パークホームズ津田沼前原の丘について

ついに出てきましたねー！三菱地所「パークハウス木々津田沼前原」MUJI VILLAGE

三菱地所の物件とどちらがお薦めですか。
立地的には三井かな。価格面でも完成在庫、売れ残りの状況から三井が良いような気がしますが…

あちらは無印良品。ではこちらはfrancfrancやSymplestyleとタイアップして在庫一層を！

そっかあ。
じゃ資金に余裕があれば三菱、資金に余裕が無い私みたいな人は三井かな。
三菱の方が南側も開放感がありそうだしね。
三井は価格勝負しかありません。入居者の事は考えずに、どんどん下げて下さい。

物件に直接関係ないレスは無視、無視。

１０月の契約キャンペーンは、さらにバージョンアップしましたね。
色んな家電がゲットできます。
今後も続くのかな？

どなたか教えて下さい。バルコニーの壁ですが、［全面コンクリート］［真ん中にスリ硝子？］［真ん中に欄干］とのタイプがあるかと思いますが、どれが良いのでしょうか？個人的には全部コンクリートの方が強度的には良いと思うのですが・・・施工値段はどうなのでしょうか？

418 by 近隣住民さんへ

施工値段とは、マンション全体のでしょうか？
素人考えですが、全面コンクリートが最も高いと思われますが。

でもそれってあまり意味がないような気がします。
個々の住戸を販売する際の価格は色んな要素で決まってくると思いますので。
もちろん建築費用というのは重要な要素ではありますが。
だからといって、「全面コンクリートのバルコニーのマンションは工事費が高いからやーめた！」
なんて考える人は、あまりいないと思うんですが。

有難うございます。値段に拘っている訳ではなく、単に［全面コンクリート］［真ん中にスリ硝子？］［真ん中に欄干］とのタイプでどれが（あくまでこの部分の）施工に要する値段が高いのか疑問に思っただけです。三井のこの物件が［真ん中にスリ硝子？］＋［真ん中に欄干］とのタイプ
だったので。

全面コンクリートは見た目は美しいがその裏側は日があたらないのでじめじめしています。お隣さんとある程度離れていれば、格子もありなんじゃないでしょうか？

外が見えた方が開放感があって住む人にとってはよいと思いますよ。
その分、外からは見えているということだと思いますが・・

私も素人考えをひとつ。
強度…全面コンクリとその他の形式で生活に影響があるくらいの強度差がでたら、その他の形式の立つ瀬がない（差はない）
値段…その他で「真ん中に」とあるので、周りはコンクリね？つまりどれも１回はコンクリを打つのであれば、施工の手間が少ない全面コンクリが最も安いのでは。コンクリは材料費よりも施工代がうんと高いと聞いたことがあります。
性能…全面コンクリは室内が暗くなる。風通しが悪い。洗濯物は乾かない。外から見えづらいので防犯対策の強化が必要。プライバシー保護の面ではよい。洗濯物がそとからすけてみえないので、景観もよい。

参考になります。有難うございます。結局、最後は自分が何を重視するかですよね。この物件はミックスですが、自分としては、統一感があった方が良かったと思います。（あくまで個人の意見です）前原４丁目の物件のように。と・・・前に前原４丁目の物件のＭＲに行った時に、同じ三井レジの方が、成田街道より北では中古で殆ど売れないですから・・・（その時はデュオヒルズ津田沼を意識？同じ分譲時期でしたので）と言ってましたが、この物件に対する三井の方の見方はどうなのでしょうか？

売れない物件はありません。但し価格は期待しないでね。
マンション価格が下落している今、津田沼徒歩圏じゃないと価格は期待できないでしょうね。
津田沼バスあるいは新京成駅徒歩圏ではインパクト弱い！

西４丁目との比較

価格：こちらの方が高め。これは地価によるものとＵＲ用地を入札したことによる。
周辺道路の利便性：こちらが有利か。あちらは物件前を含んで離合困難な箇所が多い。
交通機関の利便性：新京成徒歩5分、津田沼路線バス利用可。あちらは実徒歩18分程度徒歩のみ。
近所の食料品スーパー：どちらも前原西のリブレ京成のみ。距離差はあるがドローか。
小中学校：学区はどちらも同じ。よってドロー。
駐車場：こちら全台自走式。あちら機械式を含む。
エントランス：こちら小さい。あちら広い。
部屋の間取り設備：好みによるので判断は困難。
建物の外観；これも好みが分かれる。
下水道普及；中核市らしからぬ整備の遅れてどちらもまだ未供用。浄化槽が設置してある。

総合比較結果：あなたの判断にお任せします（笑）。

三○の物件が販売開始するのを待つべきか、
ここで決めるべきか本気で悩みます。
三○もよさそうだしな〜。環境的にはどちらも良さそうだけど、
中が見れる分誤差が無さそうだし、ここがいいかな〜とは思ってます。
ここに決めた人の意見が是非聞きたいたいです。
よろしくっす。

