芝浦アイランド ケープタワー☆15

７時半くらいなら十分空いてますよ。道路も空いているし。
早起きがお勧め。
混み始める時間帯に、双方向とも混雑するようだったら、
あの橋では狭い気もする。

賃貸で借りたら普通の２ＬＤＫでも２０万円以上するところにタダで住めるのはラッキーですね。

皆さん、ゆりかもめの芝浦埠頭駅をお忘れですね！この駅に向かうなら混雑は無縁です。
唯一カネボウに出勤する人くらいとすれ違うだけです。
距離だって直線で800m！
芝浦埠頭駅をお忘れ無く！

いやあ、芝浦ふ頭駅も案外遠いぜ。宣伝では11分とあるけど、12、3分はかかるって感じかな。
毎日ＪＲばっかり使ってるとそのうち飽きるだろうから、
新橋で飲んだ日の帰りに使うぐらいはいいかなとは思うけど。

こんなに駅遠なのに資産価値って本当に上がるの？
グローヴなら上がるだろうけど。

いや、もうあがってるんだよ。いまこの辺の土地が出たとしても、
坪単価200万台前半で出ることはもうないらしいから。

中長期的に見たらわからないけどね。普通に駅から遠いと価値は上がらないって言うが、
芝浦周辺で土地はもう余ってないし、希少価値が出ることが想定される。
そうなれば、少なくとも下がるってことはないよ。いちおう駅遠でも山手線沿線だしね。

希少って言っても中古でグローヴが出てたらそっち買うし
これだけ多ければ中古でグローヴが普通に出てないわけが無い
グローヴと同じ価格には出来ないだろうからケープは所詮ケープなんでは？

将来的に遊歩道が完成し、800ｍ以内で10分表記できれば、資産価値はあがるはず、山手線、主要駅でこの坪単価はおそらく当分でないのでは。

中古でグローヴが出てたらそっち買うって言うけど、そこまではっきりするかな。
グローヴの方が価値があるといいきるには、これまでのグローヴの販売不振
（不振ってほどでもないか。。）の説明がつかない。グローヴの方が駅から近いのに。
これまでも、これからも、分譲での販売価格や駅からの距離は不変だよ。

駅までの距離はどうでもいいです。夫婦二人とも、車で通勤ですから。
駅までの距離なんて、地図見れば明らかだし、無駄な討論やめましょう。
誰がどの道筋で通学しようが、通勤しようが、
駅が近くないとと　必死な方がどう言おうが、どうでもいいです。

どこの大型マンションだってエントランスから部屋までは時間がかかる。
駅の入り口・改札からホームまである程度の距離があるのも当たり前。
駅までの時間はルールに基づいた表記で、現時点では田町駅まで徒歩12分で、アイランドの歩道ができたら11分。
実際には時間帯や信号の数によりそれより多少時間がかかるのはどんな物件だって同じことだよ。
当たり前の話をさもケープに特有のデメリットのように書くのはどうかな。

>>399
遊歩道完成後は、駅までのアプローチの殆どがグローブと同じになる。

>>400
同時に中古がグローブとケープにでたとして、販売時の価格差が
ほぼそのまま中古価格に表れているとしたら、自分ならケープを選択するな。
ケープの方が安いからね。
賃貸ならどっちにするか迷うな。
賃貸なら購入時の価格差が賃料にそれほど影響を与えないだろうから。

>399 ケープは駅遠いといっても１５分未満だし大したことないが
さりげなくウソを書くのはやめてください。
早くても確実に２０分はかかります。事実を知ってから買うべきです。

中古価格が1000万違えば、そりゃケープ買うわな〜

安いのが一番

そうそう、うんうん

本日も盛り上がっていますね。
私も値段とのバランスが大きいと思うので、グローヴに分があるとは言い切れないでしょうね。
窓の防音性、遮断効果はケープの方が大きいですよね。（この地ですから、当たり前ですが）

いずれにしても、エントランスは両方とも、素敵だといいですね。イメージ図で「えいやっ」て買うわけですから、素敵なエントランスを期待しています。お近くの住友物件、C棟のエントランスはエスカレーターがあるだけっていうパースで、見た途端、落胆してしまいました。
個人的にはソファもブラックだと重いので、オークやダークブラウンだと嬉しいです。

