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<title><![CDATA[KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11]]></title>
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<description><![CDATA[KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。 所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分間取：1LDK～4LDK 面積：40.42平米～100.43平米売主：鹿島建設売主：三井不動産レジデンシャル売主：三菱地所．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1007: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、皆様と．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1006: 次のスレッドが出来ています http:．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[次のスレッドが出来ています http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/1005/">
<title><![CDATA[1005: 次のスレッドが出来ています http:．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[次のスレッドが出来ています http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1004: &gt;&gt;1001たしかに、国家．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T17:14:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1001たしかに、国家に追随するように地方公務員もここぞとばかりに湾岸タワマン購入してるからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1003: 湾岸が供給過剰というけど、毎年、段階的に．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T16:55:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸が供給過剰というけど、毎年、段階的に供給される。しかも、市街地再開発事業がほとんどで、10年くらい前から三井、三菱地所、住友などが地権者等の調整をして事業化する、希少な立地ばかり。希少性が高い立地での再開発は中古でも値下がりはしないね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1002: 次のスレッドが出来ていますhttp:/．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T16:45:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次のスレッドが出来ていますhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1001: インフレは政策ですからね。財務省官僚．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T16:39:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インフレは政策ですからね。財務省官僚がこぞって豪華タワーマンション買ってる現状を見ると、今買っておくのが得策なのかなーと思う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1000: 念のため確認ですがインフレってお金の量に．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T15:10:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[念のため確認ですがインフレってお金の量に比例して起こる現象で人口とは関係ないよね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[999: &gt;&gt;977間違いインフレ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T14:57:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;977間違いインフレってのは成長力の裏打ちがあって初めて発生する出生率が下がって人口が減る事が確実な日本でそれはありえないしかもマンションは壊れないのでどんどん中古が増えてゆき、中古相場は下がってゆく新築だけが上がるなんてありえんよ値上がりすると思って飛びつくと痛い目に遭うよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[998: 別に湾岸以外でもマンションは売れています．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T14:45:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別に湾岸以外でもマンションは売れていますよ。問題は、湾岸が供給過剰な点です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/997/">
<title><![CDATA[997: 道路ができて市場が移転しオリンピックがあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/997/</link>
<dc:date>2014-07-12T14:39:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[道路ができて市場が移転しオリンピックがあって高級タワーマンションができて街ができあがるマクロはインフレ政策で不動産価値が上昇するだからみんな湾岸のマンションを買ってるわけでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/996/">
<title><![CDATA[996: 選手村はオリンピック後は住宅として供給。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/996/</link>
<dc:date>2014-07-12T14:38:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[選手村はオリンピック後は住宅として供給。マンション購入検討の材料としては、過剰供給リスクを考えるべきでしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[995: &gt;&gt;992選手村を世界や日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/995/</link>
<dc:date>2014-07-12T14:32:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;992選手村を世界や日本が注目するというのが楽天的ですね。ソチオリンピックでは、ドアのブチ破り事件程度しか選手村は注目されませんでしたよ。競技をする場所ではありませんし、セキュリティを厳しくする場所ですから当然ですが。しかも、選手村を要するのは勝どきではなくて晴海です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/994/">
<title><![CDATA[994: 992同感もう少し上がるのでは？]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T14:06:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[992同感もう少し上がるのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/993/">
<title><![CDATA[993: ９９２さん、いい感性ですね。受け入れらた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/993/</link>
<dc:date>2014-07-12T13:37:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９９２さん、いい感性ですね。受け入れらたなー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/992/">
<title><![CDATA[992: 987です990さん、未来の予想でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/992/</link>
<dc:date>2014-07-12T13:15:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[987です990さん、未来の予想でしかないので、根拠はなんでも良いかも、ですね＾＾いろんなことを複合的に、かな。ちなみに、僕の仮説の根拠？ですが、　再開発/開発の規模や可能性は今後、東京の東側の方が多いと考えてる　オフィスであれば、品川(田町)や築地や汐留（開発済み）や、東ではないけど虎の門。　住宅であれば、有明や新豊洲など。　ちなみに、お台場はまだ開発余地あり。　⇒ 東．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/991/">
