千葉マリンコート

簡単に駐車場を増設できないだろうか？

家も本日届きました
小型車なんでどっちでもいいけどまた希望送るの面倒くさい

うちはまだです。明日は届くのかな…

今日見てきたらもう各階の廊下や階段に光が灯っていました！！もう電気が通っているのですね。部屋は真っ暗でしたが夜のマンションがとても素敵でした！

駐車場のアンケート12/11必着てけっこう急だね
旅行行ってる人とか1週間くらい不在にしてる場合もあるし
４０３さんみたいにまだ届いてないて人もいるしね

駐車場の話題で持ちきりですね。
なんで今更幅が小さいなんて・・・。建物展覧会ではしっかり間取りのチェック
はしないといけないですねｆ＾＾；あんまり疑いたくはないんですが。

ところでオプション会の話に飛んでしまうのですが、皆さんエアコンは
どうされるんですか？住宅設備用ですと、どの種類でも耐重塩用使用にするのはプラス3、4万で
できるようですが、量販店においてあるものだとあまり選択肢はないですよね・・・。
まぁ住宅設備用も選択肢はありませんが（＞＜）値段がかなり違うので迷うところです。
ポート側とパーク側では風の当たり方が少し違いますが、皆さんどうしているのかな？

とりあえず、メーカーに希望のエアコンで室外機をカスタマイズできるのか問い合わせして
みようかと考えています。何か賢い名案ありましたら教えてくださいｍ（＿＿）ｍ

建物展覧会？

そんな揚げ足とらなくても、、、内覧会のことでしょ？

＞希望のエアコンで室外機をカスタマイズできるのか
できるんじゃないの？インテリア相談会の時もナショナルのお掃除ロボットと
ダイキンの塩害用室外機勧めてましたし
（家帰ってナショナルのカタログみてみたらナショナルにも塩害対策の室外機載ってたのに）

昔から海沿いが好きで、千葉より強風で窓に塩がつくようなとこに住んでいましたが
塩害対策をされていないエアコンでも大丈夫でしたよ。
マリンコートなんて、海前といっても、ベタなぎ（全然荒れてない海のこと）なので
そんなに気にしなくて良いと思いますよ。
私はこれからも普通のエアコンにしますよ。

>４０７
間違えてましたね、ごめんなさい。

勝手に経過報告です。
やはり量販店で扱っている塩害対策のものはSANYOの機種を除き、ほとんどないようです。
ダイキンさんに問い合わせしたら、もしかしたら塩害対策用のものに取替え可能とのことですね。
４０８さんのおっしゃる通りでした。現在量販店に確認中です。

因みに送られてきたパンフレットは住宅設備用（パンフレット表紙に記載）のものなので
通常のルームエアコンとは違うカテゴリーになるようです。値段も本当に違いますよ。
私も今まで知らなかったんですがｆ−−；

同じくエアコンは今使ってる物をそのまま持っていきます
もう5年使ってるので塩害がどの程度の物かの実験もかねてです
４０９さんの言われるように本当の海岸べりの猟師町に住んでる親戚は
日本海の荒波をうけながらそのような室外機は使ってないですがもう10年以上使ってるようですよ
塩害より風の強さすごいですね！ここ1ヶ月の間に何回か訪れましたが
海からの風はすごいですね！ポートの方は窓を思いっきり開けれる日は少ないかも
パークは玄関を開けるのに苦労するかも、、、でもパークはお隣の建設中のマンション（介護施設？）
が少しは風よけになってくれるかな？
全然話かわりますが千葉みなと駅からマリン側面の歩道が広くて
普通のコンクリートじゃないんで気に入ってます
セントラルポートの計画では駅〜海に親水性のある遊歩道とか書いてあったと記憶してます
まだ工事だらけの千葉みなとだけど少しづつ町はできあがってますね！楽しみです

マリンの外側の囲いがかなり取れていていよいよってところまできました。

今週のマンションズにはキャンセル住戸は載っていなかったけど、知っている方いらっしゃいますか？

＞４１２
キャンセル住戸でたの？
インテリア相談会の時には完売と営業が言ってたけど

１００Ｋの４３２０万の物件です。
前にも書き込まれてたようですが、どこにも完売とは出てないです。

やっと送られてきた・・・
順位的に微妙なので2.5メートル優先にしました。広いほうが気分いいですしね。
それにしてもお粗末ｗ全員に返送じゃなくて、2.5メートル優先の人だけにすればいいのに。。
管理費・修繕費も無駄遣いしなければいいですね〜。（−−

