もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。
市川市 市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html
所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分
[スレ作成日時]2007-07-09 21:48:00
そういう趣旨の質問ではなかったのですが。
じゃあ、どういう意味よ？
まあまあ 仲良くやりましょう。 完売したのですからよかったですよね。
金曜日の夕方 残り３部屋（プレミアム含む）の号外メール便が来たので
心配でしたが 何とか営業さんが頑張ったのですね。
完売だと資産価値が上がりますから。
自分が選択したいものが建築オプションと、無償セレクトと、有償オプションのどれに属するのかってややこしくないですか？建築オプションには優勝のものと無償のものがあるし、ある住戸では無償の建築オプションに該当するものが他の住戸では無償セレクトになったり。申し込み漏れがないように気をつけないといけないですね。
完売だと資産価値が上がるのか？
ふーん 初めて聞いた・・・・・。
逆に完売しなけりゃ資産価値が下がる。
そんだけのこと。
建築オプションは皆さん何を選びました？うちはコンベックと食洗機をつけることにしました。他にはめぼしいものがありませんでした。
我が家は廊下は大理石にしたいと思います。トイレ、洗面所の床もタイル張りにするととても高級感がでておしゃれですよね。
プレミアレジデンスがとても参考になります！
廊下を大理石にするオプションなんていうのもありましたか？
それともご自分でリフォーム業者に頼むということですか？
廊下や床を石やタイルって、
ちょっと何かを落としただけで下の階に音が思いっきり響きそうですが
大丈夫なのですか？
音が響くって・・・
プレミアレジデンスの住居は床が大理石でタイルも使われているわけで、
それ以外の住居で音が響いて駄目なんてことはないでしょうよ
第1期販売組は、とうとう明日が契約日ですね。
真間にある女の子がいました。
その子はとても小さい子でかわいらしく思い出の一つではあります。
気は強いが思いやりの心に満ちてとても面倒見の良い子でした。
このマンションにもしかしたら住んだりするのかもしれないと思い
ついこんな投稿をしてしまいました。
ガレリアとここは人気を市川のマンションとしては人気を二分してると思いますが、
わ
廊下を大理石ってあんまり居心地よさそうじゃないのかなと思う私は貧乏人。
こちらのマンションの床スラブ厚と遮音性能はどのくらいですか？
手元にある重説の時にもらった資料を見てみたのですがいずれも載っていませんでした。職場に資料の一部を置いてきてしまったのでそっちにあるのかも。遮音性能は複層ガラスの住戸がT2で二重サッシの住戸がT3だったと思います。同じ駅前のPC柏の葉はT4でその遮音性能はすごかったのですが、MRに展示してある二重サッシの模型で確認する限りT３でも十分そうです。今の賃貸は産業用道路に面しているわ線路に近いわで外はすごくうるさいのですが、複層ガラス（多分T２）のサッシを閉めてしまうとまったく聞こえてきません。
食器棚はオプションですか。それとも他社製品を購入でしょうか。
タワーの場合 耐震面を重視するのがベストでしょうか。
食器棚はオプションでした。耐震面についてはこれから建つタワーはみんな制震か免震なので私はあまり気にしていませんでした。免震の方が技術が新しいので安心だという人もいますが実際大地震を経験した制震/免震のマンションが無いのだそうですのでどちらがいいかよくわかりません。身近なところだと千葉のポートタワーが免震構造だそうです。とはいえ、ポートタワーに行っても都合よく地震が来ないですからね。
日本の免震、制震技術は原発関連で磨かれました。
で、あの結果です。
契約してきました。比較的お年を召した方の割合が多いかなと感じましたが、子供づれや子供がいそうなご夫婦もたくさんおられたので、子持ちの我が家としてはちょっと安心しました。年配の方は上品な方が多いなという印象でした。そのあと、市川の駅のホームから未来の我が家を眺めてみると...家の中丸見え（笑。分かっていることでしたが風呂上りに裸でうろつくときはカーテンを閉めないと世間の皆様にご迷惑をかけてしまうということをつくづく実感しました。
>>214
うちも鍵の引渡しを受けたらすぐにリフォームをしようと思っています、LDを広くして３LDKを２LDKに変更する予定です。管理組合へ事前の届出をしないといけないし、同じ床材を確保しないといけないなどいろいろ確認しなければいけないので売主の担当の人に相談しようと思っています。
IHクッキングヒーターについて。
高いほうと安いほうの差は「１箇所だけ、オールメタル対応」だそうです。でも他のところで料理するためには、結局IHクッキングヒーター対応のナベやフライパンを揃えないといけないです。
ということで、ほぼ１５万円安いほうにするつもりです。IHクッキングヒーター使用中のどなたか、アドバイスいただけるとうれしいです。
>>高いほうと安いほうの差は「１箇所だけ、オールメタル対応」
そうなんですよね。一箇所だけだと結局鍋やフライパンを買い換えないとならなくなってしまいます。土鍋なんかもIH対応のものを持っていないと買い替えが必要なので大変ですよね。IHを選択するとコンベックが選択できなくなるので私はIHは入れない予定です。
