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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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731
匿名さん
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732
匿名さん
グレードはこの辺りでは最上級だと思いますよ。
まあ、外廊下だけど。
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733
匿名さん
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734
匿名さん、
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735
匿名さん
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736
匿名さん
高級タワーマンションの中では普通ですけど、一般的には最高級グレードだと思いますよ。
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737
匿名さん、
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738
匿名さん
出来ればラウンジのアジアンテイストは止めて、ヨーロピアンテイストにして欲しい。
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739
匿名さん
検討者さんはまず、汚染土壌埋め戻しが発覚した頃のSKYZ契約者限定スレを見ることをおすすめ。
以下すべて同スレより。
売却時にこれを重説でいわないのは、無しだと思うよ。
第一、マンション売却時に新築時の重要事項説明は取り寄せるし、そこに書いてあることを
仲介会社が隠すことはない。それを意図的に売り主が隠すと、逆に面倒だから、これは言わないと行けないでしょう。
リセールの注意点ですが、新築の今も同じことですので、しょうが無いと思うしかないでしょう。
今回の問題は、契約時(あるいは契約後の通達でこまかく)確認したという、点ですし、ここは
納得できない方は、しっかりと確認されるべきですよね。
個人でも、現在、三井に請求していますが、団体で出来ると嬉しいけど、ここで呼びかけることじゃないと思います。
汚染されたままだと、建て直しができないとか、いろいろ問題が出てくる。
数年後に売却する時も言わないと義務違反になりますか?
先ほどようやくうけとりました。
何!
毒が、あるので千葉で処分しようとしたけど
断られたから庭に埋めました。
隠してたけど沢山売れたからそろそろ、ごめんしよう!
これで理解はあったるかな?
重要事項説明書にサインはしたが、それは当時説明された内容について納得したからであって、後から紙ペラ送ったくらいで済むとでも思ってんのかね
埋め直したところは万緑の森ね。
計画の盛り土少ないので
池には生物が住めませんね。
その池みたいなとこに子供が入らないように
親御さんは気を付けてね。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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740
匿名さん
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741
匿名さん
まあ、倍率も高いみたいだし、ネガしても逆効果だと思うけどねえ(笑)
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742
匿名さん
買った途端に土壌汚染の浄化作業の主体が、
「汚染原因者」ではなく、「購入者」の責任になるのなら、
将来的にどれだけの負担額になるのか…恐ろしい。
今のうちに再度の調査や埋め戻した汚染土壌の浄化などを求める運動もするべきかと。
BAYZの用途地域は工業地域。本来、工業優先で住むには適さない地域。住居専用地域では規制されるものが適用外になるから、臭いものには蓋をしろということも出来てしまった可能性もあるのでは?
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743
匿名さん
値上がり期待で売れてるだけでしょ。
湾岸タワーマンションの中では安いし。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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747
匿名さん
>>740
のらえもんさんのブログには、管理費は
平米あたり352円、修繕積立金は同115円とありますね。
管理費の高さは勝どきなどに比べて段違い。
ここでデベの見積もりとして投稿されていた
75タイプの固定資産税35万円(実際にはもっと安くなるという意見も)とあわせると、
75タイプで初年度から
毎月65000円近くのランニングコストなんですね。
これはリセールにかなり不利!
駐車場は26000円~平置34000円とのことだから
初年度から75タイプで10万円近くのランニングコストの方も・・・
のらえもんさんが弱みとして
「維持費が当初から高い」と書いているのは
そういう訳ですね。
ローン以外にこのランニングコストでは、
のらえもんさんの
おすすめ世帯年収1200万円〜
というのも納得。
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748
匿名さん
今の世の中で2桁は無いかな。
平均倍率は1.2倍くらいだと思うよ。
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749
匿名さん
>>747
固定資産税17万で計算し直ししてご覧。
そんな額出しても誰も信じないでしょ(笑)
泣いても笑っても明日で最後だからね。
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750
匿名さん
大儲けできるのは今日が最後のチャンス。
ここ買わなくて、何処買うのよ。
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