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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その14)
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781
匿名さん
株や外貨で損して家を売る**はどれだけいるんだろう。
譲渡益課税39%の税率でかかるのを知らずに新築マンションの
投機買いする**よりももっと少ないはず。
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782
匿名
海風で湾岸付近の排気ガスは内陸方向に吹き飛ばされ、拡散する。
で、それが内陸付近で、降り積もる。
あと、交通渋滞は、都内よりも、郊外の方がひどい場合もある。
(たまぷら辺りの週末や246の交通量、知ってるでしょ?)
その辺も考えてから発言してもらいたいね。
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783
匿名さん
780さん
ポートフォリオに不動産(賃貸)を入れるべきでしょう。
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784
匿名さん
-
785
匿名さん
超都心ってどこ?
まさか豊洲じゃないよね。
俺的には3A、番町周辺、虎ノ門周辺が定義。
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786
匿名さん
豊洲こそブームで上げた感じがあるから、下げ局面ではきついのでは。
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787
匿名さん
本当にマンション新築価格が下落しはじめたら
えらいことになりますが、心配な人は「損切り」ラインを決めておけばいい。
とにかく買値2割減になったらとりあえず売る。
それ以上抱えていたら残債割れを起こして売るに売れなくなる。
自己資金が1割以下という人は不足分を親から借りても売る。
下がり続けたら、もっと安くいい場所がいつでも新築で買えると
いう話じゃないですか。
逆に見ればチャンスですよ。2割の損など、また取り戻せることになりませんかね。
次の復帰資金を貯めるには一旦低家賃の賃貸に入る必要はありますけどね。
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788
匿名さん
-
789
匿名さん
外資は湿気た東京の不動産市場に火をつける種火になっただけで、もともと熾きがある
東京市場は、局地的に燃え上がった。
ここで水をぶっ掛けない限り、外資の種火や油が補給されずとも火の手はじわじわ
広がっていく。郊外が湿気たままなのは、地主が火種を自分で食っているからだ。
実際に郊外で駅近のマンション適地などどこにもない。戸建ての適地は2000年前後に
売りつくされた。郊外だって優良物件は少なくなっている。
-
790
匿名さん
マンションは、2年くらい前に土地を仕入れ、図面描いて、申請して販売資料作って
着工したところで売り出す。この時点で総販売価格、物件平均坪単価が決っている。
土地代も払っているし、工事請負契約も済んでいる。広告宣伝費も決っている
モデルルームも建てたし土地も借りたし。
値下げですか?どうやってしろというのですか。
談合とは言わないまでも、業界は「共同売主」という形で連名にして売上げの平準化
抜け駆け廉価販売の防止を図ってきている。
弱小な新興会社やKなどのスーパーゼネコンが自社関連企業の土地を随意契約で
買って分譲マンション建てるケースなど業界は必ずタイアップまたは販売連携して
価格を維持してきた。
素人の思惑通り下がるのなら苦労は無い。
-
-
791
匿名さん
でも、今までの強気か格付けは出来なくなってくるのでは?
中古が下がれば新築も多少は影響あるし。
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792
匿名さん
そのプロが、数年前に仕込んだ土地に、コストアップじゃ説明
できないほど利益を乗っけて売るって無理をして、値上がりを
演出してきたせいで、瞬間に価格が天井に達してしまったわけでしょ。
実需ベースじゃ買い手がいないのに、まだ価格上昇が維持できるかな。
-
793
匿名さん
>利益を乗っけて売るって無理をして、値上がりを
演出してきたせいで、瞬間に価格が天井に達してしまったわけでしょ。
どこに証拠がある???
単なる競争入札の上の高値でしょうが
-
794
匿名さん
実際に、競争入札の土地仕入れでは、100から150まで幅があって
その結果2割り増しの売値になっているだけだと思うよ。
>>792
はどこでしょういう話吹き込まれたの。自分で想像してしただけ?
-
795
匿名さん
-
796
匿名さん
まあそこまではいかないまでも、デベが利益幅が少なくなるのが嫌なら
寝かせておくしかないんじゃない? でも、いつまで寝かすかが
問題。
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797
匿名さん
マンションサイトには、業界事情何も知らずに相変わらず、不動産=欲張りで嘘つきで
すきあらば騙して儲けようとする
そういう意識でモノをみたがらる不勉強な素人購入者ばかり。
自分の都合のいいように事実を局解して結果自分がチャンスを失いさらに不動産業界
を恨み偏見を募らす。
マンションは不動産業者を通じて買うのなら彼らを正しく理解しないとダメだと思う。
所詮、大きな買い物が怖いというのと騙されまいという臆病な心が全ての目を曇らせて
いるだけ。こころを広く度胸をすえて深く入り込まないと本当のことはわからない。
金がないと臆病になるのはわかるが。
-
798
社宅住まいさん
>797
そうだよね。世間は、デベについて何も知らないんだ。群盲、デベを撫でるの図だね。
-
799
匿名さん
アパレルの在庫は、倉庫代と流行おくれのリスクがあるから安売りしますよね。
でも定番は持ち越すでしょう?
