大崎ウエストシティタワーズ　パート５

197さん

ローンの支払い＋管理費（＋修繕積立金）までで済めばいいのですが、固定資産税もかかりますし、
数年後には管理費や修繕積立金も値上がりする想定ですし、一時金も発生しますよね。
そして、区分所有の自分の部屋の設備等は、別途自費で賄わないといけないので、
その分も積み立てていく必要があるかと思うのですが．．．

一方で賃貸の場合、当初の家賃は高めでも、少しずつ安くなるでしょうから、
購入で元を取るのは、今の値段設定では厳しいと思ったのです。

どうもありがとうございました。

> 自分の部屋の設備等は、別途自費で賄わないといけない
自分の部屋の設備の修理費等は、別途自費で賄わないといけない

シティタワー大崎、ブリリアは定借だから、３割減でみないとね！ちなみに高値の０７年にはシティタワー大崎は坪３００超えで中古成約してます。ミッドサザンは坪３５０近くで成約してます。その時期にこの物件がでたら坪４００ですよ。プラウドは４００で完売してますし。４００なら高値かもしれませんが、３００近くのウエストシティタワーはむしろ割安です。住友、グレード、駅直結大規模のプレミアがあって。山手線の外だが駅直結は別格。ツインパークスも山手線外。安値を見ても、ミッドサザンの２７０分譲時と見ると買っておいてそんはないかと。少なくとも０７年と違い高値ではないかと。

>>178
その通りバーターですから地権者物件は分譲の仕様とは格段に違いがあります。ゴネ得ですね。
”最初から”賃貸目的の分譲物件は最低レベルの仕様です。つまり、あなたの主張とは逆になります。

購入の場合、所得税減税があり、賃貸の２年毎の更新料も当然必要なしです。加えて資産目減り分と掛け捨て家賃の合計が例えば１０年後にどうなるかを予測する必要があります。会社の住宅補助手当ての有無等も判断材料になるでしょう。

同じグレードの物件で比較すれば、どう計算しても賃貸のほうが金をドブに捨てるようなもの。

204
ここは、常識が通用しないキワモノみたいだよ

賃貸の人は家賃と立地優先でしょ。
間取り、仕様、階数は二の次。
分譲で賃貸にする人は家賃を安くしないと負ける。
買う際はずっと住み続ける覚悟が必要な物件だね。

↑無知丸出しだから、あまり登場しないほうがいいよ。恥ずかしいから。

↑２０７に対してのコメントです

購入と賃貸でどっちが得かなんてコストの計算だけで結論でるもんじゃないでしょ。

それぞれメリット・デメリットあるから両方のビジネスが存在するんだし。

自分が考えた上で
最良な方で良いでしょ。
他人がこうだと言ったって納得しない人もいるし
前の人も言ってますが
それぞれ100%なんて無い。

自分の経験を言うと、駅近というだけで購入者はいました。某不人気の区の、川の向こうの駅で築２７年の１４階建の７階、西向き、線路真横、環七で夜は暴走族、隣はパチンコ屋、地盤沈下気味、保育園は増やさず保育ママを使うというのが区長の方針で民間の保育園行き、オートロックなしの入り放題、ごみは朝の１時間のみだせて、当然宅配BOXもなく５２平米のウナギの寝床型（笑）、床は少々たわみ気味で、結露でカビも発生というマンションですが、主人の持ち物で家賃なしなのでだらだら住んでましたが、これで子供がもう一人は居場所がないということで大崎に越してきました。売れるわけがないだろうととりあえず３社で売りにだして、一年待って売れなかったら賃貸で１０万円で貸せばいいやと思っていたのに、即５組見に来て、こっちへ引っ越して一か月で売れてしまいました。なぜか？　駅から徒歩１分、つまり駅の前だったからとしか思えません。３社の営業も駅近はまず売れる。実際そこから徒歩１５分のバブル時は億ションだった広い間取りで、ほぼ街のような何もかも揃った緑が多く計画的に整備されたマンションは３０００万でも売れないと言ってました。やはり駅近は売る場合に有利だと思いました。特に山手線の整備されたごちゃごちゃしていない駅前でこのグレードのマンションはやはり希少価値だと思います。

マイナーな大崎住民の皆様！
榊大先生は港区の超高級物件も徹底的に批判されていますのでご安心下さい。
ここは救いようがありませんが。

２１３さんや他の方含め、生の声は大変参考になります。

以前スーパーはあるのかと質問していた方へ、ゲートシティー側の地下に自然食中心のおしゃれなスーパーとﾀﾞｲｴｰが入ってますよ。また戸越銀座で散歩がてら魚慶で魚、かたばみで肉や総菜も買えます。両方とも長蛇の列で人気です。後は実は穴場は新宿の高島屋です。りんかい線で３つ目、160円でがらがらなので座っていけます。実はりんかい線は一番高島屋に近い線なんですよ。歩いてすぐ高島屋、野菜や肉は実は安い！特に時間セールでまとめて５００円とか１０００円とかやってるので、ハンズに遊びに行きがてら買ってきてます。

２１４さん
その先生の買い推奨物件は？
批判で弱者から小銭とっているだけ。
港区の財閥タワーも批判するのは意味がわからん。
大崎も資産価値下がらないとは思うが、住むことに価値をおいている購入者に失礼では。
まあなんと先生がいおうが気にならないが、こんな情報教材まがいな情報に惑わされるような人はここカイマセンヨ。

>>216
あなた本当に大崎の住人？
魚慶とかたばみって商店街の端から端じゃん？ 歩いたら15分は掛かるよ。
OWC住人だとして、かたばみ行って魚慶行って帰ってきたら1時間以上は掛かるわ。
並んでいるかどうかは分からないけど、安い(らしい)ので人気はあるかも。

