我孫子アクア・レジデンス Part3

りそな、住友信託聞かれた方いますか？？

ローン相談会に行ってきました。

全ての銀行さんの説明を受けましたが、
説明に力を入れていたのは、やはり千葉さんと京葉さんでしたね。
案内スタッフも多かったですし・・・。
手土産まで付いていました。（笑）

りそな、住友信託、常陽の各行さんは、
案内する係りの方が少なく、「ぜひうちで借りて！」と言う感じは無かったです。

我が家の場合、ローン２６００万を変動金利で借り入れ予定ですが、
店頭金利−金利優遇＝実質金利　と考えた時、
実質金利が１番安いのは、京葉さんでした。

フラット併用とか、長期固定を使う場合は違うと思いますので、
自分の返済プランをじっくり考えてから行った方が良いと思います。
特に、当日仮審査を申し込まれる方は、年収証明をお忘れなく。
忘れてきていて、仮審査を受けられなかった方が数組いらっしゃいましたので。

相談会行ってきました！

実質金利が１番安いのは京葉銀行？
同じ保証料の扱いで考えると、同金利でしたよ。
保証料を一括払いにすると、千葉銀行のほうが金利は安かったです。

返済方法を考えると、千葉銀行かな〜と思いましたが、
現在のメインバンクが京葉さん（給料振込先）なので迷っています。

ほかの銀行も行ってみたかったんですが、
時間がなくて行けませんでした。
りそなさんとかってどうなんですかねぇ。

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早いのですが、内覧会で不良箇所を指摘するという作業があります。専門の建築士に頼む方もいますが、高いので、うちは自分で、知り合いの購入経験者と一緒にやりました。充分でしたよ。

＞３９９さん
コーティングの件、教えていただきありがとうございました。
やはりコーティングをすると違いますか？
アクアは秋のオプション会の案内がまだないのでどうかな〜って感じです。
ダスキンさんだとおいくらぐらいなんでしょう？
やったほうがいいのかな・・・とも思いますが値段しだいかな

405さん
　情報ありがとうございます。将来的には気になるところですので、その時期がきたらまた、具体的なこともアドバイス下さいね。宜しくお願いします。

いろんな人がいていいと思います。４２４世帯の規模のマンション・・・。穏やかなひと、攻撃的な人、若い人、年配の方・・・さまざまなひとがいます。アクアレジデンスは、軽く１千人は超えることになると思います。冷たいとか、恥さらしとかいろんなこといっている人がいますが、多くの人がいれば、いろいろなひとがいて当たり前です。また、この掲示板を見ている、発言している人は入居する予定のひとの何％に当たるのでしょうか？想像もつきませんが、ほんの一部にしか過ぎないと思います。誹謗中傷は簡単ですが、所詮は、発言したひとが自分自身を傷つけているだけのことです。
あげあしとりや、誹謗中傷はやめて、楽しく会話をしていきたいものです。仮に、ご近所になってもお付き合いするのは同じような気質の方となると思います。だから、うるさい方、気の強い方、どんな方がいても大きな問題は無いと考えています。

>４０６さん
３９９さんではありませんが・・・
文章を読み間違えていませんか？
３９９さんは、コーティングはオプションに無かった・内覧会の時にダスキンがいた　と書いていますよ。
勘違いしているのかもしれませんが、コーティングとワックスは全くの別物です。

>４１０さん
４０６です。
ご指摘ありがとうございます！
勘違いしていました。
コーティングとワックス・・・同じだと思っちゃいました。
そそっかしいですね・・・

提携ローン説明会行ってきました。
ちばぎん対京葉銀行という感じでしょうか。
京葉銀行は保証料なしですが、千葉銀の保証料を金利に含めた場合と金利が同じです。
つまり保証料一括払いであれば千葉銀の方が０．２％金利が低いですね。
ただ一括払いにすると、その分頭金が減るので、総支払額でみると保証料一括払いは不利なんでしょうか？