>>224さん
引渡し後のリフォームということは、デベが用意している間取りのセレクトプランでは良いものが無かったということでしょうか？
私はセレクトプランで良い間取りが無かったので、とりあえず現状の間取りで妥協しようかなって思っています。
契約から入居まで長いので、楽しみが持続するかな〜と思っているのですが、引渡し後リフォームされる方は、まだまだこの先も長く楽しめそうで良いですね。
１期で抽選漏れをしてしまったのですが、
２期も登録を考えてます。
その場合って１期より価格は上がったりするのでしょうか？？
>>230さん
＞その場合って１期より価格は上がったりするのでしょうか？？
今回は一応一期完売らしいので、
少なくとも今の価格よりも下がることはないでしょうね。
露骨に上げるとも思えませんが、
そこは出てみないと何とも…。
と言うか、そもそも2期は低層階がほぼ全滅に近いので、
（地権者＋1期販売分でほとんどを占めているため）
高いお部屋が中心の価格帯にはなりそうですね。
ちなみに、8月中（正確な期間は不明）はモデルルーム自体がお休みで、
8月下旬から準備、9月から2期販売、10月登録と言う流れのようです。
（興味本位で営業の人に聞いてみました）
西側の中〜高層がどれだけ倍率がつくのか。
すごい気になる。１期の抽選漏れと新規さんがくるわけだしね。
金額も上がる気がするな〜。
市が絡んでるし、上の階よりも下の階の方が価格が高いということも無いと思います。
価格表を見れば、２期販売の住戸の上下階は１期販売の住戸のなので、ほぼ価格は分かると思います。
契約された方、部屋のカラーセレクトは何にしましたか？
ここの建築オプションの浴室テレビを注文する人っているのでしょうか？地上波デジタルに対応していないので引渡後3ヶ月しか映らないってことですよね？それとも後から簡単にデジタルチューナーを取り付けることが出来るのでしょうか。
>>234
無償セレクトの用紙は契約会の時に配られて後で決まったら送ってくれと言われましたので、カラーセレクトを決めている人はまだ少ないかもしれません。私はオーセンティックエレガンスで天然石ではない方にする予定です。
キャンセルの情報とかはないのでしょうか？
これだけ販売戸数が多いと、ある程度は出るはずなのですが。
キャンセルは（建前上）登録後に事前審査が通らなかった人や転勤などで買えなくなった人だと思うので抽選から一週間しかたっていない現時点ではそんなに多くないと思われます。ダミー登録ならすぐにキャンセルだと思いますが。いずれにしてもMRに行って聞くしかないと思います。
>>236さん
無償セレクト回答用紙は「契約時に提出してください。」と言われていたので、２８日土曜日に提出しました。もっと後でも良かったのですか。どうせ決めてあったから、まあ別にいいけど。
入居まで１年くらいですと、インテリアなどを考えているうちに直ぐ入居の時期になりそうですが、入居まで１年半以上あると楽しみも尽きてしまいそうですね。
皆さん、入居までどんなことをして過ごしますか？（興奮してるのは私だけ？？）
とりあえず、パソコンのデスクトップ画面をマンションのイメージ画像に設定して、テンションを高めてみました。結構いいですよ。
デスクトップにマンションのイメージ画像を設定するとは、そうとうはまってますね。入居まであまりに長いのでテンション下がってしまいそうです。もともと地元なのでマンションの周りを探索っていう気にもならないし。MRってあの3部屋のままなんでしょうか？この夏休みに改築して他のタイプに作りかえられるとか無いのかな。
楽しみですよね！
みなさんのウキウキぶりが感じとれますよ！！
我が家は、セレクトプランの間取りの中でも納得がいかず、結局引き渡し後にリフォームすることになりそうです。
引渡後にリフォームする人、多いですね。上にも書きましたが、私も引渡後リフォーム組です。リフォームをどうするかいろいろ考えるのも楽しみですよね。私はリフォームの参考にしようといろいろ他のマンションのモデルルームを見に行ったりしてます。リビングに隣接する部屋を開放出来るようにして、リビングの一部にも出来るし、独立した部屋として使えるようにもしたいと思っています。そのために仕切り方にも、引き戸、吊り戸、アコーディオンタイプとか、素材にも、木、襖のような素材、ガラス、曇りガラスなどいろいろあって勉強になります。モデルルームにある家具なんかも普段目にしないブランドのものがあったりして勉強になります。
いりなりリフォームだなんて、皆さん金持ちね。。。
リフォームする余裕があるなら、あと5階上の部屋を買いたいデス。
我が家もリフォームの余裕なんて、とてもとても。それより、もっともっとお金あったなら、モデルルームの（確か）90D11、買いたかったな。でもその角部屋は地権者オンパレードだったから、倍率付いただろうし、たとえお金あったとしても、クジ運の悪い我が家じゃあ、当らなかったかな。
手が届かない部屋だったので、まるっきり倍率なんか気にしてなかったけど、やっぱり２倍以上付いてたんでしょうね。とにかくめでたく契約できた方、おめでとうございます。
我が家もリフォーム。
間取りは4LDKですが、2LDKへ間取り変更しリビングを27畳ほどにしまーす！廊下の壁は全て珪藻土にし床は全て大理石の予定です。
皆さんは家具はどうする予定ですか？カッシーナやアルフレックス、フクラあたりで迷っています。お勧めの家具はありますか？
一戸建てから初めてのマンションで勝手が分からないのですが、オプションの申し込みでこれはお薦めというものは何かありますか？
