ザ・パークハウス相生山

パークハウス、おまえもか・・・

郊外の大規模物件で長谷工って、売れ残ってる千戸みたいじゃないか

売れ残りそうですね。

駅にすごく近いのに静かでよさそうですね。（公園側は野球とかしているからちょっとうるさいかもしれないですが）

ホームページなんかおしゃれです
真山景子って名古屋出身だったんですね

ココもダイワも学区が大変だね。
目の前に戸笠小学校有るけどあそこは緑区で相生山は天白区だから相生小学校。
凄く急な坂を登って1キロ近く歩かせるのは少し不安。中学校は近いけど。

東山も苦戦してます。ここはいかに

小学校まで坂道を含めて１ｋmはちょっと遠いですね。
荷物が多い日などは可哀想かなと思ってしまいます。
子供のことを考えるともう少し学校がもう少し近いところがいいのかな、

ここって夜　環状線に暴走族が走るよ。
昔知り合いが近所に住んでいて　新車のフロントガラスに投石されて大変な目にあったな。
すぐ　引っ越ししたけど。

ダイエーもうないんですよねー。
せめてここの1階に、って地元の議員さん頑張ってるみたいだけど、
無理でしょうね。
「徒歩圏で行けるスーパーがあったらなー」、って
目で周囲から見られてますよ

小学校は、このぐらいの距離で遠いとは言えないし、運動になるからよいと思う。
すぐ近くに戸笠小学校があり、こちらだと売れ行きも良さそうだが。
区が違うからありえない。相生山団地も将来的にはマンションに建て代わるだろうし、この辺りはマンション群になりそうだ。
相生山駅は、朝は座ることのできる確率０なんだが。

10さんは地元の人ではないですね

普段の買い物は車でってことになりそうですね。
フィールも平和堂も品揃えに関してはイマイチですし。
小学校は集団登校になるんでしょうか？低学年のうちだとちょっと心配かも。
中学校は公園に沿って通うことになるんでしょうけど治安が少々不安。
間取りは一般的なタイプですね。収納もこんなものでしょうか。

ここのマンションはダイエー解体にかなりの費用がかかっているので、かなり価格が高くなると思われます。
相生小学校は一学年に二クラスしかない小規模学校ですね。近くの境根小学校と合併すればいいのにと思います。
ここのマンションと近くのダイワのマンションで過疎小学校を救う狙い？？

>>10
地下鉄相生山駅は朝座れる確率０ではありません。平日７時４５分くらいであれば名古屋駅方面でギリギリ空席あります。

駅には近くても
小学生の子供がいたら、ちょっとこの距離は心配かなと思います。
子供は強いかもしれませんが、今のこのご時世何があるかわからないので
学校が近いに越したことはないと考えると、ファミリー層は悩んでしまいそう。

>14
そのギリギリの空席をマンション住民が奪い合う訳ですね。
近隣に新築物件も多いし、競走は激しそう。

>>15
小学校低学年くらいでは相生小学校までは遠く感じるかもしれません。
高学年であればさほど気にならない距離ではないでしょうか。
久方中学校はここから近いです。ファミリーといってもどの年齢の子供を持っているかで分かれると思います。
このご時世何があるのか分からないのはどの地域選んでもつきまとう問題です。

しかし、このサイト、２ちゃんねる並みの低俗さだねぇ・・
いい大人が書き込んでいるとは思えないよ本当に。
売れ残りそうだとか、品揃えが今イチなスーパーが近所にあるとか投石とか・・・
まともな社会人なのかな、このサイトの住人は？？？
ひどい書き込みをしてる方は、このマンションを購入しないだろうから
その点は良いかな。

駅１分は魅力ではありますな〜。

>>18

実際にあったことや、思ったことを書いたら、低俗ですって。
自分が携わってるものの悪いところを見ると頭がカーッとなっちゃうタイプの人は
インターネット向いてないのでやめたほうがいいですよ。
いい情報しか書いてない公式ホームページでも比較しながら、マンション買って下さい

１８さんの言う様に、確かに２ちゃんねると似たレベルではないでしょうか。

２０さんは実際にあった事とは何だったのでしょうか？ご自身がこのエリアで新車を投石に会いましたか？
匿名を良い事に、デマを書いた人がいたら、それを信じる方もいますよね。
インターネットに向いている人とはどう言う人ですか？

オープンな掲示板ですが、売り出し前にいきなり「売れ残りそうだな」は無いでしょう。
最低限のモラルとエチケットがあるのではと思いました。

>>21

関係者さんですか？おつかれさまです。

うそつきがこの掲示板にいるんですか？
そりゃテーヘンだ♪

よしっ！決めた。この掲示板の情報を頼りにマンション購入するぞ！
えいえいおー☆

買える人は自分の目でしっかり確かめ検討して判断。
買えない人は、この掲示板で批判の繰り返し。

>>21さん

あれ。売れ残ると困る人ですか？誰に対してのモラルとエチケットですか？
売れ残ると管理費が高くついちゃうので購入者は困るのかもしれませんが、まだ購入者はいませんよね。多くの人は別に困らないと思いますが。。。
私の場合はきちんと検討したいので、私はいい情報なんかより悪い情報をこの掲示板で探していますよ。いい情報はホームページにたっぷり書いてありますからね。大きい買い物なので、ミスはしたくないので・・。あと書いてあることが本当か嘘かくらいは自分で判断しなきゃいけないと思っていますよ。
別に20さんの言うように、誰かが投石の話を信じてしまっても(本当か嘘かなんて知らないけど)、別に私は困りませんし。

20さんの言う事の見方を変えれば、匿名を良いことに良くないことを隠すこともできるわけですし。。

話が逸れちゃったので戻しますが、ここのモデルルームっていつ頃どこにできるかご存知の方いらっしゃいます？
ダイエー跡地にマンションが、って噂がたったときから買いたいとは思ってるんですけど、もちろん間取り次第なのではやく見てみたいなって思っています。
スーモによると中にミニコンビニとキッズルームが出来るって話なので、その辺も気になっています。ミニコンビニが野菜とかも売ってたらいいんですけどね〜。