４１３です
そうなんですか？確か３階くらいの部屋でしたよね？
インテリア相談会の時には赤い花つてたので営業マンに聞いたら
完売しましたといってたのですが、、、
営業マンが見栄をはったのか完売したけど表にだしてないのか？
どっちなんだろね

先週のマンションズには出てました。
私は鹿島のホームページが８日に更新されるので楽しみにしてますよ。（今は最終期となってますがね）

４１５さんのおっしゃるとおりです。
お粗末アンケートだけでも送料の単純計算でさらに２万５千円以上のコストです。
管理費にはねかえるのははっきりいって勘弁です。
例えですが、廊下や階段の電球の換えが一回まかなえそう・・・。

＞４１２さん

私も現地を見てきました。
迎賓館裏のプレハブも撤去されて自販機も移設され？？いよいよコンパスプラザも工事がはじまりそうです。

そういえば以前オーニングで熱くなってたウィンドさんは最近でてきませんね、さみしい

隣の駐車場に建築中のモデルルームに「REINES CITY MANSION GALLELY」（スペル違うかも）の
文字が出てましたね。どうやらマリンの近くにできるわけではないみたいです。
http://www.grandcity.co.jp/sp/chibaminato/

＞４２２
もう中身は完成しているようですよ。
場所はハーバーレジデンスとヤングボウルの間でもう基礎をつくってます。
その近くにさらにもう１件建設がはじまっています。http://www.atelia-c.com/
名前の通りこの辺までいくと千葉みなとエリアじゃなくなってきます・・。

同じく１００％満足してなかったけど
今思えば駅近なのに自走式駐車場で海前の公園近てなかなかないですよね
地元の人からあんなとこやめとけ開発なんか成功するわけないといわれてたけど
マリンに目をつけて1年になりますがあの辺もずいぶんかわってきましたよね
入居後しばらくは工事車両に悩まされそうだけど何ができるか楽しみですね！
いい場所は早い者勝ちだからマリンでよかったと思います

私も、契約後のマリンにようやく興味を持ち出したひとりです。

現地に行くとみてのとおり、正面はさえぎるものはありません（いまはね）
おかげで、近所に住んではいますがここでしかムリなことを見つけました。

まず、テレビ神奈川がびっくりする位クリアーに映ります。
東京湾海上交通センターのラジオも楽しめ？ます。

日本語放送は毎時００分・３０分から１５分間

ＡＭの交通情報より少しひねると聞こえてきます。

あと、ほかの皆さんがおっしゃるような強風はそこまで多いとは感じませんが・・・・？

＞４２５さん
これはいい情報ですね、東京湾海上交通センターのラジオはマニア絶賛ですね！！
マニアではないけどぜひ聞いてみたいです
明日は蘇我方面へ行くのでチョット回り道してマリン前を通ってみます

最近ブログが更新されてみたいですね。
かなり楽しみにしてたんですが・・・年末でお忙しいのでしょうか？

もしこれを見ていただいて下さってるなら、是非お願いします。

やっと公に「完売」とでましたね
http://www.kajima.co.jp/news/real_estate_j/#syuto

完売
ほっとしました。

完売してからいうのもなんなんですが、
駅から徒歩2でこれだけの余裕ある敷地と建物構造で、この価格というのは、
千葉みなとという立地による不確定要素からくるものだと思っています。

しかし、ごく近くにスーパー等の商業地がない以外はさしたる問題もない物件
ですので、とてもよい買い物をしたと思っています。早くすみたいですね。

ほんとに４３０さんのいうとおりです。
当初は割高と散々とたたかれましたが今となってはいい買い物だと思います。
他物件をひきあいにだすのは申し訳ないのですが幕張タマゴの料金みてマリンは安いと思いました

