デュオヒルズ津田沼前原ってどうですか？

ほんと、荒んでるね…
これじゃ検討したくても情報収集できないよ。

皆さん、本当のことを言っているので

マンションの実態が見えてきます。

これで情報収集が充分できます。

判断は自由です。

本当に関係者は住民の旗を恨んでるだね

売れてないのは旗のせいじゃ無いよ

フーのみんな頑張って。
いいマンション作ってるんだから

528さん、これです。昨年11月末放映でした。

http://www.tbs.co.jp/uwasa/20081130/genba.html

噂の現場のメインは船橋のどこかで、最後の方でここが映像付で映っちゃいました。
その前後に写真付で朝日など新聞の記事にもなってましたね。

確かその前後かな？例の船橋市の賄賂課長が収賄容疑で逮捕されたのは。で、船橋市は「高さ制限の条例」に本腰を入れたのであった。

ここが出たのは数秒ですよ。それも映像だけで物件名すらわからない内容でした。
噂の東京マガジンの取材対象は法典の物件とベルムドゥーム習志野台です。
ここは住民が週刊誌記者の山岡俊介に垂れ込んだけどフーが裁判に持ち込んだので
盛り上がりにかけましたね。

>>535
ありがとうございます。
どうやら音だけ聞いていたのとは違う番組のようです。

フージャースって揉め事好きなんですか？
それとも天然のトラブルメーカー？

フージャースが誠意ある対応をしているなら住民さんたちも
マンション建設反対だとしてもこんなに荒れたり問題になることってないですよね。

端から見れば住民のゴネも常軌を逸したように見えるよ。
どうしてマスクとサングラスで反対運動しなければいけないの？

きっとフージャースの関係者が住民を撮影してるからですよ。
その写真をもとに住民を脅してますからねー。

この争いって和解することってないの？

住民が金額を問わず金銭の受け取りを拒否してますからねー
金と脅しで解決できると思っているフージャースが歩み寄らない限り住民も意地になると思います

ただフージャースの経営状況はかなり悪いので完成より先に倒産って可能性大です
それが判ってるから住民も粘るんです

マンションは建ってしまってるので、
今更デベが倒産しても建設反対は成就しませんよね？
そこはどうでも良いのでしょうか？

取り壊しの可能性は無視ですか？

元々手抜きの疑いもあるし。

前原冬の陣--兵糧攻め編--

デュオヒルズ城は黄旗に囲まれてデベは夏の陣まで持ちこたえられるのでしょうか？
ただね、竣工して純粋に契約した人達が住み始めたら旗は降ろしてやった方がいいね。
レス見返すと今は掲げられて当然な対応だったようです。しかし隣の戸建スレスレにようあんなちっぽけな容積でドカンと14階？MSを建てました。この界隈ではセレモ前原のタワーと同じくらい目立ってます！

でもフージャースつぶれちゃったら、反対住民も貰えるものも貰えないんじゃないですか？

最初から金銭目当ての反対運動では無いから問題無し。

この近辺の反対は尋常じゃないですよ。議事録によると地下駐車場案も却下、階数を減らす案も却下、新京成線へのビル風も何のその、電波障害、下水 etc......全てをないがしろにした結果という気がしますが。どうですか？売主さん。

前述に「どうしてマスクとサングラスで反対運動しなければいけないの？」とありますが、それを黒スーツでハンディカムで撮ってた方たちも異様な光景でしたよ。過去のニュースでどっかの○団もハンディカムで舐めるように撮ってるのを思い起こしました。

旗は入居が始まれば下がるような気がします。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

反対さんの方が、恐らく良識ありそうなので。

ビデオ撮影で強烈な印象だったのは、オームだな。周辺住民が立ち退き要求を申し入れているところをジトーっと信者が撮ってるの。異様だったね。

先々週　見学行ったんですけど！モデルルームの方は接客対応　がっついてなくて　良い印象受けました。
それにしてもなぜこんなに安いのかとおもいました。
終わったあとに現地を勝手に見にいったら、描いてた妄想は一気に音をたてて崩れおちました。

