幕張ベイタウン　ブエナテラーサ

入居前に配布された青い背表紙の冊子を皆さんお持ちのことと思います。維持管理に関する承認書、管理規約等、表書きされているものです。
その中の管理組合付属規定　「第3章　敷地および共用部分等の使用」の
第8条（バルコニー等および専用使用部分での禁止行為）に以下のように明記されています。
七、外壁等に洗濯物その他を出して建物の美観を損なうこと

ベランダの手すりに布団をかけて干す行為はまさしくこれに該当するものと思われます。
これに基づいて管理人さんも気がついた場合は各家庭に直接注意すると言っていました。

ちなみにパラボラアンテナを上層階で設置されている方がいらっしゃいますが、これは同じく第8条の
三、衛星放送（BS・CS)、FM、無線通信用のアンテナ、音響機器、および照明器具等の設置
で禁止されています。このマンションでどのような理由から衛星用のアンテナを設置されているのか理解できませんが、万一台風などの強風によりパラボラアンテナが落下した場合、人的・物的にも尋常な被害では済まされないということをよく理解していただきたいものです。

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駐車場にタイヤを積み上げている方がいると聞きましたがそんな場所があるんですね。
本当だとしたらかなり危険ですが。

このマンションは他に比べても入居後の問題が多いようですね。

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＞１８９

「ブエナの住人？バレバレですよ。」

って、何を興奮されて書き込まれているのか理解に苦しみますが、
もしかしてタイヤを置いているご本人さん？

残念ながら早速確認しました、
駐車場番号はさすがに書けませんが、
タイヤにご丁寧にカバーをして積み上げてあります。
これも規約の駐車場利用に関しての項目を見れば論外の行為でしょう。

問題の大小は個人の見解ですから、その見解に一々噛み付いても意味はないですよ。
布団を干していても気にならない人もいるし、
駐車場にクルマ以外の私物を置いていても気にならない人もいるし、
個人の意見を自由に書くのがこの場所ですから。

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お隣はもっと問題ありなのですか？

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ゴミを放置される方
中庭を自転車で走りまわる方
夜でも大騒ぎをする方
布団を危険な干し方をされている方
駐車場に私物を置かれる方

悪気があって行っている行為ではないはず
これまでに住まわれていた住居では許されていた行為なのだと思います
でも場所が変わればルールも変わる
それに応じた個人の対応が必要になります
集団住居であるマンションなどでは個人の意識の高さが
重要になります
折角購入したのですからみんなである程度のレベルを維持して
いきたいものです

第三者的に見て「布団を干しているようなマンション」
素敵だと思いますか？
住んでみたいと思いますか？

タイヤの件は入居後から問題になっていたようで
私も昨日拝見しました
上層階には行かないので知りませんでしたが
２階にそれはあります

駐車場使用契約書　第１２条の禁止行為に抵触

タイヤ以外にスキーキャリヤなども放置してあったようで
完全に個人用ガレージと化しているようです
クルマに関するものを置きたい気持ちは理解できますが
これを真似るような方が住まわれていない事を祈るばかりです

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私は布団は花粉があるので干しませんが、
もし布団を干すことが禁止ならば、（禁止であることも知りませんでした。）
この掲示版だけではなく、本人に直接いうべきではないでしょうか？この掲示板を見ているひとはごくわずかだと思います。私も今回はじめて見ましたし。。
干している本人は禁止ということは知らないと思います。タイヤもただ知らないだけだと思います。
この掲示板に話題になっていることを知ったらびっくりして片付けますよ。

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組合が始まれば、討議されるんじゃないですか？
幕張ベイタウンでは常識（一般的にも常識だと思うけど？）です。
自分の知識がないのに偉そうに発言できる人がいるんですね・・・。

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ブエナテラーサは価格帯からも普通のマンション。。
住民に高い質なんかを期待しちゃいけないでしょ。。
一般ピーポーが大半だし規約なんて読んでる人　いないでしょ。
組合が出来ても積極的なのは数人、後の大半は無関心。

こんな掲示板なんていいとこ１０人が見てて、２，３人が書き込んでるだけ。。
そもそも掲示板なんてなんの効力もないんだから。

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ブエナはとてもリーズナブルな物件だと思います
話題の駐車場を見れば一目瞭然です
無駄に高価な車や趣味の車なんて１台もありません
住居も車もローンを抑えて日々豪華な食事をしてるんです。


がここはブエナテラーサＰart いくつになったのでしょうか？
と思うぐらいスローではありますがのびてますね。

住む前はわからないことも住んでからわかることもあります
駐車場の問題が気になり詳しく駐車場を見ましたが、
仕事柄かもしれませんがその問題の場所よりも、
停めてある車が気になりました（笑）

＞一般ピーポー

確かにそれ以上でもそれ以下でもない感じです。

マーケティング的に業界では駐車場を見る、もしくは出入りする車を見れば
その世帯層がわかると言われています。
カウントされる車メーカーと車種は決まっていて、
その割合でエリアでの戦略がきまったりします。

今回は当然仕事ではなく、あくまでも車が好きだという趣味で
見ていましたが普通です

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マンションの下までバスがお迎えに来てくれる幼稚園って
どこでしょうか？知ってる方教えてください。

