ブリリア稲毛海浜公園

ちょっと駅から遠いよね。
しかもスーパーとか周りにないし便利とは言えないと思うよ。
稲毛海岸駅はもちろん、稲毛駅への道も14号を陸橋でパスできるから渋滞とかはないけどね。
海側はかなり眺望は良いと思う。
夕日とか綺麗だろうし、今時期は富士山も見えると思う。
稲毛海浜公園はたまに行くけどかなりいい。
カップル狩りがあったりして夜はちょっと怖いけど。
隣の稲毛高校は一応進学校です。
海側の道路は14号・357号の裏道として有名で、海沿いだから改造バイクも結構通る。
公式サイトのショッピング施設のトップが千葉市中央卸売市場でワラタｗ

ターゲットが掴めないっていうか、個人的には買う気は起きないなぁ。。。

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総武線稲毛駅から２分のところに住んで、稲高に通っていましたが不便です。
バスは総武線稲毛駅から(こんなに駅から離れている割には)
そんなに多くはないです。
同じ海浜バスでも路線を違えればまた少しちがいますが。
海が好きな人にはいいんじゃないですか。
あと、丁度通勤時間の７時半ころは中央卸売り場からのトラックが
荷物満載でバンバンのろのろ走ります。

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予定価格とか、知っている方いますか？

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稲毛海岸から少し歩きますが、海が好きな方は魅力的なマンションですね。
平均予定販売額は3500から4000千万円？それとも上となるのでしょうかね？

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稲毛海岸駅からは徒歩はきついかも。稲毛海岸行きのバスは本数は少ないです。稲毛駅を使う方はバスの始発だと思うのですわれるかも。

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部屋から海がみえるのはいいですね。この辺の治安はどうなんでしょうか？
ブリリアってどうなのかな。詳しい情報早くほしいですね。

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海水浴可能な砂浜（といっても人口砂浜ですが）の公園近接、
眺望も優れるので興味深々です。
ただ、通勤には不便ですね。
また、目の前の通りは車の通行量多く、騒音が気になりますが、
MRできたら行ってみたいと思います。

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周りに住宅がないので防犯面で少し心配です。
隣近所が学校や公園、市場等なので夜道は暗いと思います。
（バス停はマンションの目の前だし、車移動なら心配ないかな）
交通量が多く騒音も気になりますが
目の前が海、花の美術館、公園と魅力も多いので
前向きに検討したいと考えてます。
後は価格しだいですね。。。

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海を意識したデザインの公園。それと海を臨むオーシャンビュー。リゾートホテルみたいだけど住むとなると・・・。駅までバス必須のようだし、ただ・・・・・この毒されてない絶景と優越感は東京・千葉・神奈川のベイエリアには無いのでは。あっと言う間に完売しそうな気がする。特に夕方の景色は見とれるだろうよ。

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ここが大人気となって海沿いに壁のようにマンションが立ち並ぶのは県民として勘弁して欲しいな。
ここは昔からファミリー・ジョギング族・ウィンドサーファー・そしてカップルのデートスポットなのですから、毒さないで欲しい。ここだけであって欲しい。

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大丈夫だと思いますよ。立ち並ぶほど土地がありませんから。
何年先か分かりませんが周辺の団地が建て替えの時期になったらどうなるか・・
団地の一つ一つかなり土地に余裕ありますものね。
環境が良いので大規模マンションに建て直したら人気が出るでしょうね。
うちは賃貸暮らしです。余計なお世話でした。

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ここは区画ごとの世帯数制限などの都市計画はなかったんでしたっけ？

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マンション前の茂みに住む住所不定の方はどこかへ移動してくれるのでしょうか？
工事が始まっても住んでいらっしゃるようです。先に住んでいるといってもちょっとね。
悪いようですが入居が始まるころには移動の強制は出来ないんでしょうか？

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目の前の公園にそのような人がいたら嫌ですね。
MRオープンしたらぜひ公園も含めてしっかり見学したいと思います。
眺望に憧れるけどやはり駅から遠すぎるような。その分価格に反映されているといいですが
京葉線下ってきても価格下がりませんね。この辺も人気なのかな。

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確かに駅から遠いですね…。リゾート気分に慣れるのは良いけれど、毎日の通勤を考えたらちょっと辛くなりそう。家に居る人はいいかもしれないけれど…。あとはやっぱり海風による塩害の影響がどの程度あるのか。幕張のベイタウン物件とか、どういう対策しているのか勉強します。

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17さんへ16です。
マンション前の茂みというのは大通りとマンションの間にある奥行き3メートル位の間のことです。
海沿いのためか大通り沿いに防風林のように三階くらいの高さの木が植えてあります。
本当にマンションの目の前なんです。
海浜公園はとても広く住んでいらっしゃる方は数え切れないほどいるのでは？と思います。
怖いことはないですが、その人たちが集まって昼からお酒を飲んでいるのを見ると
嫌だなあと思います。花の美術館はいつもきれいでお気に入りです。
アウトフレームでないことや駅から遠いことが価格に反映されていることを期待してます。

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16さんへ17です。
ご丁寧にありがとうございます。てっきり海浜公園のことかと思ってしまいました。
そんな目の前にそのような空間があったのですね。
ますます嫌ですね。そのような方達が日常的に視界に入るのはもちろん、
風と共に特有の匂いまできた日には倒れます。
一度町探検兼ねて現地を見てこようと思います。