近いのなら駅反対(ニューシティ)のダイエー、
ちょっとした野菜や肉だったらユータカラヤ、
深夜だったらライフ(25時まで営業)があるかな。
但し、ライフだと徒歩だと10-15分は掛かるかもしれない。
それでも魚慶よりは遙かに近いけど。
魚慶が日常の生活範囲ならば、オオゼキとか文化堂なんかもある。
文化堂は寂れた感があるけど、昔CXの看板番組だった『料理の鉄人』に
食材を提供していた。
先述のユータカラヤは昔のスーパーという感じで多少臭いもあるし、
抵抗感のある人も多いかも。
ただ、近隣の小売店を閉店に追い込んだり、ダイエーの売り上げを下げたりした
とまで言われる店ではあるけど。食材としては超高級品とかは置いてないと思った方がいい。

それとりんかい線っていうのは大崎から新木場へ向かう路線。
新宿に行くには埼京線が正解。
確かに新宿に行くのは便利になったし、高島屋まで行く人も増えたけど、
もっと近いなら、品川のアトレのクイーンズ伊勢丹とかウィング高輪とかもある。
大井町のイトーヨーカドーも徒歩20分位かな。りんかい線でも行けるけど(直結)
ああ、ディズニー(舞浜)までも30分で行けるわ(笑)

今週の東洋経済で、各駅の今後の適正坪単価予測がでてましたが、大崎は坪３２０～３３０万となっおり、現在のこの物件と同じ坪単価でした。従って、将来的な変動見据えても適正価格と言えるのではないでしょうか。ちなみに徒歩１０分圏内との注釈がついてたので、駅直結の３分となると更に評価が変わると思いますが。他の物件含め検討されてる方は、一つの目安として、今の検討物件の価格妥当性を計る物差しにしてみてはいかがでしょうか。

凄い伸び率だね～。明日は引渡しですよ～！

買ってはいけない･･･って、駄文をPDFで売ってるブログだそうで。ｸﾞﾗｽｶの人が教えてくれてますね。

220さん明日ですか。
台風の進行具合はどうなんですかね。
頑張って下さい。

私はまだまだです。
早く引っ越したい。

周辺の新築マンション売りだし価格わかりますか？

ブリリアタワー大崎
間取り 1LDK 〜 4LDK
面積 45 〜 106 (m2)
分譲価格 3,280 〜 9,800 万円

パークタワー目黒
間取り STUDIO 〜 3LDK
面積 33 〜 111 (m2)
分譲価格 3,780 〜 17,670万円

ル・サンク大崎シティタワー
間取り 1LDK 〜 3LDK
面積 42 〜 141 (m2)
分譲価格 3,470 〜 13,700 万円

パークタワー目黒安かったな。

駅徒歩1分とは思えない…

ここはいくらからあるんですか？

雨の中を再（３）内覧に行ってきましたが「雨に濡れず駅にいける」はちょっと嘘ですね。
シンクパークの角のところだけ10mくらいかな？屋根が途切れています。

昼間はシンクパークの中をショートカットすればいいのだけれど、夜は傘が必要です。
惜しい･･･！

>>224

パークタワー目黒は平均坪単価４００万だよ。
まあ安いといえば安いのかもしれないけどね。

シンクパークの開館時間は何時から何時なんでしょうね？
ゲートシティーは朝７時から夜中の１２時までは通れますけど・・・

大型の台風が来ていますが、ココは風には強い造りらしいので安心かな？

なるほど！夜はシンクパークを通り抜ければよいですね。完全に見落としてました。ソニーができれば問題無しですが。

風に強い作りってなんだよ？
どんだけ(笑

素朴な疑問なんですが、入居が始まっているのに何故こんなに余っているんですか？

ここの書き込み見てると完売間近かかと思っていました。
何か売れない理由があるんですか？

どれだけ余っているか具体的に教えて下さい

もう入居始まってんの？
うちから見ると明かりは２つ３つ点いているけど

実際の入居は今週末から11月中がメイン

地権者、事業協力者分は入居が始まってる。

>>231
物件の是非云々より、物件数(ここだけではなく開発地域全体の)が多すぎる、
イニシャルコストもランニングコストも高い、
外観重視で制限が厳しい、
販売の時期が悪い、
などと言われていますね。

>>232
入居率50%を切るのではないかと言われていますね。

>>233
>234さんの書かれてるとおり。

Ｅ棟は７割、Ｗ棟は３割の埋まりくらいかと。

スミフよりE棟、W棟の販売価格表をいただいているので、販売状況はわかりますが、E棟はかなり契約済みです。
W棟も以前に比べかなり売れている感じです。
　
　詳細が知りたければ、MRに行って伺うことが１番です。

　こんな遊びの掲示板に書き込むことも無いでしょう。ただ思っているよりは販売好調と思ったほうが良いですよ。
但し9,000万以上の物件はなかな売れないようですね。

237さん
『こんな遊びの掲示板』にムキになって書き込んでいるみたいだけどｗ
それはさておき、入居者とすると一杯の方が嬉しいんですか？
空きがあった方が嬉しいんですか？
空きが有ればパブリックスペースの占拠率が高くなるわけだけど、
まあ、回りに自慢は出来ないかぁ。。

私は実際の部屋を見てから購入検討しようと思ってます。図面とモデルルームで決める人はすごいチャレンジャーだなと。。。

５割ですか。
管理組合も実質成り立たないね。
スミフと事業協力者で楽に５割を越える。
住民の意見は出る幕無し。

素朴な疑問ですが、この→ｗって表現は何の意味ですか？見た目キモいので、一度お聞きしたかったんです。気分を害したら、すみません。

なのであまり部屋がうまらないほうがかえってうれしかったりして。。（笑）　というのはル〇ンクの未入居を見に行って９８００万円の部屋が余りにもしょぼかったのがトラウマで。。。