私がマリンをはじめて知ったのはサンクタスを見に行った帰りでした。
現地を見てこんな良い立地のマンションはないと思いましたよ。
横浜や神戸に住んでいた時にベイサイドのマンションにとてもあこがれていたので
この値段で買えることにびっくりしました。
よく地盤の問題を指摘する人もいますが、
阪神大震災をみれば意外に埋立地のマンションが倒壊することはありませんでした。
逆に安全といわれていたところが被害を受けたりしていたので地盤改良工事のすごさも
認識しております。先の人が指摘するように塩害も、いうほどありません。
不動産に掘り出し物はありませんが、私も良い買い物をしたと思います。

＞４３２さん
地盤改良工事って千葉みなとのことですか？
何か特別なことをしたんですか？

４３０さんの文面だと価格は安かったということなのでしょうか？？

＞４３３さん
地盤改良工事は大きな建物を建てるときはどこでもしますよ。アースドリルとかっていう杭を打つやつです。
今はどの物件でもやってますので、埋立地が危ないということはないという意味です。
＞４３４さん
書き込みで散々割高といわれてましたけど、私は駅近物件や構造面ということから検討すると安いと思いました。

正直購入時は予算オーバーでした
やはり千葉みなとでは割高感はありましたね
でも時間がたつにつれ決して高くないと思えるようになってきました
今はいい買い物したかなと思ってます
近い将来激安の買い物をしたと思えるくらい千葉みなとの街が素敵になってるとよいですね
いろんな物件を購入前・後と見て回りましたがその中でマリンがいいと思ったのは
資料などすべてがシンプルでお金をかけてないこと営業が決して強引に売らないこと
（これに関してはある意味そっけなかったですが）
そして構造面（特にスラブ厚）、駅近なのに自走式の駐車場であること
どこに重点をおくかは人それぞれですが家が重視してた点とバッチリあったってとこですね
設備面も派手さはないけどバスルームも質の高い物を使ってるし
キッチンもキッチンパネルを採用してるてのがすごくありがたいです
いまはここに決めて本当によかったと思ってますが
住んでから数年後にも同じことが言えるとよいですね

駐車場のアンケートだしましたか？
家はどｃｈらでもよいにしましたがみなさんはどちらに？

海の近くで、錆びや湿気は気になりませんでしたか？

>437さん
うちもどちらでもよいにしました。
10cm広いところになってもお隣が大きな車だったら変わらないと思ったので。

>438さん
住んでみたらいろいろ出てくるかもしれませんね。
錆びたり風吹いたり臭ったりしけったり。とか。
でも、わたしの場合は「だって海が見えるから！」という満足感の方が大きそうです。

購入者です。先日夜に千葉みなとに行ってきたのですが、マンションに電気がついてました。今すぐにでも入居できるんじゃないかと思いました。あと3ヶ月ちょっとですね。楽しみです。

以前駐車場の抽選番号を控えてた者です
送られてきた書面に抽選番号書いてありましたね、ちゃんと番号あってましたか？
間違ってた人はごめんね！
＞４３７
家もどっちでもいいにしました。あまりいい番号じゃなかったんで少し有利になるかなと甘い考えでそうしました(^_^;)小型車なんでどっちでもいいのが本音です
昨日、月に1度の楽しみの蘇我のスパビューナへ行ってきました！来春からはかなり近くなるのでとっても楽しみです。ついでにマリンの前も通りましたよ♪

でもあんな書き方じゃなくてせまいとこは５ナンバー用、角の短い所は軽専用とかにすりゃよかったのに・・
もっともタテヨコ１ｍずつでも広く設計しとけばよかったんだけどね、

＞４４１さん
ありがとうございます。
私は幸運にも番号が微妙に小さかったのですが、車幅の希望によって場所ががらっと変わりそうな感じです。

>441さん
私も番号あっていました！
ありがとうございました(^▽^)
そしてうちもどっちでもいいと希望だしましたよ。

ところでＭＧが移転してから行かれた方はいらっしゃいますか？
小さくなってて入りずらい雰囲気が・・・。

工事の進捗を見てきました。
駐車場は、基礎工事終わってました。
マリン近くを見ていたらサンクタス西側の駐車場に明和地所の所有地看板が
ありました。
って事は、クリオマンションができるって事です。
販売は、春頃でしょうかねぇ！？
まだまだ、これからもマンションができそうです。