近所に住むものです。そろそろ、幼稚園の方から、入園説明会の案内がきたので、お知らせします。
我が家は二階堂幼稚園に通わせていますが、のびのび幼稚園です。
基本は外遊びで、たまに、近所の公園へいったり、土手に草花観察に行ったりしているようです。
今は運動会の練習中ですが、子供が飽きてしまうと困るので、あまり厳しくやっていないようです。
園バスはもちろん、グラン、エール、シティアにも行ってますし、かなりの人数が来ていると思います。（他は子供の数が減っているので、マンションでどこの幼稚園も成り立っているといった感じです。）
園説明会は・・１０月２０日、
願書受付、面接・・１１月１日
運動会・・１０月６日
それ以外に、幼稚園見学会も随時行っているようなので、園に確認してみてください。

413さん
ありがとうございます。うちは来年年少の娘がいまして、今日つくしの幼稚園に見学に行ったところです。
後はひかり、めばえ、と近場の幼稚園に見学に行こうと思っていますので、そのあたりの情報をお持ちの方教えていただけるとありがたいです。
来年からパートに出たいと思っているので帰りのお迎えを考えてマンションの近くで探しています。

つくしの幼稚園は一学年３クラス、1クラス25名程度で年少さんは先生が２人つくそうです。靴を脱いだところから教室内までずっとフローリングになっていて小さな中庭があったりして、家庭的な感じを受けました。トイレも清潔感がありました。
教室の飾りつけはそれぞれの先生がやっているそうで、どの部屋も可愛らしく飾ってありました。
延長保育は一回３００円＋おやつ１００円（任意）で専門の先生がいるそうです。
ただ園庭が狭く、遊具もそれほど多くないので、ここで二百数十名が一度に遊べるの？と思いました。今日は手賀沼公園で運動会の練習ということで園児と先生方の様子を見られないのが残念でした。

子供がつくしの幼稚園に通ってます。

園庭は狭いなりに子供は遊びますので心配ありません。
運動会は学校の校庭を借りて開催します。

ちなみに私もつくしの卒園生です…。

つくし野と二階堂を検討中です。
今のところ二階堂のほうにかたむいてますが
根戸小学校に行くのはつくし野のほうが多いのでしょうか？
二階堂は並木小学校に近いですよね。

つくし野は２年連続担任の先生が「彼氏と会えないから」「できちゃったから」とかで途中で辞めてしまった。

ひかりは色々、ホント色々あるらしく相当問題。先生も大量に辞めてしまった。

手賀の丘も教育熱心なのはいいけど先生へのプレッシャーも相当らしい。ベテランの先生が何人か辞めて新しい先生だけではあの教育方針をきちんと遂行できてないって。

以上まちネット幼稚園版情報でした。

>412さんへ

私も月曜日に相談会に参加しました。
千葉銀行は気合が入ってましたね。（笑

あと、住友信託銀行の繰り上げ返済（自動返済、自由返済）がとっても魅力的に感じました。

幼稚園のクチコミほど当てにならないものはないです。

うちの近所はみんな市内のそれぞれ違う幼稚園に行っていますが、自分の子供の通う幼稚園を悪く言う人はいません。
それぞれいいところがありますので小さな情報に流されずにご自分で見学等されてお決めになったほうが賢明です。

＞No.418さん

千葉銀の担当者いわく、千葉銀もインターネットで繰上返済を無料でできるようになるとのことでした。

あと、千葉銀はクレジットカードを作れば、ＡＴＭ時間外手数料が無料になるサービスがいいですね。
京葉銀行は、無料になるには条件が厳しかったように思います。

駅からの動線にある京葉銀行をメインバンクにしたら便利ですね。
でも専業主婦ってそんなに駅に行く用事がないのでどこでも一緒かな。

４１３です。

４１６さんからの質問ですが、二階堂も半分以上が、根戸小に行くと思います。
並木小は一学年２〜３クラスしかない、こじんまりとした学校です。
反対に根戸小はマンモス校に変わってしまったので、
昔から地元に住んでる人からすると、
「これ以上マンション増やすな〜」と言う声を聞いたこともあります。