<title><![CDATA[991: 987です７割値上がりって、1.7倍．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/991/</link>
<dc:date>2014-07-12T12:56:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[987です７割値上がりって、1.7倍ってこと？それ、TTT並だよ。僕は、　夢　1.3倍　夢だからいくらでも良いけど　期待　1.2倍　現実　1.1倍　後悔しないライン　0.9倍って感じかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[990: &gt;&gt;989アホかw7割w．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T12:54:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;989アホかw7割www根拠をどーぞ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/989/">
<title><![CDATA[989: そうかなぁ？俺はここは値上がりすると思．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T12:48:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうかなぁ？俺はここは値上がりすると思います。豊洲が約１．５倍になったの考えると、オリンピック効果で７割は値上がりすると思うな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/988/">
<title><![CDATA[988: ボーナスちと増えたで]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ボーナスちと増えたで]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[987: 見方はひとそれぞれだと思いますが、僕は大．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[見方はひとそれぞれだと思いますが、僕は大きく下がらないと予想してます。僕は申し込みします。高く売れたら儲けもん、くらいでいいんじゃないかな。投資目的ではなく居住目的であれば。トントンであれば全然okって感じかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[986: 大手はボーナスも増えてるよー。大手はイ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[大手はボーナスも増えてるよー。大手はインフレに合わせて賃金も上昇する。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[985: エンドの賃金は微増でしょ。資産、株など、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[エンドの賃金は微増でしょ。資産、株など、を持っている人がますます潤うだけ。格差拡大。7000万円クラスを買う人は、現金以外に資産運用をしている人が多いと言われ、株価が上がれば購買意欲も高くなるよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[984: インフレは将来価値が上がるから高くても買．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[インフレは将来価値が上がるから高くても買う人がいる。既に、インフレ状態だけど、将来勝どきで新築マンションを買うにしても@310以下はないといった流れがあり、今売れている。将来、@250で新築が買えるだろうと考えた場合、誰も買わないよね。つまり、上がり続ければ買い手がいるのです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[983: 灼熱地獄買って後悔プレミアム住戸]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T12:12:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[灼熱地獄買って後悔プレミアム住戸]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/982/">
<title><![CDATA[982: インフレで値段上がるのはいいけど、その時．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[インフレで値段上がるのはいいけど、その時買う人がいなかったらどうなるの？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[981: 普通に考えて、「この物件安いね！将来絶対．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T12:08:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に考えて、「この物件安いね！将来絶対値上りするよ！」と売り手も買い手も騒いでる時点で、既に遅い気が。。。誰か書いてたけど、本当に儲かるものは、誰も買う気が起きないうちに買うものだと思う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[980: &gt;&gt;977そんで我々エンド．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T12:07:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;977そんで我々エンドの賃金はどうなるの？上がっても客はついて来れなくなるぞ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/979/">
<title><![CDATA[979: 直近でいうと、日銀は金利をなかなか上げら．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T11:55:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[直近でいうと、日銀は金利をなかなか上げられない。今の低金利が続けばより不動産に資金が流れより価格上昇。完全にインフレマーケットに移行した頃、金利上昇になるのではないかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[978: 当然、金利も上がるからあ、ある程度の頭金．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T11:50:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当然、金利も上がるからあ、ある程度の頭金も必要だね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[977: 長期インフレだよ。資本主義の原則はインフ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T11:48:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期インフレだよ。資本主義の原則はインフレ。失われた20年のデフレによるエネルギーが溜まっており、これから本格的に株も含めて上昇するとおもうよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/976/">
<title><![CDATA[976: 918です。色々教えていただきありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T11:34:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[918です。色々教えていただきありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/975/">
<title><![CDATA[975: たしかに、今、2012年に戻れたら、３件．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T11:25:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに、今、2012年に戻れたら、３件くらい買いたいくらいだよね。。。これは本心。↑ってことが、2015年以降にもありえーるかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/974/">
<title><![CDATA[974: &gt;&gt;973もう遅いよ。去年．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T11:22:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;973もう遅いよ。去年までに買うべきだったね。ギリギリスカイズまでかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[973: 不動産は2012年が絶好の仕入れのタイミ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/973/</link>
