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<title><![CDATA[23区内の新築マンション価格動向（その14）]]></title>
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<description><![CDATA[買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。過去スレその１３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/　その１２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　http://www.e-mansio．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1023/">
<title><![CDATA[1023: 新スレhttp://www.e-mans．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-13T12:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1022/">
<title><![CDATA[1022: 90年以降、不良債権がたっぷり積み上がっ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-13T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[90年以降、不良債権がたっぷり積み上がっていることが、わかりきっているのに、自宅マンションや戸建を買う人々が大量にいた。やはり、どうしてもライフステージの変化局面で、ついついローンを組んで家を買ってしまうのは、人間の性。ただ、その裏側で、７％以上の高金利で担保価値いっぱいまで借りて、転売用不動産を大量に抱えていた不動産業者が、銀行に背中を押されて、一緒懸命安値で継続的に売りを出してくれたからこそ、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1021: 元祖匿名はんが辞任されたようですので至急．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1021/</link>
<dc:date>2007-09-13T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元祖匿名はんが辞任されたようですので至急代役（スレ立て）をお願いします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1020: 現金を大型スーツケースに入れ、家賃の10．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1020/</link>
<dc:date>2007-09-13T10:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現金を大型スーツケースに入れ、家賃の10年分でネゴなし・現金・即決で買い取っていく商売が一番確実。（現に昔からそういう業者はある）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1019/">
<title><![CDATA[1019: 不動産業界が普通の業界ではないのは銀行が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-13T09:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産業界が普通の業界ではないのは銀行が普通の業界でないのと同じ扱っているものが、「マネー」か「土地」かの違い。マネーは中央銀行がサプライを調整する。本来は預金を集めてそれを貸して利ざやを稼ぐのが低金利で機能しなくなっている。ローンの客を客とも思わない。客が走り回って書類を集めて銀行は座って指図するだけ。不動産も、抱えていたら金利がかさむから売り急ぐはずが低金利で買い控えられても痛くも痒くもない。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1018/">
<title><![CDATA[1018: ＞1017　買い時じゃないと判断すれば、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1018/</link>
<dc:date>2007-09-13T09:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1017　買い時じゃないと判断すれば、貯めてるなり他で運用してればいい。ローンの金利払ってるより、そのほうが絶対お得。っていうけど，みんな賃貸の家賃払うのが無駄に思えたり，せまい所に住んでるのが嫌だからマンション買うんですよ。どうせ買うなら早いほうがいいと思うけどね。マンションて出会いだから，5年後に自分が住みたいマンションが売り出されるとは限らない。そして自分が住みたいマンションはみんなも住み．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1017: デベか不動産屋が多いのか，ここは？やけに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1017/</link>
<dc:date>2007-09-13T04:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベか不動産屋が多いのか，ここは？やけに買い手が価格決定権を握ってるかのような強気な話が多いな。高値で仕入れたんだから高値で売るのが当たり前だって？一見当たり前だが、供給側の都合のみで市場の変動を全く無視した暴論。普通の業界ではこんな手前勝手な話はありえんよ。高値で売れるときの儲けた感が忘れられんのだろうが、売れもせず高値で寝かしておくことのリスクやコストは＊＊にならん。まともなビジネスの世界では．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1016: 日本全体として、衰退社会に入る過程である．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1016/</link>
