなりそう。
１ＬＤＫは需要が無いから、安くても早々に売ってしまいたいと思いますよ。

一昨年と比べるとマンションの建設コストが上がっているということもあるので
どうなのかなと思われる部分もあるんじゃないかと考えられます。
ここだとむしろ投資用に１LDKっていう需要はあるのではないかなと感じたのですが、どうでしょうか？
やはり売れにくさなどがあって、抑え目価格という可能性もあるのでしょうか。

１LDKの賃貸価格は月25万位だよね？
軽々 元が取れそう。

賃貸の投資目的なら、銀座一丁目タワーの中古の方が良いのでは？

定借地権ですよね

さすがに定借は遠慮させてもらいますわ…

完全に賃貸投資と割り切るなら、定借の方が利回りが上がるので、合理的ではないでしょうか。

もし10年後に売りたいと思ったとき苦労するのは嫌だね。そんなリスク取りたくないよね。

１０年後はさらにここも値上がりしますよね！
１億の部屋が２億になるかも！！

お金使って苦労買うってあるかもね。

安く買って、高く売る！

ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽだから狭くても良いよ。寝るだけだもん。(￣ｑ￣)ｚｚｚ

＞278
買うならもっと広い物件買えば？
それとも買えないだけ？

インパクトある物件ではないね。高いだけ。銀座って４丁目が一番不動産高いんですよね

279

寝るだけだから、狭くていいんだよ♪

そういうニーズがここの場合はすごい多そうな気がします。
通勤楽だからみたいな感じで検討しているみたいな。

腰を落ち着けて暮らすっていうのも面白い街かも知れないですが
通勤が歩きですむなどというメリットがあるのかなぁと。

あとは銀座が好きなんだ！という人？

価格でてたけど、高いね。１LDKで６，０００万以上。出す価値あるかな？

6000万円台～2億円台※1000万円単位スーモより。６０００万円台って後半も６０００万台だしね。高すぎませんか？
一番の部屋は２億円台ですよ。。３億近いかもね。誰が買うんだろう。芸能人、資産家。。。私は３億宝くじあたっても一番いい部屋もここは買えないね。維持・管理費理だ

一昨年、日本橋に新築１ＬＤＫ（４５㎡）を３８００万円で購入。大手ディベロッパー・東京駅まで徒歩１０分足らず。
最寄駅まで２分。
良い買い物しました。

良かったですね。私も２年前に思い切って不動産買っておけば良かったと思っています。ここまで価格あがるなんて。日本橋と銀座は違いますが、高値ですね。本当の金持ちが買うんじゃないですかここは？私は小さな部屋を１つ買えても、あとの管理とかで無理ですね結局、自分には身分合わない物件です。さっき地震あったので、まだ大きな地震きそうですね。関東も。

しかし高過ぎやしませんか？
たった４０㎡が６０００万円以上するなんて。
いくら銀座でもね・・・・。
頭の良いお金持ちは、買わないんじゃないですかね～

金持ちは山ほどおられますしね。頭良くても、税金対策とかでの方もいるかも知れないですね。不動産バブルですね。
業者も取れるだけ、取って、崩壊後に備えかな？それにしても高い。高すぎですね。

価格崩壊？しそうなマンションですね。

それは、言える。

わたしもここ、随分前から狙っていましたが、やはり高すぎますね。。
オリンピック後の相場が読め無い中、ここは博打すぎる感があります。

お金を溝に捨てても構わないと言うお金持ちが買うのでは？

銀座アドレスの築浅中古を検討します。

それが大正解！↑

築浅みつかるといいですね
ただ中古もあがってますので
そもそも銀座アドレスが少ないので
納得の価格帯で出てくればよいですが

お隣のブリリアはいかがですか、築年数は少し行ってますが、デザイナーズマンションですぞ。
コンシェルジェもいますよ。

ここの人気とか倍率はどうなってるんでしょう

数十倍じゃないですか？

じゃ、そもそも買えないよ

こちらのマンションを契約された方は居住用に購入されているのか、
それとも投資用か税金対策で購入されているのでしょうか？
個人的に専有面積の広さ＝プレミアム感と考えているので、
正直80平米台でこの価格には驚いてしまいます。