生鮮食料品は腐らないうちに半値でさばきますよね。
でもマンションは3年たっても流行おくれにならない。むしろ3年前のほうが
床は天然杢フローリング。タンクレストイレ、etc仕様がよかったりする。
地価が上がれば上がるほど、品薄になって設定価格に市場が追いつく。
地価が下がるときは、あとからあとあから豪華仕様で安値が出てきて
とにかく抱えたら負け。
寝かしていながら次第に売れていっていますよ。別に完成売りで問題ないでしょ。
2年以上かかったって売れたらいいわけですよ。デベが銀行からの借りている金利が
ばかみたいに安いから平気だと思いますよ。
-
800
匿名さん
地価が下がり始めたらローン審査が厳しくなるということを
誰も忘れている。
地価が下がらないから、中古価格もそこそこの担保価値がある
それが値下がりしたら本人の与信がよほど高くても不良債権化
する惧れがある。
地価上昇局面だから所得の低い若年層も物件の価値で融資が
うけられた。
-
801
匿名さん
ここまで東京不動産が高くなっちゃうと。
地方都市に住むことが見直されてくると思う。
今や平均サラリーマンの予算4000万円で東京なら50平米くらいの狭い
作りも2流の物件だったりする。
これが博多とか仙台とか札幌とか地方中核都市では、駅前の立派な
タワーマンションの80平米に住める。
生活や買い物の環境も東京以上の面もある。
可能な人ならUターン就職して地方都市で暮らすことが見直されるように
なるかも。
-
802
匿名さん
正直不動産屋は都心ではぼったくり価格で儲けすぎだ。続くはずがない。
過剰な利益をやめて適正利益くらいにすれば価格は下げれるしさばける。
-
803
匿名さん
>>802
株主総会でそうおっしゃったらいいでしょう。
-
804
匿名さん
となるとみんなまだ売り惜しみを続けるということですか?
-
805
匿名さん
サラリーマンでかつ所得が高くないと、仙台の5000万の
タワーマンション買えません。
そもそも仙台で五橋の住友・三井物件のような高額物件買うのは
勤務医くらいのもの。
そんなもの買わなくても台原あたりにパークホームズの築浅が
85平米が2000万で買える。
だったら、埼玉県や茨城県の郊外に住んで週末ゴルフを楽しむほうが
いい。会員権は安いよ。老後も楽しく暮らせる。都会に住む子供や
孫も遊びにきてくれる。
地方に住んだら子供も孫にも見放されるよ。
-
-
806
匿名さん
>となるとみんなまだ売り惜しみを続けるということですか?
私が続けているわけではないですけどね。誤解しないでね。
売り惜しみというのは書いての見方でしょう。
売り手サイドで見れば、土地が上がる前にまとめ買いして仕入れて
ストックして需要にあわせて供給しているだけ。
モデルルームに客が印鑑握り締めて殺到するならなにも売り惜しみ
などしないでしょう。
それと郊外とのミックス。高級レストランはフラッグシップの店の
席数は少なめに。つねに予約がとれないくらいが丁度いい。
弟子の店がそこそこ埋まるくらいに客を抑える。
郊外のマンションの売れ行きがよくならないと、都心だけ売れても困る。
-
807
匿名さん
-
808
匿名さん
NHKでオイルマネー日本誘導の動きが放送されていましたね。
通産傘下の政策銀行が積極的に動いているとのことでした。
100兆円の資金をどうやって日本の株式・不動産市場に持ってこれるか、
アブダビで会談・ネゴを続けている様ですね。
国家戦略の一貫として石油資源確保の為にもこのアクションは必要と事。
すでに福岡の大型賃貸物件が動き出しているようですが、二重課税の問題
が解決されれば欧米一辺倒の投資から日本へのポジション切り替えを行うと、とあるアラブ人大富豪が語ってました。
今月中にアブダビからの関係者一同が東京に訪問する予定ですので、
今後の彼らの動きに注目したい。
その局面になると多分、通産vs財務&金融庁になるでしょうね。
専門家の皆さんいかがでしょうか?東京の不動産価格に影響が出ますか?
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809
匿名さん
>正直不動産屋は都心ではぼったくり価格で儲けすぎだ。続くはずがない。
これ、何でも言えることですね。
正直フランスワインはブルゴーニュではぼったくり価格で儲けすぎだ。続くはずがない。
正直エルメスはバーキンではぼったくり価格で儲けすぎだ。続くはずがない。
正直寿司屋は銀座ではぼったくり価格で儲けすぎだ。続くはずがない。
正直懐石料理は京都ではぼったくり価格で儲けすぎだ。続くはずがない。
正直デビアスはダイヤモンドではぼったくり価格で儲けすぎだ。続くはずがない。
たぶん
あなたは賃金ではぼったくり価格で儲けすぎだ。続くはずがない。
というのはどうでしょう。
>過剰な利益をやめて適正利益くらいにすれば価格は下げれるしさばける。
過剰な給与をやめて適正給与くらいにすれば会社の利益は上がるし売上げも伸びる。
どっちもバランスよく上がったほうがいいんでしょう?