成○街道沿いにすでにポツポツと黄色い旗が。　小道を行くと木に黄色や赤や黒ペンキで書いた、
殴り書きの過激な反対内容が、家の壁という壁に半端なかったです！
黄色い旗もほとんどの家に立ってました

本拠地？？（建設現場？）みたいな場所につきそこには、過激な内容の木のペンキがズラリ
あと、こっていて新聞の切り抜きとか、マンション関係者の方々の写真（目隠し）がズラリでした。
ある内容では金銭５○万円を近所の家々にわたそうと　卑劣だ！　などと沢山書かれてました。

他にも沢山の記事があり、車を降りてマジマジ見ていた所５分くらいして向いの、そ○屋？
（もちろん旗や木のなぐり書き）の家　おばさんが出てきました。

が、玄関の前に立って、腕くんで、読んで驚いている私たちの方を見て、ずっと睨んでました！！！
彼に　ねぇ！あのおばさんこっち見てる！　と言ってすぐに退散しました。。。

本当に怖かったです。　あんな事って許されるんですか！？　警察ざたにはならないのでしょうか？　
検討者の方は　是非本拠地？　に見に行ったほうがいいと思います。

先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば１０７戸中４３戸が売れ残り。
津田沼駅までは自転車が便利とありますが、
８分掛けて通勤される方って多いのですか？。

５５３さん、ほんとに、おっしゃるとおりです。私も、いくつかの物件を、検討中に歩いてみました。
もともと、近所に住んでいて、反対運動のことは知っていましたが、実際に歩いてみて、びっくり。
あの辺りは、ちょっと空気が違いますよね…。
小心者の私には、ちょっと、購入する勇気がなくて、別の物件購入しました。
反対運動もないし、ほっとする、快適な生活です。ベランダから、正面に、この物件見えますが、すごく、存在感ありますよね。夜景も、ここだけ今は黒い影のように見えます。
難しい問題だけど、もしも仮に、反対運動で、購入者がいなくなり、ゴーストマンション化してしまうようなことになれば、それはそれで、ちょっと、怖いですよね…。今後、どうなっていくんだろう…？

日辺りを失くした方々は本当腹ただしいしいと思います
キレない人なんていないと思います。

ケド・・・
あの　旗　と　看板　千葉の恥

その、そ○屋さんを利用しながら、パンフレットでも見て検討してみるもよし

↑（笑

＞あの　旗　と　看板　千葉の恥
ちがうな。
無法デベに対する挑戦状。拍手を送りたい。

お金貰った家から順番に旗下げていってるんですか？

あの旗と看板に拍手・・・

あの辺りは旗と看板で価値下がってるでしょうね、言わば消耗戦。

とりあえずライバル業者は喜んでいます。

千葉の恥
ヨゴレフンドシ

>>560,>>561,>>562
いやはや、真夜中に連投かよ
旗が憎いのはよくわかったけど、それとあんたの不幸とは関係ない
逆恨みしないようにね

いつも、成田街道通るたびに、きったねぇなあ。と私も思います。
もう少し、清潔な旗とかにしてくれないかな。

563、昼間から不幸な奴だ

フー、頑張れ～

今日新京成の車窓から眺めたが、北側一帯は低地に向かって傾斜してんだな。
なんか反対するのもよくわかる気がしたよ。
296からじゃわからなかったけど一帯が反対ののぼりで埋め尽くされていた。

マンションについて検討しましょうよ。

どんな業者が建てたのかという事もマンション検討の重要な評価項目ではないでしょうか。

船橋の決定した高さ規制はマンションの価値にどう影響するかな

同規模の建替え1回だけ認められるらしい

今入居したとして30年くらいで売るとして、そこで問題になるのかな

規模を大きくして建替えるのは認められないとしたら

負担が大きそうだ

まあお金持ちが多いんだろから、平気だよな（笑）

行政の対応が遅すぎるから結局、周辺住民もマンション購入者も被害を受ける事になるんですね。
法の隙間をぬって、突如低層住宅街に高層建築物を建てたデベ。儲けしか考えないデベが一番得をする。
こんな事を許しちゃいかんでしょ。そういう意味が込められているんでしょうね、旗には。

