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<title><![CDATA[23区内の新築マンション価格動向（その15）]]></title>
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<description><![CDATA[スレ主さんが留守なようなので、代わりに立てました。過去スレその１３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/]]></description>
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<title><![CDATA[1001: 新自由主義経済とかいいながら、こういう市．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-30T07:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新自由主義経済とかいいながら、こういう市場原理しらない若者たちのためには住宅都市整備公団の分譲は残しておいたほうがよかったね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1000: 下落する商品を喜んで買う大衆相手では利益．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-30T07:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下落する商品を喜んで買う大衆相手では利益がでないまた下落市場なら売れ残りを急いで値引き処分する上昇市場ならお客も安心して買う。利益も出て当然だ。マンションだって原価横流しのブローカーとは違うよ。値下がりするブランドバッグを喜んで買うのはおろかな子供じわじわ値が上がるものを買うのが大人]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/999/">
<title><![CDATA[999: マンション屋っておかしな商売ですね。仕入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/999/</link>
<dc:date>2007-09-30T07:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション屋っておかしな商売ですね。仕入れ価格（土地）があがると史上最高益とかだしちゃうんですから。結局、便乗して儲けようって世界で信用ならない業界。バブルで散々な目にあっておきながらバブルを期待して待っている人達・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[998: 自分が詳しい（と思っている）話がちょろっ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T06:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分が詳しい（と思っている）話がちょろっと出てくるとつい熱く語ってしまうのは人の性なんでしょーがまぁ、何でもほどほどにつうことで&gt;&gt;992&gt;穿った見方をいたしますと、23区板でこの板が主に営業的な側面、&gt;思惑上よろしくないと見られているのかとも若干感じております。曖昧な根拠で特定企業、特定物件を中傷するならともかくここはＣＧＭなのがウリなんでしょーからネガティブな情報も歓迎．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/997/">
<title><![CDATA[997: なんだかすごいっす]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/997/</link>
<dc:date>2007-09-29T03:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだかすごいっす]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/996/">
<title><![CDATA[996: 上記当方の、自分で言うのもなんですが忌憚．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T02:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上記当方の、自分で言うのもなんですが忌憚のないコメントが、もし削除されるようなことあれば、この掲示板も結局デベ側を向いているだけとの謗りは免れないでしょうね。先に楔を打ち込んでおきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/995/">
<title><![CDATA[995: &gt;993さん有り難うございます笑。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/995/</link>
<dc:date>2007-09-29T02:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;993さん有り難うございます笑。　私自身の受け、好みはどうでもいいとしてこの板でのやりとりは皆さんの何らかの意思決定のきっかけ付けでありエンドのための、エンドによる、この板は良心だと信じています。さすれば不当な扱いを受けて島流しされたりするのは本意ではない上に当該掲示板の意義や姿勢そのものにも関わる根幹の問題と思料します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/994/">
<title><![CDATA[994: ちょっと早いですが新スレ立てました。10．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/994/</link>
<dc:date>2007-09-29T01:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと早いですが新スレ立てました。1000超えましたら移行願います。その１６：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/993/">
<title><![CDATA[993: 元祖匿名はんはあんまし好きじゃないが（笑．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/993/</link>
<dc:date>2007-09-29T01:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元祖匿名はんはあんまし好きじゃないが（笑）991、992の意見は同意だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/992/">
<title><![CDATA[992: ちなみに折角の機会ですので管理人さんに少．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/992/</link>
<dc:date>2007-09-29T01:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに折角の機会ですので管理人さんに少々ご質問ですが、今回、この板を含め地域板を新たにまとめるとのご見解を拝見しましたが穿った見方をいたしますと、23区板でこの板が主に営業的な側面、思惑上よろしくないと見られているのかとも若干感じております。私自身は23区板にこの板があることにこそ意義があるものと信じます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/991/">
