こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。
[スレ作成日時]2006-02-11 01:02:00
こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。
[スレ作成日時]2006-02-11 01:02:00
販売速度はかなり遅いのではないでしょうか。私が２月にモデルルームを
訪問した際は、すでに仮予約が始まっていました。その分については２月
中に正式登録する流れになるような説明を受けたように思います（途中で
やめましたのでその後はわかりませんが）。チラシは１月初旬から配付さ
れていましたから、ここに来て「新規販売」「５月から第１期」などとい
う広告がなされていることには違和感を感じます。９月竣工ですし・・・
西向き70平米、南向き90平米以上の4LDKはほとんど埋まっていました。
第二期販売はまだ始まっていませんが、交渉すれば第二期分も契約できるようです。
60平米を希望の方は慌てなくても大丈夫。
不勉強で申し訳ありませんが、
そもそも、本物件の近隣環境はどうなんでしょうか？
歓楽街の影響（悪いほうの）は受けないと聞いていますが。
幼稚園、小学校など特に子供環境をご存知の方、お願いいたします。
＞24
確かにそのあたり心配ですよね〜
歓楽街といっても駅の北側はだいぶ駆逐されたような気もしてますが。。。
精工社の跡地に出来上がるOlinasも4月20日オープンだし、人は増える
ことによる影響も少し心配ですね・・・
私も、子供たちの環境についてどうなのか知りたいです！
「11年」さん
１１年住まれていても心配に思われることがあるのですか？
たとえばどんなことが心配事にあげられますが？
人によっては「そんなこと問題ないよ」といわれるかも知れませんが、
錦糸町に住んだことがない人にとっては十分に参考になりますので、
ぜひ、共有させてください。「錦糸町」って人によっていろんなイメージの土地ですもんね。
勝手なお願いですみません。
よろしくお願い致します。
>>26さん
錦糸町暦4年です。シャリエからさらに北西側に3分ほど歩いたエリアに住んでいますが、蔵前橋通りを北側に上がると、一気にのどかな住宅地です。ちいさな町工場などがあったり、小さな倉庫はあるものの、どちらかというと、文化は両国、駒形あたりの下町の文化に繋がっている感じですよ。
反面、錦糸町の南側は、夜になると、ポン引きや風俗の姉さんがチラシを配ったりといかがわしさは激増します。お子様は夜の南側に近づかないほうがいいですね。あと若い女性の終電前後の一人歩きは怖いです。かくいう私もおじ様に「買われそう」になったことが何度か・・・「違います！」と逃げましたが。土日の昼間は買い物客でごった返し、にぎやかで明るくエネルギッシュです。
北側には大型店舗が各種入っているアルカキット、南に丸井、西武系のリビンと徒歩や自転車での買い物にとても便利です。もちろん車でいって買い出しても駐車場も充実しています。
私にとっては、２−３気をつける事はあったとしても、便利で暮らしやすいいい所だと思います。知らない人に言うと「錦糸町！」と絶句されるので、「浅草と錦糸町の間くらいですよ。隅田川の花火大会が窓から見える（事実）」というと、「いいですねー」って言われます。Ｗ
参考になるといいですが。
もともとここはガラスの工場があったと聞きました。
土壌の心配は近隣も含めていかがでしょうか？
心配事・・・
・繁華街の子供への影響
・排気ガスなど、環境の問題
・すりなど、犯罪は決して少なくないこと
まぁ私個人的にはそれほど深刻には考えていないのですがね。
それがいけないのかも知れないけれど。
ただ、4月からは路上喫煙が規制されて効果は見られます。
犯罪についても区民による自衛活動が功を奏して着実に
件数は減っているようですよ。
あと、土壌問題については、法律の規定値は下回っているけれど（と聞いた）、
きれいではないのでしょうね。
さて、今日はＯｌｉｎａｓのグランドオープン！
ちょっと拝見してこようかしら
錦糸町はやっぱりガラが悪いと思います。
「危険な時間帯は歩かない」「人通りの少ない道は避ける」等
気をつければ、それなりに大丈夫だと思います。
ただ、お子さんが居た場合成長してきた時、ちょっと嫌な情報が入りやすいかも・・・？
話題を変えて申し訳ありません。
３ｍ天井のＬＤがあると聞いています。いいですよね！
（海外旅行で天井が高い部屋に宿泊して以来、気になっています。ちなみに今住んでいる賃貸は２４５ｃｍです。）