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B棟住民です。
202さんと全く同じです。申し込まなくちゃダメなのかぁと思ってました。
ですが、見えるラジオ（浴室のですよね？）は音は聞こえますよ。
トイレも同じです。
スイッチの赤ランプは少しすると消えますが、換気についてはあまり変化無いような気がします…。

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勉強不足の質問で申し訳ありませんが、みなさん不動産取得税の申請はお済みですか？
3/17に入居した方は、そろそろ申請期限の60日ですが、みなさんどうしているでしょうか？
インターネットや書籍で調べたところ、自分で申請書を出すという話と、新築マンションはまとめて不動産屋さんがやってくれて県事務所から"納税通知書"が送られてくるのでそれに従って払うだけという話の２パターンがありますが…。
経験済みの方、詳しい方、ご教授ください。

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>>202
Ｃ棟住民です。
かぎ渡しの日から直ぐに見えるラジオ見えましたよ。別になんの申し込みもしていないはずです。
トイレのスイッチは「切」になっているのに回っているような音はしますね。
別に不備というわけではないので放っています。

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>204さん
私も不安に思い、以前県税事務所にTELで確認しました。

→美浜区の新築マンションは、一度美浜区役所でとりまとめを行い、その情報が県税事務所に行くそうです。なので、「特に個人で資料を準備して申請しなくとも、免税された額の納税通知書を送ります」と言われました。
しかも取得してからすぐ来ると思っていた通知書も、いったん区を通してから県税事務所にあがるため、「来年の夏くらいの送付になります」と言われました。忘れた頃にビックリ！ってやつですね。

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> 162-166
飛行機の騒音について、

マリンフォートに住んでいますが、今年、急に酷くなったように思います。
飛行コースが変わったのでしょうか。

FYI、
飛行コースは下記で見れます。ベイタウンは直撃されています。
https://www.franomo.mlit.go.jp/

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飛行機ひどいですよね。

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当事者の苦痛は辛いものです。
早く静かになると良いですね。

それにしても共同住宅の生活音はある意味で運みたいなものですね。
上下左右にどのような方が住むかはわかりませんから

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>>213
私は自家発電がない点は購入時に聞いていたので別段心配していません。
震災経験者ですので、【ボトル水】と【カセットボンベ】があれば救援物資が到着するまで
何とかなるのも経験済みです。
電気に頼りすぎな生活を見直す良い機会かと思いますよ。
たとえ自家発電装置があったとしても、全戸被災時にどれだけ稼動できるかもわからないですからね。

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我が家も、先の断水事件（笑）があってから、非常用物資を揃えて有事に備えています。

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マンションの設備として非常用物資を備蓄してるところもありますね。
心構えも含めて、自分の分は自分で用意するのが一番よいとは思いますが。

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最近から羽田の第4滑走路の工事に伴い　南風のときはＲＷＹ２２という
幕張や浦安上空に近いコースのアプローチが多くなっています。
そのためでしょうかね？？

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飛行機の音気になったことがありません・・窓を閉めていることが多いからと思いますが、みなさまけっこう窓は開けているのですか？

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高層に住んでますが、窓を閉めてても、日によってそれなりに
聞こえますよ。単に部屋のサッシのクレッセントが甘いだけか
もしれませんけど。
まあ、飛行機の音のことは、重説に書いてありましたので、
ある程度予想してましたけど。

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>221さん
シャッターのサビ、気になりますね。ひっきりなしに開閉しているので、清掃するタイミングがないのでしょうかね（笑）？
サビといえば、玄関の鍵穴（サムターン？）が薄〜くサビ始めてきているのにビックリです。皆さんのお宅はどうですか？
我が家はパーク側なので、風が吹き通る道路に面しているからでしょうか？

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すみません、知っている方教えて下さい！
やっと液晶ＴＶ＆ＤＶＤレコーダーを購入したのですが、アンテナ接続にスカパー＆ＣＳ様があると思うのですがスカパーもしくはe2スカパーはちゃんと見えるのでしょうか？
もしかしてスカパーはチューナーがないと見えませんか？
やはりケーブルＴＶを申込みした方が良いのか？（チューナーが邪魔になりそうでなるべく避けたいのですが）デジタル初心者でさっぱりです。
ご教授お願い致します。

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>>225
TVに内蔵されてないならチューナーがないと普通のスカパーは見られない。
更に1.5万くらいするDXアンテナ社製のコンバータも買わないと
PerfecTVだけで、SKYが見られない。

TVの内臓チューナーが110℃の方なら申し込みだけでいけるのかも。
（でも110度、面白くないよ）
e2byについては知りません。

ケーブル経由にしてもチューナーっていうか専用のボックスを
置かなくちゃいけないからどっちにしろ何か置かないと。
スカパーチューナーなんて小さいから薄型TVの足元にスッキリ収まるけど？

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>>225
デジタルチューナー内蔵TVですよね、e2ならすぐに見れます。別途チューナーやCATVは必要ないです。
14日間無料視聴できますよ。

>>226
110＝e2です。
今のe2は普通のスカパーとほとんど同じです（PPVとアダルト、公営競技のチャンネルがないだけ）

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＞２２８さん

２２７です。早々の返答ありがとうございました。
これですっきり、配線もリモコンも増える事無くＴＶが楽しめそうです。

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＞231さん

家は臭ってないので・・・。
一度前田建設さん（管理事務所で教えてくれますよ）に見てもらったらいかがでしょうか。

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