1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/
名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-08-03 23:14:40
プラウドの営業はこんなとこに書くほど暇じゃないと思うけど。
ちなみに、先に買ったほうが得って言うのは、きちんと売り切れた場合ね。
新築と中古の話が出ていたけど、新築でしか買えないいい物件（売り切れるぐらいの物件）なら新築で早く買うしかないからそれがお得になる。
だけど、売れ残る物件はあわてて買わなくても買えるんだし、新築プレミアムを払う価値はないんじゃないかな？
スミフの場合は竣工までに売り切ることは最初っから考えていないだろうから、ここが値下げ前に売り切れるぐらいの物件なら最初に買ったほうがお得になるんだけど・・・・
結局220は何が言いたいのかまったくわからん。
どんな物件でも人気がある方角、間取りはすぐなくなるよ。その物件にすめればどこでもっていう人はその通りだけどね。
基本田の字がほとんどで角の4LDKが目の字または目の字+ルーバル付きぐらいで
そんなに間取りの変化はないと思いますけど
もう北向きしかないでしょ。あっても高くて検討できないと思うけど。
残っている70戸はいい部屋でないから残っているということ？
皆さんの投稿の通り加賀の野村不とガチンコ勝負になるのですかね。住不も野村不の出方を見るべく、第2期販売を遅らせているのでしょうか？600戸以上もあるのに、まだ１期で70戸前後の販売では不安になりますね。売る気があるんでしょうか？そもそも野村不のマンションは竣工が平成28年以降ですから時期も大分ズレていますよね。ローンの金利を考えると、今年と来年前半までが借り時という感じもするし、早く住みたいならスカイTなのでしょう。加賀も良いですが、最寄駅が埼京線沿線で9分は少しつらいですね。周辺も緑や学校が多く良いのですが、スーパー等日常生活に必要な店はあまりないですね。価格もポイントですが、工事請負が今年でしょうから、土地の仕入代金等諸々考えると平均坪250万円前後になるのでしょうかね？
野村は即日販売だが、からくりがあります。
いい物件を安く！だから人気。って思わないほうがいいです。
でも、ここよりは加賀の方が環境等は遥かにいいね。
加賀は環境がいいって言う人に聞きたいけど、一体どこがいいのかな？
窪地だし、公園しかない。
公園あるのいいことなんだけど、毎日行くか
ホームページ見たらわかる。何もないのだよ。だから昔の加賀藩とかどうでもいいことでアピールするわけ。
昔屋敷だからその辺りはいじれず店もない
静かな住環境、学区、公園、図書館やスポーツセンターなどの区施設、都心へのアクセス。
17号は区役所超えて環７辺りからすごい混むので車が不便。
ゴルフ行き帰りも混むのでめんどい。
埼玉方面へお勤めの方ならいいんでしょうが。
ただスカイティアラはスーパーが入ってるなどメリットあるから悩ましい。
＞230
加賀の方持つわけじゃないけど、この辺も全く店無いじゃないですか～。
赤羽方面の道路沿いなんてここ東京？と思える廃れっぷり。
というか、住環境求めるのに商店街なんて多少はなれたところの方がいいでしょう。
組み込みスーパーは、悪くないが。
検討するに当たり教えてください。
スカイティアラのこの辺って、子供が勝手に遊べる場所あるんでしょうか？？
228さんが仰るように働いてる方は公園いくといっても土日でしょうが、子育てしてる
奥様方や子供は、学校入るまでずっと過ごすわけなので。
加賀は公園が充実していたり、児童館が真横などありますが、是非スカイティアラの
子育て環境のメリットを教えてください（営業トーク以外で）
公園や児童館なんてネットで調べたたらええのに。
今はネットとgoogleのおかげでホイホイやわ
スカイティアラは目の前学校、そこ横に行くと公園あるし児童館もある
目の前って、中学校ですよね。ここに入れる方は小学校は公立だけど
中学校もベース公立なんですか？？
公園って小豆沢公園か赤羽自然観察まで行かないとちゃんとした所ないんですね。
伊豆沢アパートの横の公園は鬱蒼としてて子供遊ばせる感じでも無いし。
中学校の校庭が、小さすぎてカワイソウ
都心でも無いのに、なぜにこんなにこじんまり＠＠
＞234さん
有難うございます。
ネットで見つけられる保育園以外にも、児童館があるのですね。
