前スレ1
[更新日時] 2008-04-11 16:28:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
-
927
匿名さん
>そんな事言い出したら全てのマンションが国の検査を受けているから、
>全てのマンションの耐震性がアテにならない事になると思うが。
だから、このマンションの手抜きが発覚したときにそう報道されたじゃん。
そして、いくつかの物件が同様の手抜きで名前がでてきた。
だけど、そのほとんどが手抜き部分の建て替えになっていて、
こんないい加減な是正工事でお茶を濁しているのはこのマンションだけなんとちゃうか?
-
930
匿名
いずれにしても、これまで皆さんが議論していただいた事を総合評価してみると、次の理由からこの物件は、かなり低い評価となると思われます。
①鉄筋不足の補修工事が全国に知れ渡った。
②新築マンションのはつり工事は前代未聞であり、このマンションが実験マンションである。
③昨年売り出しの物件は、新新価格と言われており、バブル経済並みの高価格となっている。
④最近、施工ミスの物件が表面化しているが、ほとんどの物件は、建替えを選択している。
⑤賃貸にしてもペイ出来ない物件である。
⑥何らかの事情で、転売するとなったら、かなりの赤字を覚悟しなければならない。
⑦永住者向けの物件である。
以上から私なりの結論です。
このマンションに永住しない限りは、白紙撤回して、B街区のURマンションを賃貸しながら、市場の不動産動向を探ることがベストであると思いました。
-
931
契約済みさん
人間だれでもミスをする。でも本件は超一流デベ・ゼネコンがやってはいけない有り得ないミス。また、ミスしたら謝罪・補償(リカバリ)をするのは当たり前。
超一流デベ・ゼネコンだから、誰もが納得する補償をすると期待した。
だが、補修工事は建て替えではなく前代未聞の「はつり工事」。金額的な補償があると思いきや、「値引きは絶対にしません」
市川駅直結の立地であれば、建て替えなくても値引きしなくても完売しちゃうさっていう超一流デベ・ゼネコンの驕りなのか。それとも、はつり工事で発生した追加コストで利益がほとんどなくなってしまったのか。
とか、「あの日」からずっと考えていたら疲れちゃいました。
-
933
匿名さん
横浜ってタワーじゃないでしょ?
お墨付きが必要なタワーとの比較は無理があるような・・・
-
936
契約済みさん
まっいろいろなリスクを持っているマンションと言うところですね。
以前に「新築タワーマンションのはつり工事」があったかなかったのか、別にどうでもいいことで、この新新価格のマンションに納得いかない方は、キャンセルすれば良いことだし、鉄筋不足で有名なマンションでも良い人は継続契約すればいいのではないでしょうか。
>お陰様で、千葉で平均坪単価260万強のここのマンションは、市場よりお高い物件である理解ができましたよ。
でも、私は、サラリーマンなので永住できないので、悩ましいところ・・・・。
>⑤賃貸にしてもペイ出来ない物件である。
>⑥何らかの事情で、転売するとなったら、かなりの赤字を覚悟しなければならない。
もし、転勤になったら、新新価格で購入したので、購入時価格と比べるとかなりの目減り額を覚悟することになり、莫大な借金を背負うことになる。
転勤しないことを祈るか、莫大な借金を背負っても購入すべきか・・・・??
-
937
契約済みさん
>⑤賃貸にしてもペイ出来ない物件である。
元々投資にするマンションでは無いと思っていました。(地権者を除く)
通常のケースでは、転勤族が転売すると赤が出る場合、賃貸で回すことも考えられています。
しかし、この場合⑤の賃貸にしてペイ出来ない物件だと、このマンションは転勤族にとって負の遺産物件であることとなりますね。
-
938
契約済みさんA
資産価値について賃貸利回りをベースとしたものも議論されていますが、今回の鉄筋不足問題による賃貸価格への影響はかなり少ないと思います。要するに、鉄筋不足問題と「利回りをベースとした資産価値」の議論とは別問題にすべきかと。
-
941
契約済みさん
マンション価格の一番高い時期に契約した物件ですので、赤字覚悟でしょう。
「他の新築マンションを購入しても、1日経てば中古物件になります。」当然
「そうなると,やはり値段は下がります。」当然
「その下がった価格で売りに出しても、負の遺産になる可能性もあります。」当然
>確かに、どの新築マンションを購入しても値段は下がります。
>新新価格で購入しているので、そうでない物件とは負の遺産の額にかなりの違いが出ます。
>このマンションを購入することで、他の割安時期から比べると借金の額が大幅に増えます。
《参考》
江戸川区小岩駅前平成19年着新築マンション(東京グランファースト)
坪単価200万円
賃貸相場(坪9,000円)
千葉県市川市駅前マンション
坪単価260万円
予想賃貸相場(坪8,500円)
-
944
契約済みさん
今年値下がりしても、来年また値上がる事もあるでしょうし、要は売ったり買ったりする時のタイミングだと思います。
>この物件は、超〜タイミングが悪かったと思います。
>デベさんのお陰で、契約者の選択肢が増えて感謝しております。
>この物件は、タイミング悪く高すぎました。
>多額の借金を背負う可能性の強いマンションだとわかりましたので、キャンセルさせていただきます。
-
946
あれ
>それに、高い金額で買ってしまったと思っている人が、多くおられるのなら、解約がもっと多数で>て、今頃ニュースになっていると思いますが、そんなニュース見ませんが。
それは契約者が5月末まで様子を見ているからです。
デベが今の価格の2割以上安くするのであれば、継続しようと考えてるからではないですか?