<title><![CDATA[991: 管理人さん初めまして。＠独身じゃないバツ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/991/</link>
<dc:date>2007-09-29T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人さん初めまして。＠独身じゃないバツイチ倶楽部です。その16は中途スレ主ではありますが追って立てさせていただきます。指摘の件あからさまな資産運用ネタは確かに関係ないのでしょうが、都内のマンションであるなら分譲とはいえ収益性の論点が出るのは至極自然な流れとも思えます。ただあくまで実需のエンドの方のための掲示板との趣旨もありますし、私自身分譲を投資目的で買う感覚には少々疑問視（結局キャピタルゲイン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/990/">
<title><![CDATA[990: 皆さん『23区内の新築マンション価格動向．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/990/</link>
<dc:date>2007-09-29T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん『23区内の新築マンション価格動向』スレのご利用誠にありがとうございます。以前からではありますが内容が「23区内の新築マンション価格動向」から逸脱する傾向が強くなってきております。資産運用についてのスレを立てて頂いても結構ですし、「23区内の新築マンション価格動向」について語り合われるのであれば、引き続き（その16）を立てて頂ければと思います。大変、貴重な内容もこれまでたくさん投稿頂いて来て．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/986/">
<title><![CDATA[986: まずは皆さん賃貸で都心部アーバンライフを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/986/</link>
<dc:date>2007-09-28T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは皆さん賃貸で都心部アーバンライフを経験してみましょう。ワンルームで家賃８万円くらいからあります。歴史と伝統に育まれた都心部。通勤も超楽。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/983/">
<title><![CDATA[983: 中央線に乗って外を眺めると びっちりと戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/983/</link>
<dc:date>2007-09-28T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央線に乗って外を眺めると びっちりと戸建てが建って遥かかなたまで続いている。 高圧電線が一直線につながり、その下にまで家がある。 そんな中に、安っぽい２階建てアパートが混在し、また、 倒れそうに古い戸建ても散見される。 まさに混沌とした無秩序な様相。 道は狭く、車道と歩道の区別も無いところが多い。そこを自動車 がのろのろと蝸牛のように移動している。 駅前の道も狭く買い物客は自動車に轢かれないよう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/981/">
<title><![CDATA[981: テレアポで勧誘するような「投資マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/981/</link>
<dc:date>2007-09-28T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[テレアポで勧誘するような「投資マンション」は間違いなくハズレ。反響じゃ売れない物件だから、強引営業で突破するしかないごみ処理。話も突き詰めていくと投資といってたのが節税に、ついには赤字は出るけど安く買えますにトーンダウン。どうも最近相当余ってきているらしいのでご注意。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/978/">
<title><![CDATA[978: &gt;975ですが、どんどん建てまくっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/978/</link>
<dc:date>2007-09-28T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;975ですが、どんどん建てまくってますよね。これって地域の事情を知らない田舎のキャッシュ持ちが新築で買ってるんですかね。シノケンもスカイコートも完売御礼！って元気良くHPに書いてあるじゃないですか。特に文京区なんて豊島区みたいに税金が無いせいか、豊島区から逃げてきた業者がすごいですよ。やっぱり田舎のお金持ったお年寄りが業者の口車に乗せられてしまう感じでしょうか。歯医者なみの、すごい勢い、ど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/977/">
<title><![CDATA[977: 賃貸物件はワンルームに限らず、場所が一番．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/977/</link>
<dc:date>2007-09-28T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸物件はワンルームに限らず、場所が一番。自分の価値観でなく世間一般の価値観で「よい場所」「駅のなるべく近く　１分がベスト、５分は当然、７分が限界」場所さえよければ、なんとかなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/975/">
<title><![CDATA[975: &gt;&gt;973新宿区のワンルーム．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/975/</link>
<dc:date>2007-09-28T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;973新宿区のワンルームは余りまくりだよ。高いからってんじゃなく、イメージも暗いし、実際住むには危ないからだと思う。これ以上作ってもたぶん余り続けるだけだよ。普通のサラリーマンは住まないところじゃないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/974/">
<title><![CDATA[974: &gt;&gt;967明治期から昭和初期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/974/</link>
<dc:date>2007-09-28T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;967明治期から昭和初期にかけての東京は、関東大震災による大きな被害を受け ながらも、経済発展に伴い市街地の拡大を続けてきました。 この時期には、既に一部の地域において耕地整理、区画整理等による市街地の 整備が行われていましたが、ほとんどの地域では都市基盤施設が十分に整備され ないままに市街化が進みました。 その後、第二次世界大戦により再び壊滅的な被害を受け、復興のための市街地整備．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/973/">
