匿名さん
[更新日時] 2021-09-14 11:07:21
設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主:三菱地所レジデンス株式会社・名鉄不動産株式会社・名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売代理)
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ
ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市 天白区久方3丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線「相生山」駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK~4LDK
専有面積 74.30m2~99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2~31.92m2
[スレ作成日時]2014-07-03 22:45:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市天白区久方3丁目25-1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「相生山」駅 徒歩1分 (1番出入口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
274戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 中部支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 相生山口コミ掲示板・評判
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1401
匿名さん
[No.1395~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1402
マンション検討中さん
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1403
匿名さん
立地は最強だしこれだけ充実した設備のマンションって中々ないですよ。
一度足を運んでみて下さい。絶対に気に入りますから。
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1404
マンション検討中さん
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1405
匿名さん
>>1404 マンション検討中さん
一番良ければ2年も売れ残らないでしょ。
そもそも緑区じゃないし。
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1406
マンション検討中さん
>>1403 匿名さん
駅が近いだけで寂れた駅でスーパーないし、学校遠いしそもそも桜通線の端の方だしこれが最強?
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1407
匿名さん
売れ残る理由ってなんなんですかね。寂れた駅で周りに何もないからでしょうか。
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1408
通りがかりさん
コーヒーサービスがあるとは素敵ですね。
しかし、ホテルのロビーでもらえるコーヒーみたく
コーヒー豆の香りや味がしない
ただの黒い水状態のもの出すのは、
避けていただきたいものです。
全く旨味のない新築分譲マンションで
出されるコーヒーはくらいは、
せめて旨味があってほしいものです。
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1409
通りがかりさん
何が楽しくてネガキャンしているんだろう、この人。天気も良いし街へ出て花見でもすれば良いのにね。寂しい人だ。
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1410
マンション検討中さん
>>1409 通りがかりさん
何が楽しくてネガキャンしているんだろう、この人。天気も良いし街へ出て花見でもすれば良いのにね。寂しい人だ。
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1411
マンション検討中さん
既に1つ南側にマンションあるけど、今後何かの店舗が潰れて目の前に高層マンション建つ可能性ってあるのかな?
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1412
マンション検討中さん
>>1408 通りがかりさん
コーヒーサービスって別に無料ではなくて、管理費払ってるわけだから自分達で出した管理費の中にそのお金も含まれてるだけだろ?
コーヒー毎日そこで飲むような人ならいいけど、全く飲まない世帯にとっては毎日飲む人のコーヒー代を負担しているようなもんだから本当に必要なサービスかは疑問だな。
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1413
通りがかりさん
>>1412 マンション検討中さん
本当にあんた嫌なやつだね。何が気に入らないの。鳴子の契約者に関係ないでしょ。
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1414
匿名さん
キッズルームもコンシェルジュもミニコンビニもゲストルームもちゃんと日常的に使う世帯には良いかもしれないが、使わない世帯は管理費がもったいないね。
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1415
マンコミュファンさん
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1416
匿名さん
>使わない世帯は管理費がもったいないね。
利用状況を見て、そのうち転用していけばいいんじゃないですか。今入居する人はたとえ使わない人でも了解して購入してるんだから、もったいないとかはないでしょう。入ってからもったいなくなった人はさっそく管理組合に転用の提案かな。今すぐは無理でしょうけど
さあ3年目ですね
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1417
マンション検討中さん
早く完売しないとその分の管理費が後から上乗せされてきますよね。悩ましいな。
立地は駅から近いというだけで、その駅自体の魅力は…なので最強ではないし、設備が充実って…。
色々実際に見た上での発言なのかな…?
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1418
匿名さん
本当に3桁も売れ残っているのなら、まずは残戸数2桁目標だね
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1419
匿名さん
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1420
匿名さん
残念ながら全く変わっていない様に感じます。
築2年も経過してしまったので中古扱いと考える人も出てくるだろうし
何か大きな付加価値を付ける必要があると思います。
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1421
マンション検討中さん
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1422
匿名さん
引越しのトラックって、今年は分散している気がします。引っ越し難民が5月のゴールデンウィークまでに引越すパターンが多いのかもしれないですよね。土日を中心にトラックよく見ます。
戸笠公園近く。相生山駅までは1分ですか。マンションの入り口からだと、もうちょっと時間がかかりそうな気がしますが、一番端からだと1分で駅まで着くようです。
昔のイメージだと桜山線は野並が終点のイメージでしたから、相生山駅と言われてもピンとくる人はいないかも。緑が多くて住みやすそうと思いますけど、本当に欲しい人じゃないと買わないでしょうね。
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1423
匿名さん
入居です。マンションのエントランスに引っ越しの案内が貼ってあるので分かります。いちいち否定してくる人なんなの
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1424
マンション検討中さん
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1425
匿名さん
スレッドをさかのぼって気になる発言を見かけましたが、現在残っている部屋の管理費が、後から販売価格に上乗せされるんですか?