いくら良い物件でも、良くない人が住んでいたら台無しですな
ここで悪口を発言している人が隣に来たら最悪だ
それを参考に購入も、私には無い

相生山の駅遠物件が入居後になってもあれだけ売れ残って苦労してるから
これで駅近でも売れ残るようならこの地域は大変だな

売れ残った分の管理費はデベ負担ですよね？

駅徒歩１分で売れ残り出ますかね？
仮にも地下鉄沿線ですから、かなり便利かなと
この掲示板、ほとんどのマンションで、いつも必ず売れ残り発言出るけど・・・

何月から販売でしょうか？

駅近くて、駐車場が自走式１００％ってのはいいですね。なかなかないのでは。

中古で再販する場合も駅近物件は有利なハズ。
資産価値としても及第点を付けられるのでは。
価格次第ですが注目はしています。

駅近マンションは資産性高い。

車通勤なのでそんなに駅の距離は重視していませんが、
近いに越したことないですよね。
大規模物件がいいなと思いますので、大府のグランフォーリアと比べて考えようかと。
他に大規模物件出ますかね

>>35
こちらは長谷工仕様なので、名古屋市外ですが個人的にはグランフォーリアの方が魅力的です。

長谷工仕様ってどんなのですか？

>>36
名古屋市外の物件と比較するとは…。
あちらもバンベールでもアネシアでも無い中途半端な物件ですな。

何だかんだ言っても三菱パークハウスは野村プラウドと並ぶトップクラスのブランド。
クオリティに不安は無いと思いますね。

トップブランドでもスロップシンクとかタンクレストイレとか無いんですね。それが長谷工仕様ってやつですか？

ALCはお約束ですし、パークハウスとしては最低仕様になりそうですね。

そうなんですか?
仕様書や設計図がない段階でなんでも判るなんて
凄いですね！

場所は良いので、価格次第かな。

>>42
間取り図を見るとけっこうわかりますよ。ほかのマンションの間取りと見比べると一目瞭然です。

テラスの境は間違いなく賃貸みたいな薄い板一枚ですね。スロップシンクもないですね。タンクレストイレはわかりづらいですがトイレ内に手洗いシンクがないので多分そうでしょう。この仕様ですとALC壁はお決まりですね。

プラウドと言い、パークハウスでも長谷工が施工すると、みんな長谷工仕様になってしまうんですね。

ＡLC壁のマンションはどこが悪いのですか？

>スーモによると中にミニコンビニとキッズルームが出来るって話なので、

建物内の商業施設についてご存知の方いらっしゃいませんか。
自分は近隣に住む者ですが、スーパーがなくて困ってます。

ちなみにスーモのページを見ましたがわかりませんでした

>>46さん

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2kkkz1N003007...

ここの、point3のところです。
>> ちょっとした買い物ができる便利な【アイオイマート】は、敷地内にあるので安心して子どもにおつかいを頼めそうです。雨が降って公園で遊べない日は【キッズルーム】へ(※2)。マンション内の親子交流もここなら叶います。

>>47さん

ありがとうございました。
住人以外の者が買いに行けるといいのですが・・・。

本来なら近隣住民に何の権利もないことはわかっておりますが、何せダイエーの跡地、
しかもマックスバリュー建設の噂の後のまさかのマンション。
期待せずにいられません。

>>48
住人以外は使えないでしょうね。
誰でも入れたら、安心して子供におつかいを頼めませんから。

しかしミニコンビニ的な店の様ですから、普通のコンビニを利用すれば良いと思いますよ。

ネット宅配を使った時は生鮮食料品とか、預かってくれるのでしょうか？

>>49さん

やっぱりそうですよね。
正直地下鉄駅までのルートにこんなでかい「立ち入り禁止エリア」ができることに、相当にがっかりしてます。元々この辺の人はダイエー目当てで住んでる人が多いですよ(とくに年寄り)。確かパークハウスの北のマンション2棟は、日当たりが悪くなると反対運動をしてました。

元からの住人の邪魔にしかならない、と言ったら言い過ぎと思いますが、マンションのコンセプトで「優しさ」を推しているようなので(雰囲気ですよ)、近隣住民にも「厳しさ」以外のものをもたらしてくれたらいいなと思います。

同じコンビニでも、ローソンマートみたいに生鮮を扱うところだと、少しはスーパーの代わりにもなりますからね。あと住民限定で270世帯だけを相手にする店というのが、いまどき成り立たない気がしてました。

全部愚痴ですよ、ごめんなさい。建てる側の人が少しでもその辺考えてくれたらいいな、と淡く期待しつつ。
でもまあ、買主の住民のことですら売ったら関係ないんだろうし、まして近隣住民なんてどーでもいい存在ですよね。

>>48さん

そんな身勝手な期待を購入検討者に寄せるのはどうかと・・。
270戸も増えれば人も相当増えるから、店とかも増えてくんじゃないかな。
マンキツがスーパーになったらいいのになあと割と本気で思う。

　入居者からみると敷地内に外部の人も入れるコンビニがあると、たまり場になるとか、騒音とか色々問題が出てきそうな気がするし、資産価値も下がりそう。
でも住民対象だけでコンビニがやっていけるのか心配になるけど、ここは２７０戸と多い戸数なので可能なのかな？詳細が早く知りたいですね。

買わない方が良いのではないですか。

＞買主の住民のことですら売ったら関係ないんだろうし、まして近隣住民なんてどーでもいい存在ですよね。

そこまでは思ってはいないとおもいますよ。

２７０戸の方々のみ対象のコンビニだなんてありえませんよ。経営が成り立ちません。
便利なコンビニが出来たら出来たで、騒音で資産価値が下がる？？
でも出来てほしいが住民限定など、あまりにも身勝手すぎるご意見ではないですか？

５５さん
別に身勝手とは思いませんがね。敷地内に出来るのであれば住民限定と考えるのが妥当かと思います。だって分譲マンションですよ。住民の方で全ての敷地権を持っていて住民でない方は敷地に入る権利はないと思いますがね。経営？経営目的であればもっと交通量の多い場所に出店するのでは？管理費から捻出するだけですよ。だから住民専用と私は考えますがね。

>そんな身勝手な期待を購入検討者に寄せるのはどうかと・・。

全くその通りです。そもそも私は購入検討者ですらなく、スレ違いでした。
「相生山買い物難民被害者の会」みたいなスレに書くべきことでした。
でもなんか盛り上がったみたいなので、お許しください。申し訳ない。