楽しみですね。

駅からグローブに向かって歩を進めていくと、グローブは
眼前にどでかいタワーが迫ってくるかのような迫力がありますよね。
最初に現地を見たときは本当にびっくりしました。

ゼロ金利解除・・・
皆さんは大丈夫ですか？

良くないです。我が家はかなりの額、借りますから、、
初期費用が安いので銀行ローンですから、実行時金利です。でも、段階的に今後もっと、金利は上がるでしょう。その上、インフレで資材も上がりそうです。
だから後から見ると、いいチャンスだったと思うのではないかなと思っています。1〜２年前に購入した方は賢かったですよね。

でも１〜２年前購入者はケープを購入できませんよ。

私は芝浦アイランドを12TVのワールドビジネスで知ってから、いつ販売かなっと楽しみに待っていたので
購入できて良かったと思っています。

403こそ嘘はやめてください。私は実際に歩きました。ストップウォッチ片手に、田町から真っ直ぐグローブの前を通り過ぎ、首都高が走る海岸通まででてそこを右折し、ケープ眼前にある都営住宅の前まで歩きましたが、12分48秒でした。旧海岸通で1分ほど信号待ちしたにも関わらずです。もちろん小走りを含め「走る」という行為は一切無しです。
実際は都営住宅の位置からケープのエントランス位置まで少しありますが、現在工事中の島内遊歩道の完成を考えれば、少なくとも駅からエントランスまでは12分位で行けます。
ちなみに私は身長173cmの男です。足は少し短めです（照）。

駐車場は何割くらいの世帯が申し込みそうですかね？

>411
そうですよね。
これこそタイミングというか運命でしょうから。
そりゃ、金利が上がるのは住宅ローンを考えると＋ではないですが、それ以前に販売期間に購入意思があったということが大事ではないでしょうか。（と、自分に言っています）

はい、410です。
411さん、414さんのおっしゃる通りですよね。ちょっと、知人のWコンがうらやましくも思いましたので。
でも主人も、上昇の可能性が高いってケープ購入に大層乗り気で3倍（4倍だったかも知れません。どちらかです）「当選」に大喜びした。がんばってローンは返済してくれるでしょう。「東洋経済」を買ってきて、さらにハッパをかけようと思っています。
412さん、私も歩きましたよー。155センチの私も普通のお天気の日は15分みたら、よさそうです。
距離感は個人差が大きいんですね。歩いて楽しい遊歩道を祈るしかありません。

駐車場の抽選って入居説明会と同時にやるのかな？
会社休まないといけませんね。

とはいえ
ドアtoドア（電車）で20分〜25分くらいは見ないとね。

ドアtoドアはそれくらいでしょうかね。
でも、品川駅港南口から徒歩○○分に比べると、田町駅は実質時間は短いでしょうね。
という議論をしていると、新駅できないかなぁって思っちゃいますね。どうしても。
たぶん、叶わぬ願いだと思いながらも。

保育園利用するつもりなので送り迎えで30分ぐらいかかるかな。

わかりきって買ってんだろうに、よりにもよって大勢（？）で今更なに言ってんだか。

言いたい時期なのですよ。きっと。
でも、性格が出ますね。10分で行けるというポジティブ（？）な人から、現実的な人まで。
実際に済むまではあれこれ言いながら、楽しむというのもいいではないですか。
皆さん、心の底ではある程度時間がかかることを割り切っていますよ。
だから、購入したのでしょうから。って購入者掲示板ではないから、こんなことではいけないのかも。

あれ？新駅はできるんじゃなかったっけ？
田町と品川の間に

駅の話題が多いですが、そんなに駅利用する人いるの？

タクシーと車、場合によっては自転車、これで十分生活できる。

十分生活はできるけど、通勤がタクシーとなるとお金がかかりますよね

車だって駐車場代やガソリン高で結構お金かかりますよ。
維持費1ヶ月4万ぐらいかかりそう。
それに保険代＋して・・。
私、車売ります！！

>>424
1メーターから２メータで会社に着くのを考えると、大した額でない。
6500万円以上の物件を無理なく購入できる人の感覚は、そういうもんだよ。

>>427
確かにそうかも。
タクシーに乗り慣れてない人にはつかめない感覚かもね。

山手線の新駅の噂もあったけど、芝浦アイランドにモノレールの新駅できたら資産価値上がりそうですよね。署名活動とかしないのかな?