何年か前までは、根戸小も並木小と同じような感じだったので、
空いている敷地に老人用のデイサービスの建物を作ってしまいました。
ところが、マンションがどんどん増え、線路の反対側の４小がいっぱいになってしまい、今度は根戸小に行かせようということになり、
今では、クラスの半分がマンションから通ってくる生徒ということです。
それでも、教室が足りなくなってきたので、グランドを潰して、４階建ての新校舎を作っています。
もっと、我孫子市も考えてくれればよかったのに・・・。

話を戻して幼稚園の事ですが、二階堂は先生の入れ替わりがここ６年ぐらいありません。
先生達皆さんベテラン（３０歳前後ですが）です。
よく言えば、先生達の仲もいいし、結束力があると思います。
悪く言えば、新しい風を吹かせてくれるような新人先生も・・といったところでしょうか。

延長保育は一回３００円です。
月決めもあり、延長保育担当の先生がいます。

幼稚園ですが、我が家は先週二階堂を見学に行ってきました。意外とこじんまりとしていて好印象でした。が、今のところ歩いて行けて昔ながらの雰囲気の漂うひかりが候補です。いろいろ噂を聞くと本当キリがないですね…

提携ローンについてですが、
先週末相談会に参加しましたが、「りそな銀行」さんは来ていなかったので話すら聞けませんでした。「りそな銀行」さんの最新情報（優遇金利等）をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

また、相談会の案内には、提携ローン先として「三菱東京ＵＦＪ銀行」さんの名前もあったと思いますが、こちらに関しては全く情報がありませんよね。とっても気になっています。

提携ローン先って、他にも無いんですかね？
（千葉、京葉、住友信託、常陽、りそな、三菱東京UFJのみ？）

＞４２７
清掃局の方？
アクア専用のごみ収集所があるから心配要らないと思いますよ〜
あ！釣られちゃった・・・・

＞427さん
何様のおつもりですか？
貴方みたいな人が近くにいるかと思うとゾッとします。

426さん
提携ローンですが、先日の説明会にいなかったけど提携している銀行も
あるとは聞いてます。6月頃（たぶん）に双日リアルネットから入手した
資料によると
　千葉銀行　我孫子支店
　京葉銀行　天王台支店→我孫子支店
　千葉興業銀行　柏支店
　常陽銀行　我孫子支店
　りそな銀行　柏支店
　三菱東京ＵＦＪ銀行　柏支店・柏中央支店
　住友信託銀行　東京営業部
だそうです。提携による金利優遇等の内容については、この掲示板に出
して良いのか分からないので出しませんね。（笑）

>430さん
426です。

早速のお返事ありがとうございます。
相談会の来ていなかった銀行さんへは、
個別に訪問されて優遇金利等を確認されたのでしょうか？

４３１さん

４３０です。相談会に来てなかった銀行については、住宅ローンプラザ
等に行って確認するか、電話で確認することになるのでしょうね。
7月頃の話ですが、三菱東京ＵＦＪに行った時、提携優遇金利と店頭で
の優遇金利が同じでした。（提携のメリットなし？）今はどうだかわか
りません。
だれかが書かれていましたが、千葉銀行と京葉銀行が競っているという
印象です。

＞４２７さん

ごみ収集車の方ですね？　毎朝お仕事ご苦労様です！

私は先週末のローン相談会に出席できなかったので
昨日、住友信託銀行のローンセンターへ行って来ました。
京葉銀行へは今週末に相談に行く予定です。

提携ローンを使用する場合、11月中には取引銀行を決定する
必要があるとのことですが、実行金利も決まっていないのに
銀行を決めなくてはいけないとは、納得がいかないですよね。
提携ローン以外でしたら、実行金利が出てから契約できますが
提携以外だと、担保設定等でローン実行時の諸雑務がわずらわしいとのこと。
いったいどの程度わずらわしいんでしょうか？
今度また提携以外の銀行に行って詳しく話しを聞いてみるつもりです。