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810
匿名さん
>>808
日本の経済は土地本位主義。地価が下がることで金融の信用創造(金めぐりのメカニズム)
が損なわれる。これ以上の低金利、ベースマネーの増加はできないレベル。
これまで米国住宅景気を支えたのが日本の機関投資家なのだから米国が引いたあとは
オイルマネーを引き込むか華僑資本しかない。
それに触発されて株価や地方の不動産が上がって・・・個人の金融資産が国内で運用
されるようにしたいのでしょう。
しかし、福岡でもどもでも賃貸不動産の需給関係から地価はきまってきている。
地主が自前で安い賃料で賃貸を続ける地方都市に収益還元法での地価上昇は
期待できない。
そうなると、勢いプレミア地区を都心の中で作る方向に向かう。
家賃が成立すればもう一段の都心の地価高騰もありうる。
住宅ではなく、ホテルなど商業不動産分野。あるいはカジノやコンベンション施設。
熱海の再生とかそういう話では?
-
811
匿名さん
>>802
車買う客は自分が「買えない客」か「買わない客か」を見極めているのに
ことマンションとなるとその見極めがなくなる。
いきなり原価がわかったような口調で横柄になるのはなぜだろう?
買えないことを怒るなら、こんなところでなくモデルルームで販売員相手に
怒鳴りまくったらいいだろう。
-
812
匿名さん
>810
面白いのは福岡の賃貸物件内にコンビニがあってお酒も販売される
予定であったが、イスラム法に反するとの事で陳列棚面積を30%に
減らされていました(笑
カジノは微妙ですね・・イスラム法に従えば。
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813
匿名さん
-
814
匿名さん
確かに。ドバイにはカジノはない。カイロにはあったような・・
-
815
匿名さん
ドバイは中東諸国内でお酒が飲める国です。
サウジなんかは酒も売っていませんね。
-
-
816
匿名さん
結論としては、世界の信用収縮の影響は、日本の不動産には全く
なしということですか?
-
817
匿名さん
>>816
以前のレスのひとつに、みずほ総研石澤卓志氏の日本の不動産ストックに
占める収益不動産のシェア、収益不動産のうちの私募ファンド・リートの
比率の低さが出てましたね。
外資は、日本の景気が低迷してうれしいことは何もない。自国に投資させて
金を巻き上げたいのが本音でしょう。
ねらい目は個人の金融資産1500兆円。
とはいえ、自国の経済が左前になったら金は引き上げる。
円高になってキャリートレードもできない。
マンション価格は米国の円キャリーの株投資とは無縁。
株のようにすぐ売れるものは円安で借りて円高で売るだけの話。
米国の住宅不況で日本の住宅不況が来るというのは、よくわからない理屈だ。
-
818
匿名さん
不動産は金融商品じゃないからねぇ。信用創造の本質みたいな
ものであって信用不安になればなるほど不動産の信用創造に
依存する動きになるんだよ。
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819
匿名さん
ぼったくり価格を許すのはのせられて買うやつも悪い。
そういう**が減れば売れなくなり値下げせざるをえなくなる。
-
820
匿名さん
それではなんで中古が前ほど強気じゃない値付けになってきているの
でしょうね?
-
821
匿名さん
不動産が売れるには銀行がカネを貸すということが条件。
個人にそこそこの信用があれば、不動産購入には金を貸す。
しかし株を買うから金を貸せといっても銀行は貸さない。
証券会社なら貸す。証券会社は不況で自主廃業したが銀行は
公的資金注入した。
国の経済を伸ばすには地価が下がってはいけないのだよ。
マンション価格とはいえ新築が値下がりするよりは品薄で
売りがない状態でいてもらうのがいい。
郊外が値上がりすれば相対的に土地の信用想像力が
増加してそれだけ金が回る。
住宅購入と企業の設備投資と公共投資が内需拡大の
3本柱だが、住宅購入以外に銀行が安心して融資できる
先がない。地価が上がれば中小企業の土地担保融資も
復活する。
地方都市の景気が悪いのは銀行が腰抜けだからとういう
より地価が浮上せずに銀行が融資できないからだろう。
-
822
匿名さん
>それではなんで中古が前ほど強気じゃない値付けになってきているの
でしょうね?