6500万程度でそこまで裕福な人いるの？
6500万程度ではタクシー貧乏の始まりだな。

タクシー代
片道1000円だとして

一日2000円。
一月で4万4000円

一年で528,000円
35年で18,480,000円です。

>>431
その凝り固まった基準な何ですか？（笑）
どこにお金を使うかは人それぞれ。高収入でも住居にお金をかけない人は
世の中たくさんいますよ。

>>433
住戸価格が幅広い物件なので、収入感覚が違う人が多いのも仕方ないことです。

車利用者にとって、ケープって良い立地なんです。駅近過ぎて混雑することは無いしね。

今日みたいな暑い日はとても駅まで歩いてられない。
これからの２ヶ月は朝駅まで行くだけで背中が汗でビッショリ。気持ち悪いし汗臭いし。
夏場や雨の日はタクシーが一番だよ。

でも車はいらないと思うよ。渋滞多いし、酒飲めないし、維持費かかるし・・・
駐車場代や保険代・車検代・税金・高速代・ガス代・メンテ代諸々入れると年間１００万位になる。
年間１００万って言ったら週に２万円分タクシーに乗るのと同じだよ。
>>432　の計算と比較するとタクシー利用の方がメリット大きいよ。

都心育ちって・・。
渋滞だらけの都心でタクシーを常時乗る人聞いたことないよ。
渋滞って言葉知ってる？

裏道って言葉知ってる？
都心ネイティブなりの方法はいくらでもあるわけ。
いちいち「都心」っていう言葉に過剰反応しないでね。

まあ、実際、都心はタクシーの方が便利な場合が多いですしね。
外に出る仕事してると分かると思うけど、内勤の方や専業主婦の方には理解しにくいかも知れませんね。

タクシーばっかり使ってると
ブタになるぞ
歩け！

経費削減だ！！
電車で行け電車で！！

私は車派。現在もそうです。
飲みにいくとわかっていれば行からタクシーにします。
突然の誘いの場合は車を置いて、タクシーで帰ります。

ちなみに駐車場代は自宅近くで52500円　会社近くが同じく52500円
ガソリン代は尽き約10000円　保険料は月20000円

合計月13,5000円

この他にパーキング代、高速代、税金、車検、修理、点検など
ローンも入れれば年間300万〜350万位はかかっていますでしょうか。

でも基本タクシーより、クルマがいいです。自分で運転するのが好きなので。

年間300万〜350万位 うーん俺の全住宅費よりも高い。まさにクルマ様ですね

私は車売却派です。
今は品川ですが、あればあったで便利です。
そんなに贅沢できません。。。

第二期で契約をしましたが送付されてきたインテリア相談会の資料をみたところ
IHクッキングヒーターは44F以上が対象となっていました。
43Fより下はIHクッキングヒーターを申し込むこと可能でしょうか？
ご存じの方おられましたら教えていただけませんか

>>443
桁区切の位置を間違える人の話は信用できんなぁ・・・。

＞446
できません。重説でいわれたと思いますが・・・・
将来、低消費電力のIHがでたらできるかも。

私も車売却派。近所に住んでいますが車は手放しました。
最初は不安でしたが電車とタクシー使い分けて十分満足しています。
440さん、専業主婦ですが良く理解できますよ(^_^)
子供が小さいので保健所や病院に行く時、雨の時には良く利用します。
駐車場探すのも一苦労の時ありますし。けどあれば便利ですよね！

とりあえず次スレだけ用意しておきました。
話の流れが一段落したら移動してみてください。よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44898/