日本語の「う」かな？それなら「Ｕ」ですよね。それとも 笑顔の口元ですかね。意味がわからないと、気持ちが伝わりません。

あまり最初に埋まらないほうがいろいろな部屋が見放題だし、大崎はせっかくたくさんの新しいマンションがあるのだから、あせらずいろいろ見て購入してもいいと思います。実際見るのと写真やイメージとは違うんですよね。

百反の横の元教習所＆KMタクシーの巨大な土地、スミフが獲得。マンションが建つらしい。すごいな、マンションだらけ。

何度も話出てますが、ほとんど購入を決めないと実際の部屋は見られないですよ。
マンション内につくるモデルルームは見ることできますが。

既に購入してる人と差別になるし、セキュリティの問題がありますから。

残り物の不人気物件を検討するわけだから、
実際に見せてくれるくらいはして欲しい。
別に値引きしてくれとは言わないから･･･。

日曜の学校の運動会、すぐ目の前のこのマンションに内覧（？）に来ている家族が見えました。もう丸見えで来ている服とか大体の養子も丸見えで。こんな丸見えで一日中過ごすのかしら？日の光で中が見えないガラスになぜしないのだろう。夜は夜でまたまるみえだろうし。カーテンを閉めて過ごすか？それとも見られていることを気にしないで慣れていくのか。

>247

豊洲も契約段階にならないと見せてないからね。
無駄だけどしつこく頼んでみればいいのでは？

営業からははっきりと、限られた人（契約段階）にしか見せないと
言われます。

ｗとはwara=(笑)のことです

見せてくれないという件、それは数カ月の間は。。ではないですか？　だって大崎のマンションは今のところ見放題ですよ、実際。ルサンクだって旗立てて「内覧できます。部屋の番号を押してください。」と出ていたので、押したら営業が降りてきて３部屋見せてもらいました。まだできて数カ月した経ってませんでしたけど。一年たてば新聞の折り込みにもばんばん入ってきてるし。

竣工から1年半で売る計画なのに、10月の段階で5割は
住友としては売れ過ぎな部類かもしれないですね。

しつこく頼んでみます。

実はいま住んでるマンションはスミフ同等の大手で、ブランド名がついているマンションですが、３部屋が八か月経っても売れ残っていて、内覧を予約で受け付けてました。それで行ってみたのですが、その中の１つに一目ぼれで即買いしてしまっったのです、だってまさにこういうのがほしかったというドンピシャの造りだったから。値引きも大きくありましたが、それより自分で端から端まで見られて決められたのが満足です。あとの２部屋はまったく合わなかったので、余計次の買い替えも内覧してからと思ってます。

売れ過ぎってｗ

っていう風に使います。

今から寝ます。朝起きてマンションオタクの書き込みが増えているのを楽しみにしてます。では！

２５３さん、どこのマンションもキャンセルは出るので（また、一年以内で出て行く人もいました）、モデルルーム取り壊して、マンション内に移ってからゆっくり見て決めるのも手ですよ。ルサンク３部屋見せてくれた時、当然セキュリティが厳しいので一階のロビーで待っている間にまずコンシェルジュや住人の様子をチェック、コーヒールームもチェック、すると営業が降りてきて、セキュリティを抜けてエレベータ（ここでもエレベータがチェックできる）、そして中の廊下を歩いて廊下もチェック最後に部屋で展望は内装のクオリティをチェック。３部屋見たので階が違う展望もチェック。大したことないねとこそこそ話していたところ、価格を聞いたら９８００万円。ありえません。そういうことも内覧したからこそわかったのだし。

>>255 ご丁寧にありがとうございます。またわからなくなったのですが、驚きですか？それとも「嘘だろう」ですか？

>258
君ＫＹだから、
2ch行って聞いてくれる？ｗ

どちらかと言うと「嘘だろう」でしょう。
「そんなわけがない」って言うニュアンスです。

嘘だろう？です。６５００万ぐらいかなと思いました。確かに廊下までは茶色の落ち着いたホテル風で素敵だった記憶があるのですが、中は今住んでいるうちの方がずっと間取りも内装も良いなという印象でした。リビングが狭くて頭の中で家具を配置したら、ずいぶん狭いなと。あとは動線がお風呂とキッチンが動線でぶつかるなと思いました。あとは残り物とは限りませんよ。良い部屋でも直前キャンセルとか結構あるんですよ。

ここも結構キャンセルあるんですかね。

どこでもあるのでは？　突然気が変わった人、無理にローンを組んでる人、他に良いのを見つけたひと。会社の同僚は近所の中学生の登校時間に寸法を測りに行って、ここの土地で一人息子を育てるのはいやだとキャンセル料払ってキャンセルしてました。あとは急に妻が妊娠でDinksのPlan頓挫というのもありました。

>>260 261 ありがとうございました！ >>259 何が言いたいのよｗ

間取りがマシなキャンセル物件なら早い物勝ちだね。

そうですね！　HPをこまめにチェックしてて見つけました。週末に行って即決して他の２部屋も次の契約（翌週末）には売れてました。でもエアコンも全部屋についていておまけ。電気もカーテンもおまけで付いてきました。

キャンセル出るまで待つのが得策って事ですね。
了解しました。

キャンセル出ても回避が得策ですよ。

もちろん内覧しなくても気に入ったところがあって購入したい場合はそれで良いと思いますが、見ないと不安だったり、本当に気に入ったというほどでもないという場合は、新築キャンセルや未入居物件を内覧しながらゆっくり探すのも手だということです。今日は台風で自宅待機。