そんな気配あるんですか?具体的に数字と物件場所(名前であなくて)
をお示しください。
郊外の中古は前から安い。中古にもいろいろあります。
都心中古(それも70年代)は依然として強きですし品薄ですよ。
-
823
匿名さん
>ぼったくり価格を許すのはのせられて買うやつも悪い。
>そういう**が減れば売れなくなり値下げせざるをえなくなる。
自分以外の人の価値観が理解できない人は売り手にも自分の
価値観を押し付ける。
奥さんにも押し付けて嫌われたりしていないだろうか。
少なくとも金がよってこない性格だと思うね。
-
824
441
少なくとも、都心周辺の中古はオファー価格すら下がっているような
兆しが無いと思いますがね。。毎日毎日不動産屋は売れ売れ煩いし。
都心周辺の優良な住宅地においては物件が枯渇してますよ中古も含めて。
-
825
匿名さん
90年代にマンション買った人たちから見れば、2000年代前半のデベこそ
価格破壊の鬼畜だったでしょう。
-
-
826
匿名さん
>>824
そうなんですよ。各沿線の物件はことごとく新築の立地が悪い。
徒歩15分は当たり前、17分で三軒茶屋,学芸大学二駅利用
下馬なんて詐欺みたいな物件が多い。下馬だか知らないが
そんな場所は足の丈夫なシマウマでも住めない。
パリのような市域の狭い都市でもそうだが東京もいよいよ
30年以上にわたるマンション建設と戸建て建売の乱売で
良好な住宅地は払底したということ。
新築マンションに限っていえば、80年代後半に酷似している
80年代にはさらに地上げ屋が土地を空けてむりやり空地を
作って頓挫したがそれを不良債権として買った者が今は
マンションを建てて売ってしまったわけだ。
更地はあっても目玉が飛び出る高値。更地を保有する地主が
安売りしない限り、その辺の中古転売がびびって安値つけた
くらいで相場が下がるわけがない。
みなさん都合のいいときだけ需給バランスを唱えるくせに
需要が減った以上に供給はもっと少ないという現実から
目をそらしてはいけない。
否都心の需要は、金が無いという理由は別に金さえあれば
いくらでも出てくる。郊外を持って変えがたい存在価値がある限り
そうなる。
金を持っている人が都心周辺に住みたがり持っていない人は
都心に住みたいと思わないものなのだ。
-
827
匿名さん
>90年代にマンション買った人たちから見れば、2000年代前半のデベこそ
>価格破壊の鬼畜だったでしょう。
ですから、価格破壊は港区、江東区の湾岸タワーだけですよ。
世田谷・文京人気エリア物件など相変わらず高値維持のまま。
逆に95年でも都心新築を買っていたら今はもう買値に戻していたりしますよ。
郊外を96年に買っても、自己資金の多い人は2割〜3割減で売って逃げてます。
だいたい底値と読んで買ったのが下がり始めて、売りに動いた人は結構います。
要は自己資金にそれくらいの余裕があればやり直せるということ。
-
828
匿名さん
価値の下がり続けるものにどうして30年も代金を支払い続ける
ことが出来ようか。
値下がりしたらその時点で売って、もっといい場所に買い買える
べきに決っているだろう。
下落が続きさらに繰り上げ返済するか。売って買い替えるか
で結果は180度違う。
2000マンションしても3000万安く都心物件が買えたら答えは簡単だ。
そういうことがあの時起こったというだけだ。
もともと、不動産など資金に余裕がなければ買ってはいけない。
借金してでも買うべきなのは値上がりが確実なときだけだ。
借金しないと買えない人が値下がりを待って買うなどという話は
ありえないことだ。
「ちょっと待て、下落は急に止まれない。」
これは不動産投資安全標語。
あいかわらず「上から目線」といわれそうだが、下がったら買うと
いう本質を判ってない人が多いから言いたくなるだけだ。
-
829
匿名さん
×2000マンションしても
○2000万・・損しても
あいかわらず勝手に変換する板だねw
-
830
匿名さん
-
831
匿名さん
-
832
匿名さん
下がったら買おうって言う人は下がっても買わない。
損したくないという人に得のありかはわからない。
順序が逆。自分の理想は何か。それがあってそれに近づく
シナリオが大切。価格が目標の人生なんてありえない。
ハードルが高かろうが低かろうが跳ぶべきなら跳ぶだけ。
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833
匿名さん
そうなんですか。
不動産は買う時期が重要。安く買って高く売るが大切と言っていた
人はどうですか? 詳しそうだったけれど。
-
834
匿名さん
値下がりをするのは世の中が不況の時期でしょう。
都心と郊外では供給が果てしなく続く郊外が下落要因が大きい。
都心は、供給余地が少ないから希少性があって
全体が下落するケースでさえ底値が限定される。
>不動産は買う時期が重要。安く買って高く売るが大切と言っていた人はどうですか?
