港南 WORLD CITY TOWERS◇16

バイクならブッコンでいけますね。

>>596

BREEZE契約者です。
こちらは内覧済みですが、構造的な問題はありませんでしたよ。主に、工事中に付いて
しまったと思われる傷や、壁紙の仕上げ不良（微妙に糊が厚くて、斜めから光線を当てる
と盛り上がりがわかる程度）といった点が指摘事項で、人によっては気にならないと思わ
れるような軽微なものがほとんどでした。
ですから、居住に際して問題が無いというレベルのチェックは済んでいて、あとの仕上げ
の状況を実際に契約者に見てもらう、という感じかなと思います。

バイク置き場優先順位１２番と書いてありました。
これって、つまり落ちたってことでしょうか？？

あらら〜、じゃあうちはハズレですね。素人がやったってこのくらいできるだろみたいな
施行のクロスでした。DWのフィルムもずれてるし。パウダールームの床なんかも明らかに
1枚分のタイルを後から補修した跡が分かるくらいそのタイルの周囲が黒くなってました。
情けないなぁと思わずつぶやいてしまいましたが、再内覧では内覧業者を連れて行こうか
と真剣に思ってます。他の方の様子をうかがっていると、あまりにも状況が違うので、
驚いています。ちなみにC棟です。

>>599
遮熱ガラスを内窓につけるってどうやってつけるの？
断熱フィルムを張ろうと思ったんだけどすでにUVフィルムが張ってあり２重のフィルム張りはできないとシスコンに言われてどうしようか困ってます。リビングのバーチカルブラインドを厚めにして熱を遮ろうかと考えていますが他にいいアイデアがあればぜひ教えてください

うちもクロスの施工に関してハズレでした。細かくチェックしていたら40箇所ほど指摘箇所があったのですが、清水建設の方も嫌な顔せず、逆に指摘箇所だけでなく一面クロス張替えを提案して頂いた部分もあり対応がよかったです。職人によってかなり差があるのでしょうね。同行して頂いた業者の方からはその他は大変すばらしい物件ですと言われたので、安心しました。ちなみにC棟です。

５９０ですが僕も再内覧でもう一度しっかり確認したいですね。傷とかは住めば付くものでしょうが、最初から付いているのでは訳が違います。ほんとちょっとした傷は「もういいや」って思っちゃうほどだったんで。引き出しとかも全部あけてみましたか？うらとか欠けてたりしてましたよ。はずれ業者がやったのでしょうか。。

再内覧は壁紙のずれ、床のムラなどはあますところなくチェックします！

>>599え！？噂だけなんですか？重要事項のしおりの図面にも書いてあったし営業さんもそう言ってましたけど。

>>608
599です。
そうなんですか。図面に書いてあるならそうなんでしょうね。
内覧の実感では他の部屋と変わらなかったですよ。
晴れた日だったので、冬なのにＴシャツでチェックしてました。
熱線反射というのは、遮熱ほど効果がないのですかね？
熱線をいくら跳ね返しても、遮熱できないと輻射熱で部屋が暑くなってしまうとか、
ガラス屋さんが言ってた気がします。

私も角部屋です。とりあえず、来年一夏を過ごしてみたいと思いますが、どうしても耐えられないようであれば、対策を施そうと考えています。599様、是非、「遮熱ガラスを内窓としてつける」というアイディア、詳しいことご教示賜れましたら幸いです。

ガラスの内側に滝を流すアイデアなんかどうかな。一昔前の喫茶店にあった
ような感じのやつ。内側に窓よりコスト的には安いと思うけど。

2007年度入居からは住宅ローン減税が15年になるそうです。本当ですかね？

０７，０８の取得控除は選択性になる。

>>612様
>>613様

詳細の分るＵＲＬとかありますか？
あるいは詳しく説明願えますか？

得になったのか、損になったのか、これだけではよく分りません。
（すみません。無知で。。。）

得にはなりません。
所得税と地方税の配分が変わることで、損をする可能性がある中堅所得層の救済案です。
選択を迫られる頃には、損益分岐点の紹介記事が出ると思います。

＞６１６
真横に倒れても橋脚は５ｍくらいの高さだからそのくらいの空きは敷地にとってあるはずです。
人間高さ方向の距離を大きく、横方向の距離を短く感じるものです。

住民が沢山歩いているだろうから　建物にかからなくても　倒れたらやばいんじゃないの

でも倒れるほどの大地震が来てしまったら、それどころじゃないと思うので、
わたしは殆ど気にしてません。
あ、Ｃ棟西側購入者です。

確かに・・・その頃は東京中で大災害だね。

24時間換気を使用していると、特に冬場は乾燥し、寒いですが、入居者の皆さんはどうしていますか？
私的には不在の時、２４時間換気をオンにしておき、在宅時にオフしておけばいいかなと考えています。
ちなみに１歳の子どもがいるのですが、乾燥してしまうので、最近加湿器を購入したところです。

オリバー・ストーンのワールドトレードセンターの映画を見て思ったんですが、
みなさんの中には友達からWCTとWTCをとりちがえられたことってないですか？
気にしてはないんですが、悲劇の舞台と名前が似ているというのは複雑ですね。

