シティタワー有明　その４

住友の豊洲が売れてないというのはウソだよ。俺は3回モデルに行って来たけど、以前あった6000万以下の部屋はほとんど売り切れてたよ。8000万位出せるならまだ選べるようだけど。
サービスは全くしてくれないし。

ご近所さんガンバレ！
あと、ご近所さんブログでも始めたら？
私は削除される前にご近所さんの投稿が読めてよかった。
本当に面白いですね。

>>172
残念ながらあるんだよ
君のモノサシでは計りきれないようだね

>>175
それでも売れるんだからしょーがねーだろ
スミフが淘汰されたら日本も終わりだな

シルバーウィークだけどマジ、MR行くな。めちゃめちゃ混んでて、３時間以上待たされるぞ。しかも高飛車な影響にまともに相手されるのは、収入証明できる客だけだ。下手するとMR見せてくんない。値下げなんて下心あったら、追い出されるぞ。ちゃんと印鑑と源泉もって申込書書ける奴だけ行け。

先週、住友の武蔵小杉に行って来ました。新幹線沿いのマンションなのに6500万円以下のお部屋はあと数戸しかないと言われました。武蔵小杉は22階建てで超高層とは言わないのかも知れませんが、超高層マンションで6500万円以下の3LDKが買えるところって意外とないんですね。
CTAは3LDKが5320万円からとなっているからモデルに今日行って来ます。

>>153
南東の高層階なら、南側高速からの騒音は大きいと思う

どっちにしろ、回りは開発されていくと思うので騒音には悩まされるでしょ。
北側は道路作ってたはず。土曜の昼間もやってたと思う。

7/4契約した人に聞きたいことがあります。
営業に27階～29階は売っていないと価格表見せて知らされ仕方なくそれ以外の階を契約したのですが、
27～29階は本当に売ってなかったのでしょうか？それとも買った人います？

ざっとご近所さん関連のレスを読んだけど、誤字脱字には閉口したが、
ご近所さんの意見をアラシと決め付ける理由は全く無いと思ったよ。

検討版なんだから、ご近所さんの書き込みの意義だってあるよ。
否定的な意見も参考にしたほうがいい。

それこそ、根拠が示されていない「人気マンション」という書き込みの方が
意義が薄いと思うね。

3LDKは角部屋以外では15階以上だったと思います。角部屋は販売開始しているか不明ですが一部を除きほぼ3LDKの部屋のようです。
正確なところは販売者にご確認下さい。

後、老婆心ながら、小さなお子様を連れた主婦の方が徒歩で日常のお買い物される場合、ご不便感じるかもしれない場所ですので周辺の散策をお勧めします。

私が8月お盆すぎにＭＲに行って価格表を見せていただいたら、北西は２７階はまだ残っておりそれ以上の階は契約済みでしたよ。
少し胡散臭いな～と思ってます。

>>204
行ったけど、そこまで混んでいない気がしますが。。。

ご近所は単なるアンチすみふってだけなんだからスルーでよくね？

ご近所さんの情熱的投稿はCTA掲示板の名物みたいになってきてますね。

CTTは本当に売れてるよ。予算6000万円の客として行ってみな。
サウスタワーは10階以下の6500万円前後の部屋しか紹介してくれないから。
届かないと言ったらノースタワーの東向きのサウスタワーにかぶっている6100万円前後の2LDKを紹介してくれるけど、サウスタワーは3月に完成しているのだから、御近所さんが主張しているように売れていないなら、サウスタワーの在庫を客に紹介するよね。

222さんがいう通りで、有明北地区には、総合デベの進出は当面ないでしょう。
商業もオフィスも都心の空室率が上昇して、賃料も弱含み。
インフラが弱い有明にリスクを負うほどリターンは見込めない。

ただ、住宅については開発が遅れることで、一定の需要が見込めるのでは？
ひとつは、眺望の確保。もうひとつは、先送りされる将来の値上がり期待感。

CTTのサウスが南東側以外は真っ黒だって？ご近所ならもう少しよく見たほうが。。
35階以上は流石に高いので推定だが、2-3割しか売れていないと思う。
それでもちょこちょこ最近入居されているよう。

購入した2月の時は晴海、有明、豊洲、武蔵小杉と結構選択できると思ったのに
半年でこんなに変わるもんかね。

有明もそのうち売れてしまうと思うよ

>>２１３、２１４さん

２７階以上もやはり売っていたのですか。
参考になります。
胡散くさいのはわかってましたが、見て見ぬふりしてました。
てことは、もう高層はほぼないんでしょうね。

ご近所よ。
間違いだらけでなにひとつ参考にならんぞ。
ＴＴＴに佐川にディファーに…いい加減にしなさいw

>>226さん
客を選んでた感はすごくありますよねー

モデルルームで想定賃料を提示された方っていますか？

２２６さん

213です。
当方の書き込みは3LDKの間取り所在階の参考として記載させていただいたもので２７階〜２９階の販売開始時期についての記載ではありません。
誤解を生じさせるような文面で深くお詫び申し上げます。

>>230さん
想定賃料の話は全く聞かなかったです…
そもそも、私たち家族が住むだけの目的なので、貸しに出す予定もなく、こちらからは質問しなかったのですが。
晴海ーは、聞いてもないのに散々、聞かされましたよ。