<dc:date>2014-07-12T11:04:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産は2012年が絶好の仕入れのタイミングで勝どきに3つ購入済。長期インフレマーケットを勘案するとKTTもまだ遅くないよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[972: 株もそうだけど、安く売っている時にはその．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T10:47:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株もそうだけど、安く売っている時にはその価値が気づきにくくて、一部の先見性のある人だけがこっそり買っている。あとで価格が高騰し割高になってあの時買えばよかったと後悔しても遅く、その時の相場で買うしかない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[971: &gt;&gt;970へいへいw]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T10:36:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;970へいへいw]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[970: 東京オリンピックの頃には、新築マンション．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T10:23:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京オリンピックの頃には、新築マンションの価格が今の５割増しになり、ここも２～３割増で売れると思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[969: 売り時じゃないからとキープしてても不動産．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T10:19:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り時じゃないからとキープしてても不動産は古くなるしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/968/">
<title><![CDATA[968: &gt;&gt;945そう思うなら株（．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T10:10:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;945そう思うなら株（ｏｒインデックスファンド）買えよｗマンションなんてこれから人口が減るのにどんどん中古が増えるばかりだから下がる可能性高いだろうに&gt;&gt;959俺はキャッシュで買うから一生住む事を見越して好きな時に売るよ、但しまだ少し高いね。スミフじゃないのにスミフ価格とかなんなの？こんなところ借金して買うもんじゃないこの中に数千万単位で借金をして株を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/967/">
<title><![CDATA[967: 普通は一括、じゃなくて？まぁ、どんくら．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T09:44:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通は一括、じゃなくて？まぁ、どんくらい繰り上げ返済するか、とか次第かもだけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[966: 普通は金利上乗せでしょ。]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T09:38:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通は金利上乗せでしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[965: 保証料の支払いは、「一括払い」と「金利上．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T09:33:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料の支払いは、「一括払い」と「金利上乗せ（+0.2%）」が選べるけど、皆さん「一括払い」を選んでるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/964/">
<title><![CDATA[964: 普通に坪400万くらいまではいくでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T08:34:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に坪400万くらいまではいくでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/963/">
<title><![CDATA[963: 普通に値上がりしてそう。]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T04:44:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に値上がりしてそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/962/">
<title><![CDATA[962: この周辺は供給過剰が懸念されますが、1．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T03:14:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この周辺は供給過剰が懸念されますが、10年で1000万円落ち程度でおさまるでしょうか？ここの入居から10年というと2027年。オリンピックフィーバーから7年後ですよ！逆に言えば入居時がオリンピックバブルのピークでは？建設は2019年には完成、2017年が需要ピーク、2018年から下降懸念が妥当な見方でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/961/">
<title><![CDATA[961: 960さん、サンクス。とても良く理解で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/961/</link>
<dc:date>2014-07-12T02:39:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[960さん、サンクス。とても良く理解できました。ただ、金利が上がる（≒日銀が引き締める）ことって、、、相当に今とは違う状態になっていないと、だよな。960さん、ありがとうございます。理解した上で、俺はやっぱり変動にしてみる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/960/">
<title><![CDATA[960: 958さん、そういうことです。とはいい．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-12T02:33:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[958さん、そういうことです。とはいいつつ10年スパンを予測するのは難しいから、変動と固定の差額は保険料みたいなものです。たしか変動といっても大体の銀行が短プラ連動のはずだから、そんなに変動しないはず。あと5年に一度の見直しも返済額は前期の１．２５倍までというのが多いから、過度に金利上昇しても月々のキャッシュ・フローがカツカツにならないこともポイントかも。http://www.boj.or．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/959/">
<title><![CDATA[959: ここ買う人って、みんな10年後くらいに売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/959/</link>
<dc:date>2014-07-12T02:03:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ買う人って、みんな10年後くらいに売る予定？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/958/">
<title><![CDATA[958: なるほど。俺が審査通ってるりそなで見る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445844/res/958/</link>
<dc:date>2014-07-12T02:02:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。俺が審査通ってるりそなで見ると、　変動　0.775%　固定　1.400%か。10年の間に変動金利が、残高加重の上の平均で1.400%を超えるか超えないか、で分岐ね？変動に賭けてみりゅ]]></content:encoded>
</item>
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