＞４４５さん
またマンションですか？！まあ人口増えればお店もできるかなー
あの土地だとどれくらいの規模のマンションになるんでしょうか？

ところでみなさんカーテンはどちらでお考えで？
やっと最近みだしたのですがららぽーとや東京インテリア、ルームデコ、インテリアヒロをみてきました。ヒロは特別バーゲンしてるわけでもないのにすごい人でした、千葉ではわりと有名なんでしょうか？今まで既成カーテンしか買ったことないんで何を買っていいのかわけわからなくなってます。他にお勧めのお店があったら情報ください！

うちは無難？にジョイフルで選ぶつもりです。
富里のジョイフルは大きいし輸入物もたくさんあるようですしカスタマイズには不足を感じないと思いますが・・・。

日曜に現地に見に行ったら怪しい原付に乗ったおばさんが
原付のヘルメットをかぶったままコンパス広場の方から工事現場に侵入してるのを
見ました。

１階と２階の数部屋窓の養生がはずされて部屋の中が道路越しから少し見えました。
2月の内覧会が楽しみですね。

窓のカーテンは縦型ブラインドがいいかなぁと思ってます。
いろいろ買うものが多くて出費が激しくなりそうですね。

本当に出費多いですよね
でも今思い切らないとずっと買えないような気がするのでがんばります！家はまだブラウン管テレビが壊れてないのですがリビングにソファーとテレビボードをあらたに購入したいので薄型テレビを購入しようか悩み中です。２〜３年後にはもっと安くなってるかと思うと今買うべきか悩ましいとこです。
カーテンは悩み中です。縦型ブラインドかっこいいですね、最近のはひももついてないので絡まったりしないのでよさげですね、ただ風に弱いらしいのであきらめようと思いつつまだあきらめきれてない状況です

明和地所の看板私も見ました。
あれは駐車場が無くなるってことなんですかね？
セントラルポートちばにスーパーの出来る可能性がまたひとつ減ってしまったかも、

>448さん
もし契約者なら○ハンの駐車場の屋上からみればいいのに^^;

>449さん
うちはプラズマテレビをですが前より液晶が安くなってますよね！
私ならせっかくの新築マンションだし買っちゃいそうです。

>448
工事現場の中はいろんな危険が潜んでいますので怪我されたり亡くなったり
されるとこれから住む人にとっても嫌な思いになってしまうので
これからマリンに住む方は決して工事現場に侵入しない方がいいですね。

ていうか普通入れてくれなさそうだけど・・
マリンは２箇所とも入り口にガードマンがいるのに、関係者じゃなかったの？

＞４５１さん
４４です。たぶん買っちゃいます！年末ジャンボがあたれば何の問題もないんだけどね"r(^_^;)

サンクタスさんのスレッドに営業マン情報で土地区画整理事業の方のお話がでてました
葬儀屋の話はなくなったとのことですが荒らしだと思ったら本当にあった話なのかしら？
駅ビルやらスーパーやら、、、実現するかわかりませんがなんか楽しみですね♪
そういえば知り合いの大手製薬会社の社員の方が4月に事務所が千葉みなとにお引越しになると言ってました、新しいオフィスだそうです。名のある企業がどんどんきてくれるとうれしいですね！

セントラルポートちばのネタでこんなのがありました
http://blog.goo.ne.jp/tip100sai100nin/e/90ec197d01d8a8a832663f9a6b0f9b...
千葉みなと駅ビルの話です。横に引いてあるラインが京葉線、縦が海風の道です。これとリンクしてたのがどっかにあったかなぁ、
フロアーの案内図もご丁寧にありました。


夢の話だとは思いますが、興味のわく内容です。

＞４５４さん
４５１です。テレビ選び楽しんでくださいね〜♪
年末ジャンボ私も買ってます。お互い少しでもあたるといいですね！

葬儀屋の話真偽のほどはわかりませんがなくなって安心しました。
いろいろな情報があるみたいですが、新しいオフィスができるのは駅の利用人口が
増えて駅ビルなどができる可能性があがるってことでうれしいです(^^)

＞４５３さん
日曜日はガードマンさんがいないときもありましたよ。
契約者の方かもわからないしもう気にしないということで^^;