<dc:date>2007-09-12T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本全体として、衰退社会に入る過程であることは間違い無いことですが、地価が下がると言うよりは、最後のバブルが来てしまうリスクを恐れた方が良い。日銀も利上げしたかったでしょうに、出来なかった。相当焦っているでしょう。CPIだけ見て利上げをしなかった20年前の反省を活かせない悔しさ。バブルが来てしまえば、更に二極化は加速する。一極集中の甘い汁を吸える日本人が限られてしまうのは国体としてみれば恥ずかしい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1015: ☆恐れ入りますがこちらは規定の1000レ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1015/</link>
<dc:date>2007-09-12T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[☆恐れ入りますがこちらは規定の1000レスを大幅に超えておりますので新しいスレ立てをお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1014/">
<title><![CDATA[1014: 投稿を見てると今日は不動産・reitが上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1014/</link>
<dc:date>2007-09-12T23:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投稿を見てると今日は不動産・reitが上がったのか下がったのか予想がつくのが笑える。案の定今日は上げか。ご苦労なこって。俺は下がる論者だが、上がるレスでもイラッとくる投稿と素直に読める投稿があるのだが、イラッとくるのは不動産業界人かデベが書いてるんだろうか。と思わせる何かがある。日本は否応なしに衰退社会に入るんだから都市への集中による効率的資源配分は確かに必要だろう。だからといってその効果を享受で．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1013: いやいや、まぁ納得できる人がいたらいいん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1013/</link>
<dc:date>2007-09-12T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいや、まぁ納得できる人がいたらいいんだけどねぇ、あまりいなさそうだから、ず〜っとでてるんでしょ。まっどうでもいいんだけどねぇ〜。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1012/">
<title><![CDATA[1012: &gt;&gt;1011元値は関係ないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1012/</link>
<dc:date>2007-09-12T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1011元値は関係ないでしょ。納得できなきゃ買わなきゃいいだけ。売主からすれば、安く仕入れて利益を乗せて売る、商売としては当たり前のことですよ。ただそれが高額のマンションであったということです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1011: ずーっと住宅情報ナビにでてる、ケープタワ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1011/</link>
<dc:date>2007-09-12T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ずーっと住宅情報ナビにでてる、ケープタワー６Ｆの６７８０万の物件、元は４３００万のモノレールと目があう部屋だよね？いくらなんでもふっかけすぎ。。。。。これがまだ堂々とでてるうちは、マンションの価格はさがんないんじゃぁないの！？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1010/">
<title><![CDATA[1010: ボ・ケ　まで伏字になるとは・・・・。うー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1010/</link>
<dc:date>2007-09-12T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ボ・ケ　まで伏字になるとは・・・・。うームさすが関西人板だけある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1009/">
<title><![CDATA[1009: 元祖匿名はん。でてこないね。いよいよおし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1009/</link>
<dc:date>2007-09-12T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元祖匿名はん。でてこないね。いよいよおしまいだね。あとはお約束の乱闘で終わるわけね。アゲ派でもモンシロチョウでも後はお好きにどうぞ。私の結論はＧＤＰの伸び率だけは，上がる。だって株価か日本のどこかの地価かが代表して価格があがらないと国民総生産のバリューはどこに行くのって話。お札？あれは冨を伝達するメディア。お札は記号。お札は回転させて得られるモノやサービスに価値がある。そろそろ１３年のデフレ＊＊な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1008/">
<title><![CDATA[1008: 1007＞1005　でした。1006は　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1008/</link>
<dc:date>2007-09-12T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1007＞1005　でした。1006は　切れる人だね。締めくくりにぴいたりの明快な主張。だからこそ銀行には給料見合いの仕事してほしいです。日本の不動産ことにデベは銀行ローンの販売代理店みたいなもの銀行が自ら景気を支える気概がほしいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1007/">
<title><![CDATA[1007: 不動産の市場にそういう短期サイクルなんて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1007/</link>
