ラ・青葉台　-コルティーレ-　Part4

スレたて乙です。このスレ消化する前に果たして完売しますかね？

完売はなんとも。
駅からの距離、遊水池はどうかと思いましたが、駅力、緑の環境、有名デザイナー、他にはない設備、は魅力で正直迷います。

部屋の明かりは少ないですか？
どの位入居してますか？

どうも批判が多いと逆に興味をそそるようで、冷やかしにMR見に来た方々がはまるようです。設備やデザインをよく調べるとなかなか掘り出しものかもしれません。私はまだ駅からの距離で踏み切れません。

>3

不在ってこともあるから灯りで判断するのは難しい。入居してるか外から判断するなら、エアコンの配管チェックが一つの方法。隠蔽配管じゃないからね。

紙のカーテンつけるデベもあるけどグローバルっていつも竣工前に売りぬけるから空き部屋の扱い方はよく知らない。

グローバルさんではないけど見学者が来ると録音テープか何かで一家団欒風の笑い声を流すデベもあったよ。
半分以上は埋まってそうだから残戸数とか気にしても仕方ないんじゃないかな？

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがあるよ。

数戸ならまだしもこの戸数だと洒落にならないレベル。

>>15

未販売住居ではなく売れ残りでしょ。

>13

紙のカーテンは、日焼け止めの役割もあるので、つけている方がまともと思う。

ここのデベの三鷹の物件で冠水してるしね。

三鷹の件は噂の東京マガジンでも取り上げられてたね。浸水リスクが高いのにしっかり対策してなかったから冠水したわけでしょ。ここも同じことになる可能性は否定できない。

物件概要に自治会費が月２００円と書いてあるけど
ここは自治会に強制加入、自治会費も強制徴収？

>>40
あのね、金額の問題ではないの。
マンションの区分所有者は、区分所有法により
管理組合への加入は強制。
だけど、町内会とか自治会は、あくまで任意加入。
当然、会費の支払いも任意。
その点は、強制徴収である管理費とは異なる。

管理組合（総会）での多数決による決議で定めた規約が
区分所有者全員に効力が生じるのは
区分建物及び付属建物、敷地の管理に関するものだけ。

町内会・自治会加入は、区分所有法に定める管理組合の
「目的外」にあたると考えられているため
仮に規約で定めたとしても、拘束力（強制力）は無いと解されている。
（裁判例あり）

物件概要に、支払義務の無い金銭の支払を
支払義務がある管理費と、併記しているという点で問題。

>>43さん、

いろいろまわりくどくお話しされてますが、200円ですよ。月200円ですよ。数千万のマンション買われる方にとって200円でマンション区分所有法で20行でご丁寧に説明されますか。マンションの理事長たいへん。

金額の問題じゃ無いってのが分からないのかな。
すべきではないこと、あるいは法的に問題があることを
販売会社が平気でやっていることが、問題なんですよ。

>>49

あなたね、月200円って年でも2400円ですよ。マンション住民になってごちゃごちゃごねたら周りからあきれ返られますよ。ここは賃貸アパートの検討版ではないんですから。

わからないみたいw
もっと丁寧に説明してあげてww