広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その14)
-
781
匿名さん
株や外貨で損して家を売る**はどれだけいるんだろう。
譲渡益課税39%の税率でかかるのを知らずに新築マンションの
投機買いする**よりももっと少ないはず。
-
782
匿名
海風で湾岸付近の排気ガスは内陸方向に吹き飛ばされ、拡散する。
で、それが内陸付近で、降り積もる。
あと、交通渋滞は、都内よりも、郊外の方がひどい場合もある。
(たまぷら辺りの週末や246の交通量、知ってるでしょ?)
その辺も考えてから発言してもらいたいね。
-
783
匿名さん
780さん
ポートフォリオに不動産(賃貸)を入れるべきでしょう。
-
784
匿名さん
-
785
匿名さん
超都心ってどこ?
まさか豊洲じゃないよね。
俺的には3A、番町周辺、虎ノ門周辺が定義。
-
786
匿名さん
豊洲こそブームで上げた感じがあるから、下げ局面ではきついのでは。
-
787
匿名さん
本当にマンション新築価格が下落しはじめたら
えらいことになりますが、心配な人は「損切り」ラインを決めておけばいい。
とにかく買値2割減になったらとりあえず売る。
それ以上抱えていたら残債割れを起こして売るに売れなくなる。
自己資金が1割以下という人は不足分を親から借りても売る。
下がり続けたら、もっと安くいい場所がいつでも新築で買えると
いう話じゃないですか。
逆に見ればチャンスですよ。2割の損など、また取り戻せることになりませんかね。
次の復帰資金を貯めるには一旦低家賃の賃貸に入る必要はありますけどね。
-
788
匿名さん
-
789
匿名さん
外資は湿気た東京の不動産市場に火をつける種火になっただけで、もともと熾きがある
東京市場は、局地的に燃え上がった。
ここで水をぶっ掛けない限り、外資の種火や油が補給されずとも火の手はじわじわ
広がっていく。郊外が湿気たままなのは、地主が火種を自分で食っているからだ。
実際に郊外で駅近のマンション適地などどこにもない。戸建ての適地は2000年前後に
売りつくされた。郊外だって優良物件は少なくなっている。
-
790
匿名さん
マンションは、2年くらい前に土地を仕入れ、図面描いて、申請して販売資料作って
着工したところで売り出す。この時点で総販売価格、物件平均坪単価が決っている。
土地代も払っているし、工事請負契約も済んでいる。広告宣伝費も決っている
モデルルームも建てたし土地も借りたし。
値下げですか?どうやってしろというのですか。
談合とは言わないまでも、業界は「共同売主」という形で連名にして売上げの平準化
抜け駆け廉価販売の防止を図ってきている。
弱小な新興会社やKなどのスーパーゼネコンが自社関連企業の土地を随意契約で
買って分譲マンション建てるケースなど業界は必ずタイアップまたは販売連携して
価格を維持してきた。
素人の思惑通り下がるのなら苦労は無い。
-
-
791
匿名さん
でも、今までの強気か格付けは出来なくなってくるのでは?
中古が下がれば新築も多少は影響あるし。
-
792
匿名さん
そのプロが、数年前に仕込んだ土地に、コストアップじゃ説明
できないほど利益を乗っけて売るって無理をして、値上がりを
演出してきたせいで、瞬間に価格が天井に達してしまったわけでしょ。
実需ベースじゃ買い手がいないのに、まだ価格上昇が維持できるかな。
-
793
匿名さん
>利益を乗っけて売るって無理をして、値上がりを
演出してきたせいで、瞬間に価格が天井に達してしまったわけでしょ。
どこに証拠がある???
単なる競争入札の上の高値でしょうが
-
794
匿名さん
実際に、競争入札の土地仕入れでは、100から150まで幅があって
その結果2割り増しの売値になっているだけだと思うよ。
>>792
はどこでしょういう話吹き込まれたの。自分で想像してしただけ?
-
795
匿名さん
-
796
匿名さん
まあそこまではいかないまでも、デベが利益幅が少なくなるのが嫌なら
寝かせておくしかないんじゃない? でも、いつまで寝かすかが
問題。
-
797
匿名さん
マンションサイトには、業界事情何も知らずに相変わらず、不動産=欲張りで嘘つきで
すきあらば騙して儲けようとする
そういう意識でモノをみたがらる不勉強な素人購入者ばかり。
自分の都合のいいように事実を局解して結果自分がチャンスを失いさらに不動産業界
を恨み偏見を募らす。
マンションは不動産業者を通じて買うのなら彼らを正しく理解しないとダメだと思う。
所詮、大きな買い物が怖いというのと騙されまいという臆病な心が全ての目を曇らせて
いるだけ。こころを広く度胸をすえて深く入り込まないと本当のことはわからない。
金がないと臆病になるのはわかるが。
-
798
社宅住まいさん
>797
そうだよね。世間は、デベについて何も知らないんだ。群盲、デベを撫でるの図だね。
-
799
匿名さん
アパレルの在庫は、倉庫代と流行おくれのリスクがあるから安売りしますよね。
でも定番は持ち越すでしょう?
生鮮食料品は腐らないうちに半値でさばきますよね。
でもマンションは3年たっても流行おくれにならない。むしろ3年前のほうが
床は天然杢フローリング。タンクレストイレ、etc仕様がよかったりする。
地価が上がれば上がるほど、品薄になって設定価格に市場が追いつく。
地価が下がるときは、あとからあとあから豪華仕様で安値が出てきて
とにかく抱えたら負け。
寝かしていながら次第に売れていっていますよ。別に完成売りで問題ないでしょ。
2年以上かかったって売れたらいいわけですよ。デベが銀行からの借りている金利が
ばかみたいに安いから平気だと思いますよ。
-
800
匿名さん
地価が下がり始めたらローン審査が厳しくなるということを
誰も忘れている。
地価が下がらないから、中古価格もそこそこの担保価値がある
それが値下がりしたら本人の与信がよほど高くても不良債権化
する惧れがある。
地価上昇局面だから所得の低い若年層も物件の価値で融資が
うけられた。
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件