パークコート芦屋ってどうですか？

駅近の利便性だけを求めるなら、わざわざ高い芦屋の物件
にしなくてもいいのでは。収益物件としてならわかりますが。
宮川の交差点はいつも渋滞してて車が吹かすし､前の駐車場から
出庫するときの警報音がやたらうるさい。長いＪＲ貨物の音は
相当です。それも考えて、芦屋物件にしては比較的抑えた
価格設定なんでしょうね。隣のプラウド芦屋は当時すごい価格
で販売苦戦してた記憶あります。芦屋に住んでて、駅近だから
自家用車不要がメリットとか考える人いるのかな？ベンツや
ポルシェがごくごく普通に走ってる地区ですけどね。

＞152
隣の野村ですがマンコミ内にスレッドが残っていて見てみましたが当時早々に完売してましたよ。

また北側線路までは距離もあり建物が間に有るので音も気になるレベルでは無いだろうし、
駐車場の出庫音も歩行者には気になる音でも南窓を開けていても聞こえないのじゃないかな。

ここもなんだかんだ言ってる間に早々に完売してしまうのだろうね。

>153

隣のプラウドは4000万円台からで
坪250あたりでしたよ。
収益としてもいける価格付けでしたよ。

こちらは坪360。
自分で住むにはアドレス的にやや抵抗ありますし
収益用としても厳しいかなと思ってます。
芦屋をあまり知らない人にどれだけ売れるかにかかってると思います。

＞１５３
同じ芦屋駅近でも例えばラポルテとこの物件は芦屋を知ってる人にとっては全く評価が違うんですよね。
ラポルテは築後相当年数経ってますが、たまに５０百万円位で出てもすぐに売れてるようです。

よく知りませんがこの物件はすべてが南向きなんですか、そんな風には見えないんですが。
また、北側線路まで距離があるとも思えません。狭い道一本隔ててるだけですが？

芦屋に住みたいと思っていた人は
確かにここを望む人は多いかもしれないとは思いますが
価格が価格だけに、実際には無理という人も多かったりしてね…。
ここまで出すのであれば、他もあたってみようと思うはず?

投資用として購入される方が多いような気がします。

>>157
多くありません

＞１５８

私も翠ガ丘のマンションですが、いつのまにか３割位は
賃貸になっており、知らない人ばかりです。
それだけ賃貸の需要も多く、やはり資産価値は相当に
あるんでしょうね。社宅としての需要あるようで賃料も
まずまずらしいです。

>>159
岩小校区は強いわー

ここを賃貸に出しても
普通の会社員の社宅しては家賃が高い。
社宅として高額の家賃が出るような人は
ここを選ばない。
投資用には無理。

翠ヶ丘は家賃と物件と環境の
バランスが良いのだと思います。

駅からはかなり近くても、賃貸としては無理なのですかね？
それにしても、どのお部屋もゆとりのある間取りでイイですね。
70㎡あっても２ＬＤＫとか、１００㎡超えても３ＬＤＫとか
ゆったりしていていいなと思いました。
モデルルームの画像をみてみても、とっても豪華で素敵です。
やっぱり高いんだろうなぁというイメージ通りでした。

無理じゃないですか？
素人考えですが、70平米で家賃30万超え、
100平米で50万超え。
そういう方は黒塗りのお迎えが来るので
駅近よりももっと重視するものがあると思います。

