KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
[スレ作成日時]2014-07-12 16:44:04
ここが値上がり確実なら、もう一部屋を投資としてキャッシュ購入って手もあるよね。リスキーかな。
賃貸用で小さめの部屋を持つならお勧め。10年間のキャッシュフローがあり、出口は分譲値で試算してもうまみがある。
株と違っていっきには落ちないよ湾岸エリアはね。リーマンショック、3.11を湾岸で経験したが、一時的に下落して10%だね。
前向きなフォーキャストが多いですね
みんなが思うことは得てして正しいかと思います。
5年後には、1.1倍。10年後には1.1倍。くらいかな＾＾
>>85
次の下落が一次的になる保証はどこにもない。たとえ一次的だとしても10年間は下落のままかもしれない。とにかく来年とかならまだしも3年先なんて誰にもわからない。地震きてるかも？リーマン第二弾が来てるかも？ワールドワイドで別の問題が発生してるかも？
確かに３．１１後は１０％下落したど。ただ、今回は安倍さんとオリンピックのおかげですぐに元に戻って今じゃ増えたもんな。
87さんのタイプの心配症の人は不動産を買わないで、一生賃貸ぐらしの方があっているとおもうよ。
８７さん、賃貸で貯金は郵貯がいいですね。インフレなんて知らない方がいいです。損したことに気が付かないもんね。
インフレだと現金が目減りする。デフレだと、現金を持っていれば価値があがる。
マンションは今まで売り買いして得した時もあるし損した時もある（もちろん得した方が多いけど。）それに今もいくつか所有してるけどやっぱり皆が買わないときに買わないとね。今は世間的にマンションはこれから上がると思っている。そんな時は心配性とかじゃなく本当に危険だよ。あとはできるだけ短期的目線で売り買いしないとね。３年後はさすがに長すぎるよ。
９２さんに全く同感。私も同じ感覚で得してきた。
水辺の美しい眺望と都心ならではの楽々通勤、とにかく住みたいと思う場所。会社を早く出れば１８時には帰宅し家族と団らん。ララポートやデパート、高級ホテルでの食事、わくわくしちゃんわ。
投資適格なのはいいことなのか悪いことなのか。投資対象にされて賃貸に出されると、モラルが低いとされている賃貸住民がトラブル続出なんてこともある。
アーバンライフやわ～！
ＴＴＴとＫＴＴは兄弟やねん。
ＴＴＴは高額な部屋が多い分、金持ちが多いね。アストンマーチン、ポルシェ、ベントレー、ＡＭＧ、フェラーリ、お抱え運転手付きレクサスも見慣れた。しかもセカンドハウスが多い。
転売目的の方は大変ですね。
下がっても大体1,2割、
上がっても大体1,2割でしょ。
1,2割位資金に余裕を持っておけば、
悲観はしなくて問題無いと思うよ。
逆にそれ(1,2割)より下がることを想定する人は、
マンションを買わずに現金資産を持ち続けたほうがいいと思う。
タイミングがよければ、もっと上がると思っている人もいるだろうけど
それを当てにして購入するのはちょっとギャンブルかもしれない。
将来インフレ→価格上昇→含み益
と短絡に考えている人が多いけど、物件価格が10%上がっても、インフレが10%なら単なる試算保全なんじゃないの？
金がインフレに強いと宣伝されているのと変わらない。
新川崎の欠陥マンション、気になります。
新川崎の施工は清水。鹿島がやらかしちゃったのは南青山。
大儲けタワーはこちらです。
>>102
そうですね、しかも中古になる分確実に価値は下がります
資産保全を考えるならば最初から中古を買って賃貸に回した方がいい
ここは賃貸を考えると利回り低いですよ
買うならば下がっても諦めてずっと住める人向け
都心は利回り低いよ。郊外は高いけど。利回りが低いのは立地が良い証拠。
>>102
考え方はそれでいいんじゃないの？
現金で持っていたらインフレ時は、現金の目減りしてしまうので。
重要な点は、対象を安い金利で買うことができるのが違いかな。
また、不動産は金より堅い(値動きがおだやか)もちがうよ。
プラウドタワー立川まさかの坪単価342万円
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1404-342
新宿60階が立川より安くなることないかな。
それとも
野村不動産ブランド＋駅直結(新宿駅までの時間差)を鑑みると
逆転現象が起こりえるかな。
６月に都市計画が決定された勝どき東地区には
地下通路で駅まで結ばれれる事が決定されているが
再開発で工事が始まっている こちらで地下通路が作られないのは何故か
風の強い勝どきでは 雨の日には地下通路が欠かせ無いのに
都は勝どき東をメインにするのかな…
確かに勝どきは風が強いですね。勝どきで強風の時に月島に行くとびっくりするくらい穏やかになります。場所柄ですね。
意外と新島橋を渡るときに横風に足が濡れます。
立川で342万円かぁ。
これ、価値観の違いって面白くて、