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あの辺りでの飲酒？な方々は見たことが無いのですが・・。浜辺はあるけどね。居たとしても建ったらそこには集まらないでしょ。
現状、眺望としては圧倒的なとこだと思います。特にウィンドサーファーや海好きな人にとっては海っぺりと駅遠などのマイナス要素を差し引いても欲しくなる物件だと思う。

首都圏内で超間近に浜辺を望める物件は今のところ、ここしか見当たりません。

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近所の高浜一戸建てに住んでます。
結婚するので実家近くのここを購入予定です。
ここら辺に住むと他住みたくないんですよ。
地元っ子はほとんど近所（ベイタウンとか）に住んでます。
浮浪者？う〜ん。海岸掃除とかしてくれてるからね・・・。
因みに犬とか飼ってるよ。
なんかリッチな生活してる。
あと、塩害だけど建物は最近は対策されてるから大丈夫だろうけど、
自転車は早く錆びる。
車は週一洗車機くぐってる。
夏は涼しくていいよ。冬は寒いけどね。
駅までは慣れだね。バスは160円均一だけど乗るほどでもないかなぁ。
マリンピアはお買い物バスでてるからいいよ。
でも、車持ってるにこしたことはないかな。

因みに、目の前の海は泳がないほうがいいです。
痒くなりますよ。

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　なぜ東京建物は千葉の辺境にブリリアを建てるのかわかりません。多摩のブリリアの時もそうでしたが、かえってブランドイメージを下げてしまうのでは？三井や三菱のように、同じブリリアでも名称に差をつけたほうがいいのではないかと思ってしまいます。都区部のオクションと、ここが同じ名前では。そもそも、最古参企業とはいっても、ビル屋だからそんなこと考えないのか。

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ブリリアって都内でもそう高級物件でないからいいんじゃないですか。
実際仕様も普通のところが多いですよ。

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　でもなんか戦略みたいなもんがないような気がします。財閥グループ目指してるのか、長谷工なのか。いいのかな。まあ心配することじゃないですけど

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住まいサーフィンで櫻井氏の推奨物件になってましたね。
http://www.＊＊＊＊/search/sakurai.php?r=6653

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施工/設計/監理とも鹿島なんだぁーーーーーーーー。どうりで櫻井氏の推奨物件。

この辺りでは景色最高だし、絶景(言いすぎ?）をつまみに晩酌ってのもありかな。

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モデルルームに行った方どうでしたか？
価格はやはり高かったですか？

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驚きますよ！と同時に呆れます。

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完全にファミリー層は対象外。
DINKSか定年退職した団塊世代の人達にターゲットを絞った感じだね。

価格表みせられた時は、自分は何処のMR見に来たんだっけ？とチョット頭が混乱した。

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坪単価でどの程度なんでしょうか？

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海眺望の6F以上だとルーフバルコニー付と角部屋は260〜280万円位、通常のは210万円位だったかな?

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塩についてはどの程度考慮されていますか？洗濯物（潮風で干す→ちょこっとべたべた）や車（錆）、建物本体の腐食等。

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近くに「新港清掃工場」がありますが、建設前に近隣住民とダイオキシンの排出で揉めたことがあったと思うのですが、実際のところ問題はないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？
一応、市の報告等を見ると基準値以下となっているのですが、少し気になります。。。

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利便性や生活環境を見ても幕張ベイタウンの方が断然上だと思うんだけど・・・あの価格・・・。
銀行だって50%までしか担保設定できないんじゃない？

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海浜公園の価値がやっと欧米並みに評価されてきましたね。
本物のリゾート物件だと思います。

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海浜公園・・・夏などにはうるさそうですがどうですか？

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でも、海辺だからって豊洲とか有明のタワーが買えそうな価格で売り出されてもねぇ〜
大半は3〜4千万円だろうとワクワクしながらMR来たら、あまりのギャップに驚くんじゃないかな？

私だけ？

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確かにこの値段じゃ買えない。
っていうか、一部とはいえ公表したわけだし、今から値下げなんてありえんの？←マンション購入初心者の質問

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リゾート気分はないのでは？？　稲毛ですよ。

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確かに。
隣は卸売市場で、周りは地区30年近い冴えない団地ばかり。駅までは20分。

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購入を検討されるときに、現地の下見をされると思いますが、
昼間だけでなく、夜もされることをお勧め致します。
向かいは公園ですし、夜の雰囲気が合うでしょうか

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今日（5/8）の日経で書かれていましたね。
「（駅前立地の柏の葉に対して）同じ千葉県でも物件によって事情が異なる。・・・苦戦しているのは近隣に商業施設が少なく、最寄り駅へはバス便となるなど不便な物件だ。特に立地条件に比べ割高だと売れ残りが目立つ。」
「千葉県の０６年末の販売在庫は2.6倍の2030戸。各社は慌てて県内の売り出しを絞り始めた」

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CHIBA CENTRAL TOWERでさえ、中層階で坪１７０万から１９０万程度なのに、ここが坪260以上ってどういうこと？
目の前が海ってこと以外は、駅は遠いし周りは工場や団地だらけでなのだが。。。

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>>41
確かに現状はホームレスにとってのリゾートかもねぇ〜
あの立地でそんなに高いなら、他の駅近・海近物件とか戸建てとか検討してみるのもイイかも？
決してブリリアが悪いとは言ってないから勘違いしないでね。

