場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
パークリュクス検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/
＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-08-07 20:06:52
添加物だらけの山崎のパン大量に売ってますけどね。
見た目の売り文句だけ見てると痛い目に合いそうですが
ここはレスを参考にされるより現地見学すれば良さがわかります。
出来れば角部屋購入したです。
現地行ってきましたがここもお隣も南向きじゃなく東向きなので朝方から昼までしか日が当たらないですね
バルコニーも狭そうですしサッシの高さもなさそうなので余計に暗そうに感じます。
内廊下ですから反対側からの採光は期待できませんし、昼間家で過ごす家庭にはイマイチな環境かなと感じました。
真夏はかえって過ごしやすい気もします。
スーパーが入るという噂はどうなったんでしょうね？
方角もですが低層ですし、ガラスバルコニーじゃないので陽当りは厳しそうですね。
下層とかだと朝だけとかじゃないですかね。
昼頃まで陽当たってました。
好みの問題かもしれないけど低層って角住戸率低いから間取りがね…
何を今更、、、
現地＆現物眺めてきましたが確かに日あたりはあまり良さそうではありませんでした。
バルコニーで奥まった部分の窓からの採光はあまり期待できないと思います。
店舗は大型のお店は入らなそうなスケールですね。
428さん
私もできれば角部屋をと思っています。角部屋の最大のメリットは
２面採光があり、日当たりがよく、開放感がある事ですよね。
デメリットはあるのかなと思いつかなかったので調べてみたら
デメリットとしては外部に面しているので、中部屋に比べて、
夏は暑く、冬は寒くて光熱費がかかるという事みたいですね。
でもデメリットを考えてもやはりメリットの方が大きいかな。
437さん
空調光熱費を考慮すると角部屋でも最上階の角部屋はあえて避けたほうがいいですね。
最上階の角部屋は地権者に占拠されてそもそも選べませんね
最上階は6戸中4戸が地権者で一般の方が選べるのは中住戸の2戸だけですね
角部屋でなくても最上階は真夏暑いです。
世間一般では最上階に一番価値があるから高いのですけどね
嫌いという意見も理解できなくもないですが、あくまで個人の好みの範疇でしょうね
実際は、今の構造ならそこまで光熱費変わらんよ。
駐車場は屋根なしなんですね？！
駐車場は機械式だから屋根あると思います
一般的な機械式なら屋根はないでしょう。野ざらしです。
ここは機械式で地下に入れるタイプと思いますので流石に野ざらしでは無いですね。