私が車で見に行ったときは他にも車からマリンを眺めてるご夫婦がいました。
お仲間かな？とちょっとうれしいような照れくさいような感じでした。

ここ数日、サンクタスのスレが盛り上がってるようだけど、みんなここから行っちまったのかなぁ？

旧ハーバーマークスの空き地は草がきれいに刈られていますが、何が立つんでしょうか。

>458さん
今日みたら建築看板？がたててありました。
共同住宅１６戸＋店舗１となっていました。
来年にはできあがるみたいです（７月だったかな？間違ってたらすみません）
共同住宅１６戸ってすくないですよね・・・どんな建物が建つんでしょうか。

459です
書き忘れましたが地上５階建てでした。

16戸ですか、賃貸マンションですかね？それにしても少ないですね。

自分もお知らせ看板今日みました。
施工者が積水ハウスなので、おそらく賃貸と思われます。
それと、このマンション計画とマルハンの敷地の間には、また別の建物が建つと思われます。
その土地で地質調査やってましたんで。
明和地所の土地は、７０〜８０戸くらいのマンションは建ちそうです

ゆうべ、マリンのＭＧが完全に解体されました。
駐車場やエントランスが本格的に着工ですね。
でもちょっと寂しい気分。

賃貸でもマンションでも建物がたつぶん商業施設も増えるのは
うれしいです。

営業さんに聞いたところ工事が順調に進んでいるようで鍵引渡し
は３月中旬に早まるそうです。
３月中に引越しが出来る人が増えますね^^

＞４６４さん
引渡しが早まるというのは確かな情報ですか？？

営業さんに聞いたって書いてありますよね・・・。

契約者の方ならご自身で確認してはいかがですか？

ほんとなら結構だが駐車場の幅を何とかしてほしかった・・・。

えっ？！そうなの！
おととい営業の方と話したけどなんにも言ってなかったなあ〜
て事は資金も早めに用意しないとですね
まだカーテンや家具も決めてないし来年に入ったら忙しくなりそうです
カーテン会社の東京のショールームを全部見ようかと思ってますがやりすぎかな？
今んとこインザルームにお気に入りのレースカーテンをみつけたんだけど、、、
まだまだいっぱい見る予定です

マリンのブログが連日更新されてますよ。
パークウイング側は騒音が心配です。

私もブログ見ました！
マリンの事務所の隣のビル建築の件はなかったようですが、気づかなかったのでしょうか？

４６８さん　インザルームってどこにあるのか教えていただけますか？

たしか、ららぽーとにありますよ〜。

＞４７１さん
４６８です。インザルームはららぽーとにあります。
インザルームはレースのカーテンがすごく素敵なんです、今度錦糸町のマルイに入ってるインザルームも大きい店舗らしいので行ってみる予定です。
ららぽーとは他にアクタスやケユカやフランフランも入ってるのでぜひ行ってみて下さいね

そういえばもう年末近くなったけど駐車場はいつ決まるんだろうか

駐車場…すっかり忘れてました（笑）
もう今月末までにくればいいかなって感じですね。

来週から帰省するんだけど駐車場の回答それまでにくるかなあ〜
ローンも申請中でまだ書類きてないし、、、
スッキリしないまま年越しになりそうですわ

４７２さん、４７３さん　ありがとうございます。
近々ケユカに行こうと思っていたので、行ってみますね。
レースのカーテンが気に入ったのが見つからなくて
困っていたのですが、教えていただいてラッキーでした。
また、いいお店が見つかったら教えてくださいね！

私もカーテンを探すのにかなり回りました。

4段階評価A-D（あくまでも主観です。）
項目：グレード-品揃え-店員-コメント

・サンアクトレス　A-A-B- オプション会にて商談。コディネータさんに時間をかけて選んで
　　　　　　　　　　　　 もらえた。商品知識高。
・In The Room　　 B-B-A- カーテンの見積もり等すぐに対応してくれる。デザイン斬新。
　　　　　　　　　　　　 ３Dソフトでインテリア相談有り。
・東京インテリア B-A-*- 店舗内大きく、品数豊富。
・Room DECO　　　 B-A-*- 店舗内大きく、品数豊富。
・KEYUCA B-A-A- 落ち着いた手堅い感じのデザイン。店員さん良心的。見積もり即対応。
・Franc Franc C-C-C- ファミリー向けではない。現地採寸はしてくれない。

