ウィズ松戸きらめきの森

No.204です。

No.204に記入しているあて先へメールいただければmixiへ招待します。

No.202、204ですが、メールをいただいていたにも関わらず、メールを確認できずに招待が大分遅くなってしまいました。

メールをいただいて招待できていなかった皆様。
ご迷惑をお掛けして誠に申し訳ございませんでした。

招待のメールを出しましたのでご確認ください。

ロイヤルプラザの売れ残りですが最初に２つの販売際者がはいっており１つの販売者は売っていたようなのですがもう１つの販売会社が手をひいたせいかそちらのもっていた分の部屋が未販売になったようです。　

うちもロイヤルプラザを見に行ったのですが内装は周りよりも良いかなって思いました。床暖房やサウナなど付いてるし天井が高いというのも気に入りました。

また交通の便が良いのも良かったので最初はきらめきで考えていましたが暗い道が不安なのでロイヤルプラザで考えています。
値段は全然下がってない事から価値も落ちては居ないと感じました。

ロイヤルプラザですが、１年以上完成在庫で半分以上売れ残っているのですから、価値はないに等しいでしょう。


あの狭さ、立地であの価格では売れるわけがありません。交渉次第で相当値引きできるのではないでしょうか？


もっとも、永住する気ならば資産価値は関係ありませんが。


私は広さ重視なので、きらめきで検討中です。ここも資産価値は期待できませんけど・・・。

最近ロイヤルプラザのベランダ側に引越しセンターができましたね。
ここ数年は松戸市で引越しが多くなると思われての事でしょうが
トラックの出入りなど気になってくるかもしれませんね・・・
窓を開けたらトラックだらけ・・・。
その前は休耕田？だったので砂埃に悩まされる事はなくなったのは
良かったのかな？

もともと工業団地と国道を結ぶ道路なので昔は産業道路とも呼ばれていて
日中深夜関係無くトラックの走行音と振動が伝わってきます。

ウチは一軒家ですが近辺にもう30年位住んでいます。
慣れてはいますが、未だ気になります。

ゼファーはバス停が目の前で、きらめきはちょっと離れているかな？
ロイヤルプラザはそれよりもちょっとバス停から離れている感じはありますね。
ただ、隣のタクシー専用ガソリンスタンドがあって
タクシー配車センターでもあるので、急いで駅とか行くには
直ぐにタクシーに乗れるので便利ですね。
常時2〜3台はガス補給や休憩目的でタクシーが留まってます。

ローソンやコモディーなどへ食料品や日用品の買い物を
1日に何度もするのには一番いい場所かもしれない。

松戸の郊外物件は売れ残りも含めてどこも安いよね。


まだこれらからできるという点だけ、ここが一番マシかもしれません。

近隣住民

工事現場の土むき出しのところから土埃が発生し家中土埃だらけ。

現場工事事務所に苦情を電話で言ったら「ガチャ！」と切られた。

工事は日曜祭日はやらないはずだったが大幅に進捗が遅れて日曜祭日もやっている。

工事は午前８時からの説明だったが、大幅に進捗が遅れて午前５時３０からやってる。

契約されて盛り上がっているのにすみません。ＭＲ見て良く考えられている物件とは思いました。価格が安いので１１０㎡を上下２戸買って上を私の仕事場兼住居、下を家族（家内、子供二人）と思っていました。そうすれば車は２台所有が維持できる、二人の子供に１戸ずつ相続出来る、上階からの騒音は仕事場で防げる、そして子供はもう成人していますので階下の住人には迷惑をかけないと思っていましたが、パンフ見て「こりゃ、かなり若い層が購入で良く言えば活気がある、逆に言えば騒々しい（ゴメン）生活になる」と思い断念しました。あとは、、、中古の価格がかなり下がると損失は２戸なので二倍に。誰だって中古価格はある程度は保って欲しいですものね。でも、この物件下がりそうな気がするんです。「具体的に」と言われても困ってしまいますが。マイナス点ばかり書きましたけどあの広さでこの価格はもう無いでしょうね。営業員から聞いたのですがあそこの土地は仕入れが坪１５万円！だったと。考えられない価格です。周辺は確か坪５０万円前後の筈です。

↑の人は何が言いたいのか、よく分からないのですが？

同感です！
私も２３０さんは何が言いたいのかよくわかりません。

要するに、角部屋の１１０㎡タイプが２戸中古物件がでたら購入するということですか？
確かきらめきのHPを見る限り、そのタイプの間取りもグレーアウトされて選択できなくなっているのでおそらく完売したということになると思われますが・・・。
それにあの広さでこの価格はもう無いと私も思いますし、何らかの事情がない限り購入した方は売却しないかと思います。

それとも購入者が比較的若い層が多い、なおかつ小さいお子様を持つご家庭もおり、マイナス点をいうと騒々しいからゴメン！ということで結局きらめきは購入しませんということですか？

集合住宅ですから、私どもも騒音などの面でも皆様にご迷惑をかけないように常識のある行動を常に心がけるようにしようと思っていますが、騒々しいからゴメン！ということでしたら、集合住宅ではなく戸建てのほうがいいのでは・・・

くだらないことですが、松戸から新宿まで電車で28分では行けないですよね？
それとも何か良いルートがあるのでしょうか？
新宿近辺に通っているので、松戸駅からそれくらいの時間で行けるなら、
松戸も居住の範囲内だと考えたのですが・・・。
マンションとは関係ない書き込みで申し訳ありません。

>>230

物件価格の比率で考えれば、悪くなるかもしれませんが、
金額で考えればどうですかね？

５千万の物件が５割で売れても資産２千５百万減。
３千万の物件が３割で売れれば、資産は２千１百の減。

さらに言えばその間の２千万円分のローン利率分又は
資産運用分の差が出ます。

同額の物件で比較されるなら別ですがね。

あと、細かい所ですが結構利いてくるのは
税金の差ですね。

皆さん住宅ローンは変動か固定、どちらを選ばれますか？

私の場合は繰り上げ返済をするつもりなので、変動にしました。
各家庭の事情や収入によって、また、将来予測によって変動にするか固定にするか変わりますね。

先日久々にＭＲに行ってきました。(約1年ぶり)

一度行った事のある方ならご存知でしょうが
1Fの壁に各部屋の契約状況がわかるようになっています。

私は昨年末早々に契約を済ませていたので、当然ほぼ半数以上が未契約でして
自身の条件に合う部屋に契約できました。

約1年経って今の入居状況はどうなってるのかな？って思っていたら・・・

現在の販売分の空きと次期販売分(→多分これが最終販売分？)と合わせても
残り10戸は切っていました。

現在市内に住んでいるのですが
[きらめきの森]の新聞折込チラシが夏頃からが入っていないので
(ゼファーやロイヤルなど近隣新築マンションは2〜3週に1度は入っています)
契約状況については多少心配していましたが、なんか完売しそうですね。

自分は物件の近所に住んでいるのですが、完売近そうで良かったですね。
そう言えばＭＳの防音シートはずし始めましたね。
完成体が見え始めてますよ。

２３６です。私も繰り上げ返済をしていこうと思っていますが、その場合変動の方がいいのでしょうか？

２４０さん

２３７です。
変動と固定では繰り上げ返済する際の手数料が変わってきます。固定だと繰上げ返済時の手数料が割高です。