正しいですよ。
×下がったら買うという本質を判ってない人が多いから
○下がったら買うというような全く本質を判ってない人が多いから
マンションはいつか売るか貸すかという代物。
不動産は価格に5年から10年の大きな変動がある。
13年の下落の前は46年以上上昇していた。
ただ、住いの場合は価格は条件ですよ。好条件で理想を実現する
のはいいことだ。
ただ、人生はそんなに長くない。決断すべきときは決断しないと
不満な人生を生きる時間が長引く。
-
835
匿名さん
私が30代で頭金が1000万しかなかったらさっさと4000万の物件買って
しばらく住みますよ。それが今の賃貸よりコストが減らせるならそうする。
そうでないなら、資金を増やすまでは住宅コストを最小限に抑える
でも、値下がりがない場合のリスクをどうやってヘッジするかというなら
やはり4000万の中古かコンパクトマンションで賃貸可能な物件を買う
という方向でしょうかね。
何もしないってのが一番将来の自由度を損なう生き方だと思います。
シナリオが組めていない。出たとこ勝負の受身の人生に勝ち目ないでしょ。
-
-
836
ビギナーさん
高く売るかどうかは別にしても、
安く買ったほうが得にきまっているでしょ。
損得でいうと、インフレの時にお金を貯めて、デフレのときにお金を使う。これができれば、いちばんよい。難しいけどね。
インフレのときに買ってもよい人は、インフレを上回るお金を稼げる人かな。安くなったら、稼いだ金でよりよいマンションを買えばいい。
人生を楽しめるから。
-
837
匿名さん
欲しい物件が2%上昇していったら普通に金貯めても追いつかないって
話ですよ。2〜4%ってのは下落にしろ上昇にしろ本当に気が付かない
範囲の変化ですから。
-
838
匿名さん
>855
それが家族持ちだったら郊外の広め(3LDK以上)になりませんか?
4000万となると。それはNGですよね。
-
839
匿名さん
>損得でいうと、インフレの時にお金を貯めて、デフレのときにお金を使う。
>これができれば、いちばんよい。難しいけどね。
あはは。大間違い。これだからキミらはデフレ世代なんだよw
デフレの時にお金を貯める。金は貯めた分価値を増す。
インフレのときは死ぬほど借金してローンでモノを買う。これ鉄則。
インフレを知らない子が間違ったこと言わない。
インフレにはよいインフレと悪いインフレがある。
景気が良くてインフレならみんな所得が増える。
-
840
匿名さん
>>838
それが家族持ちだったら郊外の広め(3LDK以上)になりませんか?4000万となると。それはNGですよね。
はい。私は死んでも買いませんw一度懲りてますから。
-
841
匿名さん
これから、よいインフレになるのでしょうか?? それが
多くの人は不安に思っていることのような・・・
-
842
匿名さん
デフレって先々どんどんモノが安くなる。世の中全部が秋葉原の家電店みたいな世界になってしまう。
買い控えするが得。
インフレはものの値段がどんどん上がる。トイレットペーパーだって買いだめしたほうが得。
値上がりし始めたら買い控えする根性が基本的に間違っているよ。
-
843
ビギナーさん
>>839
死ぬほど借金して、って。
無限にインフレが続くと思うなら、どうぞ。
-
844
匿名さん
デフレの時に安いから買うってのは消費財の話
不動産や耐久消費財は、消耗品ではない。
デフレ世代は不動産でさえ消耗品と思うから安ければいい
って発想。
でも35年ローン払って安いマンション買うのはトイレットペーパー
35年まとめ買いする愚行に近い。
>>843
無限に寿命があるわけでもない。
借金には期限がある。
住宅ローンだけは命が返済期限の前に切れることもある
生きている間にあとどれくらい
インフレとデフレが切り替わるかあなたわかりますか
-
845
ビギナーさん
>生きている間にあとどれくらい
インフレとデフレが切り替わるかあなたわかりますか
わかりません。どれくらい切り替わるんですか?
-
846
匿名さん
判らないから座して待つだけの人生ですかね。
仮説を立てて住宅を買ったりローンを組んだりしないですか?
私は自分なりに50年以上生きてきて自分なりの想定は持って
います。
みんなそれなりに、借金をする際に想定することがあります。
ライフプランって今後の20年、30年の中で景気の波が
どうかわるかいくつかの想定シナリオを組んで複数の
ヘッジを用意するものではないでしょうか。
景気の波は10年って言いますよね。毎朝日経読むのも自分の
シナリオ松竹梅がどう動くかを検証する行為だと思うのですけど。
-
847
ビギナーさん
>>846
質問に答えてくださいよ。
インフレとデフレは、どれくらい切り替わるんですか?
-
848
匿名さん
>>847
あなた女の子?