ゆったりしていて豪華で価格が高いのは当たり前です。

ここなら駅北側の中古買う方がいいかな、
と私は思ったりします。

駅近いとはいえ改札でて南側に降りていくというのは気になりませんか？

改札で北側に降りて、大丸で買い物して帰ればいいんじゃない？
気にしすぎか。

土地勘がないのですが、どの様なことが気になるのでしょうか？
また、地元の方なら誰もが気になるようなことでしょうか？

土地勘あるなし、どうでもいいんじゃない？
モデルルーム見て、現地見て、価格に納得すれば
買えばよいだけです。

フォルム芦屋大原町の広告にはわざわざ芦屋駅北出口から徒歩10分てかいてる。わざわざ北出口からってすごいアピールですな。

中古だけは住めない。

人が住んでたあとに住むって気分が乗らない。

小学校までが遠いのが気になりました

徒歩１５分以上毎日歩くのは結構きついですよね。
特に夏場なんか猛暑の中１５分も歩いたら、熱中症などが心配ですね

駅までは近いのは便利そうですけど

私立小なら、エアコンのきいた車で送迎が可能ですよ？

あまり前面に子育てを出していないから、
メインターゲットはファミリーではないのかなぁ
おしゃれな感じとかを主に出しているから
大人な感じというか

子どもさんいらっしゃる方だと
学校までの距離、気になりますよね
高学年になれば歩いて行けるでしょうけれど
低年齢だと慣れるまではタイヘンでしょう

　JR近辺のマンションは子育てが終わって山手の坂を避け降りてこられる方を知っています。このマンションではないですけど。車無くても便利ですから。

正直、すっごい売れてるって思っていたから、
「あれ？まだ完売してないの？？？」
っていうのが率直な感想です。

確かに最後の数戸なかなか売れないな。悪い部屋なのかな

芦屋駅で2分っていうのはかなり魅力的だからそのうち売れるでしょう。

この最近すごく寒いから駅に着いてすぐ帰れるマンションが羨ましい。 家が山手にあるので切実に感じられる

数戸の残りならこの状態のまま続くマンションは珍しくないですし
ほんの数戸ならこれがマイナスになる要素ではないのではないでしょうか
逆に全て埋まっているマンションも多くは見ないような・・調査不足でしたらスミマセン

175さんに同意で駅2分は魅力
誰かの目にはふと留まる場所でもあります
突然に近隣の方が買うこともあるかもしれません

良い部屋はもう売れているのですよね??

完成はまだ来年８末だろ？

実際に外観を見ていないのですが、ガラスが黄金色とかありますかね。
実際にそういうビルがあり、カナブンビルと名付けていたので。
そのビルは、商業施設だったのでいいですけど。
住まいとなると抵抗ありますね。個人的には。

中が見えにくいというような効果があったりはしないのしょうか＞黄金色のガラス
外観的にどうなんでしょうね。色の効果としては温かみが出るかもしれないですが。
住んでいれば慣れてしまう程度？？
公式サイトの外観デザインを見ると、普通のマンションとは色味が違う印象をかなり受けますよね。

設備仕様などもオシャレですね。
色合いとかグローエ社製のキッチン水栓を導入していたり。
ちょっと、普通にあるマンションと内容が違いますね。
以前、こういうビルがありみんなで「カナブンビル」と呼んでいました。
かなり、外部から見ると眩しい感じがしました。

