入居済み住民さん
[更新日時] 2010-03-14 18:02:51
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37(地番) |
交通 |
京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
777戸(358戸(I工区)、419戸(II工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建1棟・地上10階建1棟(I工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月30日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]株式会社世界貿易 センタービルディング [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フォレシアム口コミ掲示板・評判
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601
587
>>589さん
保険、そんなにも金額変わるのですね。
引越代の件もありますが、自分で探すと手間にはなりますが、色々費用はおささえられそうですね。
登記の手数料も可能か不可能かはともかく、自分で探して頼んだら安くなったのかもしれないですね。
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602
入居前さん999
>>600さん。
類焼特約付けました。
通常は失火はよその家に対して賠償責任が無いということで不要と言っているんでしょうかね??
責任が無いからといって何も用意しなくてよいということでは無いと思ってますんで。。。私はつけるべきと考えてます。
様々見積りとりましたが、オプション会等々で話した会社はネームバリューはあるにせよ割高感もあり(金額だけで比べれば高い)、自分で探した会社と契約しました。
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603
589
>>587さん
済みません、今気付いたんですが約1/3でした(>_<)
幹事会社の見積もりは火災・地震それぞれに建物・家財の補償・バルコニーの補償などなどフルセットで28万程でした。
家財はこれから少しずつ買い足すつもりで必要になったら加入しようと思っていますので、火災・地震の建物だけで8万円程度でした。
やはり時間と手間は掛かりますが、自分で探してみると引越なら妥当な金額も解ってくるし保険なら必要な補償が解ってくるので費用が抑えられるんでしょうね(^-^)
登記の件ですが全く同感です。
金額もそうですが、応対された担当者(おばさん)がすごく横柄な態度で感じ悪かったので、高〜い登記費用の一部でもこの人の給料になるのかと思うと…可能なら自分で探して納得出来る人にお願いしたかったです(笑)
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604
うちもです!
603さん、登記の手続きの説明をしてくださった方が多分うちも同じ方だと思います。
何と言うか・・・今時、こんな古いタイプの方もいるんだ・・・ってちょっと笑っちゃいましたが
本当に横柄でした・・・
もう少しお客さんに対しての対応はあったんじゃないかな・・・と思っていました。
オプション会も、色々見積もりを取りましたが物によっては全く同じものがオプション会の見積もりの
半額以下だったり・・・
我が家は、保険、引越、オプションに相当するものは全て自分達で探しました。
手間はかかりましたが、その分吟味出来、細かい部分まで把握する事が出来たので良かったと思っています。
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605
入居予定さん
588さん
577です。
エアコンは取り付けなしで、午前便で~す。
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606
入居前さん
まもなく入居いたします。
各部屋にカーテンレールが付いているかと思いますが、
カーテンレールのメーカー(TOSOなど・・・)が、
どこのかわかれば教えていただけませんでしょうか。
もしかしたらついているのはメーカー品ではないのかもしれません。
内覧会の時に確認をしてくるのを忘れてしまいました。
どうぞ宜しくお願い致します。
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610
入居前さん
608さん
そうですね、うっかりしてました。(^-^;
609さん
どうもご丁寧にアドバイスいただいてありがとうございました。
ぜひ参考にさせていただきます。
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611
匿名さん
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612
引越し前
引き渡し前でも、東レさんにお願いして事情をはなせば、ゼネコンと調整して採寸させてもらえますよ!
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613
入居前さん
612さん
そうなんですか☆
教えていただいてありがとうございます!
9時半になったらさっそく問い合わせてみます。m(__)m
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614
入居済みさん
長谷工からアンケートが来ましたが皆さんは、出しましたか?
ところで本題は、住宅ローン控除申請は、もうすぐ始まりますが、準備は進んでます?