さきほど、日テレで一瞬ですが、ケープが映ってましたね。
気づいた人いました？

ええ？何故でしょう？どういったシーンでですか？
今後も楽しみですね。概観のスマートさもポイントも私にとっては高くて、CMTよりケープを選んでいます。
運河ルネッサンスも頼みますよ、、っていう気持ちです。

>>327
　　電車を利用する方は非常に少ないでしょうね。基本はタクシーでしょう。
　　実際に、ケープを買った方でＪＲを毎日使おうっていう方は居るんでしょうか？
同感です。田町や芝浦埠頭まで徒歩通勤と書いている人が非常識です。車が会社から
迎えにきたりする方も多いので、そんなに駅からの距離を話題にすることに意味は
ないでしょう。駅からの距離の話題の荒らしさん、もう来ないで下さい。

あなたも来ないでください。
全サラリーマンの敵さん。

まあ、個人の自由だし駅まで歩く人は歩けばいいし気にしないことですよ。たいていの人は田町駅利用者です。

いよいよゼロ金利解除ですね。ローン金利の先行きが不安です。うちは年収が６５０万しかないから、ケープの住民の中では一番生活が苦しそうです。　同じくらいの人はいますか？

年収ネタは荒れるだけだからやめましょうね。

うちは年収で4100万くらいです。

仕事への移動は車ですね。
車で通うのに、駅に近くて混んでて、高くて、線路そばでうるさいなんて
ありえませんから。首都高入り口に近く、港区にあり、
空港や新幹線へのアクセスがいいケープはとても便利。
ケープに住んでいる人は収入が低いとか、
他物件を買えないとか一生懸命書き込みに来る人が
ほんとにカツカツな方でしょうね。ご愁傷様。
お金と時間は賢く使うものです。
車移動だからデブという突っ込みも不要です。
週末にしっかり運動して食べ物に気を使ってますから
体脂肪率は低く保ててます。

>>460
どこに勤めているんですか？
もしくは会社経営？何の会社？
素直に知りたい。

自営でなくとも
どちらかが企業の役員なら年収３千万強、
もう片方が管理職ならさらに１０００万プラスで世帯収入４０００万越えますよ。

>まず、
>>電車を利用する方は非常に少ないでしょうね。
>の根拠を示してください。
単純に駅から遠いからです。
駅から遠くても多くの方が購入する、ということは２つが考えられます。
　１.長距離の徒歩を我慢する覚悟をした
　２.電車を使う機会が少ない
マンションを買うと言うことは、普通の方にとっては一生ものの買い物です。
日常的で重要な事項である"移動"に関して大きな妥協をする人は少ないと判断しました。
いくら安価で割安と評価されたとしても、大きな妥協をして購入したのであれば、
その方にとっては割高な買い物となってしまいます。そういった愚を犯す方は少数と推測します。
つまり、上記の２.の方が多数だと考えました。

>日常的で重要な事項である"移動"に関して大きな妥協をする人は少ないと判断しました。
いくら安価で割安と評価されたとしても、大きな妥協をして購入したのであれば、
その方にとっては割高な買い物となってしまいます。そういった愚を犯す方は少数と推測します。

このコメント、常磐線や埼京線、京浜東北線、東海道線、総武線、京葉線に乗っている人たちの真ん中で大声で言ってみてください。通勤に片道２時間掛けてる旦那様方に刺されますよ。
都内に遠隔地から通う多くの方は１です。
２より１が少ないという根拠は何処にもないですね。

４６０さんへの素直な疑問。なぜ、あなたのような高所得者がケープを選んだのですか？赤坂TOHとか高輪ザレジとかの方が、セレブ向きなのでは？それともどうしてもケープにこだわる理由があるのでしょうか？

>>465
電車の乗車時間は長くても、空の下を徒歩で歩く時間は短い人が多いですよ。
また、それらのいわゆる郊外に向かう沿線で駅から遠くに居を構える方々は、
車がメインの交通手段である場合が多いです。
駐車場を持つためにその地域を選択する方が多いですので。

