THE TOYOSU TOWER Part3

ここも結局ランニングコストそんなにPCTと変わらないですよね。

＞751さん
「PCTよりは絶対に安くなります」

って営業の人が言ってました
ただ、駐車場次第では・・・

＞７５２さん
そうです、すみません。
ランニングコスト自体はこちらのほうが多少価格自体低いのですが駐車場が少し上なのでトータル的に考えたら大差ないということでした。

>>738, >>739
参考になります。ありがとうございます。
EV数は建設費だけではなく、管理費にも関係してくるのですね。納得。

駐車場の駐車数って既出でしたっけ？

本当は平面図に載っていない隠れエレベータが2基ぐらいあるとか・・・
ＥＶの数って見落としがちだけど、この坪単価のマンションであり得ない設計になるね。

実際6基しかないなら、階段が使える低層階が案外いいかも。

だから低層階でもそれなりのお値段だった？

せっかくタワーマンションに住むのに、ＥＶのせいで低層階を買うのはちょっと？？

ＥＶの速度が300m/分だったら、ＥＶの階層分けさえしていれば　台数が少なくても大丈夫なのでは？

昨年竣工したタワーマンションで、全て105m/分のＥＶを使っているところもあったし。
ただマンションのＥＶで　300m/分なんて聞いたことないですが。

>>755さん
物件ＨＰによると569台

某ブログの近隣説明会資料によると
住居棟の１階に機械式
駐車場棟は自走式のようですね

>>759さん
ありがとうございます。
住戸辺りの台数が比較的大目ですね。
この辺も良いポイントになりそうです。

>>756 そのうち３基は２７階までノンストップに思えるのですが。
平面図では・・。

>>759さん
住居棟の機械式は１６Ｆまでのタワーパーキングのようです。
タワーのまんなかです。

グローブみたいに中央にタワーパーキングが入って、その上が吹き抜けという構造ですかね。

模型を見た限りではエントランスは１箇所のみで、そこからエスカレーターで２Ｆに上がり、
内部をほぼ半周してやっとＥＶホールへ。そこで１基あたり個数ダントツのＥＶに乗って
格住戸へ。部屋に行くのも出るのも時間かかりそうだと思いました。

THE TOYOSU TOWERって響きが良いですね。
価格が高いようですが、よくよく考えると
東雲のタワーマンション、豊洲のシェル、パークシティーが
安すぎたのではないでしょうか？
今の価格が適正価格なんでしょう。
ベイエリア、ハイタワーマンションライフ・・
素敵ですよね！

>>762さん
ということは　低層は内廊下みたいになるんですか？

死亡事故がおきたくらいで資産価値が下がって
パークシティが安く買えるなら買いたいよ
そんなくらいで買える訳ないじゃん
その理屈が通用するならWCTだって2人自殺あったし安く買えるだろ？

今日事前案内会ですね。
予約してませんけどモデルルーム見学
出来ますかネエ？

>>765 タワーパーキングの周りが吹抜けになって外廊下ですね。

非常用のエレベーターを数に入れないって言ってる人は、大規模の物件
を買ったことないんでしょうね…。
お友達がいたら遊びに行かれてはどうでしょうか。
通常時は、常用も非常用も普通のエレベーターとして使用されます。
どなたかが詳しく書かれていましたが、非常用は非常時にも使える
ような仕様になってます。火災のときに、ドアの開閉が鍵で瞬時に出来たり
指定の階で待機させたり、鍵を使うとマニュアルで操作ができるように
なっています。
非常用もエレベーターの数にカウントするのか普通です。どこも同じはず。

それでは非常用も入れて上げましょう！
それでも１基／１００戸以上ですけどね。。。

>>764
>>東雲のタワーマンション、豊洲のシェル、パークシティーが
>>安すぎたのではないでしょうか？
>>今の価格が適正価格なんでしょう。

購入希望者がそんな発想するか？？　まさしくデベの回し者。
あの価格でこの大型マンソンが売れると思ってる人は居ませんよ。
４月の正式価格発表が楽しみです。

社宅在住の俺は最近考え方が変わってきた。
ここまできたら天井を見てからにしようと。
そういうわけでTOTに注目しています。
できれば平均坪400万くらいで売り出して、
売れ行きを観察させて欲しい。

ここのリビングは確か2650㎜の天井高。

＞７７３　天井は残念ながらここでは有りません。
両隣のうちどちらかでしょう。

そもそも豊洲での天井をみることにどんな意味があるのでしょう？

たいしてないでしょう。

値段敵にここはパスします。
埋立地にこんな土地の価値あるとは思えん

>>770

非常用を入れて比較しても、他タワー物件よりもエレベーターがかなり少ないという状況は全く代わりないんだけど・・・・。

たしかに値段は敵です。埋立地でも。

そうなんですよね。
ＭＲに行った時に本当に正しい図面の見方なのか確認をしたいと思っています。
どなたか確認をされた方はいらっしゃいませんか？

770は論点がずれていますね。

自分はＰＣＴ契約済みだから買うことはないんだけど、この予定価格で果たして本当に売れるのかは興味ある。
感覚的には、デベ無茶するな〜って感じ。

ここは他のないようがいい(価格もいい)のにエレベーターがなぜ？
分速勝負？

たしかにこの価格で売れるのかなーと他人事ながら気になる。
分譲時のＶタワーとたいして変わらん価格なんだもん。

>ここは他のないようがいい(価格もいい)のにエレベーターがなぜ？

エレベーターと価格ぐらいしか　けなすことがないとも考えられますが。

あら捜しして出てきたのがその２つだと考えると立派ですね。
要望書の提出状況はどうなんでしょうね。

>>788さん
いえ、遠まわしにネガキャンかまして
倍率を下げようって感じでしょうｗ

ネガキャンどころか、高すぎて売れ残らないか心配してる人が大多数だと思うよ。

そうなのかなぁ。
今度こそ1倍に近くなってくれと願っているけど、まだ不安だけど

どうですか、結構解読ですか？このマンションは？

>795
解読です

買い得ですか・・。。

ここはぎりぎりにＭＲ見学申し込んだのにあっさり予約が取れました。
高価格情報ありきで撤退しちゃった人も以外と多いのかな、と安心してみたりも。
ＰＣＴで一緒に外れた大量の人々はみんなどこへ行ってしまったのでしょう。

PCTの高倍率を争った部屋というのは、ここの物件も買えるくらいの年収の方たちが狙ってたんですか？

PCTを買える人とここを買える人の間に差はないと思います。
PCTを買おうと思った時点でよほど無理をしていれば別ですが。
それと、いずれでも両極端な価格部屋は別問題ですね。