>>42
半端物件は淘汰されるかなぁ〜？確かに駅近・海近物件は人気があるが、それぞれ騒音、塩害等デメリットがあるから敢えて他を選ぶ人もいるし、どうしてもマイホームが欲しくても収入少なかったり、リゾート気分は味わいたいが価格低めの半端物件しか手が出ない人だっている。
まぁ極端に高額だったり不便な半端物件は淘汰されるだろうけど。

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ここ買うなら、海の見える南西６Ｆ以上じゃないと、資産価値としてはイマイチですかね？（天井も南西６Ｆ以上だけ高いし）
まぁ、そもそも資産価値を求める物件ではないのか。。。

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この価格で強行したら、半分しか売れなくて完成間近に残りの物件を大幅値引き（他の購入者に内緒で）して売りそう。
そして、後々、住民同士がギクシャクなんてなりそう。

しかし、土地勘ある人だったら、この価格じゃ買おうとは思わないよね。

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プラス点：
　○海近
　○整備された街並み
　○恵まれたショッピング環境（但しクルマは必需品）

マイナス点：
　×海岸道路の交通量の多さ、しかもトラックが多い（排ガス・騒音公害）
　×空気の悪さ（蘇我辺りの汚染空気が風で運ばれてくる。子供の喘息率も高い）
　×大陸系中国人の群棲（急速に増殖中。小学校の教材も２カ国語対応）と犯罪多発
　×京葉線の便の悪さ（ローカル線並ダイヤと、特急・通勤快速待ちの屈辱）

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５８さん
　犯罪多発ってどういった内容なんですか？
　近くに住んでないので教えてください。
　治安等気になります。

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>59
例えば最近では↓こういうのです。http://www.chibanippo.co.jp/_inc/backnumber/news/shakai/070504.php

2007.05.04 upload

警察官殴り男逮捕
千葉西署
　千葉西署は三日、公務執行妨害の現行犯で千葉市美浜区高浜一、中国籍の職業不詳、〓海波容疑者（２６）を逮捕した。

　調べでは、同日午後四時二十分ごろ、同区高洲の商店街で、〓容疑者の仲間同士がけんか。〓容疑者は、通報で駆け付けた同署の地域課男性警部補（４２）の事情聴取を拒み、顔を殴った疑い。
☆〓は、文にリ

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他のＭＲの人に聞いたんですが、ブリリアは土地の購入時期が値上がり始めた時だったので、他のマンションに比べると坪単価が高いらしいです。
それに海近だしね・・・。
まぁ、わが家には手が出せない物件ですけどね。

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しかし、そんな事情は、「その分がそのままマンションの購入価格に転嫁される」理由にはならないよね。
あぁ。。。まぁ、値付けは売主の自由か。結果として売れないだけで。

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デベが高値で掴まされたって事だね。
理由は何にせよ、あの周辺環境で、あの価格じゃあねぇ〜。

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高浜って、中国好きにはたまらない立地ですね

http://mbaytown.hp.infoseek.co.jp/chiba/takahama.htm

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坪単価260万とかって書いてありましたが、一般的なお部屋（ルーフバルコニーなし、中住戸）だとだいたいどのくらいなんでしょうか。一応海が少し見える部屋での金額が知りたいです。よろしくお願い致します。

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私も一般的なお部屋の坪単価が知りたいです。
凡人は買えない値段なんですか？

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南西向き６階以上だと海が見えますが、８０平米以上だと5,000万円からです。でも、６階だと海はほんのちょっとしか見ません。海と公園を見下ろすには９階以上でしょうね。価格は忘れました（買うも失せたので。。。）。

ちなみに、１〜４階の眺望は、数メートル先の防風林と空のみです。５階がかろうじて公園の木々が見えるかんじですかね。おまけに、天井も６階以上より低いです。
そんなんなので６階と５階の価格差は約５００万円です。

１〜４階は虫とかも大量に入ってきそうな感じです。。。

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ルーフバルコニーと角部屋は3,000万円、その他は1,000〜2,000万円は値下げしないと買う気がしません。

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東京ベイエリアで最も毒されていない景観だし、いいんじゃない。
駅近や商業エリアより優先したくなる大切なものあるのではないかい？

http://www.enjoytokyo.jp/img_bl/hiyori/82602_PC_L.jpg?Aug_6%2C_2006_12...

ターゲットは海好きな方やシニア夫婦って言うのはうなずけますよ。現実的な考えでいる人は向かないかもしれませんね。

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駅前の物件も高いなぁと思っていましたが、ここと比較するとそうでもなかったのかな？
そこまで強気な価格だとモデルルームが公開されたら見に行きたいなぁ。すごく興味があります。

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６８です。

日本も大分変わってきましたね。家と会社の往復をするだけの生活ではなく
人生自体を楽しもうという人が増えてきたと思います。
一部企業は週のほとんどを在宅でも良いように制度を変えてきているところもありますし、
米国系のＩＴ企業は結果が出せれば午前中は海で泳いでから出社しても良いというところもあります。
まあ、時間で働くことが先駆的なところでは終焉を迎えているということでしょうかね。
だとするとどうしても煩く・眺望、周辺環境が悪くなり勝ちな駅前環境を離れて
より良い場所に移動するというのは自然な流れかもしれませんね。
海外でも高級住宅地は都心から少しだけ離れたリゾートフルな場所に立地することも多いですし。