関係ないついでですけど、URの相生山って現在空き室募集が３５-６室あるそうです。
１-２棟潰してスーパー、みたいな神展開を期待しております。当然、パークハウスの住民の方も徒歩圏ですよ。確か鳴子に本当にできたマックスバリュ(相生山は噂のみ)は、元URだった気がします。まああの馬鹿でかい緑地にメスを入れられれば、いくらでもこの辺は大きい土地ありますけどね。

＞管理費から捻出するだけですよ。だから住民専用と私は考えますがね。

ありえないでしょう！
あまり難解な発言は避けた方が（爆）

５８さん
ありえない？知らないだけじゃないですか？（爆）なんて書いてますが何が本当かは発売開始になって営業の方に聞けば判りますよ。難解な発言？５８さんの考えが正しいといいですね。利益目的よりこのマンションの付加価値のための施設と考えるのが妥当→利益が少なければ維持するのにはどうするかです。その結果の予測を記載しただけです。

＞その結果の予測を記載しただけです。

滑稽な予測ではありませんか。

付加価値の前に管理費が、かかりすぎませんか？
価値を付加する前に、支出が発生では本末転倒ではないでしょうか。

予測規模のコンビニでも月額運営費が２００万円以上は最低必要でしょう。
多額の人件費、在庫費用、地代、光熱費、食品を扱えば廃棄ロス、会計処理費用など、
沢山の諸費用がかかりますよ。

大規模物件に既に設置されているコンビニなど、どのように運営されているか知っていますか？本末転倒？では施設が借地だとしてその借地料は誰が誰に払うの？これ以上は記載しません。詳細は発売開始になれば判りますから。

>>57
この物件を検討してる訳では無いのですね。
スーパーが近いマンションに引っ越されては、どうですか？
無駄な期待をするより現実的ですよ。

>>61
施設の借地料？？
？？大丈夫ですか？？

>>57
良いですね‼︎
ウィットがあって‼︎

計算間違えてますね。
＞毎日５００円×３１日の買い物をしてやっと１３万５千円
では無く１週間２０００円のコンビニ買い物で２１万ほどになりますね。一
人世帯毎月８千円が採算ラインかもですね。
失礼しました。

>>65
勘違いされてるようですね(笑)
大規模マンション内のミニコンビニですから、一般的なコンビニの採算性と比べても意味は無いですよ。
店舗面積や品揃えが少なくても多少住民が便利と感じる程度の施設で良いのです。

土地代は無料で電気代も共用施設で纏めるので運営コストは安いですが、赤字だとしても管理組合から支出します。
マンションの共用施設なので当たり前の事ですけどね。

ところで、コンビニ誘致に必死になる人がいるぐらい相生山は田舎なんですか？

>相生山は田舎なんですか？

30-40年前はすごく栄えていましたよ。大規模スーパーのダイエーも名古屋で二番目にできて、スーパーだってアオキスーパー、ニワフーズ、生協coopと選び放題でした。

相生山団地が築40年を越え、老朽化とともに住民も年をとりました。上に上げた三つのスーパーもなくなり、町の象徴だったダイエーがなくなり、買い物難民が生まれました。
半径1.5キロ圏ではエクボ、平和堂、コノミヤ、建設中のマックスバリュと乱立してるように見えますが、このあたりは山坂が多く、年寄りの徒歩圏ではありません。

コンビニはセブン、ローソン、ファミマとあるので別にこれ以上いりません。生鮮を扱うスーパーができてほしいだけです。
田舎といえば、まあ田舎なんでしょうねー

個人的には無駄な共用施設をなくして、管理費を安くしてもらった方が良いです。
今時ミニコンビニがあるからと、物件を決める人はいないような。
10年以上このミニコンビニを維持できるとは思えないですし。いつかは閉店です。

本来は大規模マンションでも共用施設はシンプルな方が良い。
防災倉庫と小さい集会所があれば充分だと思う。
でも郊外の物件は、餌を付けないと売れないよね。

ゲストルームがあれば便利ですよ。

昔によく出現された東部〇〇さんみたいな意見は必要ありません。６５さん　販売開始になってからあなたの記載が正しいか確認してみてください。６７さんが正解になると予測しますがね。

>赤字だとしても管理組合から支出します。
マンションの共用施設なので当たり前の事ですけどね。

その店を使わない人たちは、管理費をそんなところに使ってほしくないでしょうね。
こんなところにも管理組合がもめる要因かがありそうですね。

「店を利用する人たちだけで維持費を出してください」
　　「共用施設ですよ。規約にもあるんですから負担してください」
「要らない人、集まってください。規約変更しようぜ」

こわいこわい

マンション周囲は、殺伐としている感じがしますが、駅から近いので便利。
確かに生活利便施設が乏しいですね。
マンションから距離がありますし、自転車って老人で乗っている人って少ないですよね。
将来を考えてどうなんでしょう。

スーパーは市内にたくさん出来ているので、近くに出来ることを期待します。地下鉄はどんどん出来ないので、近いのは魅力です。

確かにそうですね。スーパーはできる可能性もありますね。
ですが駅1分で自走式駐車場100%なら、スーパーは遠くても大丈夫な感じもします。

相生山の周辺の店舗が発展していない一因に建設中止の道路があるんですよね。。道路ができれば人が集まりそうなのに

これだけマンションが増えてくれば、お店もできるでしょ。

>道路ができれば人が集まりそうなのに

ヒメボタルが居座ってる限り無理ですよ

この辺りはヒメボタルが生息しているんですね。
どの辺だろう？と検索したら相生山緑地全域に生息する蛍で、観賞可能期間は5月下旬 午後9時ごろから深夜にかけてだそうです。
マンションに住めば、初夏はホタル狩りが楽しめそう・・・またホタルは保護の対象となるのでこのエリアは将来に渡り開発されないでしょうね。