やっぱり天井が高いと当たり前にダウンライトとかつけるのでしょうか？
みなさまのご意見伺わせてください。
よろしくお願いいたします。
MRは3m天井になってますので、見に行けば雰囲気わかりますよ。
私は見に行ったんですが、サッシもハイサッシ仕様なので、かなり開放感あります。
デフォルトでダウンライトが２つ付いてますが、追加でつけたほうがいいんでしょうね。
ただし3m天井は最上階のみなので、売り切れてしまう可能性もあるかな？
３ｍ天井は１階もそうではなかったでしたっけ？
あと、最上階でもＬＤだけ３ｍでしたよね？
MRでの説明は、最上階のみ3mとのことでしたが、１階もそうなんでしょうか？
あと、おっしゃるとおり最上階はLDのみ3mです。ダウンライトもLDのみです。たしか。
確かに老舗ヤク○屋さんいますよ（下町ですからね）。でも、日常生活に全く問題は無いですね。歓楽街も南口が中心だし、それらに関わるか否かは本人次第では？子供の環境についての心配は若干あるでしょうが、この物件は学校近いし２４時間営業のスーパーも近くて利便性は抜群ですよ。
正直、価格設定には驚きましたが・・・。これは、オリナス開業＆第二東京タワー建設決定の便乗分も入っているんでしょうね（推定ですが）。ただ、今年以降に買収する土地で分譲する場合は、結局このランクの価格帯になりそうだしってことを考えれば仕方が無いかと（もっと上がる可能性もあるし）。。。
あと、このブロック（地区）ではこれ以上の敷地面積はなかなか確保出来るとは思えないので、近隣に中規模以上のマンションを建てられる心配がほぼ無いってのはポイント高い（高さ制限もあるし、今のところはね）。
ってことで、先月に契約しちゃいました。
ご近所さんになられる方、宜しくお願いしますねm(__)m。
今日、始めて本物件を知りました。
5/13よりシャリエ錦糸町ハウス（第1期）登録受付開始とＨＰにありましたが・・・
既に契約出来るんですね？
通常は登録受付締め切り後に抽選が普通だと思っていました。
マンションの場合、入居後直ぐに問題になりやすいのが駐輪とバイクですが。
駐輪場の台数とバイク置場の台数をご存知の方教えて下さい。
>37さん
詳しくは知りませんけど、会員期とかの事前募集があったのではないでしょうか?
私が資料をもらった時には、既に販売済みの住戸とかもあったようですので。
その時の手持ち資料では、自転車は132台、バイク7台、ミニバイク7台、となっているようです。
１月からすでに優先的な登録を始めていたので、ある程度の部屋は契約済みと推測
します。５月から登録受付開始とはずいぶん遅いと思っていました。
後、どの階のどのタイプがどれくらい残っていますかね？？
いま検討中ですが、これといって・・・
ここは地元の方が多いのでしょうか？
今週ＭＲに行かれた方何か情報下さい。お願いします。
>>43
今日、第１期グランドオープンの抽選でしたよね。
行っていないので分りません。
どなたか書き込みして下さると嬉しいですね。
グランドオープン前に６割前後が販売済みでしたから・・・
地元の方が多いのかなーなんて、勝手に思い込みました。
販売戦略なのか、変？
図面をみるとエントランスは駅よりも遠い位置でエレベーターには逆戻り。
部屋によってはとても使い勝手の悪い設計だなと思いました。
外観はそこそこかなと感じましたが、ＭＲを見たら内装はショボイ！
建設現場にも行って見ましたが・・・
とても、とても、あの価格設定では手は出ません。（出せません。）
>>44
やはり６割が販売済でしたか。４月頃からやたら「新発売」を強調するのでどうかと思
っていました。本販売では新たにオープンしたオリナスを最大限強調していましたし、
販売戦略はいろいろあってしかるべきなのでしょうが、１月から再三にわたり豪華なチ
ラシを打っているだけに、広告宣伝コストが相当価格に転嫁されているという印象は拭
えませんね。立地や外観が気に入り検討したのですが。
第１期発表時点
分譲済：７３戸
優先分譲（キャンセル？）：３戸
第１期：３０戸
次 期：２６戸
４ＬＤＫ：19戸（分譲済15戸）、３ＬＤＫ：71戸（分譲済40戸）、２ＬＤＫ：42戸（分譲済18戸）
東向き：３６戸、南向き：３４戸、西向き：６２戸
ホームページ
ttp://www.c-k-h.com/
私は残念ながら契約には至りませんでしたが、１月頃MRを訪れた
ときには、契約書にサインをしている方がちらほらいらっしゃい
ました。営業の方も売る気満々で、我が家に早く契約に漕ぎ着け
