平成１８年６月末に竣工予定の<アパガーデンパレス成田>を購入検討の方いませんか？
こちらは過去スレです。
アパガーデンパレス＜成田＞の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2005-05-27 12:16:00
平成１８年６月末に竣工予定の<アパガーデンパレス成田>を購入検討の方いませんか？
[スレ作成日時]2005-05-27 12:16:00
八千代緑ヶ丘はたくさんの売り物件が出ていますよ。特に去年あたりから、周辺と比べてもかなり低価格で販売されていますが、まったく売れていません。
アパの物件は怖い。対応が怪しいと言うか保身の為に嘘を付かれてたら嫌だし。
それなら、多少高くとも最初から耐震偽装されてないマンションを買った方が
安心して寝る事が出来る。最近地震多いし、周期からして関東大震災クラスの
地震がいつ来てもおかしくないと専門家も言ってたので。
例え地震で死亡しなくても、偽装されたマンションを買うのは
後々の融資や売却の事を考えてしまうと超ハイリスクですよ。
この物件が怪しいと言われ続けながら
耐震強度が不足していると発表されるまで実に10ヶ月もかかってる件について
誰も指摘しないけど、いくら何でも時間がかかりすぎではないか。
京都の件と合わせて発表する様にタイミング待ちだったとか・・
「成田市のマンションの元請け設計者は水落建築士について
耐震性を保ちつつ必要最低限のコストで構造計算する優秀な建築士として
建築主のアパから評価を得ていたと指摘しています。」だと。
http://www2.knb.ne.jp/news/20070205_10183.htm
アパガーデンコート成田も、水落建築士のようです。当初より耐震偽装が判明していたが、
政治力で市役所をおさえてて、元市長に賄賂相当あげていたと聞いています。
なんで、地鎮祭に市長が来るの？闇政界に繋がりがあるから？
アパは森派の攻勢に乗じた北陸の政商ですね。
八千代緑ヶ丘駅や臼井駅前にもアパのマンションが並んでいます。
住人も検査を要求しますから今後も火は燃え盛っていくでしょうね。
ホテル休業中の従業員への人件費
30件に及ぶ水落設計マンションの検査費用
補強工事が必要な場合は当然工事代金に加えて
住民への工事期間の住居保障、その他諸々
さていくら位になるんだろう。
水落設計は全１６２件やってて、うちアパ関連は計５８件
残り１０４件に関わってるデベは何でダンマリ決め込んでるの？
ＡＰＡが全面に出てるから目立たないって感じで卑怯では？
藤光建設は公表してるけどそれ以外も堂々と出せよ。
当物件名をアパ・グランド・スラム成田と改名を勧める
グランドスラムって・・満塁ホームランじゃないよね
確かに完成前からスラム化しとるが
もうすぐ確定申告の時期ですが、手付金倍返しの解決金って申告しないといけないんですよね？
元契約者のかた、アパから何か書類は来ましたか？
いえまだ何も。解約時に貰った受領書じゃだめなの？
受領書？？自分の手元にあるのは「合意書」なんだけど。
お互いの実印をついた契約書みたいなものだから、申告書に添付するような書類ではないと思いますが。
支払調書の写しでも届くと思ってたんですが、違うのかな・・・。
（仮称）アパガーデンパレス成田の耐震性に係る検証計算の結果、一部に建築基準法に適合しない部分があることが判明しました。
http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/j_kenchiku/0_gizou/070202.html
１ 経 緯
平成１８年２月２８日に電話で又３月６日文書で、本物件の建築確認を行ったイーホームズ（株）より構造計算に疑義がある旨の報告があり、当初イーホームズ（株）で検証を行い報告するよう指示していたところですが、同社が業務を継続できなくなったことを受け、同年５月１５日から、県では本物件の耐震安全性の状況等の調査・検証を行ってきましたが、Ｂ棟の構造計算で構造設計者と見解が異なったことから客観的な判断を仰ぐため（財）日本建築防災協会に工学的助言を求めました。助言の内容は、県の判断が妥当との助言がなされたことから一部に建築基準法に適合しない部分があると判明したものです。
＞県の判断が妥当との助言
この表現ってさ、設計者の言わんとしてる事も分かるが、検査側の言い分の方がより良い
って意味だよね。