僕だったら、立川に買うくらいなら、KTT飛び越してDT買うな。
僕、DT諦め、KTT申し込み組。です。
勝どき東は、まさかの金額になりそうだな。
DTはそこまで価格が上がっているの？
一期で買ったのが勝ち組だね。
112です
勘違いさせてしまいすいません。
DTが上がっているというより、もともと高いので、
諦めました。
僕は年収が残念なので、審査は通りつつもDTの
6080万円のお部屋、諦め組です。
DTはエントランス・ダイレクトウィンドウなど、
抜群にスペックが良いと思うのですが、あの金額
を見ると、リセールに難あり、と判断し諦めました。
どうしても住みたくなったら、
勝どきザ・タワーを買って、貸しながら差分を
はらって賃貸で住もうかと思います。
賃料の税はかからんか。失礼
賃料は課税対象だよ。あと投資ローンって住宅ローンより金利も高いし。
ちなみに住宅ローンで借りて、賃貸に出して銀行にばれると下手すると全額一括返済を求められる。まあ、投資ローンへの組み換えが普通だけど。年末にローン残高の通知を郵送してくるから、住んでないと銀行にあて先不明で返送されるんでいずればれる。
新たにマンション購入したのでそれまでのマンションは賃貸に出すと新生銀行に正直に言ったがそのままのローンでＯＫがでた経験があるな。
転勤とかならOKなんですよね。
まぁ転勤する予定はありませんが・・・
ローンがそのままでOKかどうかは銀行の判断次第。契約上は居住目的であることが条件なので、ちゃんと報告はすべきだよ。
その通り！ Ｂｙ金融機関
114です。物議をかもしてしまいすいません。
そんくらい、DTは高い(買う気にはなれなかった)し、憧れだったってことです。
実際にはそんなことしないと思いまする。
報告すべきはそうなんだけど。
逆に報告された銀行担当者は認めるわけにはいかないから、
大人の事情で黙っていて欲しいという話も聞くよ。
ＤＴのエントランス豪華仕様や大風呂は羨ましいな。でも、部屋は普通だしタワーの醍醐味の眺望の良い部屋が少ないのでやめました。
投資用にここ買ってる人っているの？そういう人はいつ売るんですか？東地区の発売時期ぐらいか。
そうそう、127のとおり転勤とかじゃない限りは
セカンドハウスに切り替えろってこった。
ダブルローン、やっちゃってる。トリプルになってる。3物件ローン中。1物件だけ住んでる。
112さん
私は同じ部屋を検討し、結局DTにしました。
住宅控除が微妙といわれたので。
でもどちらがよかったかはわかりません。住んでみないとね。
112さん
羨ましいです。控除が100万円/年ちがうので、
毎年10万、毎月8000円ですよね。
ただ、10年後以降、貸してもDTとここで変わらなそうだし、
売っても、ここが1.1倍、DTが0.97倍くらいと見越してるので、
KTT登録予定。
60平米前後で、
KTT 5000→5500
DT 6000→5800
って感じかな。
間違えました、上の書き込み、僕が112です。
１１２さん
KTTの部屋、結局は住宅ローン控除対象でしたか？
伝えてないです
ばれて全額返済迫られるってこともありうる。まあ、それは自業自得なんだけど、それで管理費・修繕積立金未納されたら皆に迷惑がかかる。
130さんは、投資用ローンでしょう。
銀行側も承知で何の問題もなし。
住宅ローンで3つ目であれば、
融資の審査で引っかかるのでネタ
134さん、まだ、KTTの引き渡しタイミングでの控除金額は未定ですよ。
現行の状況のままであれば、
長期優良住宅 500万
それ以外 400万
ですね。あと、登記上の平米数だけ満たしていれば。
あと、計算ミス一か所、すいません。
ここ投資目的購入多いのかな。投資で賃貸に出されると、モラルが低いとされる賃貸住民がトラブル続出ってこともある。
安いマンションじゃないから大丈夫だよ。
安くないって賃料のことかな。そういったことではなく、自分のものと他人のものでは意識が違うってのが、問題なんだけど。
外人購入も少ないらしいし、多いことはないでしょ。
賃料も15万ぐらいはするでしょうし、
豪華な共有施設が在ると近所のモラルがより求められるけど、
ここはそんなんでもないから気にしなくても大丈夫じゃないかな。
ワンルームマンションじゃあるまいし、高級タワーマンションなら、賃貸住民の資質も大丈夫ですよ。（笑）
私もDT諦め組です。
エントランスからしてお金持ちマンションって感じですよね。
共用部や置かれる予定の家具も豪華で憧れでした。
旦那の年収がもう少し高ければ・・
ここで利益出たら引っ越したいと思っています。
分かるけど、価格見てモデルルームにも行ってない
そんなにいいか？
ここ最寄りの中学校は？
(お金があればDTだけど無いからKTT、って人は予想以上に多いよ)
中央区の公立なら自由選択制みたい
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/faq/kosodate/gakkokyouiku/chugakkouj...
