所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
【過去スレッド】
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Part2
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[スレ作成日時]2007-02-18 00:30:00
876です。
875さんの投稿を読む前に記載しました。
30Ｆ以下かもしれませんね。
いずれにしてもまだ流動的なのだと思います。
なんかこんなにやりたい放題でいいんですかね。
売り渋りの結果がこれか・・・。
もし本当だとしたら方向転換ですよね。
カラーはともかくメニューはここの売りでしょう。
４社になると話がめちゃくちゃですねぇ。
これです。
メニューと豊富なカラーが売りであることに変わりはないと思いますよ。
自分の希望のメニュータイプとカラーの組み合わせの部屋が設定されている階数を
選んでくださいということだと思いますので。
もちろん完全な希望通りの組み合わせがあるとは限らないので、
そうなると中層階以上を選ぶしかないのかもしれませんね。
メニュープランがこんなに豊富なのに、希望通りの組み合わせ？？
あぁ熱が出た〜〜。
ここのスレはみんなおとなしいね。
デベちゃんに言うことはないの？ある程度の価格は覚悟しても、
自由が利かないのはどういうこと？随分長く引っぱってるよこの物件。
いま浜田山が熱い。
担当に〜ちゃんは最悪だったので 萎えた
でもここは気に入ったので
次回は担当を代えてもらう
となりの賃貸はどうするんだろうね。
数が半端じゃないし、異動時期の４月まではがんばってみて、ダメなら大幅値下げでもするのかな。
色指定の件ですが、４月以降住器・建材メーカーの値上が予定されているのは
みなさんはオフコースご存知ですよね？
その前に発注を掛けておきたいというのがデベのホンネのところです。
ましてや低層階、価格が売りの住戸ですから、この値上は本当に頭のイタイところ。
でも価格に転嫁すると一次と二次で㎡単価が上がったとか騒がれる以上
事前にメーカーに発注を飛ばす→結果私たちが色指定が出来なくなる…というのは
まぁ仕方のないところではないでしょうか。
物件HPより引用
「THE TOYOSU TOWER」では、70タイプを超える充実した基本プランをご用意いたしました。さらに、家族構成やライフスタイルに応じて間取りを選べる豊富なメニュープランを採用。多彩なプランバリエーションから、様々な暮らしにフィットする空間をセレクトしていただけます。
ＭＲで渡してる資料だよ。
メニュープランなんて言ったって,PCTもはじめはそう言って客を集めていたけど、気が付けば選べるのは高層階購入者のみになっていたり、選択できる範囲が狭まっていたりしたから あまりその点を期待しないほうがいいでしょう。バリエーション選択は最初の売り出し物件だけだろうから 希望の間取りが今期は出ないから・・・と躊躇しないほうがいいかも。2期目は色指定・間取り指定に変更になりましたの一言で終わりかもよ・・・
ガクッ(--)
>>893
勘違いされる方がいらっしゃるといけないので補足を・・・
高層階購入者＝お金持ちではなく、工期の関係ですね
自由に選べるのは会員期〜一期の特権ですが、
オプションやプランが多すぎると優柔不断な方はキツイかも
オリジナル色を出そうとしてチグハグなバランスになったり、
フロアや水周りをアップするだけでウン百万かかります・・・
いずれにしても予算の上限をしっかり決めて、（もちろん無償もありますが）
プロの意見を極力参考にすることをお勧めします
ＭＲどうでしたか？メニュープラン選べるのは何Ｆからとか、
話ありました？
時期によって異なる、というトークはありましたが明文化されていません。
それ以降は一旦指定したのを納めて、入居後リフォームで交換する手はある、と言ってました。
リフォームじゃどこのマンション買っても同じですけどね。
Vタワーってどこだっけ？
入居後のリフォームなんて、デベにとっては美味しすぎるカモ
>>902
品川駅と専用通路で直結の、湾岸地域№１のマンションです。無垢フローリング、天井カセット
エアコン、ディスポーザー、食洗器全戸標準など、現在でも仕様は見劣りしません。
平成12年〜13年にかけて分譲された43階建物件で、70平米で5000万円台、80〜90平米で7000〜
8000万円台、100平米で9000万円台といったところでした。
９０５さん、
なるほど。
最近の物件しか知らなかったので、勉強になりました。
ありがとうございます。
ベイクレストタワーより高いってのは本当に驚きですね。
立地、仕様全て劣っているのに。
ベイクってあのネタ物件だろ?
