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匿名さん
[更新日時] 2007-03-25 23:52:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
825戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]三菱地所株式会社 [売主]東京建物株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE TOYOSU TOWER口コミ掲示板・評判
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917
近所をよく知る人
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918
匿名さん
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919
匿名さん
今日モデルルーム行ってきました。
ここに書いてる通り値段が高すぎで思わず「高っ!」て言ったら営業の方が
「ここは居住専用の区画なので・・・」みたいな事言ってました。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
モデルルームに行きました。
価格はすごい高いという印象は無かったのですが、入居時期がかなり先なので金利が心配です。
分かってはいるのですが・・・。2年後ってどれぐらい金利が上がっているものなんでしょうか?
皆さんはいかがお考えですか?
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922
匿名さん
日銀総裁が次に変わる間に2回は上がるだろうと、今日テレビで言ってたな。
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923
匿名さん
金利を上げるということは、物価が上がる見込みがあるということですから、資産価値で相殺されるとは思いますが、それでも高いですね。買い替えの人は現状のマンションの値上がり分で買うのでしょうが、新規に買う人は難しいです。
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924
匿名さん
長期金利は政策金利の利上げにも関わらず去年より下がっています。
長期金利は長期国債の利回りで決まります。この利回りは市場での
国債の売買で決まりますが、将来の経済成長率やインフレ率を
反映しています。日銀のように、デフレから抜け出していないにも
関わらず強引に政策金利を上げると、将来の経済見通しに悲観的になり、
逆に長期金利の低下を招く可能性があります。
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925
匿名さん
ある程度長く住むつもりの人にとっては、当面の資産価値上昇なんて税金が上がるだけでメリットなんて全くないよな。
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926
匿名さん
長期金利も少し行きすぎですね。あくまでマーケット参加者が見ている価格ですから。マーケット参加者が国債を買っているだけで、それが本来的な経済成長率やインフレ率を反映しているとは限りません。とはいえ、ひとつのマーケットの見方ではありますが。日銀は将来行き過ぎた(どこまでを行きすぎと定義しているのかはわかりませんが)インフレを懸念しているので、マーケットの見方と、日銀の見方が分かれているのでしょう。いずれにしても、皆さん、マンションは高いと言っている方が多いのを考えると、目先、資産インフレがあるといっている裏返しなのでは?
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927
匿名さん
豊洲が今後上がることを大前提にしてますが、都知事選であれだけ豊洲=土壌汚染を公共の電波をつかい刷り込まれた人が高騰したイメージが悪い物件を選ぶでしょうか?
資産価値は今のところ・・・・なんともいえないですね。
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928
匿名さん
↑
すみませんイメージの悪い物件ではなくイメージの悪い場所の物件でした
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929
匿名さん
昨日も夜のニュースで「土壌汚染地域豊洲」って書いたプラカードを持って
行進してる人達の映像が流れてましたね…
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930
匿名さん
まあ、不二家やライブドアや原発に勤めている人の気持ちが少しは分かったという所でしょうか。
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931
匿名さん
今まで、電車むちゃ混みの東西線沿線より安かったように思うのですが、
結構MS行って高いって、ありますが、実際の価格は、どの程度なのですか?
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932
匿名さん
>931
過去レスをご確認ください。丁寧に書いてある方がいらっしゃいます。
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933
匿名さん
昨日見学して参りました。70㎡前後の広さで探していますので
CLASS80のモデルルーム間取が非常に気に入りましたが
営業さんと商談中に20階以下はこの間取りになるか(2LDKとDEN)
3LDKになるかが契約時に選択出来ない可能性がある。
といわれました。3LDKの間取よりモデルルームのタイプが
希望なのです。選択出来ないのならここはちょっと検討からはずします。
これからの抽選なのにちょっとひどいです。がっかりした
気持ちでモデルルームを後にしました。
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934
匿名さん
そうそう。私もそう言われました。
さっさと着工だけしてMRオープンを勿体付けてたから、低層階は選択肢が狭まると言う結果になって
しまったのでしょう。
「PCTもそうでしたよ」とか営業の方は言ってましたが、そこまでではなかったですよね?
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935
匿名さん
本当にそうですよね。価格が価格だけに平米数を小さくして、
プラン変更で何とかしようと考えたひとも多いと思います。
完全な仕切りなおしです。
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936
匿名さん
モデルルーム見てきましたが、価格が高いのは分かっていましたが、
それ以上にびっくりしたのが、全般的に狭い。
ラインナップが旧価格より、10平米位縮小しているといった感じでした。
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937
匿名さん
集約すると、高くて・狭くて・選べない、ということですね。
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938
匿名さん
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939
購入検討中さん
豊洲タワーは
個人的にはPCTよりかなり上です
しかし
欲しい部屋は高くて高くて…悩む
でも 誰かが買うんだろうな…
う〜ん どうする? 俺????