つまり「設計者の言い分は明らかにおかしいです」とか
「偽装と考えられる」って言ってないですよね。
どう整理すればいいのよ、これ。
>>423
ようするに、設計士の主張する計算方法で仮に１．００を満たしていたとしても、県側は客観的な判断を仰ぐため（財）日本建築防災協会に工学的助言を求めて”防災上”県の判断が妥当と助言を受けたってことでしょ？
「建築確認時のＢ棟の構造計算書の数値については、不整合があったので、構造設計者に説明を求めたところ、確認を下ろす期日が迫っていたので部分的な差替えを行ったとのことであった。」などの事を受けて建築基準法に適合しない部分があるので是正を勧告したんじゃないかな？
是正をすれば防災上安全でしょうから。
偽装と考える考えないは司法の判断であって、行政ではその立場に無いって事でしょう。一応憲法上三権分立ですから。
解約金を受け取ってAPAと縁が切れた連中は契約者の中では勝ち組かも知れん。
ようやく次のマンションが決まりました。（どこかは内緒）
で、成田市役所に住所変更に行ったんだけど・・・。
正面の道路に立って何気なく右方を見たら、アパガーデンコートとアパガーデンピアが並んで見えた。
市役所に入ったら、今度は市民課の奥の窓から、うっすらアパガーデンパレスが見えた・・・。(ーー;)
この上、アパホテルなんて見たくない。もうアパの物件増やさなくていいよ。
耐震偽装：アパガーデンパレス成田の強度不足、補強工事実施の方針を書面回答 ／千葉
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070209-00000018-mailo-l12
>>426のアパＨＰに出された発表だけど、補強計画書の提出は「２月９日までに」じゃなくて
「３月９日までに」じゃないの？？
ここはある意味お気楽でいいね。林檎塔スレなんか購入者とひやかしさんの応酬で
阿鼻叫喚になってる
耐震偽装が確定の成田と違って、アップルタワーはいくら何でも偽装じゃないでしょう。
実際に工事が止まったわけでも何でもないし。
これみると、ここも偽装とは言われてないようですが
>Ｂ棟の構造計算で構造設計者と見解が異なったことから客観的な判断を仰ぐため
>（財）日本建築防災協会に工学的助言を求めました。助言の内容は、
>県の判断が妥当との助言がなされたことから
>一部に建築基準法に適合しない部分があると判明したものです。
そこだけ見て良心的に解釈しようと思えばね
マスコミでは「偽装」があった京都の2ホテルと同じ水落設計士が手がけた物件、という
報道のされ方だけど、世間から見れば同じですよ。まず買い手がつかないでしょう。
補強して出直すみたいだけど
どれくらい安くなるんかな
転売を視野に入れず永住するのであれば
『買い』ですね。
>>439
そうそう
短期転売とか関係なく、細かいこと気にしないのであれば
徹底的に調査され完全に補強されるのだから有る意味、
ザル検査された他物件より安心であるともいえる
それなら買い
ただし、安〜く売り出せばね
成田の地価は都内より安い故に平均物件価格にも反映されて都内より1000万円ほど安い。
元々の中心価格帯が2400〜2700万くらいだったと記憶してるが、それ以下だともう利益が出ないだろう。
構造上の問題がなくとも今度はジャブコンか内装の手抜きを心配しなければならないのではという気が・・
さっきＴＶで「関東でもいくつかの水落物件が調査中」というニュースがやっていたが、
またアパガーデンパレス成田が映し出されていた。
当分の間は、水落建築士関連のニュースの度にこのマンションの映像が流れるのは
避けられないだろうね。（関東だけかも知らんが）
成田の恥だな。これだけご丁寧に何度も何度も「偽装物件」として紹介されたら
完成しても絶対に買い手がつかない。
「アパガーデンパレス成田＝水落建築士の代表作」というイメージになってしまった・・・。
今日51号線を走ってたらパレスガーデン成田という物件案内の
看板を何度も見て思わず苦笑した。
マンションではなくて東拓建設の宅地販売らしい。
先日夜に51号走ってたらモデルルームに灯りがついていたな。
そろそろ新しい動きがあるのかな。
そ？現場はあいもかわらず「平成18年8月完成予定」との表記のままだったが。
社員は他のアパマンションの契約キャンセルの対応に追われて
成田どころではないのだろう。
各地のアパマンションスレ炎上中です。
ここはもう終わってるから・・・。