皆さんは、
カラーセレクト コントラスト・モダン・フォレスト
のどれにしますか？
今週末はローンの申し込みのようですね。
この前の販売登録は事前ローン審査を済ましてから登録しなくてはならないのかと思っていたのですが、事前審査をしなくても登録できたようですね。
もしかすると今回のローン申し込みの際に審査が通らなくてキャンセルになる住戸が出たりするかもしれませんね。
抽選にはずれても、まだまだ希望を捨てなくても良いのでしょうか。。。
>>252さん
キャンセルは必ず出ますよ。
どんな人気物件でも1割ぐらいはでるそうですから。
ただし、自分が希望していたタイプの住戸で空きが出ない限り、
営業さんから声がかかることは無いと思いますし、
基本的にはその住戸に札を入れていた人が優先ですから、
こればっかりは本当に運（と少しばかりの営業マンのやる気）でしょうね。
本当に欲しいのであれば、
営業さんに「二期も頑張るのでキャンセル出たらよろしく」と伝えてはどうでしょうか？
デベも買ってくれる意志が強い人に買ってもらいたいでしょうから、
（2度キャンセルされても彼らは困るわけで）
もしかしたら…？かもしれません。
昨夜のテレ東WBS、路線価ニュースに便乗してちゃっかりと市川駅前でもロケ。
スポンサー物件を映したり褒めたりするのはよくあること。
但し、コメンテーターの結論は「マンションを買い急ぐ必要は無い。」だった。
「当選から、頭金支払いまでの間」にどのくらいキャンセルが出るのかは知りませんが、「頭金支払い後でも、本契約までの間」に平均で１割くらいキャンセルが出る、という記述はよく目にします。原因は例えば、リストラ、転勤、家族構成／状況の変化、などなど、というのが一般論だったと思います。
>>255さん
WBSでの不動産小特集、私も見ました。市川TTW、ほんの数秒、数回、映りましたね。江戸川ふちからの遠景、美しかったです。とっても嬉しかったです。反対意見を言う方もいるでしょうが、私自身は「明らかに、地域一番物件」と確信しました。
>但し、コメンテーターの結論は「マンションを買い急ぐ必要は無い。」だった。
確かにそのようなご意見でしたね。冷静な意見で、他にもいろんな記事など見ても、少なくとも２３区内については、私もそうだろうなと感じました。
>>257さん
>>江戸川ふちからの遠景、美しかったです。
パーシティ市川あたりの江戸川ふちはよく映画やテレビで撮影に使われていますね。市川タワーも完成したら東京から近くて、人も東京に比べると少ないわりにきれいなI-linkタウンの情景は撮影に使われるかもしれませんね。
うちはオーセンティックエレガンスにしました。
主人の実家の近くなのでここにしたのですが
不動産関係の友人に千葉は少し待って津田沼の方が良いと思うよ
とありがた迷惑な忠告を受けました。
津田沼には一度も行った事がないのですが市川より良いのですか？
津田沼も近い将来再開発するという話ありますよね。
津田沼の方が買い物は便利かな。
市川の方が落ち着いてますね。文教地区であったり、
北側の住宅地のイメージもあって。
ただどちらがいいかは個人の好みなので何とも言えませんが。
午前中、昼間、夜間と行って見れば雰囲気が分かると思いますよ。
抽選前にはあんなに荒れていたのが嘘のようです。
純粋にネガキャンだったんですね。
津田沼は大型スーパーがたくさんあり、買い物には困りませんね。また電車は始発があり、座って行けるのもＧｏｏｄ。
でも、私には市川駅「駅直結」はそれを上回る魅力があります。
口汚い書き込みをしていた人はすっかりなりをひそめてしまいましたね。結局ここの悪口を書くことだけが目的だった検討者でもなんでもない人だったのですね。あるいは必至になってネガキャンしたが抽選で落ちてしまったか。
津田沼は始発も多いし、駅前の買い物も便利（大型スーパーが３つほど）。華やかなイメージはないけど、東京駅まで約３０分を考えればなかなかよろしいのでは。
でもいつになるかがわからないのもね。
津田沼は今年度中に着工だったかな？
8年後に行政の投資額を住民税で償却できる計画だったような、、
打ち止め結構。あまり騒々しくないほうが良いかと。
>>276
私も市川駅周辺はこのままが良いです。
駅周辺がガチャガチャしてるより、少しさびれた感じのダイエー（失礼！）のままの方が良いです。
どんどん再開発が進んでタワーマンションが乱立しても困りますし…眺望が悪くなるので。
入居まで２年弱は長いですね。
何かイベントがあれば良いのですが。
私は初めての引越しになるのですが、皆さん、入居の際は家電は買い換えるのでしょうか？
我が家はコントラストでいきます！
引渡し後リフォームして、リビングを二部屋分の広さにする予定です。
この物件は、必ず千葉県一のマンションとなると思っています。
なんせ、駅前・東京駅まで２０分・野村、三井、清水、日建と文句のない施工業者です。３０年近くかかって実現したこのマンションは、多少高めでも十分価値があると思います！！
めぐり合えて、契約できて本当に幸運です。
大袈裟と思われてしまうかな・・・
でも、それくらい不動産価値があり、良い買い物だと思います。
ご近所さんが良い方たちだったらいいな。
市川も浦安も、どちらも良いと思いますよ。
手に入れることが出来た人はラッキー。
私は家電を買い換えない予定です。特に壊れているものはないし、引っ越すからといって新しくする必要はないですから。ただ、部屋数が増えるのでエアコンは買わなければなりません。