こちらを検討してるんですけが、
完成してしばらくたつし、値引きとかしてくれるのかな？
してくれた人いますか？

で？
あなたは車何台買ったんですか？笑

最近のマンション状況ではこの程度の売れ残りはザラなので、現在の営業目標は年内完売だろうと思う。
大幅値引きは年があけてからになるのでは？

住民としては自分さえよければいいという上のような者が住むのは迷惑だろうね

それで「自分は低収入だから大幅値引きがないと買えません」と言ってるようなもの

427さん

私がここに決めたのは、
　土地がフラットなこと
　駐車場が自走式
　内装の色や質感
　コミュニティとしての規模　です。

実際に住んでみて思ったことは
　風通しが良い
　東側でも十分に明るい
　住民の方が感じの良い方が多いです　
　アフターサービスの職人さんも感じが良く対応が良かったです

逆にマイナス面は
　壁紙がキズつきやすいです（一応付属の補修キットで対応できる程度ですが）

大きな買い物ですから、実際に見てよく検討してみてくださいね。
ＭＵＪＩももちろん気になると思いますし、何を一番の決め手にするかは皆さん違うと思いますので・・。

三菱の方が眺望は抜けそうだし、立地的には魅力なんですが
・スケルトンインフィル構造による建設コスト
・無印とのコラボ、全国紙に全面広告を出したりすることによる広告コスト
・用地取得から竣工迄に要した維持コスト
などを考えると、三井より価格が高くなるのは必至だと…。
再来年入居だと、多分もう住宅ローン控除も廃止になってるでしょうし…。
立地的にも、100%駐車場とは言っても機械式になるんじゃないかな…。

そうは言っても大きな買い物、後悔しない選択をしたいです。

少なくとも前原東の割安な物件を検討するよりかは、前原西の物件を検討している方が賢い。
前原東は土地価格が安いが道路が狭くて何かと移動に不便な地区。
三菱は販売開始当初はかなり強気な価格を出してくるでしょう。理由は437さんが挙げたとおりだと思います。
ＵＲ用地売却で初めに分譲したデュオヒルズには立派なエントランスホールと噴水があり、
ここパークホームズはエントランスは小さめで周りに小川を流す演出。
三菱はMUJIとのコラボで内装での勝負でしょうか。
三菱でも後発があり、今回発表の「木々」に次ぐコンセプトは何かなと気になりますが・・・。
価格的にはここパークホームズが安いでしょう。事実上値引きの家電品”50点分”プレゼントに続く
サービスはどういう展開になるか。部屋の選択肢が減っている分サービス次第です。

>438
ある程度その通りだとは思いますが、なぜいきなり「前原東」の物件の話を振ってきたのでしょうか？？
だれも話題にしていないし．．．
新たに比較対象として書くならば具体的なマンション名を書いたほうが情報としては有益になると思います。

やっと物件本来の話に戻れますね(^_^)

私は結婚を機にマンションを探していますが、
育ったのが船橋なのもあって、このマンションに注目してます。

そうはいっても、最近の前原の環境ってあんまりよくわからず・・・。
駅前にウエルシア？もできたり、団地が壊されてたりしてたみたいですが、
住民の皆様、この町の住み心地はいかがですか？？？

住環境は良いと思います。
買い物は不便。買い物は津田沼に行きますが、歩けない＆坂がある＆交通量に比べ歩道が狭い。
ほどほどの値段でほどほどに便利が売りですかね。

生鮮（肉、魚、野菜）以外はウエルシアで済みます。（牛乳、卵はあります）
とても便利です。

日常の買い物はドラッグストア（ウェルシア）とコンビニがあれば良いと言う方には便利かもしれませんね。

ＪＲ津田沼駅を利用して通勤しています。
前原駅に降りると帰ってきたなーといった感じでホッとします。
津田沼から電車で２分しか離れていないのに、緑が多くてのんびりした雰囲気です。
平日は津田沼で買い物をしています。
あとは歩いて５分以内の八百屋さん、パン屋さん、豆腐屋さん、ウエルシア、ミニストップ
１０分ほど離れたリブレ京成を利用しています。
前原団地時代からあるケヤキと桜が見事です。

街並みも整備されて来ましたね
津田沼でのＪＲから新京成の乗り換えが雨の日でも傘なしで行けるようになれば、乗り換えが楽に感じると思います
計画は聞かないですが…

>455
駅前が整備されてしまったので、逆に新しく整備するのは難しいのでは。
船橋のＪＲ＜＝＞京成はドカンとビルたててつなげちゃったけど。

津田沼駅前の整備は難しそうですね。
昔は前原駅前（ウエルシアの向かい辺り）のマンションの場所に八百屋や肉屋の入った、かなり古い建物がありました。その頃の方が便利だったなぁ。
生鮮品を買えるスーパーができると良いのですがね。リブレまでは坂がありますから不便です。

私も津田沼駅を使って通勤しています。
日常の買い物はヨーカドーやイオンですることが多いですね。
リブレはほとんど使わないかも。なんか微妙に高いし・・。
マンションの、無料のレンタサイクルを使えば、多少は坂も楽になるんでしょうね。
まぁ平日はなかなか難しいですが(笑)

私は週末に、車で買いだめしちゃいます。
飯山満のワイズマートとか、南船橋のスーパーバリューによく行きます。安くていいですよ！