売れ残っているマンションは完売を目指し販売価格を値下げするとばかり思い込んでいましたが、値上がりするケースもありますか?
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1426
匿名さん
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1427
マンション検討中さん
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1428
匿名さん
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1429
匿名さん
現在完成後2年と3ヶ月程。
これは完売までの年数の記録を作るかもしれないですね。
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1430
マンション検討中さん
このマンションは、二年経過しているので、新築扱いではなくなって、中古扱いになっているのでしょうか?その場合、住宅ローン減税も中古扱いでしょうか?
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1431
通りがかりさん
>>1430 マンション検討中さん
嫌味な質問だね。マンション購入検討者でこんなことを知らない人なんてゼロだよ。鳴子へ帰れよ。
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1432
匿名さん
知人がこのマンション購入しました。
>>このマンションは、二年経過しているので、新築扱いではなくなって、中古扱いになっているのでしょうか?
いわゆる未入居で「新古」扱いと思います。価格は値引きされることも多いです。
実際、成約キャンペーンとして先着10人にJTB旅行券50万円分をプレゼントしてくれています。価格については大幅値引きがないですが、キャンペーンのほか、家具つき住戸だったりしてお得度が高くなっていたりします。
加えてWEB予約来場だと、スギ薬局商品券やモスバーガーお食事券ももらえるみたいですしお得です。
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1433
匿名さん
昔限定で5百万位値引きしていませんでしたっけ?
ここじゃなかったかな?
最初に購入した片達が結構怒ってたのって
そのくらいのキャンペーンがあると売れるかもしれないですね
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1434
匿名さん
住宅借入金控除に言う中古物件は「建築後使用されたものであること。」が条件なので当たりません。
住宅の品質確保の促進等に関する法律に言う中古の定義は1年経過後なのでとっくに中古です。
雑誌とか見る限りは定価で突っ張ってるように見えるけど、いざ相談に行くと「お客様だけこっそり」なんて話になるんでしょうね。
値引きを口外しないって誓約書とか書かされるのかな。謄本見たって抵当の金額が売却額とは限らないし、わからんもんね
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1435
マンション検討中さん
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-
1436
匿名さん
え?新築でも中古でも住宅ローン減税は変わらんくないか?
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1437
匿名さん
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1438
匿名さん
いやここが新築扱いから中古扱いに変わったところで何も変わらんやろって会話をしているのですが
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1439
マンション検討中さん
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1440
匿名さん
>いやここが新築扱いから中古扱いに変わったところで何も変わらんやろ
何が変わらないのか知らないけど、相生山の新古物件は税務上中古扱いにはならないので、扱いは新築のままです。
不動産販売としては1年経過済なので新築物件としては売れません。
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1441
匿名さん
2000万円になるのは難しいでしょうね。ホームページには3LDK3248万円~、4LDK3568万円~とあります。2000万円だと1000万円引きなので、以前にやっていた500万円サービスよりも大きなキャンペーンをしないと意味がないことになります。
50万円サービスでもすごいと思っていたんですが、500万円サービスってすごいです。
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1442
匿名さん
やはり1度でもやってしまうと50万円じゃ難しいよね
1,000万円は無理でも500万円なら行けるかもしれないですね
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1443
匿名さん
条件の悪い部屋から順に毎月一戸ずつ限定割引していけば
現在完成後2年半近くだけど何とか5年以内には完売できる
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1444
通りがかりさん
>>1437 匿名さん
マンションのような耐火建築物は25年以内であれば減税対象です。
20年ではありません。リンクを貼る前にご自身で良く読んでください。
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1445
匿名さん
>1444
>くわしくはリンク参照
何言ってんだか。説明が難しいからリンク嫁って書いてるのに。
人を注意する前にコメントをよく読もう、な
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1446
通りがかりさん
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1447
匿名さん
>>1445 匿名さん
あおりで20年って書いちゃってるからね…。
東スポじゃないんだからさぁ…。
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1448
マンション検討中さん
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1449
マンション検討中さん
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1450
匿名さん
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1451
マンション検討中さん
>>1450 匿名さん
同価格帯のプレミスト鳴子北が完売したらまた売れ始めると思うけど。
徳重とか新瑞橋よりは圧倒的に安いし、ここしか買えない人とか家にそこまでお金をかけたくない時はここを買わざるを得ないと思う。