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それだったら湘南の方がずっと良いじゃん・・・埋め立てじゃないし、歴史文化もあって、
店も多いし。海が見えることはもちろん利点とは思うけど、工場が見える海で、
リゾートフルはないような。

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白波が立つような海岸だと塩害がひどいのではないでしょうか。
藤沢に姉の家がありますが、ベランダの手すりボロボロです。

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リゾートフルがいいならしょうがないのでは？　さびないベランダ素材を選ぶとかね。

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なんか検討してる（してた）人は現実面を考えてて、検討してない人はイメージだけで語ってるね！

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＞81　それは残念ですね。貴重な情報ありがとうございます。ここでそんなに高いなら稲毛タワーもむちゃくちゃ高いですね。なんかどこもかしこも高くて庶民にはつらいです・・。

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海浜公園に遊びに行ったので現場付近を散策してきました。
あまり人に会うこともなくちょっとさびしい印象でした。
高浜の住み心地はどうなのか、幼稚園、小学校、中学校はどんななのかいろいろ心配になってしまいました。この辺は子供が少ないのでしょうか？
近隣にお住まいの方、教えていただけませんか？よろしくお願いします。

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高浜中学校は少し荒れていると聞いた事があります。
磯辺第二中学校なら安心ですね。

私も詳しいことはわからないので、
下記サイトで質問してはいかがでしょうか。

http://www.ina-jyo.com/index.shtml

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ここに書くのはスレ違いだが…
近いうちに千葉のMS相場は崩壊するんじゃないかな。
都心ならまだしも郊外で、庶民の所得が上がらずMS価格だけが上がっても消費者が追いつかないでしょ。
団塊世代の一斉退職が落ち着いたら、千葉で高額物件（ファミリー向けで5000万以上）なんてほんの一握り以外売りようがない。
デベだって売れなきゃ当然売れる値段で出さざるをえないし。それが品質低下なのか狭小化なのかは分かりませんけど。
直近で必要ない人はしばらく様子見た方がいいんじゃない？
絶対に庶民が購入可能な相場がやってくるはずなので。

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消費税って16%になるのでしょうか？

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しかし高い。　異常に高い。　単なるブームへの便乗か。

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これで銀行の審査が甘くなったら、バブルの再来だね。

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240万って80平米で6千万近いですよ。駅から遠くて稲毛で、高くないですか？
純粋に疑問ですが・・・

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3000万円台から8000万円台までありますから
希望する部屋によって感じ方はだいぶ違うのでは？

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３０００万の部屋っていってもそれなりに理由があるでしょ。

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ここは悪く言う人が多いですね。それだけここが人気なのでしょう。
千葉でこんなに海が綺麗に近くに見えるマンションはここぐらいしかないでしょう。まさにリゾートに住む日常というか。
私は坪240万でもかなりお安いと思いますね。高いと思う人は買わなければいい。希少性ということからも考えると10年後、20年後のリセールも悪くないでしょう。
いずれにしても価格はかなり良心的だということですね

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まじで？　人気というより定期的に坪240万でも安いという人が出てくるので、
反論を呼んで、書き込みが続いているだけだと思うけど。
どうして良心的だと思うのでしょうか？

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欲しい人がたくさんいる希少性のある物件と、
希少性はあるけど欲しい人はそう多くない物件があるね。
ここはどっちになるかな。

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ここは前者、つまり欲しい人がたくさんいる希少性のある物件ですね。
その割には安いので結構な倍率になりそうですね

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安ければあの場所でも買っていいかなとか思っていた人は多いかもしれないけど、呆れるような価格設定で客離れを起こしてると思うが。。。
徒歩だと駅からの直線の道は気が遠くなる。。。

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↑
つまならない物件？
リビングから海が見えてリゾートな雰囲気のマンションですよ？
普通のマンションではないのですよ
ある意味高級リゾートマンション！！

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ここは非日常的なリゾート感覚な雰囲気が利点ですので、逆に駅近だといまいちですね。
駅から離れていて周囲の静かな環境の中、海が見えることが価値があるのですね。

そういう意味でここが坪240というのはかなり安いですね

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別荘としても良い

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いずれにしても、毎日の通勤時間が少しでも短いほうが良いサラリーマンにはどうか…ですね。自営や退職した方にはいいかもですね。

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よく勘違いされる方もいるようですが『高額』≠『高級』ではないです。
あと、リゾート云々を強調されてますが、海浜幕張でも新浦安でも似たようなもんでしょ。
というより、ここで6000万出すなら新浦安の100㎡超で6000万の方がいいんじゃないかと思うけどね。あっちの方が街としてリゾート志向だと思うが。

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残念ながら現在は新浦安でその値段では買えませんよ。
それにここは子供がいるファミリー向けではないでしょ。
セカンドハウスとしての利用やリタイヤした人の方がターゲットにする物件ですね。
だから海浜幕張や新浦安にないのんびりした時間が流れていることでしょう！
年に数回高級外車で海を見に訪れるなんてとても贅沢ですね！

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新浦安をリゾートと思うのはどうかな。
あそこは偽物、海岸だって死んでるよ。
まだ葛西のほうがマシだと思う。

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プラウド新浦安は6000万台が多いよ！それも130㎡位あるし、だから、この物件が異常に高く感じるんだよね。
定期的に現れる坪240の人は安いと思うなら、幕張と新浦安で、ここの半値くらいの時に何で買わなかったんだろうねwww
街並みも生活環境も、ここと雲泥の差なのに。