もう市川にある程度の規模のマンションが新しく建つ可能性はない
んですかね？京葉ガス以外。
駅前再開発も今の敷地だけですし、他にマンションが建ちそうな土地が無いですからね。
古いマンションの建て替えならあるかもしれませんが…
それよりは京葉ガスの所にマンションが建つ方が早いかもしれません。
駅前にデパートが出来てくれないですかねぇ。北口のパチンコ屋あたりのビルを無くしてその跡地にでも。そういえば市川タワーの一番最初の説明会をやったところのあたりに確か松坂屋のギフト店みたいなのがありましたよね？あんまり関係ないですけど。
うちはオーセンティックエレガンスにしました。
今更ながら、地上から100メートル以上の場所で生活することに不安を感じてきました。
説明会には出席しなかったので、説明会開催場所が何処か分かりませんが、市川グランドホテルのあたりでしょうか？
そのホテルの前にあるオリンピックは、昔、松坂屋だったんですよ。
確かに駅前にデパートがあれば良いですよね。
ま、ムリでしょうけど。。。
この再開発の商業施設に期待したいところです。
ここのマンション、携帯電話の電波の入り具合はどんなもんでしょう？
基地は無いですよね？
携帯の受信状態はマンションに住んでみないと分からないだろうし、階によっても違うのではないでしょうか。
皆さん、オプションはどうされました？
選べばキリがないのですが、これは選んでおいた方が良いというものはありますか？
建築オプションのことですよね？
食洗機は選んでおいた方がいいのではないでしょうか。サードパーティの方が大きいものがあって安いと聞きますが、キッチンとのデザインの統一は重要だと思います。食洗機だけ浮いてしまったらかっこ悪いと思います。
上層階に住んだことがないのですが、上層階でも網戸（オプション）は必要ですね？
タワーマンションの上の方だと蚊はあがってこれないと聞きます。そうだとすれば、網戸をつける必要がないということになりそうですね。実際、14階に住んでいる友人の家に遊びに行ったところ蚊はいないと言っていました。エレベーターであがってきそうなものですがあまり高いところだと蚊が生きていけないという事情でもあるのでしょうか。
夜に窓を開けて過ごしたい時、部屋の光に向かって虫が寄ってきそうなので、網戸はあった方が良いかもしれませんね。
ところで、ここに限らずタワーマンションの高層階って何で網戸が付いていないのでしょうか？
理由を知っている方いますか？
30階とかの高層は知りませんが、14，5階などは、蚊が少ないとは
いえ入ってくることはあるし、＞298さんのおっしゃるように、
夜に虫が入ってくることはあるので網戸は合ったほうがいいと
思います。
又引用なので真偽のほどは？ですが
http://life.sumomo.ne.jp/life/weblog/archives/cat5/
---------------------------
高層マンションの蚊
昨朝のはなまるで高層階の蚊の話題が紹介されていた。そのなかでの話は、蚊は自力では３から５階程度しか上れないとのこと。しかし、エレベータで上ってくる場合がある。また、ガーデニングの水を張った植木鉢の受け皿などがボウフラの住まいになっていることがある。そのため、高層階でも蚊が現れることがあるとのこと。私の感想は、あれだけ軽い動物だと、本人の望むところではなく、上昇気流にのって思わず高いところに現れる可能性がないかということ。。。私はしっかり網戸をしめて暮らしています。
>>292さん
ここは公共施設が上に入る物件なので、
各キャリアとも電波が入るようにしてくれるはずです。
（公共性が高いところは優先して電波感度を上げてくれます）
高層物件でかつ基地局アンテナが（絵の上では）見当たらないため、
中規模IMCSをこちらかURのどちらかに打つんじゃないかなと。
あくまでも想定にすぎませんけど、
いずれにせよ通常の物件とは扱いが違うと思われます。
高層だと電波が強すぎてかえってうまく受信できないということがあるそうです。基地局を設置するということでは解決できないのではないでしょうか。
今日の花火大会はすごい人でしたね。今住んでいるマンションのベランダから良く見えました。花火の爆発音が、物件にこだましてましたよ。
今日の打ち上げ場所だと、東側でも見られることができそうです。西側は切れ端くらいが少し見られるかも。
そういえば、建設中のマンションの17階あたりの部屋の明かりが付いていました。みんなで花火を見ているみたいでした。
>>303さん
＞高層だと電波が強すぎてかえってうまく受信できないということがあるそうです。基地局を設置するということでは解決できないのではないでしょうか。
第三世代以降は複数波を捉えることにも比較的強いのと、
干渉が大きすぎる場合は電波を吹く方向を調整できるので、
電波が届かない状態に比べれば対応は楽です。
物件自体にアンテナ設置すれば大丈夫でしょう。
この価格のマンションなら設置してもいいと思いますが。
>307
付けるとすると3キャリア全てですよね。ドコモだけとかだと管理組合はまず通りませんよ。
ところが1キャリアだけでもマンションに基地局付けるのって相当高額ですから、一時金徴収無しには無理だと思います。そうすると普段問題ない低層〜中層くらいの人は拒否するでしょうから、結局後付けってのは余程のことが無い限り不可能だと諦めた方がよいですよ。
アンテナ設置は高額だそうですからね。
ただし親切なタワーマンションなら、
網戸もアンテナも最初から設置します。