４３５さん
３月の金利が発表されてからローンの契約を結ぶつもりなんですか？（笑）

＞４３５さん

１月の金消会までは変えられると聞きましたよ？

キャンセル住戸発生のチラシが送られてきました。
B-17type 3LDK 110.99平米
4278万円ですか。
これはよろしいかも。

> 437さん　438さん

金消会までは銀行を変更できるのですね。
情報ありがとうございました。

どこの銀行へも個別にローンの相談に行っているのですが
提携銀行からは、「提携以外だと、手続きが大変だから絶対止めたほうがいい」
と聞かされまして、ちょっとうさんくさかったです。
今のところ、提携以外の銀行が私にとっての有力候補となっています。

我が家はローンは組まないので関係ありませんが
千葉銀行はさらに金利優遇幅が拡大されるんですね！


今現在賃貸に入居している方は　
大家さん（不動産）に来春引越しすることを
いつ頃言いますか？
そろそろ伝えようかとおもいながら
4月末までの契約だからまだ先でいいかな〜
とのんびりしちゃってます。

＞４４１さん
キャッシュで購入ですか？！　うらやましい・・・

賃貸の退去ですが、以前住んでいたところは「２ヶ月前」が期限でした。
契約書を確認しなかった私のミスですが、申し出たのは１ヶ月前・・・
その為、引っ越して住んでいない部屋の家賃を払わされました(；；)
仕方ないので開き直り、引越し時に新居に持っていかないものは置いておき、１ヶ月の間に処分したりリサイクル屋にきてもらったりしました。
掃除ものんびりできたのでいいかな、そう思い込む事にしています(苦笑)
更新時期ではなかったのは幸いでした。
賃貸から移る方は、契約書をよく見た方がいいですよ。

＞No.421さん
「千葉銀もインターネットで繰上返済を無料でできるようになるとのことでした
」←　私は千葉銀の担当者に繰上げ返済は無料でできない、と強く言われました。金融庁の方からそれはやらない方がいいと言われてる、みたいなことを言ってました。三井住友さんは無料でできるのに・・・よく分かりませんね。

住宅ローンの保証料って、0.2%って言いますよね。
（借入が4000万円だと80万円）

そのため、千葉銀行さんは、京葉銀行さん（保証料なし）に対抗するために、優遇金利を0.2%上乗せしてますよね。

保証料（0.2%)＝優遇金利(0.2％)って式が成り立つのでしょうか？

保証料は一回（一括なら）
優遇金利は期間中ずっと

だと思うのですが・・・
間違ってますか？

＞４４０さんへ

なぜ、提携以外が有力候補になるんですか？
特別な優遇金利が受けられる方なのですか？

No.445さん

シミュレーションをすればどちらがお得かすぐにわかりますよ。
どちらがお得かというのは一概には言えません。

>446さん

440です。
いいえ、特別な金利優遇など受けられる身ではありません。
単に金利が低いところ、手数料が安いところをいろいろ探しただけです。
ところが、千葉銀行さんも、京葉銀行さんも金利優遇幅が拡大されるという提示があり、微妙ですがこちらの方が金利が低くなってきました。
しかも、住信さんからははより低い提示がありました。
契約直前の金利を聞いてから本契約しようと思います。
ぎりぎりまで提携と提携外とをかけもちする予定です。
（審査は済ませています。）
また、他にも有利な銀行があるかもしれませんので、引き続き探してみようと思います。

えっ？住信さんからいつ提示があったのですか？相談会に行って事前審査の書類を出してきましたが今のところうちには何も言ってきません。しかも審査のＯＫも出ていません。（借入額が小さいので何も問題はないはずなのですが。）
某メガバンクに問い合わせした所、「あそこの物件では千葉銀さんより有利な条件は提示できないと思います・・。」と言われました。

うちは金利が低い千葉、繰り上げ返済などがネットで無料で出来る住信のどちらかかと思っていたのですが、４４８さん、住信さんからはいつごろ提示があったのか差し支えなければ教えていただけますか？

何か不備、審査に抵触したかあったのではないですか。

借入額が小さければ繰上げ返済手数料がない住信を選んだらいいと思います。