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匿名さん
[更新日時] 2006-09-11 15:28:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目1-2(地番) |
交通 |
山手線「品川」駅から徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
594戸(ラウンジ、ベイサイドラウンジ、ベンディングショップ、フィットネススタジオ、託児所、ゲストルーム(1)・(2)、スカイラウンジ、管理員室を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ベイクレストタワー口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん
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283
匿名さん
管理組合がベイブリーズガーデンに注意看板を設置するようですよ。
ペットのマナー問題もあるので。
ワールドシティーとの一番の違いは、テラスの作りと、天井の高さですかね(標準的な部屋で比べた場合)。ワールドシティーのアクアのモデルルームの廊下の天井高はかなり低く感じました。
あと、アクアのラウンジの維持管理費も**にならないと思う。
やはり、ベイクレくらいの区分所有者数がよいと思います。
コスモポリスは、臨時総会やったらしいんだけど、根回し不足で重要案件は採決できなかったらしい。ベイクレの皆さんはちゃんと問題提起して、資産向上に努めましょう!
おそらく、この景観(レインボーブリッジ側)は、皆様が指摘しているとおり、かなりユニークで素晴らしいものだと住んでいて思います。
今日なんかは、満月が非常に美しかったです。
ゴクレ営業ではやはりT女史でしょう。今は武蔵小杉に借り出されているようですが、彼女はとても優秀です。彼女をこちらに引き戻せばかなりさばけるはず。
でも、今はちょっと売り控えてたほうがよいかもしれませんね。かなり値上がりすると思います。
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284
匿名さん
>>283
コスポリさんは臨時総会開催しても、
内部のややこしい問題と思える案件は
決議できなかったんですか?
結構賃貸居住者が多いんで定数に
達しなかったか、反対者多く分裂したんでしょうか?
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285
匿名さん
ご近所さんとは仲良くしたいので、
このマンションに関係ないことをここで話すのやめましょうよ。
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286
匿名さん
>>281
いちゃつく程度なら青姦とか、ホームレスでなければどうでもいいです。
タワマンだからとカーテン開け放して丸見え状態でまぐわられる迷惑よりはいいですね。
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287
匿名さん
>>283
ちょっとあなたコグレの社員ね!
お隣にケチつけてる暇があったら自分とこを一軒でも売りなさい。
招待した両親にあまりに電気が灯いてないんで何か欠陥でも
あるんじゃと心配される始末。
値上がりを待ってるとか暢気な事いわずに少しは
住人の気持ちも考えなさいよ。
こんな**会社の買うんじゃなかったわ・・・
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288
匿名さん
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289
匿名さん
電気点いてる日はほんとにキラキラ点いてるけど、平日とか点灯率悪いよね。
ファミリー層が少ないの?
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290
匿名さん
最近の若者は間接照明が多いのです。
そもそも蛍光灯ついてない部屋も多いしね。
点灯率関係ないのでは?でもまだ空いている部屋がそこそこあるというのは事実ですね。
ゴクレは悪くないと思うよ。かなりいい土地取得したと思う。
不動産関係者の間でも、ここは入居後の評価がかなり高いとのこと。
管理は、管理会社を組合がどう働かさせるかにかかるからね。
理事会の活動に期待します。花火対策もしっかりしているようだし。
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291
匿名さん
>290
>不動産関係者の間でも、ここは入居後の評価がかなり高いとのこと。
もっと詳しく知りたいので、情報のソースを教えてください
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292
匿名さん
デベが口からでまかせ言ってるだけだけなんじゃない?
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293
匿名さん
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294
匿名さん
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295
匿名
>>294
入居率が低いですか。もう9割くらい入居してるけど。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
T女史はもともとリクコスの販売のおばちゃんあがり。
そんなおばちゃんが営業部長の会社だもの。
どこをみて9割入居なんて言ってんの?
ゴークレの社員はココの書き込みも業務の一つじゃないの?
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298
匿名さん
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299
匿名さん
>>283
実際に両方を検討されて書き込んでいるのですか?
WCTはあれだけの共用施設が付いていて、
ここより管理費は安いですよ。
天井の高さもDW効果で低く感じませんでしたが。。。。
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300
匿名さん
販売してるのが20戸で、残りが20戸ではありません
お間違いのないように。
なお、不動産関係者の評価が高い場合、近隣の物件では、
ケープタワーやキャピタルマークタワーのように、
買い荒らされて、現在でも20戸も販売しているような
状態にはなりません。
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301
匿名さん
283さんじゃありませんが・・、
>299さん
WCTの入居者の方なんですか?