皆さん色々考えて納得の物件を選んでちょーだい。では１０時より
引渡しに行ってきまーす！その後直接マンションに行ってこよ。

納得できる物件は残念ながらもう余ってないですね。
キャンセルされる方は是非、お知らせください。

２１０さん、わあ、今日引き渡しですか？　おめでとうございます。この悪天候でも駅直結のここならちょっと寄ってみようっと気になりますものね。傘さして１０分とかでしたら、止めとこうって思うけど。それがここの好きな点です。

風に強いマンションはここですか

270さん！
もぅ引き渡しは終わりましたかね？
雨あがって良かったですね。
いーなぁ。
私も週末なので少し興奮気味です。

>>273

ソニービルの完成予想図が大崎駅のデッキ上で掲示されているね。
デザインがシンクパークやこのマンションと統一されていてなかなか
かっこいいです。
しかしさっきツインタワーの間でおばあさんが吹き飛ばされそうに
なって警備員の人に手を引かれてました。風が強いときは要注意
だね。ここに大崎図書館が引っ越してくれれば最高なのに。

勝手すぎます！そもそも、まず町会費を払い、地域住民に受け入れられてから、使ってください。図書館はこの街の宝です。

>>276

私は別に払ってもいいですよ。月５０００円とか言われると
ちょっと困っちゃうけど。せいぜい町会費って５００円とか
ですよね。どこに払いに行けば町会入れてくれるんですか？

いやいやいやいやいやいやいやいや
町会費と区立図書館は関係ないだろ、多分(笑)
住民税払わないってなら使うなって意見成り立つだろうけど。

ただ、>277も
他意はないんだろうけど、図書館がこっちに有ればいいとか
あんま地元住人を刺激するような発言もどうかと思うけど。

それと町会費って
別に払ってもいい、
とかそういうもんでもないんじゃないか？
500円位なら払ってやるよ( ゜ 3゜)≡＠ ペッ!!
って発言そのものが先住民(笑)との対立を生む元だと思うけどね。

>>278 言葉使いは悪いけど、あんたの言う通りだね

もともと住んでいる人は複雑なのですかね？　夢列車の時に「昔はおおさきまっくら（お先まっくら）」と言って開発してず取り残されたのにこんなに立派になってきたと、住民の何かの会長さんがおっしゃってましたが。風とか治安とか心配するのかもしれないですね。

>>280
夢？何・・・？意味がよくわかりません。

図書館は宝だよねー　あと、Ｕタカラヤも宝だ。この２つがあるのでこの物件はうらやましいよ

>>281

夢列車ってのは「品川夢さん橋号」のことだと思う

シンクパークのフットサル場は、空いている時には子供とボール遊びとか
やっていてかまわないものなんでしょうか？それとも何か使用許可とかを
取らなければいけないのでしょうか？

>>284

イベントのないときは広場として開放されてますよ

ただし、ボールを使った遊びは禁止！です。
ボール遊びしたきゃ金払えと言うことらしいです。

>>278
わたしも278さんの意見に一票。カタヒジ張らずにバランス
のとれた発言される方って本スレに少ない気がして。

ユータカラヤは安いです。でもそこでひき肉を買ってハンバーグ作ったら、焼きあがりは約１／３、油の海になっていた。あのひき肉は何で構成されていたのだろう。。

地権者が2割に販売済みが3割？
住不史上過去最高の不人気物件確定かな。

＞289
了解。
ではまた！

やばいな

かなり高い入居率になっていますが…

この物件を嫌っている人がいるんですね。なぜ、何の得もないのにこんな
書き込みをするのか…

住友に恨みでもあるんでしょうね。

不人気物件に入居する変わり者ですが、どう考えても、この価格でここに
勝る物件が見つからなかったので、私は十分満足してます！！

入居が待ち遠しいです。

そんなに余っているんですか。
ちょっとびっくりです。
それで大丈夫なんですか？

まあ、外野の言うことは気にしなくたっていいじゃないですか！
ココを買えた人たちは、そこそこお金があって、
見栄よりは、自分の手に入れたい生活を選んだのですから。
そんな自分を褒めて、家具の配置でも考えましょ♪♪

住友に相手にされず掲示板で腹いせか・・・。悲しいな～。

Ｗにあるセブンイレブンすごい便利ですよね〜。改めて実感。
お酒売っているのもありがたいし、かなり重宝しそうです。
週末引っ越しです〜(≧▼≦)

先に分譲開始した物件より1000万近く高い上、開発末期でこれ以上値上がりは期待できない。

なのにこの価格じゃ3割しか売れないのも納得。

これじゃ同じ住不の不人気物件豊洲の方がまだ売れてる。

慎重にならざる得ないよ。

売れてないと売却する時などの資産価値に影響がありますか。

売れてますよ。
ネガ発言、無視したほうがいいですよ。
週末行って、価格表もらえばわかりますよ。
9月からは、週末のＭＲの予約も取りにくくなるくらいになってますからね。

資産価値・・・売れてない・・・・うんざり。自分で調べろ

自分で調べる事にします。
うんざりされている方は資産価値下落のリスクには目をそむけているんでしょうか。
いくら山手直結でも資産価値が落ちるようなら私はためらいます。

ここの方は冷たい方が多いですね。
がっくりです。
もう来ません。
さようなら。

301さん気を落とさずに･･･
たぶんここの人は
冷たい訳ではなく
ネガレスばかりの粘着に
おんなじ話ばかりされて
ウンザリしてるだけ。
その話はもーいーよ!みたいな｡
だからついついこういう事に
敏感になってしまうのかな･･･

スミマセン。

>>301
つーか、自分で判断できなきゃ、売ることもできないだろうから
最初から購入検討なんてしないほうがいいんじゃね？
冷たい人が多いとかわけわかんねぇな
もうきませんとかいいつつ、またくるんじゃねえの？ｗ