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1452
匿名さん
はっきり言って名城線と桜通線が使える新瑞橋ならまだ価値はあるが、徳重なんて田舎の小さいショッピングセンターがあるだけで何もいいとは思わない。
それなのに徳重のマンションの価格は名古屋市中心部クラスの価格で正直買う人の気がしれないわ。
ここから徳重なんて車ですぐなのにこの価格差でここ買わないのは見る目ないね。
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1453
通りがかりさん
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1454
匿名さん
正直こことか鳴子北買ってる人の方が見る目あると思う。
緑区を良く知る人なら徳重という町が値段ほどの価値はないこと皆が知ってる。
たまに買い物行く程度で十分だわ。
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1455
口コミ知りたいさん
>>1454 匿名さん
あんなにここの悪口を書きまくっていた鳴子北購入者のあなたが今度は誉め殺しですか?今更何ですか?って感じだね。
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-
1456
匿名さん
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1457
マンション掲示板さん
価格が安いしコンビニもついてるしいいマンションですよね。
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1458
マンション検討中さん
先日現地見てきました。
とてもエントランスや外めはいい雰囲気ですが
売れ残っているのはやはりニーズと供給量のアンバランスでしょうか?
学区が大きく影響しているからですかね。
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1459
マンション検討中さん
やはりパークハウス と名乗ってる割に設備がしょぼいのも影響してるかもですね。
期待して見に行ってガッカリなのが多いので見掛け倒しというか。
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1460
通りがかりさん
鳴子北よりはエントランスとか綺麗だし共用部充実してるけどそのぶん、高級だからなかなか手が出ないね
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1461
通りがかりさん
>>1460 通りがかりさん
値段は鳴子北もここも変わらないだろ。
鳴子北は安い部屋ほとんど売れて3800万くらいからの部屋しかないから今は相生山の方が圧倒的に安い。
部屋の設備とかスーパーの近さとか重視する人は鳴子北、エントランスとか共用部分を重視する人は相生山買うんだろうね。
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1462
通りがかりさん
個人的にはタンク式トイレと共用廊下の下が丸見えの鉄柵が安っぽくてなかったな。
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1463
匿名さん
>>1462 通りがかりさん
また鳴子北のお兄さんが出て来たよ。あなたもうここで書くことないくらい、過去に100回は書き込んだのだから、もう来なくて良いよ。
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1464
通りがかりさん
>>1463 匿名さん
このスレの住人の鳴子北への反応が異常だな。
そこまで先に完売されそうなのが悔しいのか。
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1465
匿名さん
どちらも竣工して期間が経過しているので、1戸でも売ろうと必死なのかもしれないですよね……。
とはいえ、マンションの営業さんが、片方を貶める発言をするのは、消費者として気持ちのいいものではないです。
どちらもいいマンションと言いたいですよね。特に入居者は比較して決めたいので……。
御成約キャンペーン、5月29日まででした。あとちょっと。
JTB旅行券50万円分がプレゼントされます。先着10名、まだ大丈夫でしょうか。50万円分あれば家族で海外旅行もできそうです。ハワイ旅行なども50万円あればいけるでしょうね。
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1466
通りがかりさん
相変わらず夜にここの前通ると照明ついてない部屋が多いけど、どれだけ残ってるの?
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1467
匿名さん
完成後2年半経ってこの状況ですと50万の割引で果たして検討者の心を揺さぶるのだろうかと思ってしまいます。
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1468
購入経験者さん
照明があまり付いていないってことであれば、この時期、ホタルの出現に期待持てそうですな。
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1469
匿名さん
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1470
マンション検討中さん
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1471
匿名さん
先月ご成約キャンペーンがあったそうですが、期間延長したのか6月いっぱいまで
50万円の旅行券プレゼントキャンペーンをやっているみたいです。
対象は先着10組ですが、内容は前回と同じですか?
物件概要では先着順30戸販売の他に第9期販売も3戸あるみたいですが、
未販売の部屋はどれくらい残っているのでしょうか。
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1472
匿名さん
>>1471 匿名さん
夜ここの前を通ることあるけど、電気ついてない部屋かなりある気がする。
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1473
通りがかりさん
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1474
匿名さん
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1475
匿名さん
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1476
マンション検討中さん
鳴子北の安い部屋もうなくなってるし、相生山もまた売れ始めるかもな。
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1477
匿名さん
見に行ってきました。
和室が洋室だったら良かったな。
今時マンションで和室って珍しいですよね?