実は我が家では、本日(1月22日)に川崎南税務署に申告しました。(還付金額確定)
参考ですが、必要書類が各自違うようなので、事前に税務署で確認すると良いと思いました。
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615
入居済みさん
すいません614入居済みですが、追加で情報提供したかったのは、今は税務署は確定申告前で比較的空いていて、スムーズに出来ました。
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616
マンション住民さん
>>No.61さん
>長谷工からアンケート
え、来ていません。
アンケートってどんな内容なんですか?
管理費が安くなると良いな。
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617
住民さんA
還付金は税金が支払いくらいは戻ってくるのでしょうか。
(無知な私はそのくらいは還付で戻ってくると思っておりますが)
住宅ローン控除申請がまったくわかりません。
参考になるサイト等ありましたら是非ご教授ください。
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618
契約済みさん
>>614
住宅ローン控除申請ってもうできるんですか?
それとも事前に確定額だけが分かり、後日また手続きに行くって事でしょうか?
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619
契約済みさん
>618 さん
入居済みの方が今年ですよ。
C棟入居予定者は来年です。
(50m2以上や取得後6カ月以内に入居し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続き住んでいることなど諸々の条件があります)
ちなみにうちもアンケートは(まだ?)来ていません。
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620
マンション住民さん
国税局のホームページから南川崎税務署の電話番号を
探してみてください。
アナウンスにしたがっていくと、確定申告担当の職員と
話すことができます。
わたしは、住宅ローン減税の必要書類を送ってもらえることに
なりました。こちらから税務署に行かずとも郵送してくれるので
便利ですよ。
まだ届いてませんが、
必要事項を記入して管轄の南川崎税務署に提出します。
あと、銀行にはローン残高証明書を発行してもらいました。
ちなみに我が家はサラリーマン(給与所得者)です。
電話口でサラリーマンですか?
と聞かれました。
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621
入居済みさん
No614です。
住宅ローン控除の申請ですが、受付けは2月16日からと、なっていますが、事前受付してもらえました。
とにかく、確定申告で税務署が混まないうちに、行ってみてはどうでしょう。
No617さん、住宅ローン控除(確定申告)の参考ですが、このサイトの右側にあるみたいですし、税務署には、パンフレットや職員が手すきだったので、直接説明してもらえました。
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622
入居前さん
長文で失礼いたします。
皆さん引越し業者は決めましたか?
私は昨日見積もり(決定)したので、参考になればと書き込みです。
3tトラック1台、作業員3人、距離50km(1時間程度)で、13万でした。
(幹事会社のアートではないです)
正直高いと思ってます。交渉事が苦手なので、なんとなくきめてしまいましたが、
もっと叩けたかと思います。
引っ越し見積もりの交渉は初めてだったのですが、下記のような方法が良いかなと反省です。
①複数社同時見積もりする
⇒引っ越しの見積もりは、実際に家に来てもらって、荷物量を確認するかと思います。
その際、1社ずつではなく、複数社同時に来てもらうと、自分の手間も省けますし、
何より値段が市場適正価格になるかと思います。(引っ越し業者の方が勝手に相談するので)
②複数同時でない場合、1社目は絶対に決定しないつもりで話を聞き、2社目以降で決定する。
⇒本当に叩けば叩くだけ、値段が下がるという印象でした。
なので、1社目は叩きつぶす(笑)
その後、2社目以降で、1社目の値段を武器に交渉する。
上記のような方法をとれば、割と市場の適正価格から乖離した値段にはならないと思います。
最後にグチになってしまいますが、値段がこんなにブレるのって、ユーザに優しくないなと思いました。
(ちなみに私の場合、スタートは20万を超えてました)
ユーザが安心して、普通はこのくらいの価格で取引されてるのね、というのが分かる環境だったら
素敵だなと思いました。
と、テンション下がってますが、引っ越しは楽しみです(^o^)/
以上、長文になり失礼いたしました。
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623
入居前さん
確かに引越しは値段の振り幅は大きいですが、
「とにかく安く」というふうにすると、3人のうち2人が
アルバイトになったり、いろいろとリスクもでてきます。