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プラウド新浦安は海までが遠い

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海から近いから駅から遠くても6千万でも安いの？　ソーホーで働くから？
そんな人ばかりがここを買うの？　まだまだそんな働き方している人少ないのでは？

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↑やはりファミリー向けではないですよね
DINKSかリタイヤー組、セカンドハウスなどの人がほとんどでは

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ちなみに、ルーフバルコニーと角部屋は坪280万円・・・。
一般的に見れば、この価格じゃサラリーマンは買えない。退職した人も買えるとも思えない。
特殊要因を持ってる人じゃないと無理そうだな！

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↑
坪280万でサラリーマンじゃ買えない？？？
そんなことないと思いますよ。最近は景気もいいし、一部上場のサラリーマンであれば
別に普通に買えると思いますよ。
特に共稼ぎで世帯収入1200万ほどあれば余裕なんでは

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>125
根本的なところがおかしい。DINKSで駅遠を選択するケースは想定顧客なんぞにできない。そもそもそんな家庭が海を重視するか？日中家にいないのに海の近くに住んでもメリットは少ないでしょ。
あと、『坪280万』が高いかどうかは場所による。首都圏どこでも同じ指標で比較できるわけがない。ここで280万は明らかに割高。金持ってる人には関係ないだろうけどね。
確かに上場企業であれば30代で1000万超ってのは普通にいるけど、果たしてそういう人がこんなとこまで物件探しにくるかね。

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私、買うつもりですよー。（抽選当たればですけど・・・）
駅までバス１０分以内だったら全然許容範囲ですしね。
通勤も京葉線使えば１時間もかからないし。
環境の良し悪しも本人次第でしょ。
今は都心に住んでるので周りは背の高い建物ばかり。空気悪いですしね。
目の前に遮る建物がないのは今の私にとっては最高の環境です。
値段はちょっと高めだけど住む価値はあると思ってます。

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１２５みたいなのが絶対出てくると思ったから「一般的」と前置きしたんだがなwww
この物件で普通に8000万円出せるんなら、買えばいいんじゃない

どうせ買う気ない（買えない）クセに。

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別に買えますよ。
ただローンは必要ですが・・・。
実際買うかどうかは他と比較して考えます。
ここに価値を見出す人のみ購入すればいいと考えます。

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>125は一部上場のサラリーマンなんて括ってるけど銀行業界だけ見ても、都市銀行と地方銀行の給与格差は大きいのにね。
なんかイメージで語ってるよね。まぁ、ご自分の業界は給与がいいんだろうけどさwww

しかし、買える買えないは別にして、この物件を安いとレスしてる人がいること自体が、この物件の危うさが現れてるな。

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ここに永住する気なら別に買ってもいいんじゃない？
賃貸に出すとか投資目的で買うなら絶対やめとくべきやろな。とても資産価値があるとは思えん。
売手が強気なのは今だけだって。

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定期的にこの物件は安いという人が現れるけど、本当にそのように感じているのでしょうか。

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高いと思うなら買わなければいいだけ。

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しかし、あの辺りに商業施設を作る計画みたいのは無いのかねー？
ぶっちゃけジャスコだけじゃん？？実際ジャスコもイケてないしなー

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高いと思ったら誰も買わないのは当たり前!
営業もこの価格じゃ戦えないのは十分に理解している。

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キャッシュで買えるくらいの余裕があれば、セカンドハウスとして買うのは有りだと思う。
たまの休日に使うのであれば、ある意味立地環境は悪くないと思うしね。
でもそれでも『割高』。市川も割高だかアッチは駅直結＋東京20分っていう武器があるからねぇ。

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駅からは離れてますが大通りに面してますから静かな場所ではないですよ。
海浜公園には夏場は若者もたむろしてますし。

他意はないですけど、静かな環境と書いてる人がいたので一応。

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学生時代(10年ぐらい前)、夜中によく浜辺で花火してました。
若気の至りでした。
浜辺の騒ぎが聞こえるかは分かりませんが、検討している方は
昼だけでなく、夜(特に夏)も下見したほうが良いのでは。

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私も一部上場のサラリーマンだけど、３０００万円台が精一杯。
こんな駅から遠い物件に、６０００万は絶対に出せない。。。。
１２５はどんな会社にお勤めですか？

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6000万って会社員にとっての限界って言われてますよね。
もちろん『限界』なので上場企業でも割と給料の高い人ってことでしょう。
年齢や貯蓄額、贈与の有無にもよるでしょうけど、年収が1000万超えてても頭金3割くらいは必要ですよね。まさか本当に35年掛けて返すわけでもなし。6000万の3割っていうと2000万弱だけど、1000万そこそこの年収で2000万貯蓄するためにはやっぱり30は超えてるのが普通。そうするとローン返済猶予は20数年。4000万のローンを返すには決して余裕があるとは言いがたい。
ま、家族構成や趣味、過去と未来の給与水準によりけりだけど。

そもそもこの近辺であれば6000万出せばそれなりの一戸建ても選択肢としてあるわけだし、「共用施設＋セキュリティ＋海の見える眺望」のために占有面積が半減しちゃうってのは、よほどの理由が無いと積極的になれないのでは。