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1478
通りがかりさん
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1479
マンション検討中さん
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1480
マンション検討中さん
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1481
通りがかりさん
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1482
名無しさん
あと60邸。転勤などでキャンセルが多数あったって、アピタに来ていた営業さんから聞いた。
良い環境なので早く完売してほしい。
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1483
通りがかりさん
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1484
匿名さん
鳴子北は安い部屋なくなったからな。
残り2邸で3800万と4000万だし。
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1485
匿名さん
ライオンズ新瑞橋もサンメゾン共和もプレミスト鳴子北ももうすぐ完売しそうだよ。
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1486
マンション検討中さん
逆にその辺が完売してくれればこっちに人が流れてくれるからいいよ
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1487
マンション検討中
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1488
マンション検討中さん
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1489
マンション検討中さん
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1490
マンション検討中さん
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1491
匿名さん
今でも十分安い気がしますよ。3LDK81.22㎡で3198万円~、4LDK86.34㎡で3568万円~。半額にしたら購入者が暴動を起こすと思います。
新生活を送っている人にインタビューをしたページがあったのですが、24時間のゴミステーションがあったり、駅に近い、眺望がいい、ペット可、友人管理体制、キッズルームありと設備も整っていていいなと感じます。また、コミュニティラウンジやパーティルームもあるみたいです。
共用部でコミュニティイベントもあったと書いてあり、子育てをするママにもよさそうに思いました。
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1492
マンション掲示板さん
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1493
匿名さん
いまでもショールームと商談用の駐車場に車がそこそこありますよ。何年経とうとそんなに値下がりするはずないし、安くなるのを待つとか、早く住まない分もったいない。
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1494
匿名さん
>半分なんかにしたら先に買ってる人が怒りますよね
「半額にします」なんて広告うつことは絶対ないと思うけど、見込み客と営業とのやり取りでの大幅値引きはあるかもしれませんよ。
絶対口外しませんなんて誓約書書かされるかもしれないけど、自分がその客の立場だったら喜んで書いちゃう。
いくらで買ったかなんて他の人は確認しようがありませんし。
最終的にそうやってこなしていく感じでしょうか
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1495
マンション掲示板さん
適正価格じゃなかっただけ。先に買った人の見る目がなかっただけの話。
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1496
マンション検討中さん
誓約書書いて安くなるんだったらいくらでも書きますよ。
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1497
匿名さん
そんな簡単に何百万も値下げするわけないだろ。メルカリ気分か?
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1498
匿名さん
なんか盛り上がってるけど、完成後2年半も売れ残ってる事実は変わらないよね。
ライバル視してた鳴子北もそろそろ完売で次のライバルが出てくる前に売り切らなきゃね。
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1499
マンション検討中さん
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1500
匿名さん
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1501
マンション検討中さん
駅周辺はマンションができた事でこれから飲食とかスーパーみたいな商業施設は増えて来そうですよね
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1502
マンション検討中さん
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1503
マンション検討中さん
ダイエーがなくなってそこに500世帯増えれば必要かなって思います。
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1504
マンション検討中さん
ダイエーがなくなったら近隣の人は不便でしょうね。見に行きましが、ゴミステーションに行くのに屋根がなくて雨だと濡れちゃいますね。
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1505
匿名さん
そもそも売れないからダイエー潰してここが出来たのに、また新たに出来ないでしょ。
少し歩けばエクボもあるし、鳴子北行けばマックスバリューもコノミヤもあるし。
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1506
匿名さん
ファミリー向けマンションだし学区の問題も大きいのかな
あそこの学校は昔から評判がよろしくないからなぁ
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1507
マンション検討中さん
>>1506 匿名さん
相生山の学区はあまりよくないのですか?学区でない近くの小学校はいいと聞いていますが…
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1508
通りがかりさん
あと30戸?先が見えてきましたね
頑張って年内には完売して欲しいな
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1509
匿名さん
>学区でない近くの小学校はいいと聞いていますが…
同じような地域で小学校一つ違うだけでそんなに雰囲気が変わるものですか?