それを自分で想定して生きるのが人生。せめて本屋で10冊くらい本読んで勉強しなさい。
一般的には10年サイクルって答えてますよ。景気の波=好景気インフレ
不景気=インフレ、デフレともにある。
しかし世の中にデフレというのはそうそう起こることではない。
少しは経済の勉強しなさいよ。
-
849
匿名さん
いやぁともかく二大政党はどれくらいで政権交代するのかって質問
に近いこと聞くね。決ってないだろうよ。
デフレが悪いということくらいだよ。わかっているのは。
-
850
ビギナーさん
>>848
わからないなら最初から言わなきゃいいのに。
-
851
匿名さん
判らないということではない。正解がないという意味だよ。
あなたがどういう認識かが大事なんだよ
-
852
ビギナーさん
>>851
屁理屈はやめてくださいよ。最初に質問してきたのはあなたですよ。
あと、精神論に逃げるのは格好悪いですよ。
-
853
匿名さん
-
854
441
>>851
あなたのおっしゃっていることが正しいのですが、>>847のような方が多くいることも事実ですね。
景気循環論でも勉強して、「私は2007年以降、20年周期と言われるクズネッツの波が下方に向かうと思うので、今後不動産価格は上がらず、デフレに再度向う可能性があると思うのですが、如何でしょう」くらいの質問をしなさいということです。
私は世界でここまで長期金利が低く安定している、これはオイルマネーによる影響かもしれませんが、このことの影響の方が大きいと思いますので、デフレに突入するとは夢にも思ってませんが。
-
855
匿名さん
23区の不動産価格動向の考えるヒントを得るスレであって
答えが得られるスレではないと思う。
仮にここで答えが書かれていようが肝心なのはその根拠だろう。
根拠に納得できずして、答えだけ得ても無駄だろうよ。
デフレインフレが何度切り替わるか
切り替わらないか、不況好況の波とインフレ、デフレの波はどう
違うか。そういう断片的な知識の披瀝は知的遊戯以外の価値はない。
とにかくもっとやさしい話をすると、政府はインフレターゲットの
経済政策をとりはじめた。
政府の指標ではいまだにデフレ脱却とは言いがたい。
これは事実だ。
-
856
匿名さん
>>851
経済学者の論じるインフレ・デフレの定義とは外れるかもしれないが、
持論としては、原油価格を指標としてインフレに振れるか、デフレに
振れるかを個人的に判断してます。
すべての生産物が何らかの形で石油を使用・利用しているからね。
数年前までUS$30バレルが現在では、US$70バレル近いからね。
US$100バレルまで到達する可能性もあるし、その辺は感覚で分かるのでは?
-
857
阿呆共
-
858
匿名さん
-
859
匿名さん
どうせ12件までだから仕事の息抜きにちょうどいい。
目くじらたてるほどのこともない。
原油価格の高騰は確実に消費者物価を上げますよね。
あとモノの製造原価以外に人件費の値上がりはありますよ。
マクドナルドのバイトさんは自給の高い都内では全部アジア系
外人さん。ラーメン屋も同じ。
郊外や地方はバイト給与水準と売上げが見合っているのか
普通に学生アルバイトが多い。
中国の安価な製品輸入や海外の労働力の「輸入」(保税地区の
工場はまさに中国の労働力輸出)で物価が低く抑えられている
だけでベースはインフレ基調なのだと思います。
食品の安全性などでコストが上がっていけばそのまま消費者物価
の上昇につながってなんの不思議も無い。
-
860
匿名さん
-
861
買い換え検討中
センターコアエリアの話題でちょっと気になることがあります。
城東地区は荒川で隔てられるので内外の価値や価格などに差が出るのは予想できるのですが、西側の場合、山手通りの左右でどんな格差が起こるのでしょうか?
もちろん今のままの23区分けであれば名目だけのことなのでそれほど影響は無さそうですが、23区再編などでエリア内に新しい区が誕生した場合(かなり確度は高そうです)、資産価値に今まで経験したことのないような大激変が起こるような気がして心配してます。
そこでそのあたりのことも考慮に入れて多少無理してでも、やはり都心部を購入しておいた方が間違いないのでしょうか?
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862
匿名さん
>>857
株価が戻らないし空売りしても下がらないのでいらいらしているんだろ。
書き込む時間帯が笑っちゃう。
来年早々引き渡し物件の残金決済分を株で減らしのかな?
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863
匿名さん
>西側の場合、山手通りの左右でどんな格差が起こるのでしょうか?
中目黒界隈では顕著ですが 崖上と下(目黒川)とで
代官山・青葉台と中目黒・東山と住宅地のグレードの相違が顕著です。
ことに恵比寿南。丘の上のQEDクラブとか、
恵比寿の丘とかいうマンションのあるあたりと中目黒のスタンレー
電気のあるあたりは高低差も大きい
さらに南に下るとガーデンプレースと目黒区区三田の先には清掃工場
五反田も山手通りまでがマンション街であとは木造住宅密集地
さらに南下すると内側が大崎ゲートシティ 外は工場。
北にいけば、右が松涛左が駒場 さらに富ヶ谷と上原 あたりは平らなので差が無い
さらにあがると右が参宮橋、左が西原・西原は火葬場がある。
初台から中野坂上にかけては右側は再開発促進エリア。
左も結構再開発ビルが多いがここが境界線で以降は住宅地。
もっと上にいけば
右は新宿区屈指の高級住宅地落合のはずれ、左は中野の普通の住宅地。
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864
物件比較中さん
お前はさ〜この重要なポイントも忘れたの?
大体ね、米国はお金が困ったときにはどの国へ手を出すでしょうか?