駅から近いので、相生山緑地の中の道路なんて開発されない方が、自然豊かでいいと思います。

>マンションに住めば、初夏はホタル狩りが楽しめそう・・・またホタルは保護の対象となるのでこのエリアは将来に渡り開発されないでしょうね。

大高や小幡のように公園として整備されているわけでもなく、市の管理人もいません。ただ自然が、というより人の侵入を阻む雑木林が広がっているだけです。夜なんて不良のたまり場になっていそうでとても中に入れる雰囲気ではありません。
結局姫ボタル云々といってるのは緑地の住人だけで、いくら大自然といえども連中が独占するだけで、地域の人たちが憩う場でもありません。

そんな「使えない」地域があるばかりに道も通らず、ヒメボタル様を人質にして開発を拒むだけの場所、地域住民は快く思っていませんよ。
市が入って管理するとか、出なければヒメボタルを一切駆除して作りかけの道をきちんとしてもらうとか、とっくにタイミングは逸してしまいましたが何とかしてほしいです。

ダイエー規模のスーパーの敷地なんていくらでも取れますよ。
私はヒメボタルを一刻も早く駆除してほしいです。

周辺開発については賛否両論のようですね。
近くの食品スーパーですが、マンションからは車利用3分の西友だけなんですか？
コンビニはすぐ近くにあるようですが、それだけだと厳しいですね。
ご年配の方など、皆さんネットスーパーや生協を利用されているのでしょうか。

開発により利便施設が増える事は喜ばしいことですが、ヒメボタルの駆除は自然環境を壊すという意味で反対されるでしょうね。
せめて手をかけ管理していただければ良いと思いますが、予算の関係なのでしょうか。
スーパーは、マンションの1階に入れてしまうとか。設計変更にはまだ余裕がありますよね。需要もありそうに思いますがダメなんですかね？

>せめて手をかけ管理していただければ良いと思いますが、

同感です。
駆除は確かに言いすぎでしたが、囲って管理して、地域の人が行きやすい場所になってほしいです。今のままではよそ者は怖くて入れません。

>スーパーは、マンションの1階に入れてしまうとか

これも賛成です。ただマンション住民の平面駐車場100%ってのを見た気がするので、スーパー客の分はとりづらそうですね。いっそ高層の駐車場ビルでも作って、１階は住民用、２階以上はスーパー客用みたいにしてもらえるとまだいいと思います。

現実的な事を言いますが、設計は完了してるでしょうし、今更スーパー等のテナントを入れるのは無理です。

今住んでいる家もスーパーまでは歩いて10分くらいかかるので、平和堂で十分です。スーパーとの複合マンションは、最初は便利だけど、あとあとめんどくさそう。

完成予想図を見たのですが…ベランダの隣との間仕切りが、ただのパネル(一昔のマンションみたいな)ってホントですか？

今はコンクリート仕切りが主流ですよね。

>>88
建築資材高騰のせいで、2014年度着工の物件はこれが主流な気がします。
ですので、個人的には今は買い時ではないと思います。
プラウドなら八事富士見まで、パークハウスなら東山レジデンスまでですね。

パネル仕切りは防火上逃げられるためですかね、アパートでよく見かけますが、マンションは防火対策はどうなっているんでしょう。急に心配になりました。煙を吸ったりは嫌です。

プラウド八事富士見はよかったです。

>>90
モデルルームで確認すると良いよ。
コンクリート仕切りならパークハウス東山か池下だし、パネルなら最近の物件は殆どが採用してる。

エリアや立地的には全く問題ないんだけど、、ハードがどうなのかが不安
モデルルームはいつからなんだろう

地元は植田なんだけど、今大阪住みです。
2年後くらいに天白区周辺に戻ろうと思っています。
相生山ってあんまり行ったことないけど、どの辺なんですかね、、。地図みてもいまいちピンと来ない、、。

プラウド八事富士見か東山レジデンス。いいね。

94さん

天白区と言っても、植田よりも遠いですよ。
相生山は、地下鉄鶴舞線ではなくて地下鉄桜通線です。野並から延伸した駅が近くにあります。

植田からは市バスが通っていたかな？

御実家から近い物件なら、鶴舞線の方がいいかもしれませんよね。

駐車場が全戸分あるのは嬉しいな。
駅に近くても、マイカー通勤する人だっているわけですからね。
価格帯っていつになったらわかるのかな。
戸数も多いから、相場以上にならないといいんだけどな。

マンションの価格ってモデルルームに行けば教えていただける訳ではないんですか？
ここは販売時期が来年2月下旬なので正式決定はまだ先かもしれませんが、
売主もおおよその価格帯は決めているでしょうし、教えていただかない訳には検討物件に加える事もできず、ですよね。

>>95
その二つは格が違います。高級住宅街物件です。また、今となってはコスパのよい物件でした。

パークハウス東山レジデンスは1階なら未だ残ってますよ！

96さん

ご丁寧にありがとうございます。
実家は最寄り駅が植田(もしくは原駅・・？ 本屋さんがあったので植田を使っていました)なだけで、土原というところです。勝手に植田エリアだと思っていました・・汗
小学校5年生の時に天白に越したのですが、中学は私立だったので地元に疎いのです。今も付き合いのある友人は一人もいません。笑

高校時代はほぼ寮のある友人のところにおり、高専卒業後、東京→大阪 と勤めていました。
仕事上の都合で、名古屋圏に数年以内に戻る必要が出てきた為、実家の近くの方が何かと良いと思い周辺に住めたらな、と考えています。

相生山という地名は聞き覚えがある程度で、地理的にはなんとなくわかるのですが、いまいちGOOGLEMAPを見ても、ピンと来ないというか・・。

＞ 野並から延伸した駅

本当にずっと帰っていないので今年に入ってからそれを知り、驚きました。土原からも近そうだし地理条件的には魅力的だと感じています。

駅1分も魅力的ですし、タイミングや予算感さえあえば真剣に検討したいな、と思っています。ただ、相生山についてよくわからないんです。スーモで知り、場所的にはいいところなのかな？とビビっと感じたのですが 相生山 と言われても聞き覚えがあるけど、あまりにもピンと来ないので どんなところなのかが想像は出来たけど、名古屋の街について知らなさすぎて、裏がとれないという感じです。

大阪や東京には、治安の悪いエリアなどが存在します。
例えば、大阪に天下茶屋駅 という駅があります。天下茶屋駅1分 と言われたら ちょっと私個人としては避けたいなと思いますし 相生山がそういうところだったら嫌だなあと思っています。しばらく自分の足で現地まで行くことができないものですから、色々お話きかせてもらえると嬉しいです。