結局ここが割高だったかどうかは結果論の気はするね。プラウド新浦安も最初に価格を聞いたときには「高い！」って思ったけど、今や周りの相場にかき消されてそれほどの割高感も感じなくなった（慣れた？）。これからまだまだ上がるようだと、意外とここも割高感が消えてくるかもしれない。
とはいえ立地の不便性は変えようがないが。

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取得年代の35才前後で1千万超える上場企業ってあるけど、多数派ではないのでは？
大手メーカーで800万超くらいでしょう。金融や製薬あたりの業種は超えるけれどやはり
上場企業の一部にすぎないというのが正確なところで。
それで5千万台が上限といわれていますよね。多少援助あって6千万というところ。
ここが人気を呼ぶという人がいるけれど、このままの値段で完売というのは実際
かなり厳しいとごくごく自然に思いますが、やはり、反論なんでしょうかね？

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１２５は一部上場企業の会社員じゃないでしょ。
前にも誰かが言ってましたが、この物件を普通に買えるなら、幕張ベイタウンと新浦安の海側が格安（ここと比べて）で買えたはず

本気で検討してるとは思えない。

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もちろん本気です！

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今の時代にアウトフレーム工法ではなく、しかも海にちょっと近すぎませんか…。それがウリと言えばそれまでですが…。布団干すにしても、愛車を駐車しておくにしても、塩害は深刻。週末に気分を変えて泊まりに行くのは良さそうだけれど、毎日の生活は、というと疑問が…

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だからセカンドハウスに最適だと
ただここは地下駐車場ではないのですか？

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サラリーマン世帯などはお呼びでないということです。
ベイタウンはまだしも新浦安はリゾートではないですね。
都心近郊でリゾート化が期待できるのは晴海、葛西、幕張〜稲毛海岸だけです。

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駐車場は普通に外ですよ。自走式なのは良いけれど、潮風に良くあたってしまいます……

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駅からの距離は遠く、通勤者が徒歩で歩ける距離ではなさそうです。徒歩では多分２５分以上かと
思います。　また、近くには買い物が適当に出来る場所はなし。海が近いと言うことですが、これも
外海ではなく、東京湾の一番奥まったところであり、海がきれいなわけではない。　海岸から眺めても、工場が目に付くような海岸ですね。

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年収1000万円あってもサラリーマンはお呼びじゃないってことですね・・・。
期待してただけに残念でした。

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良い立地ということはないと思いますが、年収1000万円なら購入できると思いますよ。

ただし、ここは法人向けか、元気なお年寄り向けでしょうね。

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資金力ある人が、こんなとこでどんなリゾートを満喫するの？
まさか稲毛海岸でサーフィンってことはないよな。目の前のプールで泳ぐの？
千葉でリゾートMS買うなら、ゴルフ場満載の房総に買うんじゃないの？特にリタイア組なんかは。
アクアライン使えば都心からも近いから（ここから房総行くよりきっと早い）、まさにセカンドライフ向きだと思うんだけど。

つまるところ、ここは立地の不便さをリゾートという言葉で濁した一般人向け（会社員向け）MSとしか思えん。しかしリゾートという言葉で新価格プレミア乗せまくり。

反論どうぞ。

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ここはウインドサーフィンのメッカなんだけど。

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こんだけ物件と価格と購買層のバランスが悪いの初めて見た。
営業さんもつらいね。

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このすれは狙っていたけど予算オーバーで買えない人の妬みと思われる発言も結構あるのですね

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......。

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素朴ですが、セントラルタワーの方が良くないですか？

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No.155さんの書き込み、本当だよ。ウィンドサーファーは近隣各県からやって来る。小さいがヨットハーバーもまだあるんじゃない？

サングラスをかけジョギングする人たち、海やサーファーを眺めるカップルや家族、波打ち際で遊ぶ子供達、サイクリングなどなど。東京湾で都心にもさほど離れておらずのこういう場所って他にどこがある？
本当に海が好きな人はね、立地の不便さより海が優先なんだよ。休日は繁華街なんてほとんど要は無いわけ。繁華街大好き、ドライヴ大好き、S・C大好き、家でゲーム大好きな人達には一生理解出来ないっしょ。

海好きな人は近くに駅があるとかなんとかって関係ないよ。駅周りみたいに毒された場所なんていらないわけよ。

何故そんなとこ買うのかって？

それは、すぐそばに海があるから。

そんだけで買う理由が成立しちゃうんだよ。勤め先が都心ならなおさらなんだよ。

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＞１６０さん
セントラルタワー？？
コンセプトがまったく違うのでは・・・。
セントラルタワーは確かに仕様、グレードは高くが周辺は繁華街であり、ここのようなすぐ前は海が広がり周辺も静かなリゾートな気分は味わえないでしょう。

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工場が見えるリゾート。
周辺環境が低所得者層だらけのリゾート。
7Fくらいまで海が見えないリゾート。

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>>158
ほとんどの人達が予算オーバーじゃないの？
それも異常な高価格！

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ＵＲ賃貸の再生がはじまると面白そうですね。

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ファミリーで購入予定の方はあまりいないのでしょうか？
自分が購入できても完売できないようでは不安ですし、正直要望書出すか迷っています。

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>>161
夜にはナンパ待ちの男子・女子もいる？

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ここでリゾート…ねぇ。素直に普通のマンションとして売ればこんなに悪く言われなかったと思うんだけどな。目の前の道路は14号/357号の抜け道として大型車もバンバン通るし、ここから千葉方面の突き当たりを右に曲がった埠頭の先には常時警察官が見張ってる成田空港の燃料基地。「常時警官が立ってる」の意味は推して知るべし。
価格が相応であれば検討者ももっといたんだろうけど、ちょっとやり過ぎちゃったね。