もしそうでなければ5月末に解約が多数出ると思います。欲しければそこで買えばよい。
もっとも契約者が解約するくらいだから「定価販売」とかでしょうけど。
-
-
947
匿名
>943現にここの利便性に魅力を感じ、高いお金を出しても購入したいと言う人がいたから、完売したのでしょう。
当時は、皆が夢と希望に充ち溢れ、ここを購入しました。しかし、現在の状況は一転しています。
①鉄筋不足ミス
②施工ミスによる資産価値の目減り
③建替えではなくて、補修工事を選択した
④新新価格で購入したこと
⑤サブプライムローンの焦付きによる株安
⑥新築マンションの下落傾向
⑦本八幡駅前の三井タワーの動向などなど
このように、契約当時とは状況が変わっています。
>例えば、今、当時の価格通りにこのマンションの販売が始まると仮定した場合は、完売するのか疑問です。
-
950
匿名さん
-
951
契約済みさん
-
954
匿名さん
本当に是正工事で…やっぱ気持悪さ感じませんか?人それぞれでしょうが…感覚の問題ですよね
-
955
契約済みさん
是正工事とは違う論点で解約が議論されているから
工作員も火消しに必死だな。
-
958
契約済み
いや、今やディスポーザーのないタワーマンションなんてないでしょう。24時間ゴミ出しも
出来ず、新々価格物件なのに値ごろ感って、正直ピンときませんが。生ゴミゴミもって高層から
長い時間エレベーター乗るのって、聞きませんよね。
-
961
契約済み
2重床、2重天井はそれほど希少な装備ではないと思います。ディスポーザーも後付けできない
ものなので、結構大きいと思いますけどね。ゴミ出しは毎日の事なので。パチンコ屋や最上階に
一般の人が入り込む飲食店がはいるというのも、マンションとしてはメリットにはならないと
思いますが。社会的なインフラって何?ここは駅前だけど、豊洲とか武蔵小杉のような大規模な
インフラ整備ってあります?この事業だけでお終いじゃないでしょうか?
960さんの高く売れる可能性っていうのも、現状で地権者住居が全然売れていない状況で
何故にそうも言い切れるのでしょうかね。可能性っていうところが控えめと言えば控えめ
ですが。いずれにしても、ここは誰もが認める07年上期発売の新々価格物件ですから、
これだけ不動産を取り巻く状況が厳しい現状で、資産価値を維持すると言うのは厳しい
でしょう。
-
962
契約済みさん
パチンコ屋は、今からでも撤退してくれないかな。
生理的に受け付けんわ。
-
963
契約済みさんA
>>960さん
実際問題、かなり大きなメリットは「直基礎」でしょう。過去数年間、主に都心のタワー物件を追ってきた我が家、直基礎物件はほとんどなかったです。というより、初めてです。直基礎をメリットの1つに一票。50mとかの杭物件に比べたら、それこそ雲泥の差。
0)タワーではとっても珍しい、直基礎。
1)タワー型で周囲に高い建物が少ないため、中層以上は抜群の眺望が望める。
2)制震技術を採用したことによる安心感がある。
3)二重床、二重天井であるため、音の心配はそんなになさそう。
4)天井高が2550mmあり、部屋は広さを感じることができる。
5)SI工法で将来的に間取りが変更できることが好印象だった。
6)メータースケールのため、従来のマンションよりは廊下が広くなっている。
7)駅直結で利便性が高い物件。
8)高い利便性は資産価値にも影響します。
おそらく買い替えなどのときにも比較的高く売却できる可能性がある。
9)市川市の納涼花火大会の場所からもそう離れてはいない。
-
967
あれ
マンションの図面を見るとわかるけど、高層マンションだけあって、
梁の大きさが各部屋凄いんだよね。
たしか50cm四方くらいのサイズだったよ思うんだけど、
梁のある部屋は天井高2000mmしかなかったはずだよ。
そういう情報も開示しないと、いいことばかり言ってると入居してから
がっかりするんじゃないの?
-
968
契約済みさん
いまだにこんなやりとりですか?資産価値ある説も、ない説もお腹一杯です。
新しいネタ、なかなかないですね。
-
969
あれ
6)メータースケールのため、従来のマンションよりは廊下が広くなっている。
いまどきメーターモジュールじゃないマンションなんてあるの?
ほとんどが標準じゃなかったっけ。
-
971
契約済みさん
>>970さん
すいません、発言の目的・真意がわかりません。単に「良かったですね」を言いたいのでしょうか? まさか。
-
972
匿名さん
私もキャンセルします。
結果的に、デベのいいなりとなりました。
株安で不景気な世の中、こんな高いマンションは買えません。
結果的にはキャンセル物件続出ではないかな・・
-
973
匿名さん
キャンセルして、亀戸とかもうちょっと都心に近い所に買い換えできればラッキーでしょう。
-
-
976
契約済み
975さん、まず自分の希望する部屋タイプと階数をいったらどうですか?前みたいに言ったとたんに個人が特定されるような書き込みする輩も出てくるので、全員にいちいち聞くよりも、自分の
ほしい部屋タイプと階数をいっておくほうが早いですよ。もちろん営業にもね。ついでに予算も
いっておいたら?
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件