業者にもよりますが、ファミリーの引越しで5万を切るとか
いうことになると、その辺も覚悟しなくてはいけません。
業者としても新築で搬入の時間も決まってたりすると、
あまり無茶はできないので、どうしても高目になるかと
思います。
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624
マンション診断士
マンションと同じく引越し業者も値引き交渉可能です。
5社くらいから見積もりをとって競わせればいいのです。
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625
入居済みさん
我が家は最初、幹事引越屋さんのお見積りは12万でしたが
他の引越屋さん4件お見積りしてもらい
結局、3tトラック作業員2人で5万切りました。
指定時間通り(16時)に来たのですが
1時間以上またされて
搬入が終わったのが20時過ぎだったのは
幹事引越屋さんではなかったからでしょうか…
その辺は分かりませんが、
見ている限り幹事引越屋さんは作業員がたくさんいて
後から来たトラックの人も来てすぐにどんどん運んでいたような。
後から来たトラックの人が我が家より前の人だったのかも入れませんけどね。
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626
A棟すでに入居済みです
幹事会社(当時はアートでしたが)は常に「荷降ろし→運び」専用の人員が7人ほど待機しています
で、バケツリレー方式に自分の会社のトラックが来るとテキバキとさばいてくれます
我が家は8時に大田区より荷積みスタートで10時にはこちらに到着
11時には搬入終了で文句のつけどころがないくらいの迅速なお仕事でした
3人チームですと一人はリーダーで残り二人は若いアルバイトです
経験上、料金に大差がなければ幹事会社をおすすめします!
あとはもちろん当日担当の当たり外れもありますが・・・。
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627
サラリーマンさん
引っ越しの幹事会社の件を読むと、保険も提携会社で契約するのが良かったのかな
三井住友の保険は正直高かったですが。
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628
627
提携で大規模マンションなのに団体割引が無いのには残念でした。
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629
B棟住民です
長谷工アンケートって、ハガキで案内が来たやつですよね??
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630
契約済みさん
来月入居のものです。
質問をさせていただきます。
入居済みのみなさんは化粧品や薬はどちらで購入されていますか?
島忠ホームズにもドラッグストアあるようですが、最低限であり化粧品などはないようでした。
イメージとしてサンドラッグやマツキヨやトモズのような店が無いかと思っているのですが。。
東門前付近であるとベストですが、京急川崎駅などでも最悪よいと思っています。
当方川崎は初めてでして、もし詳しい方いましたらお教えいただけると助かります。
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631
来月入居
島忠ホームズの薬局は値段が高いですよ。なので私は主に川崎のマツモトキヨシを使っています。駅近でいうと薬局は川崎の駅ビル1Fに「トモズ」という薬局があります。またラゾーナ1Fにもトモズがあります。場所がいいからなのかトモズも値段がけっこう高いです。川崎には他にも薬局がたくさんあり、かなりの激戦区ですから、いろいろと見て回られるといいと思います。きっとお気に入りの薬局が見つかると思います。マツモトキヨシがある川崎銀竜街という商店街には他に4店ほど薬局があったと思いますので。京急川崎駅を降りて左に曲がるとすぐ薬局もあります。名前は忘れました。
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632
入居前さん
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633
住民さんA
A棟に入居している者です。
春にくる固定資産税はいくら位になるのでしょうか。
(もちろん部屋の所有面積によって異なるかと思いますが)
金額を調べられるサイトとかご存知の方、教えてください。
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634
おおよそ
情報がまったく無いので何ともいえませんが
ここらへんだと80平米で13万くらいではないですかねぇ
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635
入居予定さん
長谷工さんの話によると、最初の5年間は16万ぐらい。
5年後からは22、3万ぐらいだと聞いてます。
・・・高いですよね。
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636
入居済みさん
税金は年数が経つと高くなるのですか?