埼京線や総武線などで、15分も歩いて駅まで行く人は少数派です。

466さん
高所得だからって億ションに住みたいと思うとは限りませんよ。

460は単なる煽りだからのらないほうがいい。
459の7分後だよ。
よく考えて。

こんなこと議論して答えがでるわけでもないしどうでもよくね？

だから言ったじゃん。
年収ネタは荒れるだけだってさ。

>>465
>都内に遠隔地から通う多くの方は１です。
>２より１が少ないという根拠は何処にもないですね。
ケープは都内に対して遠隔地ではありません。遠隔地とは全く事情が異なります。
２より１が多いという根拠も全く無いですよね。
少なくとも、464のレスには１より２が多い一つの根拠を書いていると思います。

>>474
健康上の理由と言っても2種類あるよね。
「歩いた方が良い方」「駅近のような環境に住めない」
後者であれば、もっと郊外(それこそ関東ではない地域)に引っ越した方が良いので、
実際には前者が多いんでしょうね。

>>476
「不動産に掘り出し物は無い」
以前にも書かれていましたがその通りだと思います。

先週の雑誌の記事にも、割安度No.1とありましたが、
しっかりと注意書きで、マンションの質などは全く考慮せず地価だけでの判断です、
と記載されていましたしね。

>>465さんのコメントって、何気に凄く失礼ですよね。

何だかだんだん貧乏自慢になってきているのが可笑しいですね。
ウチはタクシー使うお金なんてない、とか、
駅から遠くても我慢して都内物件を買ったんだ、とか。

一方で電車なんて利用する機会はあまり無い人も多いみたいで、
やっぱり最近叫ばれている２極化なんだろうな、と強く感じます。
日本国内で二極化されてやっていけているんだから、
ケープのような１０００世帯程度であれば、その縮図として上手くやっていけるように思います。

ケープでハイヤー送迎の人って多いのかなぁ？

しょせん、掲示板なんで嘘も多いから余りまじめに取らないほうがいいよ。皆さん各自の信条と判断で動けばいいんです。
しかし、年収4100は410の間違いじゃない？（笑）
レベル低すぎ〜（爆）

僕は今ケープの真ん前の15階建てマンションに住んでいます。田町まで早足で歩けば10分、普通に歩いて13分くらいです。健康の為に歩いて通ってますが全く苦になりませんよ。通勤時間であっても駅から来られる方は多くても、駅へ向かう方は多くないので道路が込み合って早く歩けないこともないです。また田町駅はホームが近いし、電車も朝はすいてて座れる日が多いですね。因みに東京方面ですけど。電車も直ぐ来ます。毎日部屋からケープを眺めて入居を心待ちにしている一人です。

はじめまして。
賃貸でケープタワーとエアタワーに入居を検討しています。
芝浦近辺には住んだことがないので、利便性を教えてください。
スーパーやドラッグストアなどは徒歩圏内にありますか？品揃えはどうでしょうか？
HPに載っている様な病院の混雑具合も知りたいです。

私は一人暮らしですが、ファミリーは多く入居していると思います。
一番気になるのが騒音なのですが、隣や上の階の足音はどの程度響きますか？
ケープとエアーでは分譲仕様、賃貸仕様と差があると思いますが・・・。

実際に入居していらっしゃる方の声が聞きたくて、こちらに書き込みさせていただきました。
よろしくお願いいたします。

484さん
私も賃貸でケープに住んでいます。
ケープは駅から遠く不便ですが私は良くタクシーを呼んだりしています。エアーの方がピーコックも隣にあるし田街駅から直線距離なので便利だと思います。病院は大きい病院はこちら側にはないので三田病院へ行く感じですがタクシーで行く感じです。大きい病院だけに混雑しているのは確かです。また芝浦はまだ発展途上の町ですので生活雑貨などは電車に乗り買い出しに行く。田町駅付近も会社がお休みの土日は店も開いていない所が多いですよ。

ケープの床暖房はすっごく便利です。浄水器など分譲ゆえのよい装備もあると感じます。隣人にめぐまれたのか、上下や隣の騒音で困ったことはありません。

ただ、駅からの距離や華やかさは大丸ビーコックが直結しているエアーのほうがよいかも知れません。