逆に人が多すぎるような街も避けたいと考えています。適度に自然があり、資産価値的に下がりにくい駅近 というのに惹かれています。
相生山駅・徳重駅周辺には新築マンションが多いようなので、あとは駅からの距離と実家からの距離を優先したいので、かなり気になっています。

相生山(できれば徳重についても)いいお話・悪いお話など何でも結構です。色々ご存知でしたらまたお聞かせいただけたらと思っています。長文読んでいただいて本当にありがとうございます。

何度もすいません。94です。

私の認識の相生山ですが、以下で間違っているや明らかに的外れな点があれば教えてください。

(私にとってのメリット)
・下原から近い。歩いていけないこともない距離である
・公園が多い。
・名古屋環状高速のICが近い。
・高速に乗れば、東名高速もしくは湾岸高速までのアクセスが良い。
・ホタルの鑑賞できるスポットがある

(私にとってのデメリット(?))
・値段が高騰しているエリアである
・小学校は2クラスしかない
・生鮮を扱うスーパーが少ない。
・坂道が多い

質問ばかりで身勝手で申し訳ありませんが、もしお手すきな方がいらっしゃいましたら色々教えていただけたらと思います。どうぞよろしくお願いします。

>>102
天白地元出身ではありませんが、名古屋の不動産好きな主婦の意見です。
ご実家が土原と言うこと、駅近くをお探しならここはいいと思います。坂が多いので車があればなお便利だと思います。スーパーの件も車があれば何処でも買い物に行けます。
緑区より天白区は少子高齢化ですが、学校はマンションの住民が子育て世代ならクラスは増えるかもです。市内は少子化進んでいますが、新築ラッシュのこの地域はこれ以上減ることないとは思いますが、、、
価格は徳重とかに比べ良いほうかと、始発が人気なのはわかりますが、ラッシュ時の地下鉄通勤でなければ桜通り線は座れて快適ですよ。子供が地下鉄通学する際にも便利だと思います。駅の自転車置き場は有料ですし。
最後に名古屋は車社会ですので、通勤が電車でも休日は車でお出掛けが多いです。子供が小さければ尚更。
インターも近いし東名にも湾岸にもアクセス便利ですね。
あとは、名駅は乗り換えなしですが、時間はかかるところ仕方ないですね。

ご実家が土原なら、相生山駅周辺（久方とか）は、めっちゃ近いしおんなじ様な感じですよ。

相生山は３０年くらい昔に栄えていた場所です。ダイエーを中心としたスーパー４軒、相生山から一つ山にかけて１０軒近くの喫茶店、ちょっとした高級住宅地の久方、再開発されつつあった一つ山住宅といった具合で、私はそのころ隣の一つ山に１５年くらい住んでおりました。

今となってはスーパー０、公団(相生山のUR)から動けない年寄りの町といった感じで活気もなにもありません。公団にちょっとした商店街があるのですが、街のすたれっぷりを象徴しています。

子供も少なく、常に高坂小学校との合併が噂されています。カールス相生山というﾏﾝｼｮﾝが建った時に子供の増加が期待されましたが、ほとんど増えていません。
で今回パークハウスで子供がどれくらい増えるかによって、その後の合併話が動いていくはずです。

個人的にはダイエーの跡地にスーパーではない巨大ﾏﾝｼｮﾝが建つということで、こちらの物件には悪い印象しかありませんが、入居される方には何の悪い感情もありません。

あまり参考にはならないかもしれませんね。地元住民の本音ってことで

確かに
相生山団地は介護の棟となりつつあると思います

遠くへ買い物に出られない団地住まいのお年寄りは近所のコンビニで買い物を済ませてます。コンビニにお年寄りがいっぱいいる様子は異様ですよ。

１０５さんは、今は一つ山じゃなくて、久方とかの相生山近辺に住んでいるのですか？

高坂ですよ。
正直年寄りの割合じゃ負けてませんけど、スーパーの便は良いです。
もうすぐマックスバリュもオープンしますし

天白区久方中って言うだけで終わってるよ
緑区の方が圧倒的にいいな

＞102さん

植田と聞いて鶴舞線だと思っていましたが、土原ならこちらのマンションは近いです。
このマンションができることで、子供の数が増えれば子供のクラスは多くなるでしょうね。

スーパーは確かに少ないです。

このマンションもダイエーが潰れて（？）できたものですから。

近くに平和堂がオープンしたので、そちらに行かれるか、西友やヒルズウォークまで車で出られるかするのがいいかと思います。

駅の通り沿いにはモスバーガーやミスタードーナツもありますし、すごく不便というわけではないですよ。

>近くに平和堂がオープンしたので、そちらに行かれるか、西友やヒルズウォークまで車で出られるかするのがいいかと思います。

結局車がないと無理、ということでしょうか。平和堂までの700メートルの上り坂、きついですよ。

＞結局車がないと無理、ということでしょうか。平和堂までの700メートルの上り坂、きついですよ

うーん、車がないと無理ってわけではないですが、このあたりでマンションから平和堂までの道をきつい坂って呼ぶ人には車が絶対必要ですよ（笑）相生山とか緑区はえげつない坂が沢山ですもん。車があった方がもちろん便利です。

まあこのマンションの住民の方なら、エクボまでなら坂がないから
良いですよね。無理して平和堂まで行かなくても。

平和堂までなら徒歩で行ける距離です。

平和堂まで車がないとと思うのなら、車は必須でしょうね。
上り坂きついと思うのなら、滝の水公園までの散歩も辛いはず。
相生山の駅からマンションまでの坂も辛いと思ってしまうのでは？

坂道は避けられないので、歩いてみるのがいいかもしれませんよね。

ホームページに「もっとヒールで」とありますが、坂道はヒールは無理でしょう。
子連れだとスニーカーで出歩いた方がいいはずですが。

行動範囲も広くなりますし、走れないヒールで子供を連れて歩くのは反対です。
歩ける靴で出歩いてください。

広告を考えている人は現地に行ったことがないのでは?

