営業の方から連絡があり、正式価格が予定価格より下がるような事をいってました。
理由は「工事費が抑えらそうだから」っというんですけど???
ここの書き込みを読んでると地盤が悪いなど、工事費がかかりそうな事が多いようなのですが・・・工事費圧縮って、どうなんでしょうか?
詳しい方いらっしゃったら教えてください!!
予定価格では売り抜けないと考えただけではないのでしょうか?
別に1物件で利益だ出さなくても、他で利益があればいいんでしょ。仕入れてしまった物件の引渡しができず、金利ばっかり払ってたら、デベももたないでしょうから。赤字でも売りぬいた方が得策という判断もありますよ。赤字&黒字はデベしか知らない訳ですから。工事費の圧縮なんて、限界があるでしょ、まして工事費抑えて、設備&仕様を廉価版にするか、手を抜くか??手抜きは困るしね。
いつものフーの手口ですよ。
最初の予定価格より150から200程度下げて決めるのです。
工事費が想定より安くなったら、設けようとするだけでしょう。
最初からその販売予定なのです。心配なく。柏の別の物件でも同じ様に言ってました。
>>64
赤字覚悟はありえないですね。わざわざ上物建ててリスク背負うことはしないでしょう、上場企業なんだから・・・少なくとも利益は確保しているはずです。建築単価は幾らなんだって感じですね
儲かりまくってますよ。フーは。
http://profile.yahoo.co.jp/biz/consolidate/8907.html
66さんへ
手口を教えてあげたのに失礼な物言いですね。お前もどうせ買いたいんだろ?
62です。
結局のところ、コスト削減、利益第一といったところなんでしょうかね。
フージャースの物件は管理が悪いとの書き込みもありましたので、やめることにしました。
いろいろご意見ありがとうございました。
? フージャースの真意は分かりませんが、
予定の工事原価は計画段階では厳しく設定する(つまり、多めに)のが普通ではないですか?
その上で、その余剰金を利益にするか、販売競争の為価格を落とすかはフーの心一つと言う所ではないですか?
内情は分かりませんが、工事費が抑えられたから、販売価格を落とすというのは、我が社は理念通り誠実にやってますとのアピールであるかと思います。
工事費がかかりそうなのに、販売価格が下がるのはおかしいというのは、ちょっとおかしいですね。
各工種、対策費等にたいして、見込んでいた予算に比べて、実際の必要な予算が多いか少ないかの問題で、むしろ、販売価格を上げなければ建設できないようなら、見込みが甘かったと言うことで(計画がずさん)、こちらの方が危険と判断できると思いますが。
まあ、よく分かりませんが、最初から500万値引きします等と平気で行ってくるデペも居るんで、価格表自体を値下げするのは良心的ではないでしょうか。
工事費が途中で変更されることは無いです。
予定通りか、設備の質を落としたのではないでしょうか。
値下げが予定通りです。
柏の豊四季の物件のときも第1期の価格表で3600万の部屋が「改定」になり、200万安くなっていました。これ以上は下げないといっていましたが(その後どうなったかは知らない)。
値下げ理由は初めの価格で考えていた人に対し、「お買い得感」をさらに引き出すためだと説明していました。
設備の質を落とすといっても、鉄筋はこーだとかコンクリートは50数パーセントとか言っているのでMRも出来ている以上大胆に落とせないのでは?資材の値上がりは半ば常識ですから。
この前の休日にモデルルームの前を通ったけど
ボチボチ人は入ってましたね
やはり安いという事は強い武器なんだなと実感しました
立地に問題はあるものの
それを覆す広さと安さ・・どうせ部屋に住むんだし
考えちゃいそうになります
住宅は、将来20年以上住むものです。
休日の過ごし方、散歩道、道路、学校、公園、買い物など休日の環境が後々、住んで気になってくるものです。日曜日も工場は操業しているところもあるのですかね、気になります。
平日では、夜帰宅した場合の道路環境も気になりますね。毎日のことですから
ゆったりと休息の場所になる環境でありたいと思います。
そうですね。
20年も30年も住むのだから納得していい環境に住みたいですね。
駅やスーパーから近くて信頼できるデベロッパーから買いたいですね。
安いってだけで飛びつくのは危険ですよ。73さん。
この値段しか買えない人が買う物件
フォレストレジデンスとか柏の葉とか
高いって言われているよ。
ないものねだりだね。
それがさ、もう完売しちゃったけどフォレストレジデンスの
最初に売りに出たP棟と駅に近いF棟って70平方メートルで3100万くらいの部屋が
あったよ。
みんなB棟が免震だか耐震だかで値段が高いから
そのウワサばっかり広がって、安いP棟F棟の情報が伝わってなかったのよ。
で、ウワサに惑わされずにちゃんとモデルルームに行った人は
安い物件を手に入れることができたのよ。高い部屋はまだ売れ残ってるよ。