WCTは良いマンションだと思いますけど、
人によって優劣は違うんじゃないですか?
余り他所の悪口っぽくなっても嫌なのでココでは書きませんが、
私は理由があってベイクレを選択しています。
後悔どころか満足していますし、ベイクレを選んで良かったと思っています。
WCTさんの方が良い、悪い、とかでなく、
WCTさん共々一緒に街を良くしていけると良いのですね。
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302
匿名
>299さん
こことWCTを両方を所有しているものです。管理費が近いですが、WCTの一時積立金がここより10くらい高い、しかも10年ごとに徴収される予定ですね。結論から言えばトータルで向こうが高いでしょう。
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303
匿名
302です。失礼しました。ここより10くらい高い、正しいのは10万でした。
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304
匿名さん
管理費は、管理組合の保全業務チェックの如何によって増減していきます。
WCTさんはスケールメリットにより今は抑えられているかもしれませんが、将来はわかりません。
私もベイクレのほうが個人的によいと思ってWCTや他マンションも検討しましたが、ベイクレでよかったと思ってます。
あと、賃貸に出したりする際にマンションの「ネーミング」って重要だと個人的には思うんですよね。特に「外国人」(英語圏の人)に売り込む場合。
他のマンションの悪口になってしまうかもしれませんが、「ワールドシティータワーズ」「コスモポリス」と言ったネーミングは、6人くらいの外国人(英語圏の人)に聞きましたが、失笑ものでした。
「ベイクレストタワー」が一番センスがよいとの評判です。
今年はやはり、花火大会が楽しみです。
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305
匿名さん
>302
>こことWCTを両方を所有しているものです。
うそくさい。
>結論から言えばトータルで向こうが高いでしょ
"向こう"って言っちゃうところがベイクレ住民の必死さをあらわしている。
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306
匿名さん
私もWCTと両方所有しています。
結構投資用で買っている人多いと思いますよ。ベイクレの昼間はよくどこかの社長さんなのかしりませんが、運転手さんがプレジデントで待機しています。
ベイクレに限らず、港南物件は値上がり必至ですからね。
金融関係の友人も先日ベイクレを投資目的で購入しました。
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307
匿名さん
私はこことケープを所有しています。
ケープはまだ出来ていませんが。
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308
匿名さん
私はコスモポリスに住んでいてこちらは投資用ですが、眺望はベイクレストのほうが断然よいですね。妻はこちらに住みたがってます。
前にも挙がってましたが、コスモポリスは管理組合がよくないですし。一方ベイクレストは東京湾花火大会でもバリケードを設置するということで、かなりこちらの管理のほうが上に思えてきました。
ケープもいいですよね。私はやはり「品川駅」のバリューや企業(ソニーのワールドヘッドクォーターが移転してきますね)と住宅がうまく住み分けられていて、自然もそこそこあるところが気に入ってます。
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309
匿名さん
管理はしらないが、コスモはエントランスが必要以上に派手。大阪のオバサンみたい。ちゃらいカップルも多い。
ベイクレは比較的落ち着いていますよね。住人の方が。何故まだ売れ残っているんだろう?
でもゼロ金利も解除され、住宅関連の資材も値上がりしているって日経に書いてあったので、やはり値上げしてゴクレさんは強気で売っていくんですかね。
俺もT女史のファン(笑)。彼女の住宅や街の話はおもしろい。誰か呼び戻して!!
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310
匿名さん
>>308
コスポリってそんなに管理組合ダメなんですか?
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311
匿名さん
コスポリは管理理組合ダメみたいだね。3丁目夏祭りの会議でコスポリ理事が寒いこと言ってたらしい。
それよりWCTの管理組合のほうが大変そう。世帯数が多いとまとまらないからね。
ゴクレの営業叩かれているけど、住友も大したことない。
こないだ冷やかしで行ったら、おやじなのに全く知識がなかった。眺望もやはりベイクレが数段上。
人工芝が寒々しかった。あれは「シティ」という名のまさしく「団地」。専用バスなんか走らせるなっつーの。多摩ニュータウンか?