させようとしていましたね。「１週間後また来てください」みた
いな。きっぱり断りましたが・・・。
一次グランドオープンを謳いながらも既に契約/分譲済みなのは
販売の好調さを表面上印象付けて、客を急かすためでしょう。
>>47
>きっぱり断りましたが・・・。
即座にお断りされて良かったと思いますよ。
私はＭＲを見学して”ダメ”と決めました。
見学終了後は・・・
>客を急かすためでしょう。
同じとは言えませんが似たような体験でした。
断りました。
ＭＲを訪れて、全図面も渡さない売主（営業）は初めてでした。
やっぱり、ハセコ○の物件に行った私が愚か者でした。建設現地にも行きましたが・・・
一次グランドオープン前に契約された方々は、本物件の価格と価値に納得した方でしょう。
そういえば１月頃は訪問客に近くのホテルの食事券を出していましたが、あれは
まだ続いているのでしょうかね。相当販売費をかけてるなという印象がありまし
た。「賓邸」という表現で高級志向をアピールしているのでしょうけど、何だか
ペラペラした印象があって、販売戦略としてはあまりうまくなかったのでは・・
えっ？食事券なんて配ってたんですか？！
私には何も・・・
すでに契約済み、すでに遅し
５／２７（土）、最終期１次モデルルームオープン
http://www.c-k-h.com/
販売戸数：34戸
>>47
>次 期：２６戸
第１期の残り物件があったんですね。
最終期１次も営業さんには厳しい！
２次を発表しなくてもいいように完売して下さい。
入居開始後も売れ残るマンションって・・・嫌だねー
資産価値が下がるの見え見えだから＠＠＠
契約済みのキャンセル相談って・・・
本物件を購入しました者です。最近このサイトを知り、拝見しましたが、書き込まれている方のほとんどは購入を考えているというよりも、買わないほうがいいと暗にメッセージを送られているように思えてなりません。インターネットとはこういうものと思いつつも、少し寂しい気がします。今回は、勇気を出して、初めて書き込みをしました。
私にとっても懸念事項はありましたが、実際に何度も現地に足を運び、人々の思い込みと実際は、こんなに違うものかなぁと思い、購入を決めました。本物件エリアは錦糸町南口の繁華街とはかなり違います。隣の公園もとても綺麗に清掃されていて、落書きやホームレスのテントといったものはありません。子供たちは、大横川公園の川で、魚を取ったりして遊んでいるし、本当に新緑が綺麗ですよ。マンションのちょうど隣が、公園の紅葉エリアになっているので、一番緑が多いと思います。錦糸町というと、そういう方が多いというのは、噂で知っています。でも何度行っても、少なくともこの太平エリアでそういう方を見たことはありません。そして、逆に若者のギャングのような集団を見たこともありません。私がいつも怖いと思っているのは、若者でたむろしていて、帰宅途中のサラリーマンを襲うような人たちです。錦糸町駅の周りや本物件の近くにも、なぜか野球場が多く、中学生くらいの子供たちが部活動なのか、実に真面目に練習しています。都会の私立学校の部活動というと、もっとおしゃれな感じで練習するのを見てきましたが、この辺りは、自分の昔を思い出すような、ほのぼのとした部活動の取り組み方です。少なくとも、子供たちは、荒れているどころか、とても素朴で一生懸命な感じを受けました。下町の良さなのかなぁと思っています。今まで自分が住んできたのは、ほとんど西側なのですが、駅によっては錦糸町よりも荒れているところもありました。例えば、下北沢なども、駅の周辺は落書きだらけで、夜になると、座り込みの若者が結構多くて、怖い思いをしました。もちろん、錦糸町の夜も見に行きました。どちらかというと、若者ではなくて、老人のホームレスのような人が、駅の路地裏とかにポツポツいたように思います。何を怖いというかは人それぞれですが、とりあえず駅から本物件までは、開けた通りを歩けばよく、ホテルや音楽ホールの横を歩いたら、あとは24時間オープンのマルエツ目指して歩けば、もう、すぐに到着する感じなので、それも安心しました。東西向きに建っている物件ですが、正直、南北向きのヨウカン型（角部屋でない）の北側の2部屋ほど、日が全く入らず、暗いものはありませんでした。今住んでいるのは東西向きで、南に窓はありませんが、朝は十分に日差しが入り、夕方は西日が入ります。一日中真っ暗な部屋はありませんので、私は南北の真ん中部屋よりも東西の真ん中部屋のほうが、ずっと快適に思っています。これも人それぞれの価値観ですね。