答えは〜日本。
だから今回も彼らのサブプライム問題でお金がほしいわけ?じゃぁ〜どうすればいいでしょ〜円高を進め+金融+貿易政策手段で日本のお金を奪いましょう・・・日本の経済への打撃は?どうでもいい・・・・彼らの本音。
だから経済回復???無理決まってるじゃん、この先はもっと酷くなると思うよ!
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865
買い換え検討中
>>863さん
詳しく貴重な情報ありがとうございました。
Googleマップ等でさっそく確認して役立てたいと思います。
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866
匿名さん
地価が下がれば景気は低迷する。
景気低迷すると地価が下がるというのは原因と結果のはき違え。
1980年から5年間景気は悪かった。なぜなら70年代の山陽東北上越新幹線
各種公共事業、新宿副都心、千葉、竜ヶ崎などニュータウン開発が終わって
建設需要が途絶え一気に建設不況が日本を襲った。
この不況の1979年から1982年の4年間に日本中の住宅地地価は1.5倍に
跳ね上がった。70年代に2.5倍になった消費者物価はその後緩やかに推移して
土地価格だけが高騰した格好だ。
1980年〜85年の都心周辺のマンションはほとんど50㎡〜60㎡程度の
狭隘マンション。そうしないことには地価上がりすぎて買手がいなかったのだ。
今も都心だけはよく似た事態に突入している。
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867
匿名さん
地価が下がれば景気は低迷する。
景気低迷すると地価が下がるというのは原因と結果のはき違え。
1980年から5年間景気は悪かった。なぜなら70年代の山陽東北上越新幹線
各種公共事業、新宿副都心、千葉、竜ヶ崎などニュータウン開発が終わって
建設需要が途絶え一気に建設不況が日本を襲った。
この不況の1979年から1982年の4年間に日本中の住宅地地価は1.5倍に
跳ね上がった。70年代に2.5倍になった消費者物価はその後緩やかに推移して
土地価格だけが高騰した格好だ。
1980年〜85年の都心周辺のマンションはほとんど50㎡〜60㎡程度の
狭隘マンション。そうしないことには地価上がりすぎて買手がいなかったのだ。
今も都心だけはよく似た事態に突入している。
80年までの当時の郊外住宅団地の大量供給。新宿超高層の大量供給。
そのあとの空虚な不況感。
2005年までの湾岸タワーの大量供給。都心オフィスビルの大量供給・
そのあとの空虚な不況感。
そのあとから、膨大な投資をむさぼるように地価はいっきに上昇する。
2005年までの建設と2006年以降の都心地価高騰は
都市への設備投資の当然の帰結なのだ。
問題はそれから先だ。
この先再びわが国は、もっと大幅な内需拡大政策を取らざるを得なくなる。
電線の地中化などというレベルでなく、国有地を大胆に売り払い収益施設に
変えていく流れがでてくる。
国際競争に打ち勝つ東京とアジアの労働力を受け入れ農業や工業や
福祉介護などサービスを担う地方。
少子高齢化に対応したコンパクトでも集約的な都市、エコノミーで
ロハスなローカルに二分された二重経済国家に向かうのではないか。
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868
匿名さん
二重経済国家はいいが、二重投稿になってしまったわい(笑)
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869
匿名さん
わが国経済をさらに伸ばすには内需拡大を図るしかない。
景気拡大で税収を増やさないと国家財政が破綻する。
消費税を値上げして不況に入る前に景気を拡大しないと金利が低いまま
では資産インフレが起きる。それも都心集中型。
定期借家権のファンド賃貸は2年先には確実に家賃をあげてくる。
そこで借家人が入れ替わるかどうかは、賃貸マンションの管理サービスの
質次第だ。
大きくみても都心賃貸は品不足が続いている。地方経済からの東京進出
が今後も加速する。地方に住んでいたら弁護士も税理士も医者さえも
食えない時代がくる。こういう出稼ぎ士業が都心の賃貸マンションを借りる。
いわゆる事務所の住み込み借りのようなものだ。
金利が上がれば、地方の景気の首を絞める。また国債の利払いがかさみ
財政再建が遅れる。金利を上げれば米国に脅され、自力で景気拡大を
果たさないうちは、世界の金融奴隷みたいな立場で好き勝手にされる。
内需拡大をやって効果があるのはもはや100万200万の地方都市ではない。
人口4000万の首都圏しかない。
地方都市は金を使わないで暮らせるのどかな田舎町になっていく。
実際もうなっている。
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870
匿名さん
都会派って国産野菜、手のかかる無農薬野菜が必需。
魚ももちろん。肉も。
となれば地方を大切にしないといけないかもね。。。
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871
匿名さん
今から、郊外買っても下がると誰が断言はできるだろうか。
東京と地方都市の郊外の格差もいまやそうとうなものだ。
郊外が下落するという「予想で」都心不動産価格(賃料・中古価格)が
上げどまりやがてはさがるという「推理」だが納得できる論理が見えない。
同心円状に伸びている都市構造に放射線状に鉄道網が延びている。
郊外は永久に供給可能なように見えるが
実は放射線の隙間はもはや戸建で埋め尽くされ、生産緑地と工場
学校研究施設と神社くらいしか残っていない。
残りは崖や斜面だ。
都心まで通勤1時間圏の駅周辺にマンション適地がないから横浜地下鉄や
新線新駅を作って「適地」を増やした。
そういうインフラ整備と地価の上昇には2年以上のタイムラグがある。
実際に人が住んで評価が出来て、人気が出る。
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872
匿名さん
高いものはやがて下がる。そういう理屈じゃ、戦後から1990年まで
45年続いた地価上昇は説明できない。
インフレ?消費者物価なんてそれほど上がっちゃいない。
人は住まいが欲しい。安心して住める場所が欲しい。それは
貧困の米国人も日本のサラリーマンも同じだ。
買ったら地価を上げてやろうというのが米国の政策だった。
それが破綻するのは、ローン審査の問題。
日本は買ったら地価を下げるか?
