豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 弐

>>700さん
東湾岸エリアでの調査結果などが出てきましたら、また詳しくご解説ください。

イラン産のピスタチオから、土壌に含まれるカビ毒の一種で発ガン物質の
アフラトキシンが高濃度で検出されたと2002年7月に新聞報道があったが、
イラン産のみならず全ての国からのピスタチオは、輸入時に第三者機関に
よる命令検査が義務付けられている。日本国内で流通しているピスタチオは、
全て検査合格済みとのこと。

東湾岸エリアですか。。
今西に住んでいるものですが、このエリアを含め新規購入を検討しています。
かつて東に住んだことはないのでこのエリアについてはまったく疎いのですが、豊洲・東雲・有明でそれぞれの違いって何かあるのですか？長所とか短所とか。

豊洲：住・商・業・学の混在地域。３地区の中では都心に一番近い
東雲：住宅専用で落ち着いた地域
有明：臨海副都心の一部。これから発展。著名な集客施設あり

簡単にはこんな感じですか。

>>703さん
ずばり、このスレの目的に沿ったご質問ありがとうございます(^^ゝ
でも、ひとことでは言い切れませんね．．
その３つの地域では、豊洲が圧倒的に開発が進んでおり付近の施設も充実していると思います。
選べるＭＳも豊富なので非常に迷われるかもしれませんね？(笑
有明は．．．長閑です．．．お台場に一番近いです．．．見晴らしは周りに何もないので最高です(T_T)

704さん
有明は今後に期待、一番人気は豊洲、東雲に住んだ場合は出かけるのは豊洲になる感じでしょうか。
そうすると、このエリアは利便性が売りのひとつである気がしますので、検討する切り口としては、第一に豊洲からなんですかね。
住宅専用という響きはこのエリアではちょっと弱い気が。。

705さん
豊洲はまだまだマンションが建ちそうですね。
4社デベの物件、住友の物件に。
しかし価格が上がってしまうと、うまみが減ってしまいますよね。
南と同等価格になりつつある気がしますので、そうなると手が出しづらいですね。

有明が、もう少し周りに商業施設などが発展すれば
眺望など含め凄く良くなりそうな気がするのですが。。
実は知名度も高いし有明が様変わりすれば、一番押しですね。
程よいマンション郡、程よい店舗、公園と言う感じで
豊洲の様に再開発でも超高層マンション＆ビルだらけに成らないと良いのですが。
ただ新豊洲駅前辺りに、超高層が建ってしまうと・・・

>>706さん
704です。私自身は豊洲に購入しました。非タワー型マンションです。
利便性を取るのなら、やはり豊洲だと思います。
でも、商業施設からは適度に離れていたい、という方も少なくないようで、
東雲も悪くないと思います。東雲には大きなジャスコもあります。
３地区で新築マンションが同時に数え切れないほど出るわけでもないので、
３地区とも比較検討されるとよろしいと存じます。

708さん
豊洲ですか。4社デベの物件、住友の物件のＭＲは出来たら覗いてみたいと思います。
実際に豊洲の街を歩いてみて、その良し悪しで東雲も検討範囲に入れていく感じですね。
価格が吊り上げられないことを祈りつつ。。

>>709さん
そうですね。豊洲から東雲は散歩するのにちょうどよい距離だと思いますので、
ぜひお越しください。豊洲駅から辰巳駅もしくは東雲駅まで歩けると思います。

>711
>ホントに利便性があると思って皆さん購入してるんでしょうか？
>やっぱりこれから6000万円くらいで都内でマンション購入するにはそこまで
>都心から離れないと無理なんでしょうか？

そこまで離れないと？？銀座まで５分、有楽町まで７分の場所で
このような表現するっていったい・・・

新宿・渋谷・池袋を「繁華街」としてる人にとって、東京の東側は未知なるものなのです。
（＾−＾）にっこり

銀座、丸の内を中心に考える人と
新宿、池袋を中心に考えるかの違いか・・・

だったら西側を検討すればよい。ただそれだけ。

>>717さん
ごめんなさいね？．．．最初は「都心」と書いたんだけど、余計な議論を呼びそうだったので(^^ゝ

>>714さん
まぁ西を拠点にしようが、東を拠点にしようが>711のような表現はありえないな。
こういうのは、未知とは言わず無知というものです。

>>719さん
仕方がないでしょ。
今住んでいるわけじゃないし、仕事でそこらを回っているわけでもない。
それも「無知」かもしれないけど、ほとんどの人が「無知」から始まるんだから．．．