>>301
あなたの思う資産価値が１番落ち難い物件を購入して下さい。
このようなスレで冷たいって。。。どれだけ愛に餓えてるの？
>>303
言葉は悪いけど、確かにあなたの言うとうりな気がする。

このスレはいつも空気が悪いね…。ホントうんざり…。

大規模タワーの掲示板はどこもホント酷いねぇ。
でも湾岸、埋立地物件の掲示板から比べたらここは全然マシですよ。
酷い掲示板はみんな病んでるなぁって思うもん。そんな自分も病んでる
のかも知らんが。

皆暇つぶしでしょ？参考になる意見なんてもともと無いに等しい。
って言うか、このスレ見て気分悪ければ見なければいい話であって
そんなたいした問題でもないでしょう。ただずっと居ると確かに
自分も病んでくるから、毎日は危険ですね・・・

購入者は住民板にいったほうがよろしいかと。
検討者は中立の立場でネガティブな話やポジティブな話をしたいんです。

ちょっとでもマイナスと思しき側面が話題になると、すぐに購入者やスミフらしき人が登場して話を打ち切ろうとするので、ますます荒れてしまうんですよね。

>>308
だから何でそんなことあなたに指図されなきゃならんの？
あなたが購入検討者だったら、他人のスレの感想書いてないでさ、
まず、あなた自身が中立な立場でのポジもしくはネガ話を提供して
下さいよ。まさに何の参考にもならないですよ？

今までに何戸売り出して、何戸契約済みで、今後の販売予定はこうです。
売り手は情報を把握しているんだから、不都合がなければ、
全体像がわかるように公開しても良さそうなものだけど。

モデルルームに来れば売れてるとわかるから、と言われても、
それほどまでに足を運ばせたいのかな、と思ってしまう。

いい話はHPでもモデルルームでもいくらでも仕入れられる。
こういう場は売り手目線のいい話ばかりではなく、悪い話もどんどん聞きたいね。

なんか売れてるか売れてないかで揉めてるみたいだけど、
戸数が1000以上有るマンモスだし、この地域としても過剰供給気味だし、
大体何をもって売れてる売れてないの判断基準とするかによって違うだろうね。

地元では売れていない、大丈夫か？声が大勢を占めているのは事実。
だけれどもこれは先のウェストレジデンスと比較しての部分だと思う。
この辺は>>297さんが的確に指摘している。
ウェストレジデンスは結構凄かったみたいだからね。

50%の数値にしてもそれがいつのものだか分からないし、
さすがに日々増えているだろうから数字は上がっているんじゃない？

ただ、価格表を貰って売れてるの解るとか言ってた幸せな人がいたけど、
公式HPでの必死な営業宣伝や、1期・2期ですら完売してない状況を見れば
芳しくないのは想像に難しくないと思うんだけど。

自信を持って選んだんなら入居率云々にこだわる必要もないと思うけど。
どうせすぐに事実は分かることだし。

ここの購入者はヒステリックな方が多いね。
お〜怖っ。

まぁ、淡々と営業頑張ってもらえればいいかと…
皆が皆買える物件でもないし、
大崎に対するイメージにも各々ギャップがあるし。
どうしてもネガティブなレッテル貼りたい人はスルーしましょ。

本気で検討する人はこんな不特定多数の掲示板なんて当てにしてないよ。
購入にあたってまず知るべきことは、価格と残ってる間取りなんだから。。自分が気に入った間取りがあるかどうか、それを買えるのかどうか、少なくともこの二つは確認しないと検討にならないでしょ。結局ＭＲ行かなきゃどうにもなんないよ。

今日現地見てきました。やはり、エントランスが蛍光灯ぽい色でした。これは引越し中だからですよね？夜あの色はしょぼい。

今までのところ、ほぼイメージ通りの完成度だったので、もらったパンフレットを見直してみたら、エントランスの照明も分かるのかな？
蛍光灯っぽいって、ムードないけれど、防犯上は明るいと安心かもしれないですね。

ココは、１Fに地域防犯センターが入って、警察官の立ち寄り施設を提供するし
防犯用パトカー展示スペース（って何？）があるくらいだから、安心ですよ～（笑）

314
じゃあ、あなたが書き込みしている目的は一体何？
MRに来てもらうための営業の手助け？
MRへ行くに値するところかを絞り込む位の情報になるんじゃない？

318
あんた既に結論でてるだろ。パート5まできてまだ絞り込めてないとか言うなよ？

私は資産価値は駅近な部分であると思う。だから余ったのをゆっくりと見てみようとは思うけど、それより気になるのがあの外からの丸見え度。髪型から服装から部屋の中を歩いている姿まで丸見えだった。あんなに見えるとは。見られていることを気にして生活するのはちょっとなー。まあ住めば慣れるんでしょうけど、見ている方が慣れないよなー。カーテン閉めっぱなしにするのか。人が入ったら思った以上に丸見えだ。

海外のスケスケの部屋で生活するゲームを思い出した。年恰好も顔もわかるぐらい丸見えだとは。。。

ここの掲示板で不思議なのはなぜ皆あのスケスケに対するコメントがでてこないのだろう。実物をあまり見ていないのかな。迷っている人はもう角部屋にはぽつぽつ入居しているので、（ソニーに面した向かって左角）、ちょっと外からの見え方を見てからでもいいと思いますよ。夜通ったら２へやカーテンが空いてたけど、電気の形からなにからびっくりするぐらい良く見える。　あれ何か貼るかなんかでどうにかなんないのかな。