<dc:date>2007-09-12T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産の市場にそういう短期サイクルなんてないの。どこ見たら納得してもらえるかねぇ。だいたい不動産ってお金持ちが買うポーションが圧倒的。買ったものが下がる方向で動く人は誰もいない。マンションもオフィスも投機のシャアは１割以下。とにかく価格は既存の「実用不動産」が重りになっていて簡単に動かない。上げる論は何度もいうが、２％の上昇。これはほとんど横ばいに近い。なぜなら、過去５年に比べてプライスリーダーの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1006/">
<title><![CDATA[1006: 前からそうなんだけど、この国の一番の問題．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1006/</link>
<dc:date>2007-09-12T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前からそうなんだけど、この国の一番の問題点は、莫大な個人金融資産を預かる銀行が、金融機関としての役目をろくに果たしていないこと。金集めて、そこから先の運用の能力がまったくない。仕方ないから大部分を「安全」だけど儲からない債権に振り、一部は外国仕立ての毒入りかもしれない高利回り商品へ。あとは住宅ローン、子会社経由のサラ金、自己資金調達できない会社に土地と社長の個人信用担保で、そんな運用。アメリカが日．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1005/">
<title><![CDATA[1005: 外資同士でババつかみ、なんてね。一本調子．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1005/</link>
<dc:date>2007-09-12T20:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外資同士でババつかみ、なんてね。一本調子は上げも下げもおもろくないね。ここは外資逃げを契機に、局所バブルも終わりにしては？そろそろいいでしょう。下げれば、また上がる。サイクルに合わせる人と、見事に外していく人と。でも長期的視野は実際上ホントなかなか持てるものじゃないから。運かねぇ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1004/">
<title><![CDATA[1004: ＞e-mansionの他の掲示板は（執拗．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1004/</link>
<dc:date>2007-09-12T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞e-mansionの他の掲示板は（執拗な上げ上げ論者が少ないから）既に”下げ”の流れができていますよ。 下げの流れで「下がるって」主張じゃないの？じゃ何がいいたいの。ここの板が買手の意思を代表するみたいに聞こえるぞ。なんかムードなんかどうでもいいよ。論理の無い下げの声なんて単なるシュプレヒコール。みんなが、キャッシュ持って購買力あるなら、消費者主権も多少は主張していいよ。でも９割もローン組んで買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: まあ2005年は圧倒的に暴落派だらけだっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1003/</link>
<dc:date>2007-09-12T20:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ2005年は圧倒的に暴落派だらけだったけどねｗ結果は・・・・ここの掲示板の意見を参考にしちゃったのかな９９６は]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: もう終わったぞ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1002/</link>
<dc:date>2007-09-12T20:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう終わったぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1001/">
<title><![CDATA[1001: &gt;1000&gt;小学校の学級委員．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1001/</link>
<dc:date>2007-09-12T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1000&gt;小学校の学級委員長みたいに何でも多数決できめるのかな？多数決で決めたいなんて書いてありましたか？読解力がないのはあなたですよ。＾＾]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: ＞では、現在築35年のマンションでちゃん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/1000/</link>
<dc:date>2007-09-12T20:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞では、現在築35年のマンションでちゃんと賃料を生んでいるものを教えてください。はい。いくらでもあります。私が好きなのはビラ・モデルナ　渋谷区渋谷1-3-18　築３５年　全面改装済み。　ＳＲＣ１０階建て基本的に５坪から７坪のワンルームです。先週まで売りに出てました。私はかなり悩んだ。ビラ・ビアンカ（神宮前）も時々出ます。&gt;&gt;996悲しい人だね。小学校の学級委員長みたいに何でも多数決でき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/999/">
<title><![CDATA[999: &gt;&gt;984鋭いですね私は横浜．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-12T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;984鋭いですね私は横浜駅徒歩5分の物件を坪1.5万で貸してる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/998/">
<title><![CDATA[998: 金融関係者でなくてすみません。外資は外銀．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/998/</link>