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さすが割高物件は反対カキコでスレの伸びがいいですねぇ。
工場はバルコニーから東の方をわざわざ見ないと見えないんじゃないかな〜。
168さんナンパ橋は幕張の方ですよ。
しかも地元民にとっては何年前の話だよって感じです。。。

>>169
成田闘争の過激派対策ですね。
花見川沿いにも警備会社の車両が常駐してる所ありますね。
ま、あんな場所には用事ないし気にした事ないですけどね。

>>170
駅遠だから安いと思ったら、超チャレンジ価格で目論見大外れって感じでしょうかね？
この状態じゃあ購入希望者も書き込み辛そうですね。

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リゾートは言いすぎ。でもね、東京湾沿いでの景観と海でくつろげるバランスをもった毒されてない物件て唯一ここだけ。幕張メッセ寄りの住民も近隣の内陸住民も散歩エリアとしてココを求めてやってくるのに。この場所のすばらしさ知らないんだね。

視界左端の工場なんて全然近くないよ。むしろそれ以外の景観はこの東京湾では見とれる程なのに。海ほたるや都心、空気が澄んだ晴れの日は、みなとみらいのランドマークタワーさえ見えるんだよ。
夏場はいたるとこでの花火が一度に数箇所見えたりするよ。

ただ繁華街・家ごもりが切っても切り離せない絶対条件の人は向かないね。芸能人などウィンドサーフィンが趣味であるならばサブ的な住まいで買ってしまう人いるかもね。豊洲やお台場じゃ出来ないもの。

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千葉市民と他地域の人達の癒しスポットであるので、ここ以外にもう何も建って欲しくないのも本音。毒されない海浜公園であり続けて欲しい。

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ここはここなりにいい点があるのは分かっている人は多いのでは？
利便性というか、リゾート性？がある故の不便性は否めないという
だけで。マンションは戸建てより利便性が価格に反映される、特に先々。
という意味で高すぎだね、という意見が多いように思う。
（一部煽りを除いて）１７２さんは坪２４０でも割安、もしくは妥当
と思いますか。

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後500万安ければ買う決心できるんだけどな。
ほんとはルーフバルコニー付きがいいけど高すぎて買えません。残念。

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ある意味、実験的な価格。
超富裕層がサブ住居に、引退したシニア層に、海が大好きな若い層に受けるであろう物件だと思いますよ。ともかく、こういう立地の物件が売れるのか否か、注目されているのは確かですよね。仮に売れたとしてもコレに続くデベは現れて欲しくないけど。

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８０㎡くらいなら4000万半ばが妥当なところだと思うのだけど。
海が見えるのと東京からの距離と駅からの遠さ加味の上で。この感覚違ってますかね？

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普通に考えれば角部屋・ルーフバルコニーは5000〜5500万円、8F以上の中側は4000〜4500万円、その他は3000万円台って感じだね。

173は勝手に決め付けないでほしいね！千葉市民だけど別に癒しスポットじゃないから。

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習志野市民ですがここは癒しスポットだと思います。
178は勝手に決め付けないでほしいね！

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No.178さん、全く決め付けでもないし、感情的(何故？)にならなくても・・・。

ただ私、花見川区民でして、稲毛の友人、鎌ヶ谷の友人、練馬や荻窪の友人と皆ここら辺りに「癒されに行こ！」という会話になるんだけど。お台場は毒されてるしさ。

いつ行っても平和でほのぼのしているけど違いますか？ 0才から70才台までほのぼのという感じで楽しんでますよね？ 散歩する人・ジョギングする人・ただ眺める人・シート敷いて寝そべる人・サーフィン・凧とそれら眺めているだけでも都心勤めな私は心が洗われますが。夏の海水浴場のそれとも異なる、ほのぼの感がありますよ。178さんも千葉市民なら知っているはずなのに悲しいですよ。近郊で何処のどういう場所が癒されるのか逆に知りたいです。遠い九十九里とか温泉や房総抜きで。気軽に行けるそれは何処？

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ちなみにここの景観、全て遠目ですが180°の視界の左端30°は工場、残り150°は海と都心が望めるんだよ。実際にドライヴがてら行ってみると分かるよ。夜はその工場ですら夜景の一部になるけどね。晴れている日のPM5:00〜6:00位がお勧め。お腹空いてなければPM7:00が超お勧め。

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>>179
決め付けてるのは173じゃない？あなたのレス怖いです・・・。
180みたいなレスだったら全然問題ないと思うけど。

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どんなに場所がいいことをアピールしても買わないんでしょ？

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１７８だけど、１７９は頭おかしいんじゃない？
自分で感じてることを言っただけなのに、なんで非難されなきゃいけないの？
別に他の千葉市民の気持ちなんていってないしさ。

１８０も最初から自分の周りだけの話すれば良かったのに・・・。

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だから、湘南や鎌倉の風景よりはかなり劣るけど、ここらでは癒しのスポットはみんな
分かっているって。
でも、駅徒歩35分とかでこの値段ってどうよ？ってことじゃないの。
この価格はさすがに高いでしょう。