地価は勝手に人の思惑で下がるものか?
需給バランスで地価は決まる。すでに人気郊外に土地はない。
都下でも、田園都市線でも軒並み徒歩12分以上だ。
それも起伏のある12分。
でもゆっくり売れていくのは1980年前半にそっくりなのだよ。
何が共通しているか。「都心一極集中」
気がついたときには次のバブルが始まる。
所詮世の中デフレ不況よりはバブルがましだと皆わかっている。
ここまで、金が偏在して公共投資が続いているさなかに
大地震か広域テロでもない限りバブル崩壊なんて起きるはずがない。
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873
匿名さん
だって購入世代激減だよ。兄弟も少ない。
東京には集中する(から下がらない)というのが正しいなら、
地方(や郊外?)は上京分さらに減ることになるんじゃ。。。
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874
匿名さん
そもそも、人が金より不動産に価値を置くから不動産が高騰する。
マネーは富のシンボルにはなり得ないが、昔は丘の上の白い家
今は海と東京タワーが見える白いインテリアのタワーマンションが
富と幸福のシンボルなのだ。
マネーよりも幸福のシンボルを手にいれたい。だから負のマネー資産
=借金を抱えても欲しがるわけだ。
そのへんを完全に見透かされているから、狭くても高くてもタワーは
売られれる。
港南の安普請の暗い色した筮竹入れのようなタワーマンションですら
人気沸騰だ。
いつかはパラダイムが変わる。おそらく5年以内だろう。
都心が下がらないと見極めがつき、タワーマンションが90年代の
ように高値の花になれば目が覚める。
1994年の恵比寿ガーデンプレース壱番館、2000年の代官山アドレス
どこのサラリーマンが買おうなんて思っただろうか。
それと、タワーマンションの夢を打ち砕く事実もいずれはあきらかに
なるかもしれない。目の前に別のタワーが建って、理想のパノラマが
たちまちタワー団地に変わるとか
あるいは、ファミレスもない湾岸で子供をつれてレストランや居酒屋で煙たがられ
子育てに向かない現実に若い母親が気がつく。
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875
匿名さん
上がるか下がるかなんて買ってみなきゃ分からない
見る前に跳べ
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876
匿名さん
>>874
まったくの大笑いだな。
湾岸と都心の東側は都心部にファミリー層が住める最後の
パラダイスなんだよ。
子供がいて当たり前のエリアなんです。
港区、中央区、江東区、子供人口が増えているエリア。
ファミリー型のアーバンライフの王道だろ。
千代田区、新宿区、文京区、台東区あたりじゃちょっと無理だろ。
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877
匿名
家族連れだからってファミレスに行くとは限りませんよ。
我が家の家族での外出は、台場とか品川のホテル、銀座の日本料理店で
食事することが多いですね。もちろん、いい店なので、子供たちを嫌が
らないしね。(まぁ、躾をきちんとしているせいもあるだろうけど)
ちょっとした贅沢だけど、都心の楽しみだな。
以前、横浜に住んでいたときは、行く場所が限られていたからね。
(ちなみにファミレスは、我が家の選択肢には無かった)
銀座なんかで、旨い酒を飲みつつ、タクシーで2000円程度で帰れるの
は嬉しい限り。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
>>878
都心部にファミリー層が住み始める
これが都心回帰なんだよ。
子供連れの家族が当たり前のように
ビジネマンがいっぱいいるレストランでいっしょに食事する
これがアーバンライフ=職住近接なんだろ。
職と家庭生活の完全な分断状態から
この2つが共存する社会になる。
子供も普通に大人が一生懸命仕事をしている姿を見つつ育つ
これが健全な姿だろ。
郊外に主婦と子供が隔離され、実世界とは違う世界を形成、
このほうが歪な世界だろ。
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880
匿名さん
子供とホテルや高級店に行くときは個室を取らないのですか?
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