タワーなら網戸が付いてないとは限りません。
>>304
私も見に行ったのですが、花火がここのマンションの南向きの部屋のガラスに映ってました。
現地（江戸川土手）に見に行くのも良いですが、外の喧騒から離れて部屋から見ることが出来るのも素敵ですよね。
スカイラウンジが北西側なのが惜しまれますね。南東側にあったら花火が見られたのに。再来年は最上階の展望は人でごった返すでしょうから、わざわざそこへ行く気もしないですし。
>>306
第三世代でも駄目のようですが。
http://k-tai.com/hpgen/HPB/entries/9.html
１年半後の入居までに何か調べたりして楽しめるようなことはないですかね？入居までこんなに長く待ったことがないので。
間取りも見過ぎて、自分で書けるくらいになってしまいました。
インテリアや家電は、店等を見て回っても入居の頃には型が古くなるだろうから、調べるのは１年後くらいが妥当かな…？と思っていますし。
今楽しめることが無いので、寂しいです。
現地の周りを探索ってどうでしょうか？私は現地のすぐそばに住んでいるのですがそれでも知らないお店や行った事のない路地なんかもありますので新しい発見があるかなと思っています。それから、他のマンションのMRに行ってインテリアや家具の研究もしてみようかと。ただ、三井の物件に行くとあまり相手にしてもらえないかもしれませんが。
そういえば新しいモデルルームのカラーはフォレストになるみたいですね。ここの書き込み（といっても母数が少ないので参考になりませんが）だとフォレストを選ぶ人がいないので新しいMRを見てフォレストを選ぶ櫃が増えるかも？でもMRのカラーであるアーバンリゾートを選んだという書き込みもないですね。
>>314
ＭＲの改装後の新しい間取りプランのカラーはフォレストなんですね。ということは旧のプランとカラーは同じなんですね。
フォレストはカラーテイスト的にちょっとポップな感じですよね。
明るい雰囲気なので、小さい子供がいる方とかには良さそう。（全くの私的意見ですが） かわいいお部屋になりそう。
さて、そろそろ借金の話をしに行ってきます（笑。
あと1年半もすれば巨大な借金を抱える生活になると思うと緊張しまス。
きょうMGに行ってきたのですが、今販売をしていないだけあってさすがにMRは空いていました。人は結構いたのですが建築オプションの説明とかローンの説明とかの人ばかりでMRにいるのは私だけ。おかげでゆっくり見ることが出来ました。
こんばんは。
南向きの２L、20階以上の購入希望です。
しかし、市民枠、一般枠と抽選に外れ第二期の抽選待ちです。
どうしたら抽選に当たるのでしょうか。
なんとしてでも購入したいのですが・・・。
営業の力不足なのでしょうか。
一応頭金は半分入れるつもりなのですが足りませんか？
書類提出等でMRには通っています。
やはり運なのでしょうか・・・・。
>>318
私は頭金8分の１以下しか入れてないですが抽選とおりましたので、運としか言いようが無いように思います。南向き20階以上２LDKというと残り少ないですがきっと当たると信じて頑張ってください。かげながら当選することを祈っております。
第1期販売で一番倍率が高かったのは何倍か、ご存知の方いらっしゃいますか？
>>318さん
基本的にMRの営業さんは「売ること」が大事なので、最終的に支払えるかどうかはあまり気にしません。よって、頭金の多寡はさしたる問題ではなく、大事なことは「こいつは契約印を押すのか？」と言うところでしょう（まあ、そういう意味ではローンの事前審査や資金計画をちゃんと見ていると思いますが）。
これがしっかりアピールできて入れば、その客が札を入れる部屋には他の客がかぶらないよう努力してくれますし、倍率が付いてしまっても、登録時の順番も優先してくれるはずです（一般的には、キャンセルが発生すると登録時の順番に従って通知を行うため）。
まあ、最後は神様へのお祈りが大事なのかもしれませんね…。
ということは実質1倍だったということですか。
どの部屋だったかまでは覚えていません。左の方にあった気がすすので多分西向きの部屋だと思うのですが自信はありません。
そうですか・・・運頼みですか。
今は営業に東向きを勧められていますが
安い買い物じゃないし妥協したくないんです！！
祈るしかないですね・・・。
はぁ〜、当選した皆さんがうらやましいです。。。
初めてマンション購入する者です。
先週末はローン申し込みだったのですが、知人にその話をしたところ、１年半後のローンを今から申し込みすることに驚かれました。（私はそんなものかと思っていたのですが）
実際の金利等は入居直前になりますが、今から申し込みをするのは普通じゃないのでしょうか？
私もローン説明会に行ってきましたが、すぐに申し込まなくてもいいと言われたのでまだ申し込んでいません。また、たとえ申し込んだとしても入居直前までに金利などに変更があれば選択した商品を買えることは出来るといわれましたので、申込とはいってもそれほど堅いものではないとの認識でいます。
千葉銀行、三菱東京ＵＦＪ等、デベ提携ローンで何パーセント優遇ですか？
No.329 さん
今回の銀行の申し込みは契約ではなくて、本申し込み・本審査ということだと思います。登録前後に行ったのが事前申し込み・事前審査です。
まず事前審査で大まかな審査をして貸せるかどうか判断され、本審査でより細かく審査されるようです。事前で通っていればほぼ大丈夫なようです。