高層階はさすがにみえないですよね？
何階までぐらいがみえちゃうのでしょうか？

今日、内覧で窓側を念いりに見ていたのですが、
もしかして私のことかな？
引っ越す前に、カーテンを吊るすのでご心配なく。

道から見えるのはだいたい真ん中ぐらいかな＿、でも全面ガラスな分、結構角度があっても見えますよ。あとあそこって実は全方位高いものがあるんですよ。Thinkpark,Sony,裏は高台なので住宅地、残りの１面の百反も端の方はマンションがあり、上の階の方でも見えないのは真南の百反の方ぐらいかも。あーでも百反はさんだ道の向こうは小高くなってるから住宅地からやっぱり見える。

325
見すぎだよ

こら、覗きは犯罪だぞ。けしからん

昭和40年代、あの頃「見えすぎちゃってイヤイヤ」というCMが一斉を風靡したが。

それはアンテナのＣＭだ。このマンションには関係ないよ。

リビングはバルコニーがないＤＷ。
丸見えになるのは当たり前。
皆さん承知で契約してますよ。

そうですね、たしかに。ある程度の高さと方角を考えればクリア出来る課題ですよね。

ひゃくたん団地とはここのことですか？

そうです。
東棟と西棟があります。
まだ余っていて早い者勝ちですよ。

住民の皆様 お引っ越しは進んでますか？

なんかいいな〜。
なんだかんだ言っても入居した感想を早く聞きたくてしょうがないネガ達。
やっぱり君たちあってこそのマンコミュだね！笑

>322さん

　部屋の中が見えることが話題になっているけど、１階なら偶然見えた程度でいざ知らこず、
いちいち上を向いて他人の部屋の中を見るようなことはきちんと常識のある方々はしません。
だから話題にならないだけですよ。あえて話題にする方がおかしいと思う。
我が家も別に気にならないな。

低層はかえって気になりません。教壇に立つと前の方が気にならないように。　見過ぎとのご意見。それが信号待ちとかThinkparkのデッキを歩いていると見たくなくても目に着いちゃうんですよ。全員静止していたらおそらく気がつかないんだろうけど、何かがごそごそ動いてるとあれ？って感じでみちゃうんですよね。それがグランスカイと迷ってる理由。しばらくたったら両方とも内覧に行こうかとは思ってますが、後は窓があかない点が気になるかどうかを実際に確かめるつもりです。

常識のある連中は、別にいいんだよ。　常識のない連中が怖いんだろ。　同感。セキュリティがあっても、顔まで見えてるって、結構女の子がいる家はいやだろうな。

丸見えが嫌なら買わなきゃいいだけ。
あとはずっとカーテンを引くかだな。

>>337 実際の検討はされてませんね。グラスカの竣工は来年夏。内覧する前に販売は終わってると思いますけど。

DWなのにカーテンは勿体無いなー。

今は、カーテンも薄手のものからシェードから色々あって、
カーテン越しの景色も楽しいものですよ♪

窓から家がのぞけてしまうのは、この建物に限らず良くあること。
賢くカーテンを選びましょう。

やはり、開口部が広くて外の光が豊かに入ってくる暮らしは気持良いものですよ。

だってカーテンやブラインドくらいないとインテリアとしてはずかしいんじゃない?
あとリビングとダイニングだけがDWってわけじゃないんだから寝室にないと寝られないですよ。

　グラスカの１階にサミットが入る予定らしいって伺いましたが、決まったんですかね。

サミットか・・・・

うちなんてコーナールームだけどまったくそんなの気にしていないし、
見たい方がいればご自由にって感じ。ご希望なら肉体美をご覧入れましょうか?

うちも見たければ勝手に見れば？という強気な感じで購入した方です。
別に一日中開けっ放しでないし･･･
その辺のオフィスとかもそうですが
わざわざ見ないですよね。
寝室はうちはDWじゃないので気になりません。
リビングで激しくだらしないような過ごし方をする訳でもないので･･･
例えば他のﾏﾝｼｮﾝでも
隣のﾏﾝｼｮﾝと隣り合わせだったら丸見えですね。
その上ﾊﾞﾙｺﾆｰはﾘﾋﾞﾝｸﾞのみで寝室から丸見えだってありえる事です。
カーテンを上手に使う方もいるかも。

ここも豊洲も、契約された方が自分を納得させる書き込みをする場になってますね。

３４０さん、検討はしてますが急いでません。すでに大崎の某新築マンションを購入して住んでいるので。ただ、より良い物件があったらそこに引っ越すことを考えているのでゆっくり検討中です。完売してもキャンセルは必ずでますよ。かえって完売になると実際に内覧の告知をおおっぴらにできるんですよ、知ってました？キャンセル扱いですから、先に購入した方々に気を使う必要がなくなるからです。　フミフや三井や地所に登録しておくと「完売物件なので内覧が可能です。」とマンションの案内メールが来ますので良い情報になります。

347さん、同感。　ここは検討中の人がフリーに懸念点について質問したり、意見交換した人ほ掲示板ですよね。すでに購入したのなら、見ても仕方がないのに。検討中の人々は良い点も悪い点も率直に書きますよ。それに対して必死に反論しても価値が上がるわけでもあるまいし。結局、本心は満足していないのかなと。。

キャンセル待ちは受身。間取り、方角、広さにこだわらなきゃいいんじゃない。でも広さまで受身なんて？？私も倍率高いマンションに外れ、一年待ちましたが、最後まで出ませんでした。今のマンションもこの三年 売却すら出てませんが。

347さんと349さん、自分も全くもって同感です。

これから慣れるかも知れないし、今はまだ入居が殆どされてない状態だからかも知れんが、
夜に歩いていて灯りがが点いていればみる。
もう入居している人がいるんだな、って。
中を覗こうとしている訳じゃないし、目的があるわけでもない。
携帯を弄りながら対面から人が来ようがチャリが来ようが車が来ようが
全く気付かないで歩いているより余程普通の行為で健全だと思う。