<dc:date>2007-09-12T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金融関係者でなくてすみません。外資は外銀通じてはインターバンクの市場で翌日物とか調達するだけで邦銀が買っているのは米国債とか米国債についで安全なフレディマック・ファニーメイでしょう。これがどうも半端な額ではないらしい。聞いた限りでは、日銀がベースマネーを増やしても、大企業が借りてくれないし、ベンチャーは直接金融。不動産も証券化で直接金融。１５００兆円の過半は預貯金ですけど、個人の資金も外国株や投信．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/997/">
<title><![CDATA[997: &gt;993&gt;３５年たってもマン．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-12T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;993&gt;３５年たってもマンションはちゃんと賃料を生むよ。では、現在築35年のマンションでちゃんと賃料を生んでいるものを教えてください。（但し一般の人(年収1000万円以下)が買えるもので）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/996/">
<title><![CDATA[996: 上げ上げ論者の方が下げの意見を執拗かつ徹．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/996/</link>
<dc:date>2007-09-12T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上げ上げ論者の方が下げの意見を執拗かつ徹底的につぶそうとしてますね。レスポンスも異常に早いし。まるで監視しているかように。下げの意見を半年前なら笑って流せていたのにね。この状況が今の現状を如実に表しているように思えます。下がるもんは下がる。どうがんばっても、上げ→下げに転じたのを引き戻すことはできません。e-mansionの他の掲示板は（執拗な上げ上げ論者が少ないから）既に”下げ”の流れができてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/995/">
<title><![CDATA[995: 素朴な疑問なんですけど、せっかくの低金利．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-12T20:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素朴な疑問なんですけど、せっかくの低金利融資をなんで国内企業に貸さずに外資系に貸してしまい、海外に大切な資金を流出させてしまうんでしょうね。大企業が成長市場を求めて欧州や新興国へ出て行くのは自然の成り行きなんでしょうけど、海外の工場新設だけでなく、国内の不動産を利回り５％ぐらいの水準で買えば、１％台の資金調達であれば、簡単にROE15％が達成できるのにね。15年の暗黒期間を経て、底打ちした底堅い日．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/994/">
<title><![CDATA[994: また、二重投稿になってしまった。すいませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/994/</link>
<dc:date>2007-09-12T20:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[また、二重投稿になってしまった。すいません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/993/">
<title><![CDATA[993: 自分が働けるうちは働けばいい。今３５でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/993/</link>
<dc:date>2007-09-12T20:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分が働けるうちは働けばいい。今３５でも３０年先は６５だ。今４５だったら２０年先に備えて利回りが低かろうがなるべく長持ちしそうな物件を複数買っておく。３５年たってもマンションはちゃんと賃料を生むよ。とにかく、家賃でローンを払って、２０年先に残債を「一部だけ」繰上げ償還するだけで、３室くらい持っていたら２０万くらいの月収は硬い。坪単価３５０万程度のコンパクトマンションは結構出回っている。何もしないで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/992/">
<title><![CDATA[992: &gt;&gt;990自分が働けるうちは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/992/</link>
<dc:date>2007-09-12T19:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;990自分が働けるうちは働けばいい。今３５でも３０年先は６５だ。今４５だったら２０年先に備えて利回りが低かろうがなるべく長持ちしそうな物件を複数買っておく。３５年たってもマンションはちゃんと賃料を生むよ。とにかく、家賃でローンを払って、２０年先に残債を「一部だけ」繰上げ償還するだけで、３室くらい持っていたら２０万くらいの月収は硬い。坪単価３５０万程度のコンパクトマンションは結構出回．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/991/">
<title><![CDATA[991: なんか外人頼みの乞食みたいな話をしている．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-12T19:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか外人頼みの乞食みたいな話をしているけど、今までがジャパンマネーが銀行通じてフレディマック、ファニーメイに流れて米国住宅バブルを引き起こし、米国のファンドマネーがデフレの東京地価を正常に反転させた。でもよくよく考えてみたら、日本は米国同様借金国家だが、個人の金融資産は１５００兆円もある。乞食じゃないんだよ。構造改革を迫ったのは米国だが、米国の儲ける土壌づくりのためにやったわけではないだろう。こ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/990/">
<title><![CDATA[990: しかし預金金利も当面、低いわけだし、株も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/990/</link>