>>711さん
6000万の予算ならそこそこ狙い目だと思います。<<東湾岸エリア。
あとは、部屋の広さなどがわかれば(^^ゝ

>>721さん
711さんが言われてるのは、6000万の予算で豊洲のような都心から離れた
不便なとこしか買えないの？ということです。

>豊洲のような都心から離れた

釣りですね？
また、反応する人が出るのを待ってるなんて、人が悪いねえ。

>>711さん
月島駅と豊洲駅は隣駅です。距離は1.4km、所要２分です。

銀座一丁目駅と豊洲駅では、3.4km、５分です。

有楽町、銀座一丁目、新富町、月島、豊洲、辰巳、新木場（終点）というのが駅の並び順です。

710さん
東湾岸エリアという括りの中では、豊洲から検討したいと思います。
ところで、「東エリア」であえて括られてますが、
・東エリア＝江東区
・中央エリア＝中央区
・西エリア＝港区
のような理解なのでしょうか？

>>726さん
710です。
「東エリア」というのは、このスレを立てた人の認識だと思います。
（言葉として一般的には認知されていないように思います。）

おっしゃるとおり、
>・東エリア＝江東区
>・中央エリア＝中央区
>・西エリア＝港区
と考えているのでしょうね。

スレ違いかもしれませんが。。
中央エリア、西エリアとは異なる、東エリアの特徴やメリットってなにかありますか？
私の理解では、これから分譲されるマンションが多数あること、西の開発は行き詰まり感があり東の今後に期待が持てること、そんな認識です。

一般的な知識欠>

豊洲を買うなら、いろいろ言われてしまう環境には目をつむって、住戸の安さで勝負。
江東区とかも気にしない。

729さん
皆同じ湾岸だから、あえてエリアでどうだって事はないということですね。
同じ予算なら、やはり江東区が一番いい建物の購入が出来そうですよね。
利便性はどこも良いと感じますし、その中でどの路線がいいかは人それぞれ変わってきますしね。

環境ですが、豊洲辺りはどうですか？

731さん
いろいろ言われてしまう環境とは？

>>727さん

確かこのスレッドが出来た経緯が、題名は覚えていませんが
最初に「豊洲糾弾スレのような題名のもの」が掲示板に建ち

次にそれにつられるように港区湾岸スレッドが建ちました
豊洲スレッドは題名のせいで案の定荒れてしまい収拾が付かなくなったので

管理人さんにその豊洲スレッドはストップしてもらい
新たに題名を荒れないようにきちんと考え

しかも豊洲限定ではなく豊洲周辺も話題に入れ、なおかつ
港区エリアと区別をつけるために「湾岸東エリアスレッド」

というくくりで建てたんだったと記憶しています
間違っていたらどなたか修正してください

>>734さん
私の記憶も定かではありませんが、
確か当初は「湾岸戦争」「都内湾岸マンション☆比較スレ」というタイトルで
港南エリア、勝どき＆晴海エリア、豊洲＆（東雲＆有明）、芝浦島　というくくりで
スレが立ってた様に思います。
ただあまりにも港南vs豊洲の荒れ方がひどくなって話題がそこに集中し始めたので
それぞれのエリアで分裂したのでは？？と思っていました。
ただ、734さんのおっしゃるスレタイトル（私は知りませんでしたが）の方が古そうなので、
間違っていたらすみません。。

>>734さん
>>735さん
727です。解説ありがとうございます。
私の記憶も735さんのご記憶とほぼ同様です。
一頃は東京湾岸で競うようにマンションが販売されていました。
豊洲がなぜか目の敵にされることも多かったようです。

このスレを利用するようになって１年しか経っていないため、
それ以前に、734さんのおっしゃる
>「豊洲糾弾スレのような題名のもの」
があったかどうかはよく知りませんでした。
（嫌なタイトルですね…。）

>>733さん
731さんではなく、736ですが、散々言われてきたのは次のようなことです。
（PCTスレなどで、本当に散々言われました。）

○湾岸の埋立地であること（地震による液状化の心配）
○土壌汚染があったこと（主に６丁目の東京ガス跡地）
○晴海通りの交通量（市場移転により交通量増？ただし、道路も増強されている）
○ゆりかめもの中央区方面延伸（低層階が車内から見られる）
○ららぽーと等、商業施設がもたらす渋滞・騒音・喧騒等
○湾岸であるため、強風（豊洲駅は確かに強風です。街はそれほどでもないです）
○江東区であること（主張者曰く、都心３区より劣るらしい…）
○足立ナンバーであること（品川ナンバーの方が上等らしい…）