八事とかと比べればそりゃ違うでしょうけど
久方中は市営高坂荘が入る分ガラが悪くなるイメージがありますけど、別に天白中だって市営一つ山荘は入ってますよ。なんなら神沢中の学区にも市営ももやま荘はあります。
市立の中学校ならたいがい一つくらい市営が入るものじゃないんですか。
緑区も扇台中学校みたいに具体的に事件があったとかならガラ悪い話も理解できるけど、久方がその辺よりとくに悪く言われるのがなんか感じ悪いです
改めて検索してみたら本スレの360番台くらいに帰ってきました。
で、そこに私自身参加してたっていうね。誰に文句じゃないけどモヤモヤするなあ
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1510
買いに行って
売れ残り物件でもあるが価格次第でローン無しの一括払いで買おうと思ったので担当の営業マンに自分なりの条件を言い、上司に聞いてもらって条件に合わなければ諦めると言ったところ直ぐに電話があり来て下さいと約束をし、本日伺いました。が、全く上司に話が通っておらず価格の相談どころか売主が三社あるので自分達では決められない。あの部屋は広告にしてるからとか。最初に一括払い出来ますか?とか駐車場に入るか見たいので車検証持って来いとか、その気にさせておいて行ったら話が大きくちがい、貴重な時間だけん奪われた。最悪な不動産屋と最悪な営業マンに怒りしかなくイラついて家路に着きました。
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1511
匿名さん
実印まで持って買う気満々だったのに営業マンひどすぎ
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1512
通りがかりさん
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1513
検討板ユーザーさん
新築の売れ残り買うのに一括払いするって言っても意味ないのに。
むしろその条件ってのが無茶だったんでしょう。
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1514
通りがかりさん
問題は三菱地所でなく、名鉄不動産かな。
同じ立地と価格でブランド競争するなら、選択されにくい売主。
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1515
口コミ知りたいさん
>>1513 検討板ユーザーさん
そうだね。あまりにマニュアル本通りの交渉だと相手にも分かるのかもね。
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1516
匿名さん
1510さんのお話はお気の毒だと思いますが、営業によってはそのような対応もあるものなのだと勉強になりました。
値引きを条件にするとして、モデルルームに足を運ぶ前に本当にこちらが提示する価格になるのか念を押す態度が必要になるんですね。
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1517
検討板ユーザーさん
どうして、売れ残っているか教えて下さい。
お願い致します。
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1519
匿名さん
個人的に見に行ってやめた理由
何かと設備が残念
タンクトイレ、スロップシンクなし、ディスポーザなし、ペラボー、廊下の鉄柵
使わない共用部に管理費、修繕費が必要
キッズルーム→子供が大きくなっても管理費は生涯
ミニコンビニ→目の前にセブンあるのに無駄な管理費
ゲストルーム→年に何回使うんですか?
コンシェルジュ→今までコンシェルジュがいなくて困ったことありますか?
スーパーが遠い
徒歩だと遠いので主婦的にはちょっと不便
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1522
匿名さん
[No.1518~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1523
匿名さん
何でこんな事になってしまったんだろう。
去年くらいまで住民の人が毎日のように引越しがあると言っていたから
完売するんだろうなと思っていたのに。
まさか退去の為の引越しのはずもないし。
そもそもあれも嘘だったのかな?
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1524
匿名さん
HPによると販売中の住戸はあと16戸になってますね。
多いからみっとも無くて一部隠してます、なんてことないですよね。
最近夜に向かいの信号から見た感じでは、以前よりも明らかに照明のついてる部屋は多いし、実際売れ進んだとは思いますよ。
16戸なら個別に値引とかしながらなんとかなっちゃうと思います。気づけば二年半たちますが
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1525
匿名さん
>>1524 匿名さん
未販売住戸は数に含まれてないのでは?
これが最後ならHPに最終期って出るのが普通だと思うけど。
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1526
匿名さん
販売戸数24戸になってるみたいなんですけど、まだまだ残ってるんですかね。
平成には終わらなさそう。
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1527
マンション掲示板さん
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1528
通りがかりさん
総戸数が多いので売れ残りは仕方がないのかと思うけど
24戸はちょっと多いね。
手を出しやすい価格帯で駅1分なら良いのにねー。
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1529
匿名さん
>>1528 通りがかりさん
2年半売れ残ってて仕方がないで済まないかと…。
需要に対して供給が過剰だったとしか言えないのでは?
24戸も残戸数なのか、販売中の住戸数なのかよくわからないし。
3088~4158万円が手を出しにくい価格?
それより安いマンションって名古屋市だと港区とか駅まで徒歩10分以上のマンションくらいじゃないの?
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1530
匿名さん
>3088~4158万円が手を出しにくい価格?