<dc:date>2007-09-12T19:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし預金金利も当面、低いわけだし、株も安い割には先行き不透明だし、不動産に至っても４％程度の利回りでなかなか賃料が上げられないし、おまけに海外通貨に投資しようとしても、米国、豪州、英国そろって不動産バブルが崩壊しつつあるし、いったいどこけ資金シフトしたらいいのかマジで難しい局面になってきましたよね。消去法でいくと、２％で資金調達して、賃料が下がらないエリアの収益不動産を利回り７％ぐらいまで値切っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/989/">
<title><![CDATA[989: &gt;投資の目的でマンションを買った外．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-12T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;投資の目的でマンションを買った外人から売り出しが始まっているので、これから価格の下落は必至です。 そんなの銭湯で子供がで小便した程度の話で何が下がるの？ボリュームつかんで話しましょうよ。それと外人さんだって電卓持っているから計算して売ると思うが。仮に安く出たら真っ先に転売業者が買いまくる。貸せばいいんだもん。一年抱いたって金利知れてる。外人さんはドルが高いときに円に替えて物件買っている。ド．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/988/">
<title><![CDATA[988: ＞今まで大きく外資が支えてきた地価の上昇．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/988/</link>
<dc:date>2007-09-12T19:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞今まで大きく外資が支えてきた地価の上昇。外資が貢献したのは、たまたまのタイミング。マンション供給一辺倒で危うく供給過剰で値崩れし始めた都心の商業地をビルごと買う動きが中心。更地も仕込んだみたいだけど、多くは完成物件買い。別に、地価上昇に貢献したというより、マンション用地払底に貢献しただけ。＞それが撤退しだしているので、地下下落か！？という話なので別に彼らが売り逃げするわけでもなくて、証券化した時．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[987: 投資の目的でマンションを買った外人から売．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-12T19:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資の目的でマンションを買った外人から売り出しが始まっているので、これから価格の下落は必至です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/986/">
<title><![CDATA[986: ここにいる評論家たちが経済順調に回復しつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/986/</link>
<dc:date>2007-09-12T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここにいる評論家たちが経済順調に回復しつつと言われているんですが、でも給料も全然上がってくれないし、どこが回復しているんでしょうか？まさか激安中国製のおかけでみんなさんは回復を感じでいるじゃないんですよね！そんな強気な価格設定で妥当と思いますか？？？おれは全然思わないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/985/">
<title><![CDATA[985: ×日本の人口ＮＯ１は横浜市○日本の人口Ｎ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/985/</link>
<dc:date>2007-09-12T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[×日本の人口ＮＯ１は横浜市○日本の人口ＮＯ２は横浜市　　阿呆＞自分　スマソ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/984/">
<title><![CDATA[984: ＞賃貸にも変えられる都心はさておき、近郊．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/984/</link>
<dc:date>2007-09-12T18:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞賃貸にも変えられる都心はさておき、近郊や郊外はここの＞ところの経済不安で下がることはないですかね？？ 今までのことは私以外多くの人が同じことを言ってます。ここから先は全くの私見と推測です。今や大阪を抜いて日本の人口ＮＯ１は横浜市。三浦展氏の調査では富裕層居住数のＮＯ２も横浜市らしいです。となれば、足立区、葛飾区、江戸川区よりも横浜の山手とか青葉区が長期的価値は維持できそうな気がしますけど。まずは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/983/">
<title><![CDATA[983: ＞いまのことを続けるだけでは、大きな効果．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/983/</link>
<dc:date>2007-09-12T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞いまのことを続けるだけでは、大きな効果がなさそうですが。金利を低くしてもベースマネーが増えるだけでマネーサプライが増えないのは日本の信用創造の仕組みが長いこと壊れていたからです。とはいえ、銀行は収益確保のために預金を増やして（タダみたいな資金調達）貸し出しを増やそうとしています。１０月には預金比率資金量ともに莫大なゆうちょ銀行が誕生します。銀行は、国債を買ったりして長期貸付の資金を調達しますが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/982/">
<title><![CDATA[982: ＞当面、低金利政策は続けざるを得ないとし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/982/</link>
