グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

>233さん
地震保険には建築年割引と耐震等級割引がありますが、重複しては使えません。
皆さんが書かれた通り、レジの耐震等級は1ですから、耐震等級割引も使えますが、
その10％を選んでも建築年割引の10％を選んでも同じです。
ということで、証明の簡単な建築年割引にしているのでしょう。
耐震等級は入居時に住宅性能評価書が貰えますので、それに書いてありますよ。

ちなみに正確な耐震等級はＰａｒｔ２の326さんが報告されており、以下の通りです。
　Ｘ方向：１．０６１（立体弾塑性解析：荷重増分法）　１Ｆ−１５Ｆ
　Ｙ方向：１．１３４（立体弾塑性解析：荷重増分法）　２Ｆ−１５Ｆ（１Ｆ＝１．１２７）

＞２４０さん
別に生協に入ったからといって、赤旗取れとかいうことにはならないから大丈夫では？
ただ、職業的に生協を取れない人もいるとは思います。
知り合いの警察官の奥様は、取りたいけど取れないから不便〜と言ってましたよ。
個人情報とかの問題なんでしょうかね？詳しくは知りませんが。
そういう人もいるので、グループ購入したいからといって無理に誘ったり、
何で取らないの？と聞くのはNGですね。

>245さん
エルコープで送料等の代金が無料になるのは、3人以上のグループを作った場合のみのようです。
グループとは、配送場所を1箇所にまとめた人たちを指すので、レジ全体をグループとして考えてもらうのは
難しいと思いますよ。

引渡しまで、残り1ヶ月を切りましたね。
我が家もボチボチ引越し準備を始めなければと思いつつも、期待や妄想ばかりが先走って
なかなか手が動きません。

> 217さん　218さん　230さん
ご意見＆参考ページのご紹介、ありがとうございます。
やはり担当の方によってはちゃんと天井補強の説明もなされていたのですね。
一応引渡後に量販店の方に見に来ていただいて、問題ない商品を選ぶ予定です。
シーリングファンは主人の数少ない希望のひとつだったので、叶えてあげたいところです。

日銀が追加利上げを決定しましたね。
覚悟していましたが、ローン金利どのくらいあがるでしょうか・・・。

桜の開花予想、東京は3月19日とのこと。
引越し前に桜は散ってしまいそうです。
今年は本当に暖かい冬ですね。

以前話題になったエコカラットの施工のことですが、やはり壁紙は剥がさずに
タッカーを打ち込んでその上からエコカラットを貼りつけるそうです。

そういえば今日は駐車場等の抽選会でしたよね。
参加した方っていらっしゃるのかな？？？

>258さん
行きましたよー。
でも、比べた内容を書き込むのは控えておきます。
個人的な感想に過ぎないので、それによって不快な思いをされる方が居ても困りますし。
それに皆さん、自分が買った物件の自分が買った部屋が一番だと思ってるでしょうから。
もちろん私もですけどね。

フロントで「グラレジ契約者なのですが、見せていただいていいですか？」と言えば
営業さんがつくこともなく、勝手に自由に見せてもらえますよ。記名は必要ですが。
資料も、欲しければもらえます。
たとえば、自分がグラレジで購入したのと同じような条件(階とか平米とか)のお部屋が
アクアではおいくらぐらいかな？ということも教えてもらえました。
すでに契約済みの札が貼られて価格が見えなかったのですが、、、。
我が家の場合、条件の近い部屋は手の出せない金額になってました(*_*)。

最終計算の請求書が届きました。　登記費用が高かったです。
結局、振込先は１つで、合計金額を１回で振込むということになるのかな。

駐車場の抽選の結果は、どうなったのでしょうね？
後で気が付いたのですが、Ａ区画、Ｂ区画は決まっても、その中の１番、２番は決まらないみたいなのですけど、どうやって振り分けするのでしょうか？　１人ずつ確認するのでしょうか？

今のところ銀行は経営に困っていないので、金利が上がれば、その分優遇は上がります。
提携は貸し出しが一年先なので、その時の金利を見通して優遇金利を算出しているだけです。
銀行の予想が大きく外れれば別ですが、そうでない限り、結局実際に借りる金利は
去年も今年も来年もそんなに変わらないってことです。
全期間優遇タイプの優遇が大きくなったのなら、変動金利で借りれば価値がありますが、
そんなリスクは負えないでしょう。

で、アクアは物件価格がアップしていますので、その分沢山払う必要がありますから
やはり負担は大きくなりますね。

以前、内覧会の担当者が指摘箇所にシール貼ってくれなくて・・・と書き込んだ者です。
他の皆さんの書き込みを読んでいると、「指摘が細かすぎたのかなぁ・・・。」
「私の態度が何か気に障って、あんな感じになっちゃったのかなぁ」と少し悩んでました。

