23区内の新築マンション価格動向（その15）

>>831
>しかし田舎の人には世田谷なんて、知らない。
>世田谷の存在を知ってるのは、爆風スランプの歌を知ってる人くらいか？

そんな田舎事情をご存知なあなたはどちらにお住みですか？

あーあ。
人形町のＵＲ新築賃貸タワーの抽選に外れた。
優遇倍率を使ったのにダメだった。
都心の人気は凄いね。
今年は分譲も賃貸も外れまくりですよ。

すれ違いですみませんが、田舎者なので教えてください。
「世田谷から来ました」というお客さんがやたら多いのですが、この場合、世田谷区世田谷から来たという意味なのでしょうか？
それとも世田谷区内から来たという意味なのでしょうか？

まあそもそも東京人は祖父か祖祖父あたりから
東京に出稼ぎに来て住み着いたようののはほとんどなんだよな。
名家や本家筋は地方に多いもの。

>>835
今の己にプライドが持てず、血筋とか家系とか屁の突っ張りにもならないものに頼るようになったら人間おしまいだな。

>>830
勉強になります。830さんの考える世田谷高級住宅地はどこなのですか？

世田谷の高級住宅地といえば
芸能人が多い尾山台や深沢、学芸大学とかかな

公示地価ベース

成城6、79万（建ぺい率40％、容積率80％）
代沢2、78万（50％、100％）
尾山台2、69.8万（40％、80％）
下馬6、68.5万（50％、150％）
野沢3、63万（50％、150％）
岡本3、46万（50％、100％）
岡本1、46.5万（50％、100％）

やっぱり成城が圧倒的でしょうかねえ。あと代沢も高い。

学芸大は目黒区ですよ。

目黒区と世田谷区は大きく違います。

芸能人率も目黒区のほうが圧倒的です。

>>840
それ無意味。
公示地価ってものの性質を理解していない。
たとえば世田谷区内でも、
北沢２丁目：1,710,000
太子堂2丁目：1,420,000
玉川3丁目：933,000
経堂１丁目：838,000
駒沢2丁目：802,000
これは商業・中高層地粋だけど、一種低層でも駅から数百メートル以内だと
上野毛2丁目：723,000(40:80)
奥澤2丁目：700,000(50:100)
と、(高級住宅地ではあるが)成城よりはるかに無名の所でも成城に匹敵するような公示価格になる。
実際の取引価格以外に収益還元も考慮するから、主要駅に近いとそれだけで高く出る。到底、高級住宅地の判定に使えるような代物では無い。慎ましく激混み路線を使う住民が大半を占める高級住住宅街ってのは、いくらなんでも悲しすぎるだろ。

最も、本当に日本で１，２を争うような高級住宅地は確かに公示価格も飛びぬけて高い
田園調布3丁目(目黒区)：1,020,000(一種低層40:80)
西片(文京区)：960,000(一種低層60:150)
上大崎2丁目(品川区)：950,000(一種低層60:150)
>>840の論法でいくと、公示価格の差から見ても成城は高級住宅トップ争いには、全く「お呼びで無い」状態だな。

>>841
芸能人多い＝見栄っ張り（が住む）
と言いたいのかな？

学芸大に住む＝ミーハーは否めません。

ほぼ毎日会えます。

このスレ見ると時代が変わって来ているんだなと実感するね。
江東区と世田谷区が同列で論じられる時代になったんだな。
これからの２０年、さてどうなりますやら。

>>842さん
高級か、高級じゃないか、客観的に図れる唯一の指標は価格です。
駅から近い上に環境が良いところのほうが、価値が高いに決まっているでしょう。独りよがりも甚だしすぎて困っちゃいます。

あと、その西片も、上大崎も、容積率換算で成城、代沢より低いですよ。
田園調布は正解。良かったですね。あと住宅地で比較しなきゃいけないというのも正解。すばらしい。

普通の人が買えるレベル
坪２５０万円前後でいろいろ考えてみれば？

>>846
戸建の話しはスレ違いです。
マンションの話しに戻しましょ。

田園調布は大田区だよ・・・

もういい加減世田谷ねたは終わりにした方がいいんじゃない。

２ちゃんねるじゃないんだから。

世田谷もいいところだよ、でも電車で通勤するような
サラリーマンはが買うところじゃないよ。
都心まで時間かかるよ。

芸能人やら政治家みたいに運転手がついてる人が
住むところと考えたたほうがいいんじゃない。

世田谷でループしないでくれ。