別に高くはないです、ただ・・・
>何かと設備が残念
タンクトイレ、スロップシンクなし、ディスポーザなし、ペラボー、廊下の鉄柵
何度も何度もこのスレで出た話ではありますが
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1531
マンション掲示板さん
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1532
通りがかりさん
また鳴子北購入者のお兄さんのネガキャンが出たよ。執念深いね。なんか恨みでもあるの。あんたのところは残り1戸なのだからこんなところで書き込みする必要ないだろ。
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1533
マンション検討中さん
エントランスとか共用部は綺麗だと思ったけど部屋の設備のレベルをなぜ下げたのだろう?
これがいわゆる長谷工仕様ってやつなのか?
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1534
口コミ知りたいさん
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1535
マンション検討中さん
2年半もとなると修繕計画とかも変わってくるんでしょうね…。
色々計画通りに行かなかった分負担も大きくなりたそうですね。
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1536
匿名さん
鳴子北兄さん、絶好調だな。人の不幸は蜜の味ということか、性格悪いな。
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1537
通りがかりさん
鳴子北と相生山を比較して、鳴子北を買ったそれだけで済ませれば良いし、良い方を買ったと心の中でほくそ笑んで入れば良いのに、この人はここまで来てネガキャンしないと気が済まないんだよね。悲しい人だね。
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1538
検討板ユーザーさん
>>1536 匿名さん
相生山を購入した人は不幸なのですか?
なぜだか教えてください。
よろしくお願い致します。
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1539
マンション検討中さん
鳴子北じゃなくても2年半売れ残ってたらネガティブな意見出ても仕方ないだろ…。
いつまでも鳴子北鳴子北言ってないで、他のライバルより先に完売すること考えた方がいいかと。
また次のマンション出てくるぞ…。
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1540
匿名さん
お手頃価格で悪くないと思うけどね、駐車場も安いし。
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1541
匿名さん
ここの住人の「初心者マーク改行なし君」がわざわざ昭和区のマンション買ったとか嘘ついて鳴子北スレを荒らしにきているようです。
他を荒らしてないでまずは自分のマンションスレを盛り上げて下さいね。
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1542
匿名さん
この辺りの他物件より群を抜いて売れ行きが悪いのは他物件のせいではないと思うな。
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1543
検討板ユーザーさん
>>1542 匿名さん
では、物件自体または、周りの環境に問題があるのでしょうか?
もし、よろしければ教えて下さい。
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1544
匿名さん
>>1543 検討板ユーザーさん
過去のレスくらい確認出来ないのか?
物件自体も不要な共用部分があるとか、タンクトイレとかディスポーザなしとか、周辺環境も学校やらスーパーが遠いとか腐るほど議論されてるのにまた1から書く必要ないだろ。
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1545
検討中さん
このマンションは最初の頃は相生山地域で地元民に愛されていたダイエーの跡地に作った上に、このマンションの北側の住人からすれば目の前に巨大な壁ができたようなものだからあまり良く思われてなかったよ。
今は周辺住民も諦めたのかな?
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1546
検討板ユーザーさん
>>1544 匿名さん
>>1544 匿名さん
早々のご回答有り難うございました。
さっそく過去のレス拝見しました。
各部屋を含めてマンション事態の設備が
いまいちなこと、周りの環境が良ろしく
ないことがわかりました。
今の空室状況もなんとなくではあります
が理解できました。
駅から近いだけでなく、マンション自体
に魅力がないと売れないんですね。
違う物件も色々みていこうと思います。
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1547
匿名さん
今時の売り主なんて自社利益のことしかスバリ考えてないでしょう。
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1548
マンション掲示板さん
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1549
匿名さん
>北側の住人からすれば目の前に巨大な壁ができたようなものだからあまり良く思われてなかったよ。
思い出した。工事が始まるころって北側のマンションに「建設反対!」って横断幕かかってたよね。
あれで何とかならんかと思ったけど、この体たらく。
そもそもマックスバリュが来る説の出てた頃はみんな歓迎ムードだったのに、建設案内板でマンションの話を知ってから一気に空気が変わっちゃった。
当時は周辺住民からあんまりよく思われてなかったよね。
今は一切そんなことないけど
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1550
匿名さん
同時期の2016年2月に完成したサンメゾン共和も完売だそうです。
今年出来たプレミスト鳴子北も完売だそうです。
徳重の新築マンションも軒並み完売しています。
今販売中の桜通線南部ですと
ローレルコート鳥栖
ファミリアーレ桜台
ライオンズ新瑞橋
パークハウス相生山
になりますね。
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1551
マンコミュファンさん
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1552
匿名さん
片田舎の地下鉄で都心へ行くよりも都心に住んじゃった方が地下鉄も便利でしょ、65過ぎたら数千円でフリーパスですよ。
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1553
匿名さん
>>1552 匿名さん
じゃあ65歳過ぎたら引っ越せばいいのでは?