本契約は金銭消費貸借契約といい、引渡しの直前に銀行と取り交わすと思います。金利も違いますし、借り入れの額も変わる可能性もありますから。
それまでに大きな借り入れをした場合、再度審査されるようです。
ですので本申し込みをしたから必ずその銀行から借りるということではなく、お互い貸す用意・借りる用意が出来てるということです。
No.328さん
運頼みというか、出来る限り運を近づける努力をするということかもしれません。
たしかに大きな買い物なので妥協はしたくないですが、こだわりの為に購入できないほうがつらいですよね。
私は方位、階数、予算も希望とは違うところを勧められそこに決めました。希望する倍率の高い部屋より倍率の低い部屋にかけました。
なぜならこの立地にこだわったからです。
間取りに自分たちの生活を合わせればいいし、バルコニーから約１メートルの外壁が張り出しているタワーマンションでは方位もあまりこだわらなくてもいいだろうと考えました。
初めてのマンション購入なので、実際住んでみないといいも悪いも分かりませんが。
>>実際住んでみないといいも悪いも分かりませんが。
すべてはこれに集約されますよね。いくら考えてみても、景色のシミュレーションを見ても、実際に住んでみるのとは違うのだろうと思います。ただ、実際に住んでみてあそこで妥協したからだと後悔したくなくて妥協したくないという考え方もあるでしょう。>>328さんのように納得して買われた人は妥協したというより、当初の希望と違ったところでも納得できたとも言えますし。悩ましいところです。妥協せずに抽選になっても契約できた人は本当に幸せだと思います。
>>328さんは、事前審査は完了されているのでしょうか？事前審査を通っていると抽選に通りやすいと、自称現役三井不動産従業員の方が書かれた本に書いてありました。もしまだ事前審査を受けておられないなら受けてみてはどうでしょうか。
千葉銀は1.6％優遇でした。
はい。事前審査済みです。
今は土手沿いのマンションに住んでいます。
こちらは運よくキャンセル物件で販売後、南向きの高層階に入居できました。
見晴らしよく花火も部屋から眺められますのでここ以下は考えられないんです。
もう８月ですが・・・抽選の９月まではドキドキ。
２年後にキャンセルが出れば・・・と思うのですがそう上手くはいかないですよね。
>>339さん
えっPCIの高層階に住んでおられるのですか？あんないいところを購入したのにタワーも欲しいなんて。私はPCIのB棟角部屋高層階の一番大きい部屋が中古で出たらそこが欲しいと思ってずっと待っていたのですがなかなか出てこなくてタワーを買うことにしました。PCIは駅からそう遠くないし、プールもあるし、セキュリティも比較的しっかりしているし、花火も見れて窓からのながめも最高で、理想的なマンションですよね。
>>339さん
今の住まい以下は考えられない気持ちは、すごく分かります。
私も現在マンション住まいなのですが、今以下のマンションを選択する気持ちは全くありませんでした。
今回のこちらのマンションの登録についても、倍率も５倍以上でしたが、妥協しませんでした。妥協しても、第1希望の間取りが当たったかもしれないなーと考えながら過ごすのはイヤだったので。。。
絶対手に入れてやるという気合で実現できたので、どうぞ頑張って下さい！
入居までの１年半の間はまだまだ希望がありますから！
三菱東京ＵＦＪ 1.4％優遇
ちばぎん 1.6％優遇
本八幡と一緒じゃん！
もしかして他は1.3％優遇？？
だいたいどこのマンションも金利優遇は似たり寄ったりなのでしょう。
第1期第2次販売は8月下旬からというはがきが来ました。第1期完売じゃなかったんですね。価格表と花のつき方を見ると第1期完売で第2期以降販売の住戸しか残っていなかったはずですが。第2次はどのくらいあるのでしょうか。
344さん
葉書には第１期300戸完売と書いてありましたよ。
次期販売でどのくらい売るのか分かりませんが、
残りはあと100戸程度でしょうから次で販売終了
もありそうですね。
第1期完売で、第1期第2次販売というのは不可解ですね。
第1次で契約済の住戸を1次販売として第1期完売としたのか、
あらたに人気のない住戸を売ろうとしているのでしょうか？
>>347
「第一期第一次が300戸完売した」（ただ、第一期販売は全部で350戸くらい？）と言う趣旨だと思います。多分、第一期で売れた住戸を第一次販売分と定義し直して、これが完売（当たり前ですが）で、第一期で売れなかった住戸が第一期第二次で販売されるということではないでしょうか。
第１期を完全に販売したら、第一期第二次はありません。
色々な場合がありますが、普通は、
第一期第二次＝（第１期の売れ残り−第２期へまわす住戸若干）＋（第２期からの補充住戸若干）
でいく場合が多いです。
要するに、
8月下旬からまた売るから、
細かいこと気にせずに買ってね。
ってこと。
登録の時に花は全部付いていたと思うので、抽選後、キャンセルが出たのでしょうか？またはローンの事前審査でダメになったとか？
いろいろな理由があるのでしょう。
ここをほしくて第一期第一次で惜しくも抽選をはずした人にもまだチャンスがあるということですね。
>>353
リンク先を見たら該当なしって出てきたんですけど。たしかこないだまでC棟の角部屋が売りに出されていましたよね。私は安いなと思いましたが、ここの値段をみて麻痺してしまったのかも。
>>354
ＰＣＩいつもチェックしてましたよ。最近だと・・・。
５階角部屋南向角部屋１０２平米 ６５００万円
４階東向き ９７平米 ５１５０万円