あの旗にそんな意味はないと思います

夕方に成田街道を通るとよくわかります。
太陽が欲しい・・・
確かに、かなり日照を遮ってますね。

クレスト 津田沼

結構売れてますか？

まだ引越ししていないですが、完売している部屋もいくつかあるみたいなので売れてるみたいですよ

反対運動はまだ続いているのでしょうか？
家の近所の高層マンションも、日照権の問題で
周辺で農業をされている方が運動を起こしているようです。
塀の周りをぐるりと囲む形でかなり過激な手描きの看板が掲げられていて、
関係のない私のようなものでさえ目に入るたび少々ブルーになります。

こちらは売れ行き順調なんですね。
交通の便と反対運動以外はかなり良い物件と感じていたので、
早いところ不安要素が消えて欲しいですよね。

先日車で成田街道を通りましたが、あれだけたくさあった国道沿いの黄色い旗がなくなっていました。
看板がなくなったのかはわかりませんし、すべてなくなったわけでないのですが。

反対運動は収束したのでしょうか？

和解したそうですよ。
金でしょうね。

丸く収まれば万々歳。
遺恨を残すよりもだいぶ良いことですね。
まぁ近隣の人も何らかの生活環境変化は受けるんだろうから
当然と言えば当然。
でもだいたい、こういうことって、環境のあまり変化しない
町内会のだれそれさんが先陣切ってクレームしまくるもんなんだよなー
結局はお金？？　はい、そうなんです。

＞でもだいたい、こういうことって、環境のあまり変化しない
＞町内会のだれそれさんが先陣切ってクレームしまくるもんなんだよなー
あんた良く知ってるね。関係者か。作ったもの勝ちってことを言いたいのかな。薄汚い野郎だ

前に恐ろしいほどの値引きを提示されたが契約しなかった

市況の底打ち具合を目にすると、あのとき買っていても良かったかなと思う

ちょっと、質問させてください。

今、埼玉に近い、かろうじて東京という場所に住んでいます。
千葉には、疎いのですが、情報誌を見て、物件を検討。
見学に行きました。
印象は、悪く無いのですが・・・。
この掲示板を見て、悩んでしまいました。
実際に住んで、周辺住民の方と仲良くできるのか少し不安です。
幼稚園でママ友ができるのかなあ。
音なども、響いて、子供の声など、迷惑をかけちゃうのかなあ？

いろいろ心配ごとが増えてしまいました。

今、このマンションに住んでいる、子供の小さいママ達の言葉が聞きたいです。

金で解決できる人たちですよ。
心配ないでしょう。

営業もモデルルームや建物の見た目は結構いいですね
でも　構造も何もかも普通　見た目以上に安い素材をつかっているようです
見せ方はとてもうまい　
でも　立地も周辺に対する配慮もどうかと思います。
最初は検討に入れていましたが　やめました

ここは価格で買った人が多いから、周囲の戸建とのコミュニティは考えていません。
そこが津田沼徒歩圏や旧前原団地地区のマンションとの違いです。

これからのマンションは幹線道路から分かれる公道が建設地まで常時幅員６ｍ以上ないと建築許可できないよう
関係法令の改正をお願いしたい。そうでないとこれからもあちらこちらでトラブルが起きてしまいます。

へんなの湧いてるな。
金もらったら黙ってろよ。

＞No.586 さん

「埼玉に近い、かろうじて東京」から「前原」へって、いきなりでは、無謀ですよ。
近くの賃貸で１～２年くらい生活してから買ってもよいのでは？
そのときは、違うマンションの購入になるでしょうが、高い買い物ですので十分な検討が必要と思います。