ただ両方を経験するまでは、絶対南側に窓がなければ嫌と思っていたので、これは自分でも意外な感想でした。洗濯物も十分乾いていますよ、東向きバルコニーですが。それに直射日光で乾かすよりも、色あせしないので、私は安心しています。いろいろな条件を考えて、自分自身が納得して選ぶものですから、これを読んだ方も、いろいろな感想をもたれると思います。ただ、購入に興味がない人がどうして書き込むのか・・・。その意図を考えると、結局、マンション販売の厳しい現実があって、どうしてもそういう「こんな物件は買わないほうがいいですよ」と言っているかのような書き込みがあるのは仕方ないのかもしれませんね。そういう書き込みがあると踏まえて、でもそれに踊らされることなく、自分の目で本当に必要としているものは何かを考えて、購入にたどり着けることが、一番大切ですね。 とはいえ、自分はこのマンションを購入したのですから、やはり素敵な隣人の方と、これから幸せな毎日を送れることを願っています。そして、この書き込みサイトが、荒らされることなく、これから隣人となる人との素晴らしい交流の場になると、いいなぁと思っています。（*^_^*）
南向きの部屋を検討しているのですが、日当たりはかなり悪いですか？教えてください。
>>56
拝読して感想がありました。
私は本物件の購入を見送った者ですが、書かれているお気持ちはよくわかります。
ただ、この手の掲示板は「検討板」という名が示すとおり、購入者が情報交換す
る場というよりも、購入を検討する人が幅広くポジティブ・ネガティブ双方の情
報を拾う場だと思っています。したがって、ネガティブ情報があるからといって
それを「荒らし」と呼ぶ必要はありませんし、双方の情報があってこそ判断の役
に立つ情報源になるのだろうと理解しています。それぞれの価値観があるわけで
すから、どんなネガティブ情報があっても自身で納得できればそれでよいと思い
ますし、逆にそれで周囲を説得する必要もないと思います。それでもネガティブ
情報が気になるようであれば、処し方として購入を決めた後にこの手の掲示板を
見ないほうがよいでしょう。本サイトの錦糸町のブリリア東京の掲示板を見てよ
くわかるように、ある程度の規模の物件であれば、双方の情報、意見が載るのが
当然なのでしょうし、それでも自分で納得できるのであれば、それでよいのでは
ないでしょうか。本物件にしても、すでにいろんなネガティブ情報が載っていま
すし、親水公園に浮浪者が多いこと、隣にガソリンスタンドがあることなどは、
人によって受け取り方はさまざまだと思います。個人的には、タキナミグラス
ファクトリーという素敵なガラス工場があった敷地に、販売方法にあまり誠実
さが感じられず、間取りにも工夫のない物件が建って残念に思っています。し
かし、そんなことも人によって感じ方はさまざまでしょう。そもそも不動産の
選択において１００％好条件の物件などありませんし、何を選んで何を切り捨
てるかの問題ですから、難しいですね。お気持ちはわかりましたが、ネガティ
ブな情報を排除するようなスタンスがやや感じられたので、書き込んだ次第で
す。私自身は本物件の販売方法等については違和感を感じていますが、購入者
についてご意見するつもりはさらさらありません。よい生活を送られることを
願う次第ですので、誤解なきよう、趣旨をご理解ください。
長文区切りなし合戦？
今日から（6/3）最終期１次の登録開始ですね。
>>57
南向きの日当たりは・・・４，５階以上なら良いのでは（諸経費込みで5,000万円↑は準備して下さい。）
私は、ＭＲを訪れて検討除外物件にしました。
不充分な共用設備→入居後のトラブルが多数続出→管理状態不良→資産価値↓
そーいえば、集会場のような大人数が集まることのできる
設備がなかったですね。管理組合の話し合いはどうするん
だろう？
管理組合立ち上げないんじゃないか？
>>69
駐輪場の件は解決可能です。
アルコープ・ポーチに駐輪および自転車のエレベーター使用を認める規約にする。
当然、共用廊下を自転車が往来します。（文句言わない）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4806/
ゴミ置場の件は、24時間ゴミ出しを厳禁することで緩和される。
厳守させる為にはゴミ置場に監視カメラを設置する。
集会場は、>>68の方に同意。
駐車場は使い勝手が悪ければ”空き”が出るだけ。
駐車場使用料が減った分は”管理費”を上げる事で解決できる。
管理契約を見直して、管理会社を変える事も出来る。