久しぶりに聞いたw
>>908
いやいや、Ｖタワーも最上階付近のプレミア物件はあって、それらはもちろん億ションです。
905の価格はそれ以外の、一般的？な住戸の価格です。 当時は、10年くらいたって安く
なってから買えばいいやと思ってましたが、見込みが超甘かったです。
ところで906さん、TTPって？
個人的には、タワーマンションをファミリー系とレジデンス系に分類できる
と思っている。湾岸地区のレジデンス系は、Ｖタワーと東京ツインパークス
が代表格かな。ファミリー系はWコンフォート以来数多く立てられてきた。
豊洲タワーの価格はかつてのレジデンス系に近いようだが、ファイミリー系
のマンションである事は間違いないと思う。
>>911
913が書いてくれました。湾岸No１にチョイ引っかかったので、
参考までにレスしました。
Vはデッキ通路で一本ですが、以外と距離ありますよ。実質的に
八つ山橋にあるわけですから。それと、眺望面では難点がある
プランも多いので、抜けも含めると湾岸寄りの物件のほうが
価格パフォーマンス的には、有利な面も多いです。
値段がでるとスレの勢いが止まった？
思いの他高すぎて早々と撤退じゃないですか？
そろそろババ抜き状態突入ですかね
今日モデルルーム行ってきました。
ここに書いてる通り値段が高すぎで思わず「高っ！」て言ったら営業の方が
「ここは居住専用の区画なので・・・」みたいな事言ってました。
どう言ってみても、高いと思われます。
モデルルームに行きました。
価格はすごい高いという印象は無かったのですが、入居時期がかなり先なので金利が心配です。
分かってはいるのですが・・・。2年後ってどれぐらい金利が上がっているものなんでしょうか？
皆さんはいかがお考えですか？
日銀総裁が次に変わる間に２回は上がるだろうと、今日テレビで言ってたな。
金利を上げるということは、物価が上がる見込みがあるということですから、資産価値で相殺されるとは思いますが、それでも高いですね。買い替えの人は現状のマンションの値上がり分で買うのでしょうが、新規に買う人は難しいです。
長期金利は政策金利の利上げにも関わらず去年より下がっています。
長期金利は長期国債の利回りで決まります。この利回りは市場での
国債の売買で決まりますが、将来の経済成長率やインフレ率を
反映しています。日銀のように、デフレから抜け出していないにも
関わらず強引に政策金利を上げると、将来の経済見通しに悲観的になり、
逆に長期金利の低下を招く可能性があります。
ある程度長く住むつもりの人にとっては、当面の資産価値上昇なんて税金が上がるだけでメリットなんて全くないよな。
長期金利も少し行きすぎですね。あくまでマーケット参加者が見ている価格ですから。マーケット参加者が国債を買っているだけで、それが本来的な経済成長率やインフレ率を反映しているとは限りません。とはいえ、ひとつのマーケットの見方ではありますが。日銀は将来行き過ぎた（どこまでを行きすぎと定義しているのかはわかりませんが）インフレを懸念しているので、マーケットの見方と、日銀の見方が分かれているのでしょう。いずれにしても、皆さん、マンションは高いと言っている方が多いのを考えると、目先、資産インフレがあるといっている裏返しなのでは？
↑
すみませんイメージの悪い物件ではなくイメージの悪い場所の物件でした
まあ、不二家やライブドアや原発に勤めている人の気持ちが少しは分かったという所でしょうか。
昨日見学して参りました。７０㎡前後の広さで探していますので
CLASS８０のモデルルーム間取が非常に気に入りましたが
営業さんと商談中に２０階以下はこの間取りになるか（２LDKとDEN）
３LDKになるかが契約時に選択出来ない可能性がある。
といわれました。３LDKの間取よりモデルルームのタイプが
希望なのです。選択出来ないのならここはちょっと検討からはずします。
これからの抽選なのにちょっとひどいです。がっかりした
気持ちでモデルルームを後にしました。
そうそう。私もそう言われました。
さっさと着工だけしてMRオープンを勿体付けてたから、低層階は選択肢が狭まると言う結果になって
しまったのでしょう。