が・・・！
今日、確認会だったのですが、前回と違う方が付いてくださいました。
指摘箇所をチェックして行くうちに直っていない箇所も数ヶ所あり、
今日の担当の方が「なんだかいい加減だなー。前回の担当は誰だ？」とチェック表を見直し、
「あ〜、○○かぁ。アイツいい加減なんだよなー。口ばっかりで・・・」と独り言のように
つぶやいているのを聞いてしまいました！
前回の内覧会のモヤモヤが一気に晴れた気がしました。悩む必要なかったんだ！と。

というわけで、直っていなかった箇所と追加箇所が数点。3月に再確認することになりました。
玄関ドアに赤色のテープで「完了」と貼られていたお宅は、
もう再確認の必要がないお宅なのかな？いいな〜。

266さん、267さんとは対極の35年長期固定チキンです。

どんな金利タイプを選択するかは、借入金額や借入期間、年齢、金利上昇リスクに
対する許容度によって変わるのでしょう。

確実に言える事は、今選んだ金利タイプのどれが正解だったかは、完済する時まで
誰にも分からないということでしょうか？下のリンクは参考ですが、たった12年
前の変動金利は4％です。さらに15年前だと6〜7％です。バブルの終わり頃ですけど。
今から5年後、10年後、20年後の金利水準なんて誰にも読めません。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html

ところで268さん(＝266さんでしょうか？)に質問ですが、
【30年固定ローンに対して、銀行は30年国債でヘッジします】
というのは、どういう意味ですか？

ローン債権も国債も、金利が上がれば価値が下がるし、逆に金利が下がれば
価値が上がって同じ動きをするから、ヘッジにならないような気がしますが・・・。

確認会に行って参りました。

内覧会で指摘した70箇所以上もの項目は全て納得のいく手直しがしてあり、
レベルの高い内装に仕上がったと思います。

今回新たに見つかった指摘箇所は計3つですが、全て非常に小さなクロスのめくれ
のみでした。


ちなみに今更なのですが、引越しの見積もり結果を記しておきます。

条件（各社共通）：

・松戸市→我孫子市
・2トンロング＋軽トラック
・作業員4名
・引越し日は4月中旬の平日午前中
・エアコン1台分の着脱作業＋化粧カバー付き
・ダンボールは無制限

◎サカ○さん 約15万円
◎幹事会社さん 約15万円
◎012○さん 約28万円
◎ア○さん 約10万円

家具は買い換えるものが多くて持ち運びに注意すべきものも少ないので、
値段が決めてとなりア○さんにお願いすることにしました。

＞258さんへ

私もアクアのMR見に行きましたよ。
「内覧会で指摘したこと、MRではどうなっている？」
ということ（内装の仕上がり等）を確認するためです。

確認会がまだなので、楽しみです。
皆さんの報告だと、仕上がりが改善されているようですね。

>271さん
270です。ご心配下さってありがとうございました。

結局「直っていなかった箇所も一旦[完了]として、
改めて[追加]という形で指示を出したほうが、確実に直ると思います。」
と言うことで、その箇所と、本当の追加箇所を合わせて
確認会での「追加」は18箇所になりました。

再確認の前に、後付のオプションも取り付け完了とのことでした。
3月の再確認の時には、オプション品の施工状態もチェックできるので
まぁ、ヨシとしましょう・・・と、昨夜主人に報告しました。

我が家は4月中旬平日引越し予定なので、
ぴょん吉さんの見積り額を参考に、数社、見積もってもらおうと思います。
希望は10万以内なので、1社に限られちゃうかな？？？
エアコン着脱がないので、もうちょっと安くなることを期待して・・・。

ちょっと教えてください。　住民票の移動は、3/16以前にはやらないほうがいいのでしょうか？
一般的には、鍵をもらってから住民票の手続きをするのでしょうか？
残代金の支払いと、鍵受取りと、登記簿の関係で、ふと考えてしまいました。
当方はプライベートローンと貯金での支払いになります。

我孫子市民会館での説明会に参加しなかったので資料が送られてきました。
ＩＰ電話の申し込み先って、どこになるんでしょう？　その資料が入っていませんでした。

過去の資料も沢山になってきて、各種問合せ先もバラバラだし、引越準備もあるし、だんだん混乱してきてしまいました。

>277さん　　

先日の入居説明会によると、鍵の引渡しについての詳細が後日送られるとのことでした。
「それを見て都合が悪い場合は連絡してください」というようなことを言っていた様な・・・
我が家も3/16は無理そうなので、早く日程変更をしたいのですが。

火災保険は迷いました。入ることは入ったのですが、保険料は高いのですね。
３０年や３５年の長期期間の一括払い込みはわが家ではとても無理な金額でしたので、とりあえず５年間一括で加入しました。
保険契約金額もなるべく抑えてもらいました。ちなみに保険はローン組んだ銀行の提携保険会社のものです。
火事は絶対に起こせないです。地震保険には加入しなかったので、レジが頑丈に造られていることを祈っています。
とにかく引越し、保険、登記関係の費用が高くて完全に購入予算オーバーで銀行からの借入れも増やさざるを得ませんでした。そうそう銀行の保証料もです。完済すれば返してもらえるものではないのですね。なんか納得いかないですね。