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940
匿名さん
他地区も上がってますしね
江東他地区、江戸川区駅5分以内の新築MSも検討しましたが、
これだったら豊洲のほうが・・・ということで舞い戻ってきましたw
新価格を嘆くより、他地区との比較で考えたほうが現実的ですよ
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941
匿名さん
昨日行ってきました。エレーベーターの数について以前話題になっていましたが、高層用と低層用にわかれていまして、高層階であるならばエレベーター1基あたり80戸ぐらいですみそうです。
ところでスラブ厚について詳しい方がおりましたらおしえてください。
ここは高層マンションであるにもかかわらず300mmの厚みがあります。
但し、純粋なコンクリートではなく、間に防音用(?)の発泡材を挟んでいるみたいです。
この場合、純粋なコンクリートスラブに換算するなら何mmぐらいに相当するのでしょうか?
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942
周辺居住者
そうなんですが、豊洲は都心に近くて安いのが売りだったので・・・。
さらに2年待つのは・・・。
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943
匿名さん
まさかスラブ厚も低層用と高層用に分かれるのではないですよね?
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944
購入検討中さん
2.3丁目の再開発地域内で物件を検討中なら ココを含めて3物件だけです
他2物件は住友単独なので ココより高い事だけは確実です。
豊洲がお買い得の穴場地域だったのは何だか遠い過去のお話しです。
もう豊洲の新築MSは一般リーマンがホイホイ買える価格ではありましぇ〜ん
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945
匿名さん
公示地価が発表されました
豊洲4−1−3
2003-574,000(円/m2)
2004-574,000(円/m2)
2005-584,000(円/m2)
2006-613,000(円/m2)
2007-770,000(円/m2)
公示価格とは、地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格のこと。
民間の土地取引の適正価格の目安となる。
公示価格は、国土交通省の土地鑑定委員会が、全国の都市計画区域内に標準地を設定し、
毎年1月1日時点の土地の正常価格を鑑定・審査。3月下旬に公表している。
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946
匿名さん
まだまだ安いね。
やっぱり中央区(お隣の勝どき含め)には全然及ばないんだね。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
荒らしのパターンわかりすぎ、
もっと工夫しないと。頑張れ。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
>>946
そうか〜
中央区もサラっと見たけど
銀座は全く相手にならない(比較するほうが変だなw)
月島 佃 勝どきは全然及ばない価格ではなかったぞ
丁目によっては豊洲のほうが上もあった
だからって 別に俺が得も損もしないけどなw
ま 得も損もしないけど、がんばって地価上昇するなら
一応がんばってみるか…
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951
匿名さん
高騰は期待できないよ。
不動産投資としては旨味は無いでしょう。
側の激高い賃貸もワンルームはほぼ満室だがファミリー向けはがらがら。
2・3月と不動産が動く時期なのにこの状態は・・・将来を物語る!?
足立ナンバーだしね・・・金持ち物件としては痛い事実
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952
匿名さん
ま、所詮豊洲は豊洲でしょー。高騰なんて期待しないで購入予定です。
やっぱりこの湾岸の雰囲気好きだなー。
同じ坪300でも世田谷・杉並以上の価値があります、自分にとっては。
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953
匿名さん
ナンバーはどうあれ、あの値段じゃさすがに借り手はいないでしょうね・・・。
当然、借り換え再需要期の2月、3月に当てて募集かけてるだろうに、
気の毒になるくらい未だに募集住戸だらけ。
タイタニックがあるみたいだけど、造船所の跡地に沈没船のオブジェを
造ってしまうそのナンセンスさが、賃料値付けにも表われてるような気がする。
もし豊洲の分譲MSがあの賃料を基に「PER高いですよ〜」なんて言ってたら詐欺ですね。
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954
匿名さん
すみませんモデルルーム行かれた方に質問ですー。
各戸の仕様なんかも判明してるのでしょうかー?