大丸をよく利用するのなら、株主優待が利用できます。

http://www.j-front-retailing.com/ir/stock/preferential.php

現金のお買い物が10％オフになる優待カードが発行されるそう。
有料催事も無料になるのでいいなと思っています！

ただ、このあたりの人は外商利用でお買い物したりするんでしょうね、きっと。

10％オフでお得と思っている私は庶民です(笑)。

直結とまではいかなくても、かなりの駅前物件でとても良かったです。
ただ、周囲の建物や将来的な周りの立て替え等が心配ですね。

>>181
いえいえ大丈夫です。

JR芦屋駅南側は 庶民的なエリアなので。
外商さん利用は、もっと山の手か あるいは浜手でも芦屋川沿い辺りですから。

駅前だと周りの建物も駅から離れた住宅街と比べると
建て替えというか変化のスパンは短いでしょうね

ずっとこのまま！というのは難しいですから
変化はあるものだと思っていった方が良いとは思います

駅のこんな近くの場所、開けておくだけでももったいないですから。

>>183
知ったかぶりしてるけど全然解ってないね、
このマンションを現金購入出来るレベルなら外商は入れますよ。

>>185
そんなこと、わかってますよ。
嫌味で書いたんでしょう。

まだ売ってるの？長いな。

１８７様　　ホームページで見たところ残り５戸くらいですね。
まだ完成していない状態ですし、ゆっくりとした売れ方でも問題ないかと。。。

仕事でこの辺りはよく通りますが低層階はもう窓も入り雰囲気も何となく解るようになったが、最上階まではまだ建ち上がってないと思います。
また誰かが書いていましたが外装も窓もは金色？では無いと思います。イラストは夕日にでも染まったイメージなのでしょうか？
低層はすでに窓も入り雰囲気も解るようになってきましたが、普通のガラスが入っていました。

同じ町内にある、上宮川文化センターってどんな施設ですか？
児童館や隣保館と市のHPにはあったんですが。子育てセンターみたいなのでしょうか？

だってここの最初のほうで、問い合わせが多くて多くてってなかった？
すっごい引き合いがあるのかって思うでしょ。普通。
蓋を開けてみれば、へ？ってかんじしません？

要するにここは芦屋という高級住宅街の中のエアポケットのような場所なんだが、それはそれで趣きがあってツボにはまる人にはたまらない場所でもあるので買う人もいるんですよ。

どうしてこのマンションを「パークコート芦屋上宮川町」とせずに、単に「パークコート芦屋」と名付けたのだろう？
芦屋での過去の三井不動産のマンションは、例外なく「ブランド名＋芦屋＋地名」という構成になっている。

たとえば
①パークコート芦屋大原町
②パークコート芦屋翠ヶ丘
③芦屋親王塚パークマンション
④芦屋月若町パークマンション

ちなみに三井不動産での序列（マンションの格付け）は、公式サイト（　http://www.31sumai.com/brand/　）によると次のようなものだ。
パークマンション（松）　＞　パークコート（竹）　＞　パークホームズ（梅）

上記のマンションのうち、③と④はバブルの絶頂期に建設された「億ション」であるので、
確かに「松」クラスだと思う。

それにしても、このマンションだけが地名（＝上宮川町）を冠さないのは、
やはり上宮川町という町名が、販売上マイナスに作用すると考えたのであろうか？

過去の分譲実績を見ると、この物件だけが唯一の例外であるので、奇妙に思ってしまうのだ。

190です。
子どもが遊べる施設なら、孫が来た時に良いと思ったのですが。
苦楽園の不便な戸建てからの買い替えを検討しておりました。
色々と深いことがあるようで、よく考えてみます。

周辺環境を考えると考えてしまいますね。
マンション名から考えていたのと
現地では少しイメージが違う感じがしました。

芦屋駅２分は魅力なので、検討したいところですが、
JR芦屋駅の駅前って魅力感じます？

なんていうかちょっと寂れた雰囲気が漂うというか。
こじんまりしててもいいので、
飲食の充実したゴージャスなホテルとか
芦屋大丸の建て替えあたりは期待したいところなんですが。

ラポルテもふる～～い感じですしね。
世田谷の成城学園前駅ぐらいの駅ビルぐらいに
改装できませんかね？

南側にも将来的にマンションが建つのでしょうね。

順番で建設してるとしか考えられない。

ここを先に販売しないと逆だとこのマンション絶対高くで売れないもんね。

営業マンはこの点何も言えないでしょうし。

可能性はゼロでない限りここを購入するのはリスクあると思うな！

ホテル竹園が、もっとラグジュアリーで、オオバコにリニューアルすればねえ。
巨人軍御用達だけに頼ってちゃダメだわ。

>198
>芦屋駅２分は魅力なので、検討したいところですが、
>JR芦屋駅の駅前って魅力感じます？

私は趣があって、良い雰囲気だと思います。
イマドキの雰囲気の駅前って、どこにでもありますから
昔ながらの雰囲気はこれからも残っていくと良いと思いますね。