春ころ２０階南向き９０平米程度が５０００万円チョッと
で出ていたような気がしますが、あっという間になくなって
いました。
ここの値段からみると安いけど、ここ数年で相当値上がりしましたね。
この物件の影響かな？
第１期販売戸数は３００戸で、今回のハガキには３００戸完売とありますから、本当に完売したんでしょう。
この勢いで、第２期で販売する住戸を第１期第２次で販売するんじゃないですかね。
>>356
C棟の角部屋ですよね。東側がD棟と面していて台所にある窓を通してD棟から台所が丸見えなのが嫌で見送りました。南向き角部屋100㎡超で6500万円はかなり魅力的なのですが。5階だと花火の見え方が微妙で下のほうは煙で見づらいというのもマイナスです。B棟の140㎡の部屋が空けば買いたかったのですが。
PCI、なかなかいいですよね。通勤の快速車内からいつも眺めて、いいなぁ、と思ってました。私が特に好きだったのは、江戸川に面した西側。市川TTWができるまでは、地域一番物件だったのではないでしょうか。
建物の色彩、どちらも私の好みです。
いまでも総合評価ではPCIと市川タワーは甲乙つけがたいと思います。でもPCIは三井の単独物件なので間取りがあまりよくないのが玉に傷。ゲストルームもアメリカの片田舎のモーテルかよ？って言うぐらいしょぼい。
マンションで、あれだけ駅から離れていても評価できるほどの物件なのでしょうか？
勢いあるうち（熱が冷めないうちに）に販売しちゃった方が良いでしょうからね。今なら１次の抽選ではずれてしまった人もまた来てもらえる可能性も高いでしょうから…
２次の３０戸は倍率も高くなりそうですね。
価格表で第1期分を数えてみたら、300戸でした。つまり、>>357さんのいうとおり、第1期は完売したのですが、第2期以降に販売する予定だった住戸を第1期第2次として繰り上げて販売するということですね。鉄は熱いうちに打てと。売れ行きがいいのはいいことです。どこぞの駅前のように先着順にしてもなかなか売れないなんてことになったら大変です。
第2期として販売するのと第1期第2次として販売するのは何か違いがあるのでしょうか。
>>362
一応徒歩7分〜9分と表示される物件で、実際駅から毎日歩いても苦痛を感じない距離です。プールがついていたり、託児所があったり、花火が見えるなど眺望が良かったり、江戸川に隣接していたりして小さな子供がいる家庭にはかなり魅力的なのではないでしょうか。対してタワーは契約会で見た感じでは、高齢の方や、お子さんが大きいご家庭、あるいはDINKSの方々に人気があるような気がします。市川小も宮田小も近いので小学生のいる家庭でも便利だと思うのですが、値段が高いので自然と資金に余裕がある世代が多くなってしまうのでしょうか。
>>366
> 一応徒歩7分〜9分と表示される物件で、実際駅から毎日歩いても苦痛を感じない距離です。
７〜９分の徒歩、気分いいですよね、天気のいい日ならば。でも風の強い雨の日は、あの距離、結構かったるいっす。
そして、すぐ東側を走る片側１車線道路、狭いのに交通量多いし、しかもマンション敷地出入り口の信号待ちも通勤時間帯はまだるっこいっす。結局PCIは駅近マンションじゃあないし、ここと比較はできないっしょ。
今販売している物件じゃないのだから、元から比較しても仕方ない。
>>371
私もそのような事を聞きました。
でも５年しか経ってないのに住み替えというのは、住み替え先は今の住居レベルから落としたくないでしょうし、いろいろと大変そうですね。（間取り・向き・お金…）
あそこはあそこでステキなマンションだと思うんですけどね〜
やはり少しでも駅に近い所に住みたくなってしまうものなのでしょうか…
PCIと市川タワーはベクトルが違うのでどちらが良いとも言い切れません。でも、子供たちが小さいうちは買い物が便利だし、子供たちが大きくなって高校や大学に通うようになったときのことを考えると駅近がいいかなと思ってこちらに住み替えることに決めました。PCIの魅力も捨てがたいものがありますが。
引渡しまで後１年半もあるのでそれまでに自分の足で探していこうと思っていますが、感じのいいカフェや美味しいパン屋さん、レストランなどあったら教えてください。
さんざん問題になってた部外者の共有施設利用はどうなったの？
なんか集会所とかセキュリティとか揉めてたよね？
>>375さん
一応決着はつきましたよ。
外部の人間が自由に使えると言うことではないので、
個人的には大した問題じゃないと思います。
まあ、最終的には購入希望する人が判断する話だと思いますが、
それは購入希望する人がMRで実際の話を聞いて判断すればよいかと。
駅の南口から南へまっすぐ行ったところにあるラ・マルジュはどうでしょう。私は行った事が無いのですが雰囲気の良いレストランで一度行って見たいと思っています。
既に契約済みですので、言いづらいのですが地権者の方ってどのような方が多いのでしょう？以前にも話題にあがっておりましたが、市川南口にはバラックの建物が多く、今回の再開発の際も長年の年月を経て苦労して市川市が関与整備してきたと聞いております。だからどうなの？と言われればそうなんですが、やはりどんなマンションであれご近所さんになるわけですので、ある種の地権者連帯感みたいなのが出来て、後から入居した人がつらい思いをするのではと余計な不安をつのらせております。
以前のログでこのマンションは特殊だとのコメントがありましたが、同感です。例えば、ゲストルームやその他の共有施設の費用はいくらか？24時間受付の人の仕事は、サービスは？どうなっているのか等聞きたいのですが、市との連携建築のため、はっきりとしたことはわからないそうです。