そうですよね。

オシャレな街だと思うと、ちょっと違うかもしれません。

ホタル、確かにいます。自然が残っていて夜は涼しいです。

でも、田舎っぽさは残っていますし、蚊も多いです。

プラス面だけでなく、マイナス面も考慮して購入しないといけないと思いますよ。

テレビCMをしているようですね。
モデルの真山景子さんがキャラクターなのだとか。

相生山を知っているから、ハイヒールとか、休日はピクニックとか、「ちょっと違うなぁ」と感じてしまいますが、これから住んでいく人はおしゃれな人が多くなっていくんでしょうかね？

真山景子は好きじゃないけど、
おしゃれな人が増えるのは雰囲気が
変わっていいと思う。

きれいなママが増えるのはいいですよね。

街の雰囲気も変わっていくでしょうか。

土原にはもうすぐマックスバリューができるようです。
23時閉店のようなので遅くまでやってるところはここくらいになりそうですが。平和堂は21時閉店みたいですし。
スーパーを選んで買いたいのであれば、植田近辺まで出てこないと無理かも
（アオキスーパー、Feel、ハローフーズ＝コミノヤなどあります）

滝ノ水もスーパーがありますよ。アオキスーパー、バロー、コノミヤ、ピアゴ。あとは鳴子のマックスバリュとかね。

そうなんですね。ありがとうございます。
遅くまで開いている店はありがたいですよね。
最近はコンビニもがんばってはいますが、会社帰りに生鮮食品をスーパーで買うことが出来るのは安いし種類も豊富だし普通にいいなと思うんです

滝ノ水って歩いていける距離なんでしょうか？

想定される年齢にもよりますが、30－40分もあれば行けると思いますよ。
行ったからといって何もないけど。
花火大会の時くらいかな、でもマンションの最上階なら必要ないですね。

昨晩もパークハウスの現地に行きました。20メートルくらいのクレーンが頭をもたげていました。あのなーんにもない空間にこれからマンションができて、一部屋一部屋に借金までして3000万円とか突っ込む人が現れるんですね。
とても不思議な気持ちがしました。

何が言いたいかよくわからん。借金したくなきゃ買わなきゃいいし、掲示板見る必要なにのでは。

マックスバリュ土原店がオープンしましたよ。
鳴子よりも狭いです。でも行きやすいから通っちゃうと思います。

女性目線で色々考えられていそうなところや、周辺に緑が多いので静かでゆったりとした暮らしができそうです。
駐車場も１００％で平面なので、車を手放さなくてもいいところは安心ですね
平面なのも、子供がいる家庭には危険が無く安心です。

>129

大変的を得た、適切な評価ありがとうございます

東側にグランドとテニスコートがあるようなので、平日もそれなりに、休日は確実に賑やかな気がします。
公園の横って、鳩の被害も気になりますが、どうなんでしょうかねぇ…
興味があって、資料を見ましたが、ラウンジのコーヒーサービスとか、コンシェルジュとか、なんだかなくてもいいかな？というものに経費？が掛かりそうな感じですね。

あの公園の雰囲気はどうなんでしょうか。
近くを通った時に見た感じだと草木で中のほうが？で気になりました。

コンセルジュの付いたマンションが増えてきていますが
そんなにニーズってあるものなのですかね?
利用者の支払う金額だけで経営が成り立たないように思うのですが
その費用はどこから出るの?

コンシェルジュや共用施設(キッズルームやパーティルーム)は、管理費に加算されため、後々修繕費用も住民全体で負担となり、あまり利用する予定がない人は必要ないと思います。

最近では、そういう施設は省かれているのに…どうして付けたんでしょうか。

コンシェルジュやキッズルームなど、需要がある層が限られているものが充実しているように見受けられます。
２７４軒もの中で、どれほど需要があるのでしょうか…
このエリアは他にも新築がいくつかあるので、比較して検討できそうですね。
やはり、いらないものにお金を負担し続けるのは、考えてしまいます。

>>133
郊外の大型物件はこういうおまけをつけないと魅力がないからでしょう。セントアースやヴィラスらへんもやってますね。
ただ、現実は134さんの言う通りかと。自分の価値観とよく照らし合わせて考えましょう。

とにかく、久方中学校というのがどうかな…と思う。余裕のある家庭は私立中学校へ、かな。
駅まですぐだし、通学は便利そう。

たまに駐車場代無料を売りにしているマンションがありますが、いつかは敷地内のアスファルトや配線、車止めの修繕が必要となると思いますが…どういうからくりになっているのでしょうか。

車寄せがあるので、荷物をいったん降ろしたり、先に部屋に入ることができるのでいいですね。
駅からも近く、子育て環境も良さそうですね。ただ、小学校まで距離があるのが気になります。

現地を少し見て来たら、南側のガソリンスタンドとの間に、舗装されていない道路とドブ川？のようなものがありましたが、あれはあのままなんでしょうかねぇ…
公園のグラウンドも、思ったより近く真横に感じました。

ドブ川は40年以上あの状態なので、そのままなのでは。
天白川に繋がっている川です。

共用施設がいいなと感じました。

キッズガーデンは、子供がいるので、お友達を呼んで遊ばせるにもいい場所だと思いました。
また、同じマンションでママ友ができたとしても、家に上げずにコミュニティガーデン集合にしてもいいですし、利用させてもらおうと思っています！

コンシェルジュサービスは、利用するかわかりませんが、1度は利用してみようかなと思っています。

>ママ友ができたとしても

タワーマンションじゃないんだから、
ママカーストの心配は全くありませんよね

何階に住んでいるとか、部屋のランクで上下関係が付く心配が全くないようなので、
絶対検討します。

タワマンどうこうとかの前にエリア的にママカーストなんて縁がなさそうと思った。

13階建てだからあるんじゃないですか？
高層か低層か、南向きか東向きかで階級分けされそう。

それ以前に学区があまり良くないです。
ご夫婦だけなら、問題ないですね。

通り挟んで向かい側の緑区の方が断然人気があります。

ないでしょ。

大規模なマンションは、敷地内の移動距離が長くて、少し不便さを感じます。

駐車場まで、エレベーターまで。
荷物が多いときは特に。

駅から敷地までが１分でも、駐車場からエントランス、そして部屋まで何分も掛かるのは確かに大変ですよね。

そういえば、地下鉄の野並駅近くにモデルルームを作っているようですね。
名前の入った幕で覆われているところがありました。

>138

駐車場料金は、マンション管理組合収入として管理費と修繕積立金に組み入れられます。
機械式駐車場の修繕費用が修繕積立金から支出されるのと同様に、平面駐車場の修繕費用も修繕積立金から支出されます。