>281さん
280さんではありませんが・・・
私もアクアＭＲに行ってきました。
行くなら平日の午前中(営業時間は11時から)がいいと思いますよ。
ガラーンとしていて、私のほかには
受付嬢・キッズコーナーのお姉さん・商談コーナーで商談中の2組
しか居ませんでした。知った顔は1人も居ませんでしたよ。
受付で名前を書いて、「グラレジ購入者です」と言ったら、
「ご自由にどうぞ」という感じで1人で見学できました。

内覧確認会行ってきました。全ての指摘事項が綺麗に直っていました。

どうやって直したのだろうと思うほど綺麗に直っているものもあれば、パテで埋めただけの
ものもありましたが、実用上問題ないので、全てＯＫにしました。

レジ２東側の木が大きく剪定されて、一階の専用庭の上には殆ど枝がかからない状態になって
いました。まあ、木のためにも、レジが建って日当たりが悪くなった側の枝を落としたのは
良かったかもしれません。ケヤキは剪定に強いので、今年芽吹いた後は、光の当たり具合に
応じて枝を伸ばすことでしょう。

そういえば、レジ２の回廊を歩いていく途中、157号室の前辺りに植えられているヒイラギ？
の木が殆ど枯れていたのが気になりました。日当たりが悪すぎるのでしょうか？
枯れてしまったら植え替えるのかな？

今回はゼンラウンジやごみ置場、フィットネススタジオ等も覗いてみました。
前回どなたかのご指摘で使用時間の件があって、ビューラウンジにも使用時間制限が
あることに気づいたので、今回構造を見てきたら、ちゃんとエントランス棟の１階から
２階に上がる階段のところにはシャッターが下りるようになっているのですね。
10時以降は２階に上がることも出来なくなるようです。きっとエレベータも行かなく
なるのでしょう。ちょっと残念な気もしますが、確かに警備上仕方ないのかな。

145：普通人さんが書かれたウォシュレットの操作盤の位置について、オプション
担当に確認したところ、リモコンはトイレットペーパーホルダーのある側に付けると
いうルールになっているそうです。モデルルームではどちらにペーパーホルダーが
あったか覚えていないのですが、我が家の場合これから取り付けなので、ペーパー
ホルダーは手洗いカウンター側にあったのですが、リモコンは手洗いカウンターの
上ではなく、廊下側の壁につけてくれるようにお願いしました。

269：ashinouraさん。情報ありがとうございます。クラスＡのプライベートＩＰ
でしたか。まさか、もう動いてたとは(笑)　レジで100メガを体験できる最後の
チャンスだったかもしれませんね。

273：ぴょん吉さん。引越し情報ありがとうございます。猫型は高いんですね。
我が家は猫型を考えていたのですが、複数見積もりしてみます。

276さん。引越し手続き、１６日より前だと我孫子市が受け付けてくれないって
ことは無いでしょうか。一応住み始めてからでないと駄目なルールですし、
我孫子市は１６日から引渡しだってことを知ってますから。でも、意外と
出来ちゃうのかな？

277さん、278さん
２月末には送りますと言ってた鍵引渡し関係の書類、なかなか来ませんね。
私も変更する予定なので、書類を待っているところです。土日に変更できると
よいのですが・・・

自分の部屋のベランダを確認したときに、排水溝（穴）がなかった記憶があります。
隣のベランダにあるみたいでした。
高層階なので、落下事故を考えると、ベランダガーデニングはやめようと思いました。

隣のベランダとの仕切り板（火事で逃げるときに蹴破る）の隙間は、木になりませんでした。
意識的に覗かなければ見えない程度なので、普通にベランダに出たり、洗濯物干すなら大丈夫です。

ベランダでいえば、エアコンの室外機を置く場所が基本的に平面図の指定場所になるんでしょうけど、オプションで拡大リビングにしたため、室外機が大きくてはみ出しちゃうのが心配です。
ベランダの真ん中におかずに、横に置きたいのですが、設置時の確認になりそうです。　拡大リビングには中型エアコンを２台にすればよかったかもしれません。　広いベランダを有効に使いたいし。

引っ越しの見積もりの件ですが、提携の3月末の引っ越しで、2トンロング×2台を4トン×1台に変更したら、7万円も下がりました。もうびっくり。
レジ1と、レジ2の東向きは4トンでOKとのことでしたから、他の方も確認した方がいいかもしれません。

>287さん

この時期、７万円の差は大きいですね。羨ましいです。
我が家も提携・3月末引越し、2トンロング1台+2トンショート1台＝4トン1台相当と言われ、差額分は2万5千円程度でした。
287さんの所はトラックの変更以外に、人員等の変更もあったのでしょうか？

バルコニータイルを敷くお宅は、砂埃や枯葉等がタイル下に溜まってしまった場合に
気付かずに水を流してしまうこともあるでしょうから、要注意ですね。
逆に、排水口があるお宅も気を抜くとゴミが溜まって排水しにくくなるので
お隣の水が流れにくくならないように気をつけないと・・・。
暮らしていく上での最低限のマナーをお互いに守って、
いいお付き合いができるといいですね。