「PCTもそうでしたよ」とか営業の方は言ってましたが、そこまでではなかったですよね？
本当にそうですよね。価格が価格だけに平米数を小さくして、
プラン変更で何とかしようと考えたひとも多いと思います。
完全な仕切りなおしです。
モデルルーム見てきましたが、価格が高いのは分かっていましたが、
それ以上にびっくりしたのが、全般的に狭い。
ラインナップが旧価格より、10平米位縮小しているといった感じでした。
集約すると、高くて・狭くて・選べない、ということですね。
はぁ〜なんか待つだけ待ったのに疲れました・・・
昨日行ってきました。エレーベーターの数について以前話題になっていましたが、高層用と低層用にわかれていまして、高層階であるならばエレベーター１基あたり８０戸ぐらいですみそうです。
ところでスラブ厚について詳しい方がおりましたらおしえてください。
ここは高層マンションであるにもかかわらず３００mmの厚みがあります。
但し、純粋なコンクリートではなく、間に防音用（？）の発泡材を挟んでいるみたいです。
この場合、純粋なコンクリートスラブに換算するなら何mmぐらいに相当するのでしょうか？
まさかスラブ厚も低層用と高層用に分かれるのではないですよね？
公示地価が発表されました
豊洲4−1−3
2003-574,000(円/m2)
2004-574,000(円/m2)
2005-584,000(円/m2)
2006-613,000(円/m2)
2007-770,000(円/m2)
公示価格とは、地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格のこと。
民間の土地取引の適正価格の目安となる。
公示価格は、国土交通省の土地鑑定委員会が、全国の都市計画区域内に標準地を設定し、
毎年1月1日時点の土地の正常価格を鑑定・審査。3月下旬に公表している。
荒らしのパターンわかりすぎ、
もっと工夫しないと。頑張れ。
有明は100万超えてるよ〜！
ガンバレ〜！
高騰は期待できないよ。
不動産投資としては旨味は無いでしょう。
側の激高い賃貸もワンルームはほぼ満室だがファミリー向けはがらがら。
2・3月と不動産が動く時期なのにこの状態は・・・将来を物語る！？
足立ナンバーだしね・・・金持ち物件としては痛い事実
ナンバーはどうあれ、あの値段じゃさすがに借り手はいないでしょうね・・・。
当然、借り換え再需要期の２月、３月に当てて募集かけてるだろうに、
気の毒になるくらい未だに募集住戸だらけ。
タイタニックがあるみたいだけど、造船所の跡地に沈没船のオブジェを
造ってしまうそのナンセンスさが、賃料値付けにも表われてるような気がする。
もし豊洲の分譲ＭＳがあの賃料を基に「ＰＥＲ高いですよ〜」なんて言ってたら詐欺ですね。
すみませんモデルルーム行かれた方に質問ですー。
各戸の仕様なんかも判明してるのでしょうかー？
角部屋でない７５や８０の部屋で
リビングエアコンカセット式
床暖房
ディスポーザー
ビルトイン食洗機
魔法瓶浴槽
浴室乾燥機
ウォシュレット
は標準装備でしたでしょうかー。
リビングエアコンカセット式・・・たぶんあり
床暖房・・・あり
ディスポーザー・・・あり
ビルトイン食洗機・・・30階以上のみ
魔法瓶浴槽・・・あり
浴室乾燥機・・・たぶんあり
ウォシュレット・・・あり
間違えていたら訂正してください
僕も昨日行ってきました。
以下主観ですが、皆さまと情報をシェア致します。
MRはそこそこ混雑しており、先方から時間を指定してきたにも関わらず、すぐにVTRを見せてもらえず、いきなり長々と待たされました。
MRは三つ用意されていました。
80平米タイプ、90平米タイプ、そして140平米タイプです。
140平米タイプの部屋はたった一部屋しかない。。。
なぜわざわざ一部屋のために用意しているのか理解に苦しむ。
部屋の仕様はPCTよりだいぶよい印象。
しかし、売り渋った揚句の果に、30階以下はオプション一切不可能だそうです。。。
なんとダウンライトすら無理！！！
キッチンの高さ75センチと80センチも選ぶことが出来ず、入居後、リフォームしてくださいだって・・・。
坪単価は運河向きの東向きで250万円から。
南向きは300万から。。。