安くなるのかと思っていました。
高いですね・・・・。
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637
匿名さん
>>636
こんな人っているんだな。
何にも調べないで家を買ってるのかね
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638
主婦
色々な方がいらっしゃいます。
↑わざわざ書かなくてもいいのでは?暇ね。
(私は暇な主婦です(笑))
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639
住民ですが。
>636
情報ありがとうございます。資産を所有しているので税金負担は仕方ないですね。以外と高いですが、ここに住めば毎月の生活費が少なくなっているので、それを貯めればなんとかなりそうですね。。。。。
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640
ななし
購入後一定期間は税金が軽減されます。
なので結果的に一定期間を超すと税金があがります。
住宅ローンを組んでいる方ならば年末にもどってきます。それを残して翌春の固定資産税に充当するのがよいです。
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641
引越し前
C棟にまもなく引越し予定の者です。自身で計測もしたのですが、ドラム式洗濯乾燥が入るか不安です。
現状は日立のビッグドラムの1番大きいサイズ。入らない場合、同クラスのパナソニックに変えることを検討中です。
部屋は46タイプです。ご存じの方、よろしくお願い申し上げます。
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642
TC
一緒かどうかわからないのですが・・・
外 62.5 × 63
内 57 × 57
写真アップしときますね。
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643
TC
ちなみに 我が家の洗濯機は
幅 599 × 奥行 622 × 高さ 1010
パナソニック製です。
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644
契約済みさん
ホームズとB,C棟前の公道ですが、茶色の柵がありますね。
もしかして車は通れないようになっているのでしょうか?
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645
入居予定さん
今度C棟に入居する予定です。
・ホームズの南の入口から入って、北のフォレシアム側の道路へ抜けることは可能でしょうか?
その場合、ホームズの北側出口は、どの辺になるのでしょう。
ガーデンゲートの向いあたりになりますか?
ホームズを利用する場合の動線を知りたいと思っています。
・ウォールドアをを採用した部屋に入ります。
当面ウォールドアは、開きっぱなしで使わない予定です。
ただ、床のウォールドアの車輪を受ける溝が、すこし気になります。
ほこりやゴミが入るのを防いだり、歩きやすくする目的で
この溝の上にカバーのようなものをかぶせる等の対策を
取られている方はいらっしゃるでしょうか。
よい対策法をご存知でしたらご教授下さい。
(そもそもそんなに気にする必要もないのかもしれませんが)
細かいことなのですが、ご存じの方、ご教授頂けると嬉しいです。
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646
B棟 VZX
No.645 by 入居予定さん
『ホームズの南の入口から入って、北のフォレシアム側の道路へ抜けることは可能でしょうか?』
北のフォレシアム側の道路へ抜けることはできません。
確かにあれば便利なんですが。
『ウォールドアの件』
ウォールドアがない部屋なので、分かりません。
他の回答に期待しましょう。
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647
マンション住民さん
お風呂の洗い場にいると、ドア下部の穴から冷たい風が入ってくるのですが、対策されてる方いませんか。
ガムテープとか張るのはみっともないですし、換気の点からは必要なものなんでしょうが、何しろ寒くって....
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648
住民さんA
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649
647
換気システムのことではなく、浴室のドア下部の細長いスリット状の穴のことなんですが。
部屋によってドアの種類が違うんでしょうかね。
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650
入居済みさん
>>649
換気扇とは空気を外に排出するシステムです。
換気をすると空気の排出量に応じて通気口から空気が流入します。
狭くて気密性の高い浴室で換気をすると、ドア下部の通気口から当然に相当量の冷たい空気の流入があります。
ですから換気をしなければ空気の動きもほとんど無く、通気口から寒さを感じる事も無いと思います。
当方も冬場の換気は必要に応じて臨機応変に実施しております。
>>648
簡単な仕組みでも理解していない事もあるんですよね!
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