<dc:date>2007-09-12T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞当面、低金利政策は続けざるを得ないとして、＞どの程度の効果が期待できるんですかね？＞高いところから低くすれば、経済を刺激するのかも知れないけど、低いこと自体が大問題なのですよ。金利はマネーの生産性の指標です。高ければ預金に走るでしょう。ここに５０００万の金があって預金金利が７％なら誰も不動産など買わずとも年に３５０万の金利収入が得られます。しかし、預金金利が０．何パーセントですからこりゃ現金を持．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/981/">
<title><![CDATA[981: というか、賃貸にも変えられる都心はさてお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/981/</link>
<dc:date>2007-09-12T18:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか、賃貸にも変えられる都心はさておき、近郊や郊外はここのところの経済不安で下がることはないですかね？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/980/">
<title><![CDATA[980: 実際問題、買う人が減ろうが増えようが住ん．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-12T17:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際問題、買う人が減ろうが増えようが住んでいる人が満足してしていれば価値は維持されていることになろう。環境が悪化したり、地域経済が低迷したりすれば、街のアメニティが低下して移住する人が増える。実際川崎宮前区、横浜青葉区は過去２０年で居住者の階層は大きく変わった。初期の富裕層は８０年代前半に買って９０年代後半に売って都心回帰している。世田谷の人気住宅地も若者に占拠されて放置自転車の目立つようになって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/979/">
<title><![CDATA[979: 中古の成約率は下がっていたりはしませんか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/979/</link>
<dc:date>2007-09-12T17:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古の成約率は下がっていたりはしませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/978/">
<title><![CDATA[978: 当面、低金利政策は続けざるを得ないとして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/978/</link>
<dc:date>2007-09-12T17:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当面、低金利政策は続けざるを得ないとして、どの程度の効果が期待できるんですかね？高いところから低くすれば、経済を刺激するのかも知れないけど、いまのことを続けるだけでは、大きな効果がなさそうですが。こういう自体が予測できたから、日銀は金利を上げたがっていたんじゃありませんか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/977/">
<title><![CDATA[977: 株価というのは、企業が責任を負っている（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/977/</link>
<dc:date>2007-09-12T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株価というのは、企業が責任を負っている（のが建前）地価は抵当権を持った金融機関がリスクを負っている。（そういう認識はあまりなさそうだが）地価が下落すると困るのは、不良債権抱える金融機関。みんなが自己破産したら競売かけるしかなくなる。株には「空売り」がある。不動産は、物件の手付けを打ってから買主を探す商売はあるが下落を助長するものでなく、安値で仕入れて鞘を抜くだけ。基本的に不動産会社が倒産するとか実．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/976/">
<title><![CDATA[976: まぁ考え方の違いですが、今まで大きく外資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/976/</link>
<dc:date>2007-09-12T17:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ考え方の違いですが、今まで大きく外資が支えてきた地価の上昇。それが撤退しだしているので、地下下落か！？という話なので政策云々ではないような・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/975/">
<title><![CDATA[975: 株買うから金貸してくれといっても銀行は融．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/975/</link>
<dc:date>2007-09-12T17:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株買うから金貸してくれといっても銀行は融資しません。株は誰でも買えるが、不動産は信用がないとローンがおりません。不動産にはそれだけ価格の安定性があるということですよ。山一には公的資金注入しませんでしたよね。自主廃業。同時期に銀行も危機に陥りましたが公的資金を注入されて救われた。銀行は住専経由不動産投資に金を貸して危機に陥ったのでは？金融危機を救ったのは公的資金の注入かもしれないがゼネコンの危機、銀．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/974/">
<title><![CDATA[974: ＞高額すぎてあなたの言う「ネットに出る前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/res/974/</link>
<dc:date>2007-09-12T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞高額すぎてあなたの言う「ネットに出る前に売れてしまうような優良物件」って、とっても安くてお買い得な物件って事？？それはいくら観察してても無理なんじゃ・・・。]]></content:encoded>
</item>
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