なるようになるでしょう。私の知っている地権者の方は悪い人間ではないので特に不安は持っていません。
地権者の人たちよりも地権者物件の多くが賃貸にまわされ、
賃貸者が多く入居する可能性があることのほうが心配・・・。
今のマンションは分譲物件ですが、賃貸者が多く且つマナーも
悪くて困っているので・・・。
開発時のＡ街区、Ｂ街区の権利者はあわせて351名いたらしいですよ。
（市川市のＨＰの会議議事録を見ました）
よく再開発が現実に進められたな〜と思います。
皆でより良い生活を目指し、協力していきましょう。
ところで、マンションの下に入るスーパー、４５階に入る有名シェフ（？）のレストランは決まったんですかね？すごく期待してるんですけど。
そういえば私の担当はそろそろどのスーパーが入るか分かるころだと言っていました。マルエツではないらしいのですが、どこなのでしょう？なんとなく西友じゃないかと思っているのですが。
私はイトーヨーカドーのような気がする。
最上階のレストランは楽しみです。素敵なお店が入ると良いですね。スーパーはシャポーの中にもあるし、ダイエーも近いので西友やヨーカドーのような普通のスーパーではなくて、ちょっと特徴のあるものが入るといいなと思っています。
スーパーは、市川市のサイトでは今春決定するはずだった様に書いてありますね。
未だに決まってないとは、もめてるんですかね。
私は最上階のレストランからゴキちゃんが降りてくるのではないかと心配です。
ゴキブリは上からも下からもやってくると思います。駅前ですし、避けられないでしょう。ホウ酸団子でもつくって戦いましょう。
ゴキが家の中に入れないようにするより、ゴキが出ても怖がらずにやっつけられるようになる方がまだ難しくないかもしれません。
でも、私には無理そう…
最上階のレストランは「有名シェフ」がオーナーを務める日本料理ということなので、料理の鉄人とかに出てた人でしょうか？
レストランの場所がこのタワーの西向きエリアのようなので、市川の花火大会の時に花火と一緒にディナーというわけにはいかなそうですね。残念！
>>386
普通のスーパー以外が良いですよね！普通の買い物は今の環境で十分できますからね。
ちょっと高級な食材、こだわりの食材、めずらしい食材等を扱っているようなスーパーが入ると嬉しいです。
あとレンタルビデオ屋さんなんかも入ると楽チンなんですけどねー。
ここは名称が長過ぎるね。
正確に言える人居るのかな？
住所や宛名書くのも大変！！
もう覚えました。でも、今の住まいでもそうですが、住所を書く際にマンション名なんか書きませんのでたとえ覚えていなくてもあまり支障はないかな。
こちらのタワーの東向きの部屋で賃貸棟に邪魔されず眺望がひらけるのは何階からか、ご存知の方いらっしゃいますか？
賃貸棟は３７階建てですが、単純にこちらのタワーの３８階から上と考えて大丈夫でしょうか？
393です。
394さん、ありがとうございます。
急に気になったものの、ＭＲが休み中で、いてもたってもいられず、こちらでお聞きしてみました。
前回、ＭＲに行った時は眺望のシミュレーションなるものがあるとは聞いてなかったので、今度見せてもらいます。
賃貸棟は屋上に柵？みたいなのがあるし、また9Ｆ部分が他の階より長くなっているので40Ｆ以上でないと厳しいのではないでしょうか
今朝のテレ朝「ちい散歩」は市川でした。ほとんど冒頭、一瞬に近かったですが、市川南１丁目、市川タワーズも紹介されてました。
名前忘れましたが、南口からまっすぐ南に伸びた道の、左側にあると思われるケーキ屋さんも出てきました。結構長い時間をかけて紹介されてました。
397さん
モンペリエですよね。
美味しそうでした。
きっと通いそうです。
今度第１期２次の販売をするようですが、もしそうならば第１期（第１次）は本当は完売ではないのでしょうね。
完売ならば、第２次販売で販売住戸が増えて数が合わなくなりますからね。
おそらく１次で売れ残った分を市川市民優先住戸から借りてきて「完売」ということにして、
第１期２次の販売戸数で帳尻を合わせるのだと思います。
２次が30戸ならば、これよりは大きくはない数の住戸がキャンセルになったのでしょう。
>>399
とりあえず完売はしているようですよ。
>363
>第1期2次は2期の前倒し分30戸だそうです。
>380
>http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf
１次の最高倍率は１１倍ということですが、２次はもっと倍率が高い部屋が出るかもしれませんね。
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～4900万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台・4400万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92m2～88.63m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
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3100万円台～4500万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