*〜接客受けていない為、未評価。

以上、ご参考まで。

サンアクトレスが一番だったんだね、

＞４７１＝４７７さん
４７３です。私もレースに重点おいてカーテン探ししてます
今日は東京行ったついでにバウマンと東レとスミノエのショールーム行ってきました
そして帰りに錦糸町で途中下車して再度インザルームへ行って見積もりとってきました
正直、東リなどのカーテンを見た後のインザルームの生地はちょっとお粗末でしたが他にはないデザインなので悩ましいところです
他のショールームも回ってインザルームの気に入ったデザインに匹敵するレースがないか気がすむまで探してみます（笑）それでもみつからなかったらレースはインザルームでドレープは無地で気に入った生地のブランドを割引してくれるところで購入しようかと思います。
今のとこインテリアヒロが知識、割引、品揃え、スタッフ知識など1番よいかなと思いました
正直今までまわったカーテン屋さんでこんなに客であふれているカーテン屋は初めてなのでそこそこ人気のあるお店なのでしょうか？

照明って皆さん決められましたか？

４８０ですが追伸です。
東リのショールームでクリスマスプレゼント（？）で来場者にプレゼントがありました。
カーテンの見本やカーテン生地で作ったポーチなどの中から好きな物が選べました。裁縫が好きな人なら生地見本でクッションカバーなど作ってもいいかもしんないですね、私はポーチを１ついただいてましたが、お暇かついでがあればぜひいってみてください

入居までの今後のスケジュールのご案内てのが今日届きました
鍵の引渡しは3/18以降になるんですね
いよいよって感じでワクワクします♪

入居が早まるんでしょうか？　だったら嬉しいです。

幹事の引越し業者は日通さんみたいですね
時期も時期だし高そう、、、
皆さんは一斉入居の予定でしょうか？
一斉入居じゃなければ日通使わなくてもいいいのかな？

決定スケジュールの書類がきましたね。

＞昔の団地を連想させて寂しい限りです。
なんて書き込みが以前ありました。
ブログを拝見するとネットがどんどん外されてるので外観イメージもきっと変わった気がします。
ただ、写真ではなく実物を見ないと“団地”なのかどうかは判断しかねます。
私は最近見ることもできず（涙）どなたか最近現地を訪ねた方いらっしゃいますか？

最近行ってきましたよ。
網戸がはめられ、セブンイレブン用の建物も完成近い感じです。
自分はなかなか高級感あるなって思いました＾＾

こちらのブログに建築中の写真が載っています。
この方の写真の撮り方が上手いのか私には団地に見えないですがね。

http://nazz33370.exblog.jp/m2006-12-01/#4072977

私も行きました。セブンイレブンの外観がエントランスの壁と一緒のように見えました。
いわゆる巷のコンビとは違うのですが、町並み条例かなにかの関係ですか？

鹿島デザインの意向でしょう。
テナントがセブンになってるわけですからね。

昔の団地というのは建物の形のこと言ってたんじゃないの？私は団地を連想させる形でよかったと思います。他のかわった（？）形のマンションのMGを見るとみょうな凸凹があったりしてなんとなく落ち着きませんでした。私は今月初旬に見に行ってきました。とてもシンプルでおしゃれなマンションだと思いました。明日も千葉みなとへ帰省の土産用に海苔を買いに行くので見てきます。
（ハーバーレジデンス近くの谷海苔店おすすめです！はねだしがすごくおいしいです）