情報が錯綜しましたが、Ｃ棟に入るスーパー、
白地に緑色ローマ字の「Maruetsu」で決まりのようですね。
開店予定の看板が出てました。

スーパーはリンコスという噂も聞いていましたが、マルエツでパートさん募集が出てましたね。さっき子供のオムツを買いに港南口近辺に行きましたが、ドラッグがみつからず大変でした。Ｃ棟の保育所も私立園ですが公立と同じ扱いになるそうで、役所で要件を判定するそうなので、倍率が高くなるだろうと言われました。マンション内に保育園ができるということも購入の大きい動機なので、住友さんにも役所に何とか言って欲しいです。でもがんばるぞ。

やっと内覧会いってきた。
でもがっかりだった。

Ａ棟の西側面バルコニーが丸見えなんだけど、いろんなものおき過ぎ。
タバコ吸ってる人もいたし。管理規約なんて関係なしもやりたい放題。何しろ危険なのに。
情けない人達があんなにいるなんてがっかりだわ。

↑
で、肝腎のご自分の部屋はどうだったんですか？
言っているのは何も内覧でなくても外から誰でも見る事のできる部分だけの
ような---

>626さん
ベネッセの保育所ですね。公設民営です。一応、指定管理者になるはず。
申し込みは1月でしたかね。ベネッセチャイルドケアの保育園は人気が
あるので、確かに応募が多いかもしれませんね。新規は厳しいかも。
私は港南保が常に定員なので、一応念には念を入れて芝浦子ども園にも
申請しておきました。

タワーは火が消えにくいらしい

中庭をよく通りますが、ベランダでタバコは、見た事がありません。
>>628のおっしゃる様に、中庭も含め周りは公開空地ですから、、、
以前にも、内覧会の似た様な書き込みがありましたね。

冷蔵庫とセミダブルベットを引越しと同時に新たに購入する予定です。
量販店の倉庫からＷＣＴに直接搬入してもらうつもりですが、引越し注意事項
の中に"軽トラックで運ぶこと"という条件がついていますが、ベット(120x200x80cm)
って軽トラックで運べるものでしょうか？
また、引越しの時間帯（2時間30分）に間にあわなかったら、入れてもらえないの
でしょうか？　ご存知の方いらっしゃいますか？

>>625
マルエツに決まって良かったです。
以前、マルエツを利用していましたが、今、利用のジャスコより品揃えが豊富です。
お客様の声の箱があり、希望の商品を揃えてくれました（売れないのか数ヶ月で
消えたのもありますｗ）
店員さんの対応も良く、こちらに引っ越す際は「ありがとう」の声を入れてきました♪

この前、この辺歩いてたらマルエツの店長になる人が寄って来て、挨拶がてら、
どんな商品を充実して欲しいですかと聞かれました。

「講釈師見てきたような○を言い」と思われない為にもあなた自身の部屋の
内覧感想が是非聞きたい所です、627さん。

地下駐車場のエントランスって、Ｂ棟、Ｃ棟はどんな感じですか？

修繕・管理費が平均25,000円　駐車場が25,000円
管理費は2,000世帯　駐車場は,1000台
25,000円×3,000＝7,500万円（月額）
少なく見積もっても年間9億円のお金が管理組合・理事会の手で運用・運営されますが　これがどの様に運営されるのかが（金融機関は　どの様な金融商品で　金利は　使い道の決定は　チェック機能はetc）心配です。
詳しくご存知の方はいらっしゃいますか？

>>638
管理組合の設立総会時に初年度予算案として資料配布あるはずですよ。
金融商品は、最初は「普通預金」でしょう。
すべて、組合＝638さん含むオーナーにて決議されます。
ただし大抵最初は管理会社の言いなりでしょうから、心配なら初年度の理事で会計か監事を担当してください。

ここの理事は全員立候補でしたよ。
人に任せるのは心配だから立候補したのでは。
毎月の管理費等はすべて経費で消えるでしょう。
管理費も駐車場代も近隣のＭＳと比べてもかなり安いですから。

>>638
検討者スレでは一般論の域を出ない話になりますので、ご心配であれば
契約者版にお越しください。

>640

近隣のMSの事、全く知らないんだけど、そうなの？

他のタワーマンションと比較するとWCTの管理費はかなり安いと思う。

前にディズニーランドの花火がきれいに見えます。とありましたが、東側なら何階あたりから見えるのでしょうか？お台場の奥に見えるのでしょうかねぇ。いいなぁ。

確かに安いですね。
自分も島とかPCTとかと比較してて、実際ここに決めた理由の一つが、
豪華共用施設完備にも関わらず管理費が安かった事でした。

>644
すべての花火が見えるには35階以上くらいからかも。
フジテレビの上から見えます。

＞６４５
1万毎月の諸経費が安いと、今の低金利(1%)なら300万高い物権が買えます。
私めの場合ですが、だいたい300万近く返すと1万ローンが下がります。
芝金ですが、4年間で1200万早期返済目標です。

>648
B、C棟で立候補が出てくれるか心配です。
A棟は抽選になったくらいです。

流石は先見性のある先発のＡ棟にご入居されるている方々ですネ！