場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
パークリュクス検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/
＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-08-07 20:06:52
マンションは土地の持ち分あんまりないからね。
利回りで評価されても仕方ない。
この物件を利回りで評価ってのも・・・
そもそも検討している人にとっては的外れ。
利回りで低いってことはこのエリアの資産価値自体低そうだね。
ここが売れると都合が悪い人の投稿多いね〜。
多分、いくら批判しても売れると思うよー。
家賃じたいは周辺よりワンランク落ちるとはいえ
そこそこ取れる。
ただ利回りで考えると物件価格が割高。
エリアが悪いんじゃなく物件が悪い。
モデルルーム行っても公示地価の資料は
だしてこないけど周辺賃料の資料は
必ずだしてくるから賃料を気にするのも
大事なんじゃないかしら。
公示地価、路線価＝資産価値当たり前だね。
都内有数にここは地盤が良い。
マンションは家賃相場大事だよ。
加えて分譲価格からくる利回りで評価決まる。
ここは地権者の賃貸見る限りあまり優良ではなさそうですね。
それらも加味した中古相場だね。
ふつう高級マンションに店舗は入ってないですし
隣りもここもそれなりの物件かもしれないですね。
グレード的には高くなさそうです。
高級？？隣もここもリセールし易いそれなりに良い物件だと思います。
駅３分でも家賃がとれないのが何ともマイナーな初台らしい
多少家賃が高くても空室率高ければ全く意味がない。
騰落率気にしたら野村、三菱、住友は5位の三井より下ですよ。
3位〜5位は0.1程度の差ですし。
一喜一憂するほどの差は感じません。
三井も東急以下じゃ大したことないな
ましてホームズやリュクスじゃ・・
販売戸数ランキングでは三井が他社デベ圧倒している。
