ザ・パークハウス保谷レジデンスってどうですか？

前から気になってました。早く価格が知りたいです。

武蔵野・西東京・東久留米・清瀬で、４ＬＤＫ　９０㎡以上限定で
３年前から探し続けて来たので今回は期待しています。
武蔵野は希望の間取りがありましたが予算６千万円を
軽く突破して断念してきただけに今度こそとの思いがあります。
逆に西東京、東久留米、清瀬では広い間取りが全然出ません。

結構強気で来ると思うよ。
南向きの90弱の部屋は6000万超えるね。
坪230あたりを予想。

今年分譲したプラウド田無が90m2の4LDKで6000万以上しましたからね、
ここは一番広い部屋が88m2の4LDKですけど時期的に6000万以下はないでしょう。

このあたりではひばりヶ丘フィールズは90m2弱の4LDKを5000万で出してましたが、
マンションだと4LDKは戸建と競合するから供給は少ないですよね。
ここも70m2前後の3LDKがほとんどじゃないでしょうか。

70平米でも4000後半だよきっと。
それでも売れると思うよ。
保谷は物件が少ないからね。
大泉はちょいちょいあるけどずっと高いしね。

保谷駅は前後のひばりヶ丘や大泉学園に比べて駅力が極端に弱いけど、
沿線で駅チカ物件が少ないからそこそこ高めの価格設定になるんじゃないかな。

パパにとっては始発がるのは地味にポイント高いよ

そうそう、朝6〜8代は15分に1本も始発があるので便利だよね。

あと駅力だけど、たしかに昔は駅前も周辺もかなりショボかったけど、
今は南北共に駅前再開発が進み、店も増えたし、街並もホントに奇麗に
なったよね。

でもココは西東京アドレスだし大泉に比べれば相当割安なはず。

7〜8年前の相場だった3LDK、75m2、4000万円なら即決だが。

最近の相場で予想すると70m2の3LDKで4500～4600万くらいじゃないのかな。
同じ西東京市でもひばりヶ丘や田無ならまだしも保谷でそれ以上だと売れないでしょ。

希望的観測はやめましょう。
70平米4800万と予想します。

4600も4800も大して変わらんよ。

フロアによっても向きによっても違うんだし4500～4800万くらいなんじゃないの。

＞ここは一番広い部屋が88m2の4LDK

あー。ここも狭いパターンか。落胆。
価格設定を低くする為か、本当に高額なのかは判りませんが、
駅近６分からすると後者になりそうですね。
どうやら資料請求だけで終わりそうです。

見た目けっこーかっこいいな。

>15
ベランダが黒っぽいところですか？

これからは保谷駅の物件でも練馬アドレスだと5000万以上になっちゃうね。

通勤シュミレーションが正直で好感持てます
昼間の最速電車で朝では有り得ない最短時間を平気で書く物件だらけで珍しい

>>16
そうです。