住まわれてる方々に非はありません。文句を言うなら許可した船橋市でしょ。
住んでる人も同罪ってただの脅しじゃないですか。建った以上、ご近所仲間が増える方が楽しいと思いますが。

こんな掲示板で陰湿な

まぁ、マンション建てるにも、ある程度、先住者周辺環境に配慮しなくちゃねぇ。

周りの戸建ての人だって金の問題で反対してんじゃないのさ。 自分達の生活環境守るためさ。
一番気の毒な人を悪く言うのはやめよう。

593さん＞

ありがとうございます。
まずは、主人が通勤できるのか、という点から
考えないといけないかもです。

購入は、しばらく考えてみます。

安いからいいよ。
冷静に考えてごらんなさい。
住居費にかけるお金が少なく済むと人生かなりゆとりが出ます。

欠陥等あれば論外ですが。

安いから買うには、反対です。
（施工会社、環境、設備、間取り、支払い能力、等々の検討があり、トータルでみてよければ、買うべきです）

仮にNo.586 さんがこのエリアを気に入らなかった場合、
中古で売りに出すことになります。
物件の売買には、5％程度の諸費用が必ず発生しますし、
中古で売るときに、「資産価値＜ローン残高」の場合、競売扱いとなり、借金だけ残ることになります。
なにより、その労力も大変だと思います。

なので、物件探しは、慎重にした方がよいと考えます。

気になる物件なので、旗が下りてから
前向きに検討しようと、何度か見学に行っているのですが。
ここの書き込みを読んでいると、仮に物件購入して
こちらが周辺の方とうまくお付き合いしようという姿勢でも、
受け入れてもらえず、後ろ指さされる感じですよね。
なんだか、背筋が寒い感じがしてしまいます。怖いです。
すでに、入居、購入されている方は、実際どうなんでしょうか？

私はお客様を紹介させていただきましたが、特に問題はないです。すでにほとんどのお部屋が住んでいて、残りはわずかしかない状況でした。最後に反対していた方も4・5組ぐらいの方だけだったので、嫌がらせなどされないかという考え自体が無駄だと思いますよ。全部で107世帯のマンションなので、パワーバランスは誰にでもわかりますよね。それでも何かされたりしているなら、すでに問題になっていると思いますよ。

先住民が怒っているのは>>601のような業者だよ。
パワーバランスってあんた一体何考えてるのさ、そういう下衆な発想しかないのかね。

残りわずか…、本当ですか？

パワーバランスですか・・・
あまり響きがよくないですね。
おそらく、あの状況を見て、知って購入した人たちの大半は
「自分たちは仲良くやっていきたい」と思っているのではないでしょうか？

この物件もそうですが、住宅地に建つマンションて威圧感は確かにありますもんね。
そこに住まわれている方々の気持ちも理解できますね。
特に船橋市のここ最近のマンション物件はそんな気がします。
比較検討していると強く感じますねぇ。

残り4戸でしたよ　

いろいろな意見がありますが、ここに書いている人達は当事者ではないような気がしますね

第三者の人がいろいろ言おうが、住むのは私達と先住民（住んでいる人が使うような言葉とは思えないけど）ですので・・・

意見としては聞きますが。。。

先住民と入居者の同じような構図は腐るほどある。特殊な例では無いよ。
当事者かどうかは重要ではなく、
歴史や経験から学ぶことが大切なんですよ。

601さん
反対運動も少数であれば問題ないと言う考えはちょっといただけないですね。
私なら、不動産業者からそのような内容を説明された時点で、
検討から外すと思います。

こちらはまだわずかに残っているようですが、どれくらいなんでしょう？
今モデルルームでは、クリスマスキャンペーンを開催中なんですね。
対象が土日祝日の午前中までという事なので、
間に合うように早起きして行ってみようかと思っています。