<title><![CDATA[973: &gt;970そのエリアが拡大して今や西．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/973/</link>
<dc:date>2007-09-28T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;970そのエリアが拡大して今や西早稲田がそうですね。ここって新大久保や職安通りにも近いし、元々庶民派、学生の街だから家賃も安いので、ワンルームも新築・各付帯設備完備で月87,000〜95000円ですし、交通の便もすこぶる良い。それをあてこんで、ワンルームが乱立したせいか、どの建物も相当苦労しているようですよ。ここいらのインド人はやっぱりカレー屋っぽいですねえ。インド人なのかネパールなのかパ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/971/">
<title><![CDATA[971: ワンルームは、業者が一括管理している間は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/971/</link>
<dc:date>2007-09-28T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンルームは、業者が一括管理している間は案外「スラム化」はしないよ。一定量を賃貸管理していたら変な人の出入りも少ない。問題は、普通の老朽マンション。区分所有者がはっきりしなくなり空き室が目立つと、エレベータの修理や給水タンクの修理が雑になりとにかく老朽度が際立つ。築３５年以上のレベルだが、このへんになると大体がほとんどが賃貸。普通のワンルームでも２５年くらいまではぜんぜん問題ないよ。会社つぶれたり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/964/">
<title><![CDATA[964: とにかく、ＦＰとるより宅建とるほうが楽だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/964/</link>
<dc:date>2007-09-28T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とにかく、ＦＰとるより宅建とるほうが楽だから不動産賃貸するなら宅建くらい持っていたほうが何かと業者をうまく動かせる。業者頼るからなめられる。あくまで対等なポジションで対等につきあってやるのが業者を動かすコツだろう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/963/">
<title><![CDATA[963: まともなリーマンが借りるワンルームは都心．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/963/</link>
<dc:date>2007-09-28T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まともなリーマンが借りるワンルームは都心に近くて治安が良いところになるでしょう。特に中央線沿線は今後どんどんと避けられる傾向が強まるだろう。区で言えば、新宿区、中野区、杉並区だな。犯罪発生マップこそ泥http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htmひったくりhttp://www.keishicho.metro.tokyo.．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[958: &gt;954いえいえ、そのエリアなら同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/958/</link>
<dc:date>2007-09-28T21:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;954いえいえ、そのエリアなら同じアジアでも違いますよ（苦笑）きれいなお姉さん系や見習い系の金髪のお兄さん、しかも日本語がたどたどしい。最近のインド人はかなり流暢に日本語使いますからね。ワンルームも一度、ウィークリーやマンスリー化するとシノケンもスカイコートもだめですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/956/">
<title><![CDATA[956: ワンルームは老舗のＭＣかＡＭＬがまだまと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/956/</link>
<dc:date>2007-09-28T21:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンルームは老舗のＭＣかＡＭＬがまだまともだな。あとはだめ。ワンルーム規制で１Ｌも多く作っているからそっちの築浅をまめに探す・・・ないね。あとは恵比寿あたりに１Ｌひとつほしいなぁないかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/955/">
<title><![CDATA[955: 買うんなら、神保町とか日本橋とかに限定だ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買うんなら、神保町とか日本橋とかに限定だよ。徒歩５分以内のやつな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/954/">
<title><![CDATA[954: 場所は新大久保か大塚あたりじゃねぇのか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/954/</link>
<dc:date>2007-09-28T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所は新大久保か大塚あたりじゃねぇのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/953/">
<title><![CDATA[953: &gt;948,&gt;949ワンルーム．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;948,&gt;949ワンルームネタで再度恐縮ですが、うちの近所のスカイコートも一棟24戸中常時6戸はあいてるようで、三戸が入居者募集中！と残りがオーナーチェンジ！と地元の不動産屋に出てるんですよ。ほぼいつも。店に張ってある募集の紙の部屋番号が違うので様子がわかるんですね。スカイコートもコンビニみたいに一軒隣に同じブランドの競合マンションって平気で建てるみたいで、同じ通りで借りてくれる人の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/951/">
<title><![CDATA[951: 人間には第六番目の要求があります。その要．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/951/</link>