マリンのセブンはもちろん２４時間営業ですよね？
私にはベイタウンみたく夜閉められると困ります・・・。

久しぶりに書き込みします。スケジュールの通知来たんですか？わたしは明後日まで出張で家に戻れないので・・・これから入居までの流れはどんなかんじになってましたか？

NO490,491さん。
マリンコートの土地は、千葉みなとの再開発計画で、にぎわい創出区域に面しているので、商業施設しか建築してはいけない土地に建っています。つまり、千葉市が、メインストリートにするから、商業施設を建てなさいといっているわけです。
セブンイレブン側のマンションギャラリーがあった道路側がこの規制に当たります。
その例外が下記の(2)のイに該当します。
つまり、容積率180%以下で商業施設を含み、住民の住居が見えない様に作りなさいといっているわけです。
この商業施設は建物と一体である必要があるわけです。
つまり、マンションの1階がテナントのマンションとして、建てたわけです。しかし、テナントの目途が立たず、1階全部をテナントビルとすると難しく、空きテナントのマンションでは、売れないと考えた鹿島が、敷地の横にある様に見えるように建てたと考えられます。しかし、建築許可の上では、同一建築物の1階部分とする必要がありますし、マンション規約上も、セブンイレブンは、分離した土地に建築されているのではなく、同一物件の1部を分譲された形になっています。
つまり、千葉みなとのメインの部分に、マリンのマンションを建てる、マンションギャラリー側に店舗物件が必要であり、一体でなければならないので、千葉市の許可がおりなかったということでしょう。
つまり、千葉市は、にぎわい創出の核になる土地と考え、鹿島は、資金回収のため、マンションにして売ってしまおうと考えたのでしょう。つまり、投売りしたともいえます。
ちなみに、都市再生機構の考えでは、現在造成中の海側の土地は、浦安マリナイースト21より高い（大きい土地なので売りにくく、単価を下げている可能性はありますが）。
マリンの土地は、駅近なので、それより高かったはずです。


都市機構、千葉県浦安東などの住宅用地の譲受人を募集
————————————————————————————————————
　都市再生機構は、民間住宅事業者向けに、次の住宅用地の譲受人を募集している。
(1)浦安東地区(浦安マリナイースト21)
　◇面積：7万7391.63平米
　◇用途：集合住宅、商業・業務等施設
　◇住宅形式：第1種中高層住居専用地域
　◇譲渡単価：20万3000円/平米
　◇譲渡価額：157億1050万890円
　◇申込受付期間：2月15〜16日。
(3)千葉中央港(セントラルポートちば)
　◇面積：3699.42平米
　◇住宅形式：商業地域
　◇譲渡単価：20万7000円/平米
　◇譲渡価額：7億6577万9940円
　◇申込受付期間：2月18〜21日。


以下その条文

次に掲げる建築物は、建築してはならない。
(１) ２階以下の部分を住宅の用途に供するもの（２階以下の部分の住宅の
用途に供する部分が住宅の出入口、階段その他これらに類するもののみ
であるものを除く。）
(２) 共同住宅、寄宿舎及び下宿（以下「共同住宅等」という。）
ただし、共同住宅等の用途に供する部分（共同住宅の共用の廊下又は
階段の用途に供する部分を除く。）の床面積の合計が敷地面積の１０分の
１８以下の共同住宅等で、次のいずれかに該当するものを除く。
ア にぎわい創出区域内に敷地が存しないもの
イ にぎわい創出区域内に存する１階部分の全部又は一部を共同住宅等
の用途以外の用途に供するもの（にぎわい創出区域内に存する１階部分
の一部を共同住宅等の用途に供するものにあっては、当該共同住宅等の
用途に供する部分が出入口ホール、階段、管理人室その他これらに類す
るもののみであるものに限る。）

千葉市の原文はここにあります。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/gaiyou/download/17chuoko...

日住協ＮＥＴ・住宅不動産ニュース（2005/02/14発行）
http://www.melma.com/backnumber_112391_454502

内覧会楽しみですね〜。ドアを開けた瞬間から舞い上がってしまいそうです。
冷静にチェックできるか心配です（笑）

>494さん
・入居手続会　２月１３日〜１５日
※階数によって日にちが違います（１階から順番です）
・建物内覧会　２月３日・４日、１０日〜１２日
※上と同じ
・鍵引渡し　３月１８日以降
※非提携ローンの方は３月１９日以降の平日のみ

１８日に引っ越すのは相当体力が必要な感じですな。

495さんの堅苦しい文章のあとに、ほんわかした496さんのコメント、ナイスです！！
私は内覧会のチェックリストをネットで見つけたよ。
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html
我が家は親戚含めて誰も専門知識はありませんが、親家族にも協力してもらって、人の目の多さで勝負です。

４９９さんいいなぁ〜
家は家族や親族が近郊にいないため2人でがんばります。
でも内覧会は本当！楽しみですね(≧∇≦)
今日、マリン前通りました、かなりかっこいいです！
私のレスでちょうど５００ですね！なんか嬉しいのだ(-^◇^-)