個人的には視力が悪いし、夜はコンタクト外しちゃうから
多分中で裸で歩かれても人がいるかどうか判別出来るかどうかだろうけど。

銀座のビルに入っているレストランから正面にあるペニンシュラの客室が見えるんだよね。
別に見たくもないけど、いやでも目に入ってくる。

人の家を覗くな、とか因縁を付けずに見えないようにしろよ。公道から見える部屋の奴は。
見たくない奴だっているし、見たくない光景だってあるんだよ。
その上見る奴が悪いとか言われるのは不愉快だ。

どちらが正論とかはわかりませんが
うちの内覧時の感想。
参考までになのでご了承下さい。
下の方とか中層の下の方の方は
どうかわかりませんが
うちは高さと角度せいか全く気になりませんでした。
スレを見る限り
結構外から見えるとおっしゃる方もいるのでどの辺まで見えるのかは確かに気になりますね。
ｼｽｺﾝでも色々カーテンなど
悩みに応じて
丁寧に教えて頂けたので
入居するにあたって気にされてる方は相談すると良いかもしれませんね。
うちはｼｽｺﾝで購入には至りませんでしたが
配置など参考になりました。

人気物件は書き込み多いんですね。他のマンションの書き込みも全く同じ傾向なので。
ネガな人と、ポジな人の応酬。
注目マンション探しのよいバロメーターになります。

　良くも悪くも書き込みが多いマンションは注目されているから、どんどん書かれるわけで
全然書き込みが伸びない物件に比べたらうらやましいよね。
　グラスカもここも住めば天国ですよ。

キャンセル待ちは受け身。そうおっしゃるとおりマンション選びについては気長に待つ派です。というのは売切れたら売切れたでそれも良し、まだまだ良いマンションはたくさんあるのですから。今回４件目の物件購入検討中ですが、その自分の経験で得た確信は、数年違いでも新しいマンションは確実にバージョンアップしているということ。
３棟住みましたが価格は似たようなものですけど、その差は歴然。その前のと５年違うだけですが、２４時間換気も性能が格段にいいし、２重床、２重天井の構造もはるかに堅牢で処理もきれいになっている。
Sonyの横にも２棟建設予定だし（結局何になるかは確定ではないけど）、その道はさんだ線路向こうの巨大な教習所あとにも高層マンションが建設予定だし。今あせらなくても次から次へと出てきますから。その過程でこれだ！！というのがあったら購入するし、なければまた次を待つ、それで私は行きたいと思います。

スミフが買収した国際教習所跡地の再開発はオフィスビルが二棟建ちます。
そこについては、住居棟は今のところ建設の予定はありません。

私も今後の建設予定聞きましたが、国際跡地はオフィスビル、ソニー横は商業ビルと賃貸マンションと聞きました。ソニー横は仮に分譲でも線路真ん前なので住む気にはなりませんが。
グラスカ等も検討してますが、線路と目黒川に近すぎるので悩み中です。

まだまだゆっくりとマンション探しをしたいのですが、希望間取りが売れてしまうのではと、びくびくしながら悩み中です。

３６２，３６３さん、情報ありがとうございます！　となると今確実なのは御殿山のタワーだけですか。先日ぶらっと見に行きましたが、どんなのができるか結構楽しみです。あのあたり景観とかうるさそうだから、画期的なデザインのができたらいいな。御殿山小学校もすぐ前だし。大崎はどんどん変わっていくのでとても楽しみです。

３６３さん、私も同じで目黒川が。。。。あれが本当にPlamどおりきれいになれば別ですけど。１５年ぐらい前の氾濫時は五反田に勤めていたのですが、あれはすんごいことになりました。その後の匂いも。。。

>347､349､351､353さん
全くもって共感です！

皆さん希望間取りがしっかりあるようですね。　私はリビングが広い。それだけです（笑）寝室はどうせ意識不明なのでどうでもいいです。あとはやはり入って感じた感覚なんですよね、ぴんとくるかこないか。うまく言えませんけど。。　

>>364 あなたのマンション経験と同じで15年も経てば、川の治水方式も替わってるよ。知らないんだろうけど…

>>360 こんな書き込みを人生に例えるなんて面白すぎですわ(笑)！木を見ず、森を見なさい。

３６４ではないですが、治水方式が進化してても、リスクが１００％ヘッジされているわけでもないので、私も不安を持ってます。

３６７さん、それもそうですね。見に行って気に入ったら調べてみます。　Orixさんとかあの辺ももうすぐ立ち退いて整備された道路ができるようだし、あっち側も結構楽しみですね。

あとは五反田のあの雑居ビル群、あれ気になりませんか？五反田から夜遅く帰る気にならない。大崎から行くとちょっと遠いし。でもあのレスの人たちってなんか余裕があって言動が優しいんですよね、購入層としてはグラスカの方が良さそうだなとは感じてます。

369さん そしたら、海抜が一緒の山手線も水没しますよ。この物件も地形は谷になってますよ。私はどちらも検討中ですが、この点のリスクは大きく変わらないと見てます。

えっ？この物件は山手線よりかなり高い立地にありますよ。

近所ですが、ほぼ同じ高さに見えますが。。

どちらが貸しやすいと思います？グラスカと比較したら私はこっちだと思います。このガラス張り、借りるだけなら話のタネに住んでみたいという興味が湧く、駅から近い。

ファミリー層への受けはどうかな。70平米超はグラスカが上だな

値段はグラスカのほうが高くないですか？特に70平米超あたりは

90平米超はバリエーションでグラスカの勝ちでしょうか。
予算的にそもそも無理なので、やや小さいこちらの物件にしましたが。

>>364さん

御殿山のタワーとは北品川５丁目の再開発のことでしょうか？
あそこは御殿山とはいわないと思いますが三井がつくるみたいですよ。
完成予想図をみるとグラスカとクリソツです。