今がこの辺りが通勤に便利だからこの辺りに住んでるのに通勤距離が長くなる都心に住む意味は?
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1554
匿名さん
>>1553 匿名さん
逆に65過ぎてから越す意味は?
あなたは定年まで勤め上げる自信があるのですね?健康被害も家族の不運にも遭わず上手く回避ができて会社も安泰出来て潰れる心配もないと。
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1555
匿名さん
>>1554 匿名さん
じゃあ今大変な思いして都心からこの辺りへの通勤を頑張って65歳以降に備えろとでもいうのですか?
65歳以降に本当に不便になるのであればその時に子供も自立しているだろうし今のマンション売って別の場所でもっと小さい中古物件買うとか賃貸住むとか色々出来るでしょ。
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1556
マンション検討中さん
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1557
通りがかりさん
不便な所へ住むってことは、親が中学、高校を半分決めているようなものですのでその辺りも考えた方がいいですよ。
まぁ人其々ですが、そうやって住み替えた方も知り合いに2名ほどいらっしゃいます。
利便性が良いところが一番ですね。
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1558
匿名さん
>>1557 通りがかりさん
都心から遠いところの子供はみんな頭悪くて優秀な中高に行けないとでも思ってるの?
残念ながら進学塾もあって頑張る子は普通に進学校進んでるけど。
逆に優秀な子ばかり住むエリアとか住むと内申点取れなくて有名な公立高校とか行くの大変という話しは聞いたことあるけどね。
距離がどうこう言ってるけど仮に昭和区の桜山とかに住んだとしても地下鉄で相生山~桜山間とか15分の違いだぞ。
その往復30分で人生が変わるとは到底思えないですね。
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1559
匿名さん
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1560
匿名さん
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1561
住民
名古屋市の中心部とか月に1回行く程度なのに便利だからとか学区がいいからとか老後のためとかだけで普段の通勤を犠牲にしてまで選べないですよね。
学区も荒れてるとか不良が多いとかなら別ですがそうでもないですし。
子供の通学も1時間以上かかるなら可哀想ですが、名古屋市内の高校なら遠くても30分~40分程度あれば大体通えますし。
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1562
匿名さん
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1563
住民
>>1562 匿名さん
何十年前のイメージなのやら。
久方悪いとか言ってる人は扇台とかもいつまでたっても恐喝事件のイメージを勝手にもってるんだろうね。
鳴子北~徳重間は地下鉄が出来てから新しい戸建てとかマンションも増えて人も変わってきているので今はとても環境がいいですね。
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1564
匿名さん
cmキャラクターにタレントを使う様なマンションは他に利用価値を強力にアピールするポイントに欠けるからという理由があると本で読んだことがあります。今より35年後に3000万円台で売れる状態でしたら住民様方の勝ちと言えるでしょうね。
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1565
住民
>>1564 匿名さん
元々が3000万~4000万程度の物件なのに35年後にそんな値段で売れるわけないだろ。
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1566
マンコミュファンさん
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1567
住民
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1568
匿名さん
円安になったり物価があがったりしたらわからんじゃん
まーそうなったらほかの物件も軒並み上がるだけだけど
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1569
匿名さん
発売当初は2500万円台が
いっぱいありましたよ。
今は値上がりしてます。
買い時を逃しましたね。
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1570
匿名さん
>>1569 匿名さん
値上がりなんてしてないですよ。
ただ単純に70平米ちょっとの1階の安い部屋が売れてなくなっただけ。
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1571
匿名さん
>>1569 匿名さん
普通に考えて売れ残ってるのに値上げする意味あると思う?