販売側がフタをしようとすればするほど、ドツボにはまるパターンですね。

確かに検討するのは難しいかも知れません。

反対のない分譲中マンションを教えてください。

このマンションの建った過程には色々な問題があったようですが、まだ売れ残っているんですか？

建てた過程もそうですが、立地が悪い。
マンション名に「津田沼前原」とあるが、津田沼までは徒歩で行くのは無理だし、
徒歩15分を過ぎると経過年数での資産価値の下落率も大きくなるので、永住派でないと買えない物件です。

もうすぐ完売ですね

確かにやっと完売間近みたいですね。
とにかく安いし小さい子供がいる若い人が多いみたい。学校だけは近いからいいですね。
部屋のつくりはちゃちだった。
電車の音は相当うるさい、線路側の窓は２重サッシって言ってたけど、線路側は窓は開けられないんじゃないかな。
２９６が見える方は二重じゃないみたいでした。こちらも北側は窓あけるとうるさいと思う。
南側の部屋の中にいる分には気にならないけど・・・・・。
でもとにかく駅まで遠すぎ。どこを通っても車じゃない限りは坂キツイしお店もないしマンションであれはね。

ケチつけたいだけだね。
人間がチャチな気がするのは僕だけかな。

>>610、615

営業必死すぎ乙ｗｗｗ

配偶者が電車通勤なしが前提と考え、ご主人も電車通勤がないなら仕様と価格から言ったらかなり良いと思う！
ご主人が電車通勤ありなら、ご主人頑張る必要あり。まあ、それでもそんな悪くはないと思うけど。

ここがもうすぐ完売だなんて、、、すっごい営業マンがいるのでしょうね。。。。

完売って、本当なのかな…。

No.618　すっごい営業マン

いるわけなおだろう。

フージャース
低所得者向け、大安売りで地元住民に喧嘩を売って生き延びてきた会社にいるのは、本当に優秀で抜け目のない者でしょうか。

それにしても、本当に完売間近になったんですね！
620さんも書かれているように、売主の印象がよろしくないので
苦戦するかと思いきや、公式サイトに残り1戸と出てましたね。
80平米、3LDK、2998万円はかなりのお買い得だと思います。
こちらの好評ぶりは、なかなか回復しない景気、先の読めない
ご時世も後押しての事のような気がします。
どこかに「今、買える物件を買っておかねば！」という
意識が働いているのかも…。

モデルルームも撤去しましたね。

え～！！
ほんとに、完売間近なの！！

なんとあと残り一部屋でございます。
チラシに値段は書いてないって事はたくさん値引きしてくれるのかな。
あの立地で売れるもんなんですね。

船橋に続き完売おめでとうございます。

遅かった。完売しちゃったのか。気になってたのに。
完売おめでとうございます。

これから１０年先を予測すると人口が東関東に集中してきているのでこの物件は有望そうですね。

さらに、買うには手ごろな値段の物件ですね。

3LDK　で

家賃収入月　９０，０００円　×　１２ヶ月　×　35年　＝　３，７８０万円　　・・・　①

固定資産税　　１５万　×　３５年　＝　５２５万円　・・・・　②

管理費・修繕平均　月　３０，０００円　×　１２ヶ月　×　３５年　＝　１，２６０万円　　・・・③


①　－　②　ー　③　＝　１，９９５万円

購入費　２，９００万円　－　１，９９５円　＝　９９５万円


３５年後　９９５万円以上で売れば残りは利益です。

丸の内付近の企業（通勤５０分程度）に　社宅として貸せれば　家賃収入が安定してかなりいい物件のような気がします。

家賃については、結構安めで計算したつもりなのと、管理費修繕費も高めに設定したので場合によっては、かなりいい資産になるのでは・・・とおもいました。
参考　http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=12/rosen=194/eki=0194019...

何の役にもたたない計算ですね。
金利負担、インフレ、もっと厳しい計算をできるようになるといいですね。

　キャッシュ購入
　修繕費が上がらない
　空室時期なし
　35年経って995万円以上で売れる
　35年間、設備変更なし
無理な条件だと思う。。。

>627

銀行マンがその程度ですか・・・がっかりです。