KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

やはり立地評価されないか。囲まれ過ぎるからな。

>>500
>最初の予定価格から400万くらい下がってます。320戸くらい契約したと少し前に営業さんから聞きました。

値下げ率にも驚きましたが、それよりも
500戸のうち、320戸しかまだ契約はないんですか？

少なくとも全戸に登録はあったはずだから、キャンセルが180戸も出たってこと？

抽選じゃない部屋はキャンセルが出れば他に希望者がいないわけだから、500のうちの180くらいあっても不思議ではないね。

普通キャンセルなんて、3割ぐらい出るでしょう。

５００戸完売みたいですよ。
２期からは値上げだそうです。

しかも融資実行は3年後で当然不履行になる人も何割かいるわけで、その頃には周りには新たに何千戸もマンションできちゃって、、、全戸入居できるのは何年後なんだろうね。

>>506
確かに登録は500戸全戸あったと聞いたけど、契約が500戸完了したとは聞いてないよ。

あと、値上げという話も聞いてない。同程度の価格でしょう、とは聞いたけど。

値上げではなく、価格調整だそうです。
数十万レベル値上げっぽいですが、、、数百万は無いと思います。

はぁ？ＮＩＭＢＹが下にあって明らかに売りにくいのに値上げだって？
ふざけてるの？

>>507
融資実行の３年後は、金利上昇してないとよいけど。

まぁありえるでしょう。その可能性があるから一期で申し込むひとがいるわけで。分かりやすい値上げはしなくても、一戸毎に全く同じ条件のものはないのだから、値付けの根拠はどうとでも大手なら説明するでしょう。
価値観は人それぞれですけど、高い管理費で管理されてるが、誰がはいったかわからないばばぁのサロン化しそうなスパがあるよりはデイケアもありかと。
そろそろ二次に申し込むか決めないと

最近コレ系のニュースがちらほら聞かれ始めましたね。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140704/k10015732011000.html
西新宿HOMETOWNがここと値段で同じぐらいなら、ここでいいんだけどなぁ。

いや、一期に申し込むのは単に選択の幅が広く、自分にとって割安の部屋を手に入れやすいだからだと思うよ

だから値上げはただでさえ割高感があるところに更に割高になる事になる

キャンセルは2から3%程度だよ手付けとっているからその分ねびけばいいだけ。

>>506
完売ならHPとかにデカデカと出そうなものなのに、そういったものは出ないですね。

値上げじゃなくて、価格調整でしょ。

>>505
普通そんなにキャンセルは出ないでしょ…。

そう簡単には値上げはしないっしょ。
部屋によってはちょっと上がるかもしれないけど
その逆もあるとおもうよ。

>>506
いやいや。いやいや。

担当の営業に聞けば？500も売れてないよ。

>>519
キャンセルじゃなくて、誰も登録に来なかっただけ。

結局、好調ではなかったということですかね？

設備が悪いから、無理して買おうとする人は居ないでしょう。

設備の問題なんかなあ？結局、不動産業界やマスコミだけが盛り上げようと必死なだけで、そんなに景気良く無いんじゃ？

>>526
そう思うなら買わずに待てばいい。私はそうは思わないので買うけどね。

買いたい人が買って、買いたくない人は買わなければ良いだけ。
情報はほとんど出ているのでごちゃごちゃいってもしょうがない

オール電化はマイナスですか？プラスですか？

>>529
貯湯タンクはマイナスですか？プラスですか？
自分で考えましょう。

オール電化は火事にならないとか、メリットは大は分かるんですが、今はオール電化はどうかってことでしょ。

オール電化のほうがいいじゃん。実際メリットありまくりなんだし。
なんか地震があってライフラインはダブルが良いとか言ってる人いるけどさ、
冷静になって考えてみた方が良いと思うよ。なぜかっていうとさ、
まず3.11規模の地震がどれぐらいの頻度でおきるわけ？年１回とかそれ以上の
ペースで起きるならあれだけどそう滅多に起きないわけ。
第二に、仮に起きたとしてそんなに困る話？一般的にガスより電気の方が復旧がはやい。
それに電気が止まってガスが動いているとしようか。何が出来るの？風呂と料理が出来るって？
でも電気は停止しているって状況だよね。どうすんの？ガスが電気を代替してくれたらいいけど
ないわな。発電回さない限りは。それでいて、電気って何週間も復旧しないの？否、すぐする。
２日もあればほぼ復旧する。復旧しないぐらいの致命的ダメージ受けているような状況の場合
ガスも止まっているしそもそも住宅もヤバいかもね。だとしたら一時的に非難したほうが
ずっと合理的。
っていうことで、ダブルライン持っておく必要は0だと思います。

>>532
同意します。費用対効果を考えたら考慮にも値しないレベルだと思います。滅多に発生しない規模の地震、そしてそれが仮に発生した場合でも数日程度の制約。

ガスあると、却って、震災に弱いよ。
数か月前、地震でガスだけ、止まってたじゃん。
ニュースになってたよね。
大した地震じゃなかったのに。
ガスは危ないから仕方ないのかも知れないけど。

>>534
あれは、震度５以上になると安全のために供給停止するマイコンメーターが作動しただけ。５分で復旧できるのを知らないユーザーが騒いでただけの話だよ。

あの程度の地震ででしょ。
最悪。

>>530

ネガ失敗か？ネガしか頭にないと浮きまくるぞwwがんばれw

震災の時のオール電化の惨状は周知の通り。
それより惨状なのはキャンセル続出のこの団地。
お疲れ様でした。

震災が心配なら、オール電化だよね。
ガスは心配。

一期一次で500戸中320戸しか売れなかったのであれば、
やばいですね。

あと千戸は長い道のりですね。
あの周りに比べて安くても売れないって、よっぽど魅力ないんですね。
やっぱりドトールか。

一期一次は選択肢も広く、いい住戸が出ているのである程度埋まるはずなのに。。。。

500戸売れたと聞いているよ。売れていんかったら普通先着順で部屋をだすよ。

320契約なんて有り得ない。確か契約は１週間くらいかけてやるはず。聞いた時点で終了してる数でしょ？
そりゃキャンセル住戸くらいはでるでしょうが180キャンセルなんか有り得ないよ。

モデルルーム行って聞いてみなよ。

私も500戸売れたと聞きましたね。

１期２次は、希望住戸のみのスポット販売ですよ。
未販売の部屋で希望のところがあり、確実に買う意思を示せば販売対象にしてくれます。
７月下旬までの要望で締め切るそうです。

それで予定外に売れなかった場合は、2期で再度値下げ？

一期と一期二次を合わせて550戸成約は販売戦略としては順調。大型マンションの勝利の方程式は1期で3から4割を売り切ること。絶妙な値付けはさすが三井だね。

竣工迄2年半以上あるから余裕でしょう。