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185です。あー178さんには賛成ですよ。ある程度の癒しスポットとしては分かるよって
意味です。でも、リゾートというほどではないですよね。。。

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ここで「リゾート」とか「癒しスポット」ってレスしてる人達はMR行った？
検討したいからMR行ったのに、あの価格見せられたら・・・、あなた達の意見なんて無意味だから。

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MR行ってきました！天井の高いランクの上の部屋も気持ちよく、下のランクの部屋も十分にステキでした。サウナにもなるお風呂や、間取りの変更が無料や魅力がたくさんありました。価格もグランドオープンまでにはもう少し下がるのでは？？？

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まあ、高いよね。
でも昔から海の見える生活と
公園の近くに住みたいと思ってて
他にこういうマンションないから
ウチは思い切って買おうと思ってる。
あとはどこまで値段が下がるかで
なるべく上層の部屋に行くつもり。
ルーフバルコニー付ほしーなー。

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稲毛住民ですが、この近辺について感想です。
①夜は女性一人で歩くにはかなり寂しい
②特に夏の夜は若いカップルが海岸に多数出没し、治安があまりよくない
③週末はサーファー族の路上（違法）駐車でごった返す
④（塩）風が強い（マリンスタジアムの海風は有名です）
⑤海浜大通りの直線距離を暴走するヤンキー車が後を絶たない
周辺環境からすると、価格帯があまりに強気でびっくりです。
この価格で完売したら本当にバブルですね。
ただ、この周辺の古いマンション群が再開発されて駅前から湾岸まで幕張のような街に変貌を遂げれば別かもしれませんね。購入を検討される方は、是非平日と週末の昼夜全て現場を見られた方がいいですよ。

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ＭＲを見に行きましたが、残念ながら高過ぎて手が出ません。

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えっそうですか
坪240〜280万普通では

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この物件は新価格てことですかね？
旧価格の物件からすると高いのはわかりますが・・・
まだ旧価格の物件が稲毛海岸に残っている段階でこの値段を出すのは無理があったのではないかと・・・
出来上がる頃には　高く感じなくなるのか？そこがポイントですよね

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80平米6千万近いというのは、いわゆるある程度の高収入サラリーマンの買える物件
の上限と言われる金額ですからね。そういうサラリーマンが買いたいと思える立地
の物件かどうか。おそらくそういう意味でこれ以上に高い物件は今後出るのかと
いう気がしますが。あるとすれば、思いっきり仕様を豪華にして、千葉勤務の富裕層
のみをターゲットにするとか。例はチバリーヒルズ。
でも、普通の物件では今後もないきがしますがね〜。

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>>190
①③は海沿いの物件ならどこもそうでしょ。
②④は公園前、砂浜前のこの立地の裏返しで出てくるもので仕方ないかな。②については俺も昔はお世話になった思い出の多い場所だしそんな治安悪い記憶はないんだけど。
⑤はちょっと気になるけど、毎週目の前がゼロヨンレースのスタート地点て訳でもないでしょ。
まあ、かなりこの物件が気に入ってる俺としては、
問題ないし、なんか悪いことばかり言われると、気分悪いです。
ＭＲに行った帰り、隣の他社のＭＲにも行ったんだけど、
この物件の悪口ばかり言われて気分が悪くなったのと同じ臭いを感じた。

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「稲毛」の住民は、美浜区に偏見とコンプレックスを持っているからね。
①〜⑤は、いずれも気にするほどのレベルではないです。

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俺初めて書き込みするけど、ここの物件はよいと思う。
ずっとこの辺の海近物件を狙っていたのでやっときた感があります。
ただし、駐車場が100パーセントなのが気に食わない。この値段なら100パーセント以上に
してほしかった。あと値段が高いのに共用の庭がないのもつらい。チェーンゲートも気に食わない。

ちなみに１９０がいうような治安の悪さはないよ。千葉市の犯罪データ見れば一目瞭然ですよ。
交通量も夜はほんとに少ないし、路駐も取締りが厳しくて減りました。
買うかどうか迷っています。
６F以下は売れ残るかもしれないけど、それ以上の階は結構早くなくなるんじゃないかな。

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電車通勤のサラリーマンが買うと思っているのは間違いでは？
人は自分の器の中以上に考えが及ばないものですが
ニッチな需要は必ず存在するものですよ。
ここを否定する条件を書きつらねるほど
書き手の生活が伺われてしまうのがなんとも・・・

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会社⇔駅⇔家
なので、駅べったり信者が多い。
昼間チンタラやって夜から仕事始めるスタイルは改めるべき。

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お隣の幕張ベイタウンの住人（海浜大通りに面したマンションに在住）です。お節介かもしれませんがが、NO,190さんのご指摘の⑤海浜大通りの直線距離を暴走するヤンキー車が後を絶たない。は相当なものだと思います。週末の早朝夜間はもちろん、ひどい時には平日夜間にも暴走車（交差点や直線でドリフトや爆音を響かせる輩）が出没します。又、近くに中央卸売市場や救急病院がある為、ひっきりなし（特に夜中）にトラック（市場関係者？と思われる爆走トラック）や救急車の往来があります。特に大通り沿いの住戸には防音設備は必須だと思います。（私のマンションは残念な事にペアガラス・ベアサッシ等の防音設備は無く、又エアコンのダクトや換気口が大通り向きであった為何度も夜中に目を覚ましてしまい、日々騒音に悩ませれております。）参考になれば幸いです。

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