荒らすつもりはありませんので、悪しからずご了解ください。
私は豊洲４丁目のマンション購入者です。

実際どうなのかは、現地に足を運んでご覧ください。
建物が密集している地区ではないため、環境は悪くないと私は思っております。
それから、江東区も好きです。住みやすいところです。

>豊洲がなぜか目の敵にされることも多かったようです。

この文面に驚きましたが、豊洲購入者？らしき人が自分の地域のデメリットを理解せずに
他地域を非難中傷しまくって「豊洲信者」って言葉が発生してたんですよね。

＞738
俺もそう記憶してる。
他の区のネガティブ要素を並べて、豊洲こそ最強とか豊洲は都心だとか。
それが元で2ちゃんねるみたいな掲示板で激しい反発にあっていたかと。

まあ、有楽町線の端の方で有ることには違いない。あと二駅で終点だし。
乗り入れも考えると、逆側の端はすごいところまでいくわけで、逆側の終点から3駅目というと、北坂戸とか、入間市。
そう思うと、すごい端。

それから、都心からの距離を測るなら、やはり基本は皇居。
皇居まで歩くと1時間以上かかる。麹町や本郷からなら、10分30分で皇居まで行けることを考えると、都心からかなり遠いとは言える。

737さん
ありがとうございます。
私の感想は。。
○湾岸の埋立地であること（地震による液状化の心配）
　→港区、中央区の湾岸エリアも同じですね。
○土壌汚染があったこと（主に６丁目の東京ガス跡地）
　→初めて伺いました。勉強になります。
○晴海通りの交通量（市場移転により交通量増？ただし、道路も増強されている）
　→対策は必要ですが、個人的には仕方がないかなとも思います。
○ゆりかめもの中央区方面延伸（低層階が車内から見られる）
　→購入したタイミングの問題もありますね。
○ららぽーと等、商業施設がもたらす渋滞・騒音・喧騒等
○湾岸であるため、強風（豊洲駅は確かに強風です。街はそれほどでもないです）
　→対策は必要ですが、個人的には仕方がないかなとも思います。
○江東区であること（主張者曰く、都心３区より劣るらしい…）
○足立ナンバーであること（品川ナンバーの方が上等らしい…）
　→うーん、低次元な話題ですね。

これから購入を検討する上では、土壌汚染の件は過去の話ですが、勉強してみます。
ゆりかもめのような件は、ちゃんと把握しておこうとも思いましたね。
正直、決定的な悪さは感じませんでした。

>737

私も4丁目住民ですが、風は強いですよ。
うちは運河沿いの角部屋上の方なのですが、バルコニーのテーブルや椅子が台風じゃなくても
飛びます。

遠いというのは、相対的な言葉です。
東京都心への通勤圏を40km圏くらいで考えれば、
豊洲は皇居まで５kmくらいですから、
十分「近都心」「隣都心」だと思います。

自宅から徒歩で出発して、皇居の周りをジョギングするような
ことをイメージするなら、それは遠いかもしれません。

737です。

>>741さん
ご丁寧にありがとうございます。
土壌汚染の件はかなり前に公表済みです。次のURLです。
http://www.tokyo-gas.co.jp/csr/report/environment/manage/03.html

また、道路網についてはこちらをご覧ください。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h17/topi032.htm
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gab300.htm

それから、ゆりかもめの延伸はどうなるか未定です。
オリンピック招致と連動するような気がします。

>>743さん
ありがとうございます。
今も江東区民ですが、豊洲４丁目に行くのは数か月後でして…。
バルコニーでは気をつけたいと思います。

ゆりかもめの延伸は白紙ではなかったかなぁ
オリンピックが来ることになれば復活もありえるかもしれませんが・・・
豊洲の交差点付近の中央分離帯も細くしてしまうようですので

>>740
笑える
端から3番目ですか（ちなみに駅としては　「高坂」　もしくは　「仏子」ですね）
じゃぁ　永田町は端から9番目だから　「川越市」ですか
お笑い芸人になれるセンスです！素敵なバランス感覚をしていますね！

ところで740さんはどんな素敵なところにお住まいなんですか？

うんうん

740さんは田舎者的発想ですね。

豊洲は都心でないけど、田舎でもない。