角部屋でない75や80の部屋で
リビングエアコンカセット式
床暖房
ディスポーザー
ビルトイン食洗機
魔法瓶浴槽
浴室乾燥機
ウォシュレット
は標準装備でしたでしょうかー。
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955
匿名さん
リビングエアコンカセット式・・・たぶんあり
床暖房・・・あり
ディスポーザー・・・あり
ビルトイン食洗機・・・30階以上のみ
魔法瓶浴槽・・・あり
浴室乾燥機・・・たぶんあり
ウォシュレット・・・あり
間違えていたら訂正してください
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956
匿名さん
僕も昨日行ってきました。
以下主観ですが、皆さまと情報をシェア致します。
MRはそこそこ混雑しており、先方から時間を指定してきたにも関わらず、すぐにVTRを見せてもらえず、いきなり長々と待たされました。
MRは三つ用意されていました。
80平米タイプ、90平米タイプ、そして140平米タイプです。
140平米タイプの部屋はたった一部屋しかない。。。
なぜわざわざ一部屋のために用意しているのか理解に苦しむ。
部屋の仕様はPCTよりだいぶよい印象。
しかし、売り渋った揚句の果に、30階以下はオプション一切不可能だそうです。。。
なんとダウンライトすら無理!!!
キッチンの高さ75センチと80センチも選ぶことが出来ず、入居後、リフォームしてくださいだって・・・。
坪単価は運河向きの東向きで250万円から。
南向きは300万から。。。
これはまだ予定価格ですと10回くらい担当者は言っていましたが、ダウンライトも出来ない部屋に7000万円も払う人はいるのだろうか。。。
虎ノ門は坪単価500万ですからって言われても。。。豊洲と虎ノ門を比べられても。。。
売り渋った揚句のこの対応に呆れ果て、購入の意志無しと伝えて帰ってきました。
有明か市川にしようかなと思います。
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957
954
955さん ありがとうございました!
食洗器は30階以上ですか。。。しかも956さん情報だと
30階以下オプション不可!?ええーーーーー。
私にとっては食洗器マストですよーー。。。
据え置きタイプ+食器かご置いたらきついんだよなー。あああショック。
30階以上って坪単価だけじゃなくても階数的に高すぎる!!
20階前後が良かったのに。。。
売り渋りバカヤローーーー すみません取り乱しました(上島風)
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958
港区
底で150万/坪で買いました。賃貸、月1.5万/坪です。
今から、高くなると思って買うのは愚の頂点でしょ。
値段が下がってもいいから自分が住みやすい(住みたい)と思って買うと後悔ないと思う。
上がる目的なら、もう完全出遅れ。そんな物件は現在ありません。
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959
匿名さん
やはり300出さないとまともな部屋は買えないのか。
スミフはもっと高そうだし、我が家は豊洲難民になるようだ。
皆さん何処に流れますか?
我が家は川崎か有明か東雲のビーコンあたりですかね。
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960
匿名さん
でも、いくら時価上昇でも価格が価格であって購入者および検討者のことをバカにしてますね。
6千万7千万の金額なんて、みんなポンポン買える金額じゃないし、頑張ってこの価格で検討しようとしていた我が家もやはり20階前後で検討していたので、気持ち的に後退気味です。
PCTはずれた時点で、かなりここの物件を熱望し待っていましたが、MRも実際見て気に入ったのは事実ですが冷静になってみると、予算ギリギリでこれ以上のオプションは自分で出来ません。
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961
匿名さん
>960です
我が家も、有明を検討し始めました。
それでなければ、もうしばらくは賃貸でいいか・・・と思い始めてます。
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962
匿名さん
元々完成住宅を買えば間取りもカラーも選べないのはわかりますが、
ここの検討者のたぶん多くの人は1年以上前からここの発売を待っているわけで。
発売は待たされるは、時期的な制約で選択はできないといわれるは、では
気持ち的に”さぁ、買うぞ!”となりにくいですよね。
もう少し待っていた人にも配慮する売り方をしてくれても良かったのにな。
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963
匿名さん
>>957
食洗器は、オプションないなら、自分で頼んでつければいいのでは。
他のマンションで、オプションつけないで、自分で頼んでいるひといますよ。
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964
匿名さん
皆さんと同じ理由で購入の意思が薄れました
が、せっかくなので、もう少し色々楽しんでからリタイアしようと思います
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965
匿名さん
PCTのときも、高いだの何だの散々な書き込みでしたが、フタをあけてみるとスゴイ倍率。
ここは果たしてどうなるんでしょうかね。
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966
匿名さん
2年も先の引渡しなのに高層階以下は色すら選べないのは三井不動産の怠慢としか思えない。
「工事が進んでいる」というのは躯体の部分であって、実際に内装工事にかかるのは一般
的に竣工近く。せめて1年前に言って欲しい。
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