想定賃料確かチラっと聞きましたよ！
確か坪１１０００円とか１２０００円とかで、思ったより高いなぁ、
と思いましたが、その価格で貸しに出せるかは不明です。。。

オリ、ガレ、ＢＭＡの賃料と比較したらいいかもしれませんね。

こういうところ借りれる人ってやっぱり会社から補助がでるんでしょうね。

私は住友ファンです。ＷＣＴを第１期の一番安い時に購入し、その後、住友が期毎に値上げをしてくれたおかげでＷＣＴの中古価格は今でも高値を維持してくれています。
住友は他社と違い、安易に値引きをしないし、市況が良くなれば真っ先に値上げもする会社であり、高収益を常に目指している会社です。株価を見ても昔は常に三井、三菱の半値以下だったのに最近は同等か上にいます。
私がＷＣＴを購入した当時、品川駅に徒歩１３分でありながらＷＣＴが他社の品川駅に近いマンションよりも高い値段で売れていたのは何故か？
ガラスカーテンウォールのカッコイイ外観と、バルコニーを無くし床から天井までガラスにして眺望がまさにダイレクトに眺められるリビングの斬新さ、それにホテルのような豪華なエントランス、エアコンの効いた内廊下、など当時のマンションの中では比較するもののない驚くべき企画に惚れる人が多かったからだと思います。
私も住友の企画にやられた１人です。実は私の妻はもっと駅に近い他社のタワーマンションが安くて良いと主張していましたが、今はＷＣＴに惚れこんでいます。
値引きをしないところも信頼できます。もし、自分の購入後数ヵ月後に同じタイプの部屋が１割引きで売られたら本当に嫌になります。当時も値引きが横行していて、他社から１割引の提示を受けましたが、今も当時と同じような環境ですね。
マンション購入は住んで満足できるか否かが何よりも大事で、価格よりも大事なことだと思います。
ＣＴＡは当時のＷＣＴと似ていて駅から遠いし、周りに何もないけど、企画はＷＣＴと同じガラス貼りのダイレクト、内廊下、吹き抜けエントランスとそっくりだし、将来街が発展することは間違いないと私は思う（勘です。）ので、子供用に購入しました。

↑気持ちはわかりますが、こどもを甘やかす人は嫌いです。
もし私の親が買ってくれるといっても私なら拒みます。
大学時代からお小遣いすらもらったことがありません。

会社を興し、自力で城を手に入れるのに時間がかかりました。
こどもに苦労させることのほうがＣＴＡの値上がりうんぬんより
大切ではないでしょうか？

東陽町でシティタワーを値引きしてるじゃん。

同じ意見です。
いい大人になっても親のすねをかじらないと自活できないのですか？
結婚資金もですがマンションまで親に頼らないと生活できない子供って将来が心配ではありませんか？
過保護にさせていいのでしょうか。
自分の身の程、経済状況をまずは認識しないと、自分の力で生きてるとばかりにただ自惚れの強い勘違い人間を育ててしまう気がします。

>>237
たしかに、
住友は、東京モンには負けられんナニワのド根性があるわな。
見てくれ良く一見豪華、管理費は安めに抑え。

在京の老舗と勝負するには、打たれ強く、
かつ別物をひっさげんとアカンから。。。

新築マンションでこれだけ活発な議論が展開されるのは日本がまだ平和な国の証拠のように感じます。
皆様のご多幸をお祈り申し上げます。
良い夢を…

子供用にマンション用意？笑
自力で買ってこそ、自分の納得したマンションに住める喜びを味わえるのに。
親の安易な援助で、子供の人間としての成長をダメにするだけですね。
若者のニートって親の教育のせいでもあるんですね。

自力でという意見一理あると思います。
けど、買ってあげられる財力のある者からしたら貧乏人の戯言としか思われないですよ。
臑をかじってるのと裕福というのは違うと思いますけどね。
私は237さんの文面からして子供さんからマンション買ってくれと強請られたようには感じなかったので。

ちなみに自分は住宅ローンに四苦八苦する予定の一介の労働者ですが、別に誰が何のために購入しようといいんじゃないかなと思います。
(反社会的な使用目的でなければ)

だれがだれのために購入しようと勝手ですが、ば　か親なのは明らか。
モンスターペアレントと同じかそれ以上かも。
必死でＣＴＡを買おうとしているご近所のほうがまともに見えたよ。
掲示板に連日連夜書き込む努力の方向性は間違っているが･･･。

これだけの規模のマンションなんだから子供にマンションレベル以上の想像が及ばないような富裕層も少なからずいるんよ。
がんばって買うのもわかったけどそんなムキになってると僻みにしか聞こえないよ。

妬みではないと思いますよ。
自分自身で生きていくために降りかかる重い十字架（住宅ローン）のために、どうやって稼ぎ続けていくか？
という人生の醍醐味を安易に無くしてしまうのはどうか？ということでしょうね。
自分で稼いだ資金で頑張って買うからこそ、物には愛着がわくものだし。

富裕層からしたら躾やらなにやらよりもなんで有明なんかに買ったの？って話でしょ。
突っ込み所がまさに庶民と金持ちの感覚の違いを物語ってる。

大体周りみても、親が金持ちで過保護に育てられた子供で成功者は少ないな。
大体頭のレベルも社会的地位も低かったりする。
まぁ教育がしっかりしている金持ちもなかにはいるから代々優秀な家系もいるがな。