情報ありがとうございます。
間取り、ここまで都心から離れるなら、もう少し広い部屋がいいですね。
MAXで87かぁ。。。。
駐輪場が一世帯あたり2台ないって、自転車必須のこの地域で大丈夫なのかなぁ？
あり得ないね。ファミリー物件だと自転車は一人一台だす。
シティテラスでも駐輪場騒動おきてたけどアソコはそれでも1部屋あたり2台あるね。
しかも駐輪上台月額100円or200円。
なぜにさらに埼玉方面に近くて路線化も安いこっちのマンションが200円・300円なんでしょうか。
腑に落ちない。しかも１部屋あたり1.5台とか、、、
建築関係の仕事してますが、地盤は正直全く気になりませんね。
液状化しそうな場所でかつマンションじゃない浦安の一戸建てなら心配ですが。
なのでここの武蔵野台地ってもメリットは感じないけど、大して高くなくて
環境がそこそこなら悪くないかなーと。
もう少し都心に近いところならいいんだけど、離れてるからこの値段なのかな。
確かに地盤気にしないなら、大型ショッピングモールのある亀有とかのほうがいいよね
東側はちょっと。。。遠慮します。学校荒れてるし。
うん、板橋もレベルはかなり低いです。
この辺りの人はセイビに入れます。公立はご遠慮です
セイビってなんですか？
立教ならともかく、、、中途半端じゃないです？？
星美学園ですよ。幼稚園、小学校はそこに入れる人が多いです。
へええ、いいミッションスクールがあるんですか。それはそれでいいですね。
板橋は全体でみれば決してレベル高く無いですが、公立は遠慮ってほどじゃないかな。
公立でもトップティアなら高収入層も普通に公立行かせてますね。
星美は人気高いですよね。教育レベルが高いと評判ですよね。
そうなんですね。
同じ板橋に住んでても分らないにっちな情報頂いて助かります。
ありがとうございます～。
身体の危険があるレベルで荒れてるんじゃなければ、小学校からの私立なんて金の無駄。
子どもの学力は教育より遺伝によるところの方あ大きいのが研究によってはっきりしてるんだから。
双子の研究では、生まれてすぐに別の里親に出された双子でも、最終的な学力とかは似てくることがわかってる。
（一方の親が勉強をさせなかったりする、足を引っ張る場合は別ね）
ちょっと古い本だけど、「心はどのように遺伝するか」っていう本が一般向けで読みやすいかな？
なんでうちの子は勉強できないんだろう、、、
自分とおなじレベルの大学に行ける気がしないんだが。。。
って思ってたけど、、、自分のせいなのかｗｗｗｗ
正直ここを買おうと思ってるものですが、みなさんのコメントを見て悩んでます。
逆に聞きたいですが、
23区内の台地
駅から10分以内
価格が5000万ぐらい
大手町まで30分以内電車一本で行ける
ていう条件でほかにオススメのマンションがあればぜひ教えていただきたいです。
>>261
板橋だけでも一杯有るから調べてたら？
君の条件に広さや築年数もはいってないけど、新築でも
パークホームズ板橋本町、ヴィレッジ蓮根、シティテラス/プラウド加賀、パークタワー、ルフォン板橋本町
志村坂上ヒルズ、などなど。
＜261さんへ わたしもここを検討しています。希望されている条件ですと他にはおススメできる物件は厳しいかと。特に重要なのは価格面です。70㎡前後で5500万円以上出せるのであれば、西武池袋線沿線等であるかと思いますが、5000万円くらいでは難しいと思います（大手町まで一本だと、葛西や北千住より先なら可能？）。ここが5000～5200万円で75㎡前後で買えるのは、この物件の工事請負等が東京オリンピック決定前で、工事費高騰の影響が低かったことが主因だと思います（松村組とのコラボも）。その意味で住不さんが、丁度3年前にこの土地を仕込んで、高騰前に当PJを進めたことが良かったのだと思います。今後数年で考えると、261さんの希望する条件で、スカイTぐらいインパクト（地域のランドマーク）のある物件は出ないのでは？と思いますよ。5千万後半の予算であれば、野村不の加賀が良いかもしれませんね（但し、完成はH28年ですが）。
値段以外は良いマンションだと思いました。
説明不足で申し訳ありません。
新築で静かなところがいいです。
そして、二重床二重天井とディスポーザーですね。
ちなみに加賀は検討外です。台地じゃなくて谷底低地ですから。
265です。
再び申し訳ないです。
広さは70平米以上が絶対条件です。
265はスレ違いなのでよそでやってくれないだろうか？
