契約済みさん
[更新日時] 2009-10-07 00:28:01
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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141
契約済みさん
>136さん
元Zさんですか?
本当に、いい加減にしてください。
もう現れないでって、皆が言ったでしょう。 (ー_ー)!!
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142
契約済みさん
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143
匿名さん
ガレリア・サーラの方が高かったよ。デベさんも内装や高級感では負けると言ってたし。ただ、こっちは実績あるデベなので…との事だったんだけど。
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144
匿名さん
市川のマンションは時期的に一番高い価格での販売だったんだね。これから不動産が低迷しているとすれば緊急に手放さなければならない状況になると、かなりの負債を抱えることになる。特に、サラリーマンにとっては解約が賢明なんだね。
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145
匿名さん
何を持って一番高い価格とか言ってるんだ?危険な思想家だなぁ
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146
匿名さん
>>144
サラリーマンというのはどういう職種でどういう収入層を想定してる?
ここの価格帯からして頭金を少ししか出さない者のなかで、収入の不安定な者や世帯収入が1000万を切るような者は少数派だと思う。
そもそもサラリーマンかどうかと、値崩れって関係あるの?
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147
匿名
145さん
07年の上期の発売がMS価格のピークですよ。いわゆる新々価格というやつですね。
危険な思想家という根拠は?
146さん
サラリーマンだけに限らず予期せぬことは色々ありますよね。
転勤(これはサラリーマンだけかもしれないが)や、病気、親の介護など予期せぬことにより家を手放さなければいけない事態もありえます。
数年経ち、もっといいMSに引っ越したくなるかもしれない。
売るにしろ、貸すにしろ、足かせがないほうがいいに決まっています。
それだけ選択の余地が増えるからね。
最悪は残債が売却価格を上回る事態。事実上引っ越せなくなります。
市川のこのMSで現金購入だから関係ない、という人がどれだけいるでしょうか?
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148
匿名さん
仮に頭金を2割入れたして、物件価値が2割下がれば残債はそのまま残り、頭金の現金分が
すっかり吹っ飛んでしまうと言う恐ろしい話。ここはピーク時の新々価格物件だからあながちありえない話ではない、というか現実的に十分起こりうる話。
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149
匿名さん
来年の今頃は新々新価格かもよ。相場なんて分からんだろ。おまえは神か
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150
匿名さん
神でも山師でもなく、単に今の経済や不動産市況からの予測でしょ。昨日の日経にもでてたけど、来年急に新々価格に戻る好材料はないね。
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151
匿名さん
価格が、今上がってるとか下がってるとか、一喜一憂してもしょうがないだろ?来年の今頃どうなってるかも分からんのだから。
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152
匿名さん
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153
契約済みさん
その記事の趣旨は供給が低下しているという点にあるのだが。
もっと適切な記事はなかったものか。
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154
匿名さん
そんな予測が出来ない人がここ買ってるんだろ?あなたを含めてね。
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155
契約済みさん
不動産価格が昨年夏にピークをうったのは事実。結果だものね、間違えようが無い。
ところで、2005年から2006年にかけての上り調子の時は「10年レンジで長期的に見れば、人口減の影響で価格は下がる。でも当面、2010年くらいまでは、上昇し続ける。」というのが大筋の意見だったかと。でも現実には、下降曲線が3年以上早めにやってきてしまった。
で、今、皆さんが口を揃えて言っている事は「今後、まだまだ下がる。調整にはあと2年くらいかかるだろう」と。たぶん2005年から2006年にかけて「まだまだ上昇基調」って言ってた人たちが、今はそんなことを言っている。
おいおい、いったいどっちなんだ???
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156
契約者
4月15日時点での解約数が
64件
と契約者の1割(地権者を除く)を超えました。
5月末までにさらに1割〜2割の解約増が見込めるため
かなり事態は深刻になってきたように思われます。
販売やりなおしですね。
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157
契約済みさんB+
4月16日現在 64件(+19)
3月 3日現在 45件(+12)
2月 3日現在 33件(+9)
1月10日現在 24件(+6)
12月 9日現在 18件
11月26日解約受付開始
こりゃデベもあせるわな。
新しい話では、「全体管理組合」の積立金に3億円拠出だと。
住宅管理組合でないところがちょっと引っかかるね。
3社各1億づつかな?それとも清水1社で3億かな?
どっちにしても微ケチ。もう少しがんばってほしかった。
あとひとつ、解約住戸への変更を認めるそうです。
「もっといい部屋へ変われるなら残ってもいいよ」という人を引き止めるためだろうけど、
差額とかオプションとか、どうするのだろう?
方針は4月末に出すそうなので、それを見てから考えよっと。
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158
契約済みさん
最新の通知が来たんだ。このところ仕事が忙しくて郵便物チェックしてなかった。サンクス。
解約件数は綺麗な数列だったので4月は60件と予想してたんだが、64件か。5月末にどっと
解約が出るだろうから100件超えそうな勢いだね。管理組合への寄付じゃぁだれも引止められない
だろうな。管理費や修繕積立金が下がるわけではないだろうからメリットの実感ないしね。
キャンセル住戸の販売は相当大々的にやらないと売り切るのは無理だな。業者に買い取らせるにしても
業者が売れなくて困窮するのが目に見えてない?
どうするんでしょうな。
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159
契約済みさん
再販したらまたメディアの標的になるだろうし、在庫処分はかなり難航しそう。
はっきり言って「晒される」感じでやりきれない思い。
再販でのこっそりと値引きは必至だろうし。
やっぱり問題のフロアから上を作り直した方が良かったんじゃない?
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160
契約済みさん
>>158さん
>解約件数は綺麗な数列だったので4月は60件と予想してたんだが、
でも、もし「3月3日から1ヶ月後の4月頭」の数字が発表されていたと仮定すると、+15の60件というのはかなり近かったのではという気がします。ということで、そこそこ綺麗な数列は保たれてるんではないかと。で、このままで行くと、
・例えば5月頭時点でなら+18で78件。
・そして5月末には+21で99件、駆け込みも考慮してさらに+10件。
結局「最終的な解約戸数は109件、一般販売戸数の27%」ってとこかな。
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