一番近いのは銀座中学校かな
１４５さん、タワー在住ですが隣の８０㎡は賃貸に出していて３回借主が変わっています。
まず３回とも喫煙者で禁止のバルコニー喫煙で臭い匂いが流れてきました。今時喫煙なんてする人はごく少数なのに・・・。
部屋の中は見えませんが、バルコニーがいつも汚く物であふれていました、やはり賃貸の人は意識が低いとのでしょう。
管理組合に言いたくともバルコニーの隣人は私達だけでしたので我慢しています。
何でＴＴＴ？
あっ、勘違いした。すまん
まぁ、高くて変えない人はいるでしょうね。
問題は多いの根拠でしょ。数例は当然いると思うけど
このスレにはDTに興味を持っていない人もいるわけで
「多い」じゃなくて「多いと思う」でいいんじゃない？
タメ口ぐらいきにしない。
そんなんで気に触っていたら人生もったいないよ。
DTは高いからなんて話しを多くの人から直接聞く立場って営業でしょ。
営業の成りすまし投稿は禁止なんだけどね。
どっちもどっちだな。どちらも受け取り方の違いだし細かすぎ。
汐留勤務の営業なりすましか
へー、ばれるんだ。うちは住宅ローンで借りて転勤なって引っ越して住民票も移動してるけどまだバレてないな。残高証明なんて引っ越し先に届いてるよ。そのうちバレるかな。
転勤なら、あえて隠さずに連絡すればいいのに。
何か問題が在るのですか？
167みたいにばれなきゃOKって考えの人が、ここの検討者なんだ。引いちゃうな。将来のお隣さん候補な訳だし。
もしかして転勤の間、賃貸に出してるのに賃料を所得として申告してないとか。
転勤は特に言ってないですが、引っ越すので送付先変更してください。って言いました。
DTは別に豪華じゃないと思いますよ。
バレた時は全額返済だけならいいんだけど。
自分は金融のルールをよく知らないが、
何かしらのブラックリストには載らないのかな。
ヘタしたら社会的に信頼されなくなっちゃうかもとか心配になるんだよね。
やっぱり、ネタな気もしてきたな
ネタだろうね。誰がやってるかも大方の予想はつく。
BRT/LRTや、築地再開発のニュースが
楽しみ過ぎて眠れない。
勝どきが楽しい街に変貌するゾ！
>>172
個人の場合故意にやったことを立証するのは簡単なので詐欺行為に当たります、つまり前科持ちって事
（企業が粉飾して融資を多く引き出して時々新聞に載りますが、ご存じないですか？それと同じです）
担当行員が隠してばれたら詐欺の共犯です
投資家マンションって嫌です。
>>132
どんな発想でその勘違いに至ったか知らないけどそれだとほんの少しの状況の変化であんたの人生終わるよ
以前にも書かれていたように既に下降トレンドに入っている上に、ここは湾岸ってだけで地震がある度評価が下がる
そもそも賃貸に出すなら中古の利回りのいい所を探すべき
132です
人生終わると言われて驚きました。
お互い、未来のことなので確証を持って話すことは
難しいですよね。それぞれが、何を考え信じるか、
ですね。
とはいえ、178さんもここに来てるということは、
購入検討中かな？
早く寝なさい。果報は。