機械式で駐車場料金が安すぎると将来の修繕積立金が不安ですが、このマンションは駐車場料金を徴収するのか知りませんが、平面式なら無料でもあまり問題にはならないのではないでしょうか。

このあたりのマンションで
階によって、階級というか分けた考え方する人っているのかな？
価格だって最上階が億するわけでもないし考えすぎなのかも。
個人的にはコンセルジュは必要ないかなっ思うね。

このマンションは眺望を売りにしているわけではないと思うし、余裕がある人でも低層階を希望する人もいると思うので、151さんが言われるように階級という考え方は少数なのではないかな。
こんなに軒数の多いマンションで、そんなこと気にする必要ないのでは？と思う。

現場は、だんだん鉄筋が入って来ましたね。
東向きの棟が、どんな感じなのか気になります。
東向きの住居に住まわれた経験のある方いらっしゃいませんか？

最近このエリアにマンションがいくつも建っているのに、こんなに多い軒数で売り出して、完売のメドはあるのでしょうか？
金額が高かったら、出来上がった時に半分も入居していなかったりして⁈

駅1分の立地は限られるでしょうし、
目途があって建てるんだと思いますが、
実際はどうでしょうね。

新しい間取り図が送られてきました。
建物が大きいだけあって、微妙に違う間取りが１０パターンほど発表されていました。
地下鉄内や駅にも、大きな広告をよく見かけますね。
その割には、ここの反響が少ないような…

ここも長く戸数未定のまま売りつけそうですね。
ところで中学校の評判が悪いとの書き込みがありますが、
それって何百年も前の話でしょ。

>ここも長く戸数未定のまま売りつけそうですね。
274邸ってそこらじゅうに出てきますけど。
価格未定って意味でしょうか。


久方から毎日下ってますが、
正直どうやって中を通り抜けられるかしか興味ないです。

>>156
何百年も前からある中学校なんですか!?
と誰も突っ込まないので書き込みしときます(笑)

>>158

そういうの、いらない(笑)

価格帯が気になるけど、立地や設備など
とてもいい物件ですよね。
駐車場も自走式でしょ?今は機械式が多いからすごくいいよね。
来年の販売開始まで価格などはシークレットなのかな。

ある程度の価格がわかれば、部屋タイプを見て検討もしやすいのですが、価格が全く見当がつかないと具体的に考えにくいものですね。
早く発表してくれないかな〜
モデルルームも見てみたいです！

希望住戸のアンケート来ましたね。これからアンケートの結果を基に各住戸の値付けが行われるんでしょうね（笑）

>>162
アンケート来ましたね！

これだけ大きなマンションなら、数が多いから部屋の希望も通りやすいのかな〜値段次第ですが！
モデルルームの見学の案内も来ましたね。とりあえず見てみようと思っています。

ここは天白区で駅近ですが、先に緑区の○レイ○神沢やヴィー○コー○相生山、プリ○ール野並Ⅱのよう建築費の高騰影響を受けていない割安物件を検討しないと無駄に高いお家を買うことになりますよ。

そうですよね。
これだけ軒数の多いマンションで、周辺のマンションより高値だったら買いません。いくら駅近でも、割に合わないですもんね。
早く買って、空きが多くて値下げされてもやりきれないですし…

ここの土地は、相当高額で落札されたようですので、狭い間取りが多く、販売価格帯を抑えるのでは。

本末転倒
こんな郊外で狭いマイホームとか不要

>>164

○レイ○神沢は完売したみたいですよ

本当に○レイ○神沢は完売していますね。私は南向きや全車平面式などのメリットからプリ○ール野並Ⅱの方が先に完売すると思っていました。値段的や間取りのメリットなど考慮すると当然、検討すべき物件の優先順位は決まるような気がしますけど。ここも○レミストさんも大手ながらの高い設定金額ですしね。

販売戸数は未定のままですね。

方角(真南)や駐車場ばかりにこだわる人ばかりではないということですね。
価値観は人それぞれですから。

機械式駐車場でないところがいいと思うのですが、軒数の多さに悩んでいるところです。
とにかくモデルルームを見てから考えようと思いますが、機械式駐車場ってそんなに大変なんでしょうか？ここで聞くことではないかもしれませんが、教えていただけるどありがたいです。

機械式は大変ですし、運転のあまりうまくない私には車庫入れが怖いです。あと、駐車場の料金設定は操作に時間がかかる位置ほど、安くなりますがそれ以上に出し入れの際に待ったり、時間がかかります。車にも制限（高さや重量など。特にハイブリッド車など駐車できない場合も多いのです。）が多いです。機械式駐車場が購入予定のマンションに設置されていると利用していなくても故障した際には入居者が支払った修繕費で修理しますし、定期点検など全車平面式の物件とはランニングコストが高くなります。したがってメリットは無いと考える方がいいかと思います。

いろいろな物件を見ましたけど、機械式のメリットって車上荒らしにあいにくいくらいかなと思います。
出し入れに３分以上かかったり、故障やメンテの時は車を出せない、地下に潜る機械式だと豪雨時の浸水リスクもあり、維持管理費が高額などデメリットの方が多いと思います。
比較的町の中で自走式のスペースがないところが仕方なく機械式を採用しているんじゃないですか？

ここは駅近ですし自走式ですし間取りもいろいろあって魅力的ですが大規模マンションだとお付き合いや管理組合など大変そうなイメージがあって悩んでいます。
これくらいの規模の分譲物件に住んでいる友人がマンションの夏祭りだ、イベントだと忙しそうにしているので、そういうことに時間をとられるのであればこの地域なら戸建でいいんじゃないかとも思えてきました。まあ価格次第ですけど・・・。

確かにおっしゃるとおりかもですね。しかし、駅に近いところで戸建を探そうとしてもマンションより1000万円ぐらい高くなると思います。利便性、価格、駐車場　色々と難しいですね。私も気にはなっているのですか大規模がネックです。野並の方にはサンメゾンさんのお手頃価格の物件があるのですが駅から遠いですし反対の幟があるので・・・でも駅近、平面式は外したくない要素です。

>駅に近いところで戸建を探そうとしてもマンションより1000万円ぐらい高くなると思います。

徒歩1分は比較になる所がないのであれですが、ここのマンションって2500万円くらいが平均ですか?
昨年新築の物件で、徒歩8分、ほら貝1丁目大通り沿い、4LDKの飯田物件、全2棟が全然売れずに最終で2380万円ではけていったのを見ましたよ。
三菱地所と飯田を同列に見るのが間違いかな?