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1572
検討中
南面の目の前に細長くて採光に影響がありそうなマンションがありますよね?一階なら足音も余り気にせずエレベーターで相乗りする時の気まずさも待ち時間の苛つきもなくて70平米約2600万なら悪くないんじゃ?今時の建設費は例え長谷工と言えども一戸につき原価は2000万はくだらないと聞きますよ。
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1573
マンコミュファンさん
しまつた買い時を逃したー
どんどん値上がりするんですね
安いうちに買っとくべきだったかな
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1574
検討中
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1575
匿名さん
>>1572 検討中さん
相生山ですから最安値はそれくらいからスタートで普通ですよ。
1階は2階以上と比べて採光のみならず、泥棒からの侵入リスクもありますし、外から見られやすかったり、玄関前を人がよく通って話し声も聞こえますし、冬場は床下から冷えるとか、景観の悪さ、虫とかも出やすかったりしますからね。
そういう面も問題ないなら買ってもいいと思います。
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1576
匿名さん
>>1569
値上げしたから
売れないんじゃない?
以前は2000万円代が多く、
東側が一気に売れてましたよ。
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1577
検討中
>>1575 匿名さん
なるほど、エントランスよりエレベーターまでの通路にあたると通路側の部屋は人の気配がするでしょうね、最近はエレベーター使用に関してデメリットの方がが多く感じています。中層階に住んでますが下まで降りて行くのが面倒くさいと感じ出不精気味になりました。でも一階の方も費用負担は専有面積に応じて平等ですものね、中々割り切れない部分もあると思いますが。
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1578
匿名さん
>>1576 匿名さん
販売してから売れなくて値下げしたのは知ってるよ。
このスレの最初の方見れば書いてある。
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1579
評判気になるさん
気に入って買ったマンションにケチ着けられたら良い気分にはなれんわな
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1580
匿名さん
鳴子北が完売したこのタイミング売らないと次のマンション出てきてまたそちらに客取られちゃうから営業は頑張り時だね。
鳴子北のマックスバリューの周辺とか団地の跡地がまだまだあるからその辺りに次のマンション来そうな気がする。
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1581
マンション検討中さん
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1582
名無しさん
関係者臭い書き込みが多いような(笑)
大変ですね。お疲れ様です。
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1583
マンコミュファンさん
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1584
マンコミュファンさん
>>1583 マンコミュファンさん
最近の徳重の相場を見ると同じ広さの部屋でも相生山よりも500万程度は高いと思いますけどね。
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1585
マンション検討中さん
こんなにマンション建てて近未来は大丈夫かいなと思うな。売り主はただ売れればいいと思ってるんだろうけど
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1586
匿名さん
>>1585 マンション検討中さん
何だかんだで販売したマンションは完売していっていますからね…。
私も徳重はヒルズウォークがある始発駅ってだけで何であそこまで高いのか理解出来ませんが出せば売れるから売るのでしょう。
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1587
マンコミュファンさん
スーモのフリーペーパーの名古屋の駅価格マップだと
徳重>鳴子北>相生になってますね
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1588
匿名さん
徳重買う余裕があるなら南大高のマンションの中古買った方がいい気がする。
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1589
マンション検討中さん
窓の景色が真っ暗な地下鉄よりも名鉄の方が良いですよね。
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1590
マンション検討中さん
普通の感覚だと、地下鉄>名鉄=JR>バス>なしでしょ。
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1591
マンション検討中さん
そうなの?あの乾いた風も少し苦手ですしバスも階段がなくて嫌いじゃないですけど。
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1592
検討板ユーザーさん
スーモなんてスポンサーであるデベロッパーに都合のいいアンケート結果しか書いてないから。
毎度毎度いったいどこの誰にアンケートしたら、あんな結果になるのかってアンケートばかりですよ。
あんなの信じるなんておバカさんですよ。
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1593
マンション検討中さん
桃山の湯とジャンボエンチョー行った覚えがある。ダイエーがあった時に北へと登る坂の上には団地や洒落た店もあったね。
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1594
マンション検討中さん
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1595
マンション検討中さん
地元の人なら何の違和感もなく住めるでしょうね。ちょっと管理費が大規模な割に高めだとは思いますけど、それは組合で検討して削減して行くしか手はありませんね。何も疑問に思わなければ売り主係外注業者に都合よく搾取され続けられると思います。
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1596
匿名さん
鳴子北が完売した今が売るチャンスです!
営業はもっとチラシまくなり割引増やすなり何なりして早く売り切らなければ!!
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1597
マンション検討中さん
完売していない以上、管理費が高めになってしまうのは仕方ない部分もあるかもしれないですね。
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1598
eマンションさん
>>1597 マンション検討中さん
売れてない分の管理費等は
売主が売れるまで負担するのが
通常だそうですから、
ここもそうなのではないですか?
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1599
匿名さん
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1600
eマンションさん
>>1599 匿名さん
なるほど!
管理規約を
よーく確認しないといけないですね。
勉強になりました。
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