営業だめでもやはり個性的なベイクレがよい。
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312
匿名さん
301です。
えーっっ私は大阪出身でもないですが、結構コスポリさんの外見好きですよ〜。
っていうか、港南地区では一番好きかも。
一番しっかりして見えるし、落ち着いてるし、金かかってそうだし。
流行廃りの無い外見でとても好感度大です。
お庭も綺麗で良く手入れされているし、管理状態がダメなようには見えないけど・・。
ま、それにしても他のマンションさんのこき下ろしは止めましょうよ。
誰もそんなコメント見ても気分良くならないし。
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313
匿名さん
そうですね。当マンションのよいところもドンドン語っていきましょう!
外観は、コスポリさんに劣らず、シンプル・リッチなデザインで私はベイクレが好きです。
お庭と2Fのテラスは晴れている日はとっても気持ちがいい!スカイラウンジは夜利用すると都会のビルの灯火とレインボーブリッジのライトがとってもゴージャス!!!
インテリアや照明もグレード感があって、セレブな気分が味わえます。あそこで飲むブーヴ・クリコは最高よね。ジャグジーがあればもっといいわね〜。
みなさんで「ジャグジー設置運動」しましょうよ!!
ご高齢でもキュートでお洒落な女性も多々見かけますし、ビジネスマンやアーティストっぽいクールな男性も多いような気がします。
エントランスの柱の明かり、車で品川埠頭方面へ向かうときに見せるマンションの表情。。。
本当に素晴らしいマンションだと思います!!
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314
匿名さん
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
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318
匿名さん
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319
匿名さん
巧妙な嫌がらせ。
軽薄アッパラパーばっかりのマンションというイメージにしようという工作。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
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322
匿名さん
WBSに出ちゃいましたね〜(^^)
私もWCTもコスポリもロビーを見る機会がありましたが、
ベイクレが一番落ち着きます。
あんなに天井が高くなくてもいいし、カフェも要らないし、水も流れてなくて良い。
そういう人が少なくないと思うけど、、、、。
ちなみに入居は9割を余裕で超えてます♪
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
アンチで購入意思がないのにここを覗いてるの人ってどういう人?
そんなに憎いのかしら。
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326
匿名さん
からかって楽しんでるだけ。
「9割を余裕で超えてます」
ときましたか。なるほどね。
ということは、ベイクレ住民の
約半数は、夜になっても部屋の
照明を点灯しないという特殊な
習性をもった人たちということ
になりますな。
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327
匿名さん
特殊な習性?ハア?
なんでそんなマニアックな書き方するわけ?
しかも夜中の4時に。。ほんとウザすぎ!キモい!
「からかって楽しんでるだけ」の書き込みをするとき
そのボタンに<規約に同意しレス>って書いてあったよね?
購入検討者にとってはそういうの一番迷惑な板汚しじゃないの?
もう二度とここにはくるな。
ここを初めて閲覧する人のために
管理人さんにはあえて326は残しておいて頂きたいです。
みんなが寝てる時間に
この板にふさわしくない書き込みをする
「特殊な習性」を持つ人の例として。
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328
匿名さん
>325 覗いてるの人ってどういう人?
荒らす方々も多くいらっしゃいますが
中にはマンション購入に対してあまり知識が無い方々に
客観的なアドバイスをする人も大勢いると思います。
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329
匿名さん
住民です。
部屋の照明がないのは2LDKや3LDKなどのタイプだったら、リビングにいたら
寝室など使わない部屋は消しているとおもいますけど・・・
実際、家はリビングにほとんど居て他は消えてます。
上層階はあまり点灯なさそうですけどね。
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330
匿名
実際、上層階はまだ残ってます。
部屋の明かりについては329さんのおっしゃるとおり。
半数が明かりがついてないのも、理にかなってます。
エントランスに水、ありましたっけ?
いずれにしてもコスポリほどではないし、
確かに、屋上に出られたりとか、特典が多いけど、
立地(眺望)をカバーするためだと思いますね。。。
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331
匿名さん
よる窓に明かりがつかないからといって、売れていないという発想は
???ですね。
とくに都心のマンションは様々な生活パターンをもった人たちが多いから
むしろあたりまえ。
郊外の団地なんかですと、だいたい同じようなサラリーマンの集団だから
同じ時間に明かりがつくんではないかな。
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