これはまだ予定価格ですと10回くらい担当者は言っていましたが、ダウンライトも出来ない部屋に7000万円も払う人はいるのだろうか。。。
虎ノ門は坪単価500万ですからって言われても。。。豊洲と虎ノ門を比べられても。。。
売り渋った揚句のこの対応に呆れ果て、購入の意志無しと伝えて帰ってきました。
有明か市川にしようかなと思います。
955さん ありがとうございました！
食洗器は３０階以上ですか。。。しかも956さん情報だと
３０階以下オプション不可！？ええーーーーー。
私にとっては食洗器マストですよーー。。。
据え置きタイプ＋食器かご置いたらきついんだよなー。あああショック。
３０階以上って坪単価だけじゃなくても階数的に高すぎる！！
２０階前後が良かったのに。。。
売り渋りバカヤローーーー すみません取り乱しました（上島風）
底で１５０万／坪で買いました。賃貸、月１．５万／坪です。
今から、高くなると思って買うのは愚の頂点でしょ。
値段が下がってもいいから自分が住みやすい（住みたい）と思って買うと後悔ないと思う。
上がる目的なら、もう完全出遅れ。そんな物件は現在ありません。
でも、いくら時価上昇でも価格が価格であって購入者および検討者のことをバカにしてますね。
６千万７千万の金額なんて、みんなポンポン買える金額じゃないし、頑張ってこの価格で検討しようとしていた我が家もやはり20階前後で検討していたので、気持ち的に後退気味です。
PCTはずれた時点で、かなりここの物件を熱望し待っていましたが、MRも実際見て気に入ったのは事実ですが冷静になってみると、予算ギリギリでこれ以上のオプションは自分で出来ません。
元々完成住宅を買えば間取りもカラーも選べないのはわかりますが、
ここの検討者のたぶん多くの人は1年以上前からここの発売を待っているわけで。
発売は待たされるは、時期的な制約で選択はできないといわれるは、では
気持ち的に”さぁ、買うぞ！”となりにくいですよね。
もう少し待っていた人にも配慮する売り方をしてくれても良かったのにな。
皆さんと同じ理由で購入の意思が薄れました
が、せっかくなので、もう少し色々楽しんでからリタイアしようと思います
ＰＣＴのときも、高いだの何だの散々な書き込みでしたが、フタをあけてみるとスゴイ倍率。
ここは果たしてどうなるんでしょうかね。
2年も先の引渡しなのに高層階以下は色すら選べないのは三井不動産の怠慢としか思えない。
「工事が進んでいる」というのは躯体の部分であって、実際に内装工事にかかるのは一般
的に竣工近く。せめて1年前に言って欲しい。
<<957さん
食洗器くらいなら、入居数ヶ月前にあるオプション会で注文できるのでは？
入居してから後付けしても、シンク下や引き出し部分に普通付けられますよ。
営業に確認した方が良いです。
内装建材も値上がり傾向なので、安いうちに固めて押さえておこうと
いうことではないでしょうか
怠慢というか、むしろ合理的な判断かも
でもここの営業ってしつこいくらい電話してくるね。
たまたま仕事中で全然電話に出れないんだけど、連日何回も着信履歴が残ってる。
なんかすっごく必死に感じてしまいますが、ヤバイって認識してるのかな？
なんでオプションないんだ？？？
ダウンライトも食洗機もダメ？？？
理由がわからない・・・。
ホント散々売り渋ってたくせにコレかよ。
購入希望者を馬鹿にしてるよ、まったく。
予定価格だから状況によってはもっと値段上げるつもりだろうな。
こんな馬鹿にした物件、買う気はないけど抽選申し込みはするよ。
当選したら散々引っ張りまわして、手付けも1万円でギリギリでキャンセルします。
手付け１０％なんて法律で決められたわけじゃなく、業界で勝手に決めてることだから、
１％でも２％でも問題ない。
手付けは返還されないから、少なければ少ないほうがいいし、デベがどうしても１０％で譲ら
ないなら1万円手付け＋翌日頭金の前払いとしてで１０％振り込めばいい。
キャンセルしても頭金は帰ってくるからね。
正式発表の時はもう少し値下げするでしょ。
もともと釣上げるの好きじゃないから高めにしたんでしょ。
でも。。。銀座に５分の物件なんだから、この価格が、妥当との話もありますね。
もっと離れると、電車すごく混むんですよね。。。