治水で思い出したけど、山手線の下の道路、大雨だと冠水するんだよな。
どうにかして欲しいわ。

今日、大崎駅のコンコースでボランティア団体のバザーやってましたね。
休日は無機質な街かと思っていましたが、結構、じいちゃんばあちゃん
たくさん出てましたよ。

それから、身も蓋もないけど、上の方に住めば覗かれる心配ないですよ。
上のほうが値段が高いのは理由あってのこと。

>375さん
貸し易さと言ってもこちらの事業協力者の賃貸は安いからね。
相当安く家賃設定しないと借り手はなかなか見つからないと思います。
まぁグランスカイにも同じように事業協力者の賃貸はあるでしょうけど･･･。

３７９さん、ありがとうございます。　グラスカちっくなんですか。残念！　あそこだったら御殿山ガーデン風味なちょっと変わった感じにしてほしかった。。ちなみに御殿山にリジュなんとかという低層のマンションがあるのですが、売り出しの旗とチラシがおいてあったので興味本位で見てみたら２億５０００万円。やっぱり丘の上は別世界なのね。

事業協力者が出している賃料みましたが、あれで安いという評価なんですね。
私は事業協力者ではないですが、あれぐらいの賃料が設定できればまったく
問題なしなので。本当にそのような評価なら、貸し出すときにすぐに借り手
がつきそうなので、ホットしました。

その事業協力者の賃料でさえ借り手が見つからないのが現状。
さらに賃料か礼金を安くしないと無理かもね。

今なら新築に惹かれて借りる人もいるだろうからね。
数年先の賃貸相場なんてどうなっているかわからない。
ましてや未入居の分譲物件もまだまだ残っていそうだしね。

>>383

北品川５丁目の低地地区はもろ準工業地帯って感じで
大崎・五反田駅の再開発で最後に取り残されている場所です。
グラスカ、東京サウスに引き続き三井が気合いれて再開発
するみたいなので激変すると思われます。

あと御殿山のソニー跡地は現在工事中ですが、マンションも
できるみたいですよ。開発は積水ハウスで分譲か賃貸かは
まだ決定していないそうです。分譲だとしてもたぶん億ション
でしょう。

あとグラスカ新モデルルームがある場所も三井がマンション
つくると聞きました。線路の向こうが側は住友村ですが線路の
内側はゲートシティを含め三井村ですね。

３８７さん、線路の内側はずいぶん整備されそうですね！　ますます迷います（笑）。私は東京出身ではないので山手線の中も外も同じ感覚なんですが、青山出身の主人は山手線の内側と外側は全く価値として別物だといいます。でもこの駅近も魅力ですし。

　山手線の外側も内側も価値として変わるとは思えません。単なる個人の思い入れに過ぎません。
外側にも渋谷区松涛、大田区田園調布、世田谷区成城や尾山台など価値の高いエリアは
いくらでもあります。大崎も再開発が完了すれば見違えるほど変貌を遂げるでしょう。
多分ご主人が田園調布のご出身だったら違った価値観になると思います。

やはり物件の内容を重視したほうが良いと思います。グラスかとOWCTはコンセプトが
違いますので。でも両方とも良い物件には変わりないですね。

内外も価値観の違いなので、気になる人は気になるし、そうでない人は
なんてことない。

ところで、まだ空きになっている店舗は具体的に何が入るのでしょうか？

ご存知の方、いらっしゃいますか？

田舎のご出身で東京に出てこられている方ほど内側志向が強いようです。
念のため田舎のご出身が良い悪いではなく、内側信仰がバカげているといいたいだけです。

>>384
月あたり坪1.2～1.3万、年間で坪15万といったところですか。
グロス5%として坪単価300万ですね。

３９３さん
そうですよね。いい感じです。

>>394
そうですね。いい感じかもしれませんね。
貸し手の言い値ですから、これくらいは当然でしょう。

>>385や>>386あたりや、どんどん値上がりする経費を考えると、
この坪単価が維持できるか、とても興味深いです。

先に開発された山手線内側の方が安かったからね。

ここは辛いよな。

>389さん
松涛や田園調布が山手線の外というのは当たり前と言っていいでしょう。
田園調布に住んでいる人に「山手線の内ですか外ですか」と質問する人はいないと思います。

大崎になると事情が変わってきます。
大崎だと内側の物件と外側の物件があります。
実際に「大崎に住んでいる」と言うと、興味のある方は「山手線の内ですか外ですか」と聞いてきます。
山手線に縁が無く、興味の無い方は聞いてきません。

つまり資産価値として相手にしなければいけないのはある程度の資金があって山手沿線に興味のある方に対してだと言うことです。
そういう人は山手線の内外を判断基準にされている方が多い傾向にあります。もちろん松涛や田園調布などの例外もあります。
とりあえずこの物件は資金があっても山手線の内外を気にされない方をターゲットにする必要がでてきます。

>>392 ３０年前に上京し、当時は田園調布の借家住まいでした。当時は東京であれば、どこでもいいと思いましたが、住めば住むほど内側のメリットに気付きました。因みに職場は虎ノ門と丸の内以外は経験してませんので、あくまでも私見です。

麻布出身で現在は広尾に住んでいますが渋谷区と言うだけで都落ちしたという感覚です。
山手線内側でも威張っていいのは麻布・青山・赤坂だけでしょう。
同じ大崎で内か外かと張り合っても･･･。

１０年後に坪２５０～２６０での価値があればいいですね。賃貸借りてたのよりお得なので。それより下がったても賃貸借りてたのと同等だから問題ないな。