≫173
≫174
機械式駐車場のことが、とてもよくわかりました。教えてくださってありがとうございました。

駅近と駐車場に関しては、本当に良いと思うのですが、私も大規模すぎる点とスーパーが徒歩５分位にないのがネックです。
この辺りマンションも戸建も飽和状態気味ですよね。かといってサンメゾンは確かに駅に遠すぎるし、裁判中の垂れ幕が出ていますしね。
価格も私は坪150万を超えたら高いと感じますが…

ここはいいですね、駅に近くて大規模。買い物や病院なんかは便利でしょうか?

病院は、掛かる科にもよると思いますよ。
買い物は気軽に行ける徒歩圏内にスーパーはなく、どちらかといえば不便ですね。

177さん
坪150万円は軽く超えると思いますよ。建築費の高騰と土地を高く仕入れているそうですので。
近くであればプレイズさんは完売しましたが、プリオールさんがありますよ。

相生山で坪150万なんて有り得るの？

＞徒歩圏内にスーパーはなく

スーパーがあったところを潰して建てているので、当たり前ですよ

１８０さん
そうですか、、、
他の方も書かれていますが、相生山と思うとやはり１５０万超えは高いと思うので、エリアも縛りはないし此処にこだわらず他を探します！アドバイスありがとうございます。

今どき、アウトポールじゃない間取りってどうなの。地所なのに、長谷工だからか・・・

ここみたいに駅近且つ自走式は珍しいかも。
どっちも捨てれない人にはこの物件は良い
のかもしれませんね。
以前、機械式使ってたことありますけど、
確かに出し入れには少し時間はかかります。
他の方と被れば更に待ちます。
が、休日ぐらいしか車を利用しなかったので
正直あんまり気になりませんでした。
どなたかもおっしゃってましたが盗難防止には
良さそうですよね。
高級車に乗られてる方はあえて機械式を利用されてる方もお見受けしましたから。。。

でも、その高級車の代名詞であるレクサスやハイブリッド車などは重量制限で機械式に駐車できない場合が多いんですよ。

全ての高級車とは言ってませんが...
ポルシェなど小型のタイプをよく見かけました。

また駐車場かよ

　公式サイトを見ていると、子育てに関してすごくプッシュしているのかなぁという感じはします。
実際、子育て的にはどうなのでしょうか。
地図で見ている限りでは
公園があり、学校も近くでいいのではないかと感じられます。

このマンションのまとめのページに以下の内容があります。ここのスレに出てきた意見ですので、さかのぼれば書いてあると思いますよ。

ひばり幼稚園（約810m・徒歩11分）、あいかわ保育園（約860m・徒歩11分）、風の子幼稚園（約980m・徒歩13分）。
ココもダイワも学区が大変だね。目の前に戸笠小学校有るけどあそこは緑区で相生山は天白区だから相生小学校。凄く急な坂を登って1キロ近く歩かせるのは少し不安。中学校は近いけど。
小学校まで坂道を含めて１ｋmはちょっと遠いですね。荷物が多い日などは可哀想かなと思ってしまいます。子供のことを考えるともう少し学校がもう少し近いところがいいのかな、
小学校は集団登校になるんでしょうか？低学年のうちだとちょっと心配かも。中学校は公園に沿って通うことになるんでしょうけど治安が少々不安。

幼稚園はあけの星が一番近いんじゃないですかね。
戸笠中までのあの公園沿いの道？って、夜どんな感じなんでしょうね。
一度通ってみたほうが良さそうですね。

もう20年くらい前の話だけど、隣の公園にちょっとした山があって(高さ5メートルもないくらい)、階段を上っていくとてっぺんに見晴台みたいな簡単が施設があるんですよ。
何気なしに登って行ったら不良が4-5人たむろしててすぐに踵を返しました。
別になにもされなかったけど、本当怖かった。

もう今は子育て向けの公園ということなので、こんな思いはしなくて済むんですけどね。
以上、余計な思い出話でした

公園は、昼と夜では全く違う雰囲気になることか多いから
違う時間帯を自分の目で見てみることは大切だと思います。
子供がいると塾の往復とか特に心配ですからね。

駅までの距離は魅力的ですね。駅から近いのにもかかわらず駐車場が100％完備なんですね
マンション内にミニコンビニがあるのも、便利そうですし、
キッズルームやゲストルームと共用施設が豊富なのも大規模マンションならではですよね
キッズガーデンはちょっとした公園みたいな感じなのかな？

今日地下鉄の中吊りにあったここの広告見てたら、戸笠公園を散歩する真山親子の影がなかった。怖かったよ
一度も来たことないんだろーなー。

モデルルーム見学会に行きましたが、オプションがたくさん付いた部屋のみで、ノーマルな部屋はまだ完成していませんでした(笑)
何より、トイレがタンクレスではないことに驚きました。内装で経費削減したのかと思えました。

バルコニーの隣との境目は、やっぱりただのパネル板なのでしょうか。
上下空いていると、臭いや声がもれて嫌ですね。モデルルームではどうだったんでしょう。

バルコニーの境目って安全上簡単なつくりになっていると聞いたことがあるのですが、隙間が空いていたりするとバルコニーでくつろいだりする気分にはならないですね。せいぜい洗濯物や布団を干すくらい。でも、間取り図を見るとバルコニー側に柱が出ているから、あまり気にならないかもしれませんね。

南側に10階の建物が建っているので、南向きの棟を選んだ場合、10階以上を選ばないと、将来的に目の前に高い建物が出来る可能性大ですね。東向きの棟は公園だから景色は変わることは無さそうです。

販売価格はいくらくらいですか？？