<dc:date>2007-09-28T21:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人間には第六番目の要求があります。その要求とは「コミュニティー発展要求」です。マンションや地域、国など、自分が所属するコミュニティー全体の発展を望む要求です。この要求はこれからのマイホームの価値を決める重要なポイントとなります。これまでのマイホーム購入で住む場所を決めるときは「住みたい場所に住む」というよりも「買える場所に住む」とでもいうような、経済的な事情が優先されがちでした。結果として現在、近．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/950/">
<title><![CDATA[950: 雲古したあとで葉を磨けない３イン１ユニッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/950/</link>
<dc:date>2007-09-28T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雲古したあとで葉を磨けない３イン１ユニットなど誰も使わない。同様に、彼女連れてきたらいきなり万年床の１Ｒより１Ｌのほうが、展開もスムーズだろう。婆さんは男はつれこまないが、ベッドや仏壇は別室のほうがいい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[949: ワンルームはやめておけよ。とにかく旧タイ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T21:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンルームはやめておけよ。とにかく旧タイプの５坪が今ではまったく不人気だが、いずれ７坪も同じ憂き目にあうよ。１Ｌのほうが将来性はあるな。若者より婆さんの単身者が増える世の中だワンルームじゃ高齢者は借りられまい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[948: &gt;&gt;947xxxxxxxxx．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/948/</link>
<dc:date>2007-09-28T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;947xxxxxxxxxxこらこら　めったなことを言うもんじゃないよ。いくらなんでも、や・く・ざを入れたり、当て馬テナントを使ったりせんですよ。これみんな普通に賃貸やっていたら起こりうる事態だ。いやならやめとけ。タバコすえば肺がんになるのと同様にマンション賃貸やっていたら覚悟すべきことだというだけだよ。おれは、そういうことを経験せずにぎゃくに注意しろと教えてくれたやつがいたから避け．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[947: &gt;941これってそのまま、シノケン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/947/</link>
<dc:date>2007-09-28T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;941これってそのまま、シノケンやスカイコートのビジネスモデルじゃないですか。新築２０００万で家賃9万とかの（笑）元手が無くても、ほぼ100％ローンでワンルームを買ってサラリーマンの皆さんでも大家になれるってやつですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/946/">
<title><![CDATA[946: 下がるって言われて２か月くらい経つけどど．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T20:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下がるって言われて２か月くらい経つけどどーなの？不動産株は戻り始めてるし、都心の商業物件は高値で買われてるし。この物件は近くで売り出された物件より立地も仕様もいいのに割安っていう情報聞きたいなぁ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[945: というか団塊も団塊ジュニアも人口の集中と．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか団塊も団塊ジュニアも人口の集中という悲劇の犠牲者にすぎないだけだよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[944: ×せんじん自分たちの理不尽が、すべて「時．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[×せんじん自分たちの理不尽が、すべて「時代の過渡期」のせいだと思うのも可愛らしいが間違ってる。世の中２０年前から過渡期だ。過渡期はきみらの専売特許じゃない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/943/">
<title><![CDATA[943: 新自由主義経済では、消費者の価値観がすべ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/943/</link>
<dc:date>2007-09-28T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新自由主義経済では、消費者の価値観がすべてだから買わないものは売れないで市場から消えるという理屈だが土地は「消えない」しかたがないから暴落説になるんだろうが・・幼稚すぎる発想だ。団塊ジュニアは全共闘の血を引くだけあって過激で頭でっかちだがそもそも過当競争にさらされると誰でも歪んだ理想主義に陥るものらしいな。せんじん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/941/">
<title><![CDATA[941: 良い子のみなさんは決して賃貸不動産など持．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T20:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良い子のみなさんは決して賃貸不動産など持とうと思ってはいけません。①賃貸というのは、借り手がすぐにつくものではありません。仲介業者は必ず、安い賃料で貸せという。賃貸管理を受けたがる。賃料代行でなんと５％の取りたがる。家賃保証人代理をつけても賃料回収代行をやらせろと言いやがる。②テナントの評価など素人にはできない。弁護士はごねる。何かあると内容証明書いて送ってくる。医者はケチ。勤務医だと首になること．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[939: 生活物資の値上がりや社会保障費の増加で、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T18:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生活物資の値上がりや社会保障費の増加で、社会不安は増す一方。食糧自給率も低いしね。ローンを組む人が減るのは当然の成り行き。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/938/">
<title><![CDATA[938: ビジネスモデルの破綻した、斜陽企業の株は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ビジネスモデルの破綻した、斜陽企業の株は積極的には買うなってこと。それが一見どんなに割安に見えても、長期的に見れば割に合わない。新しいマネーの動き、新しい自由主義経済では、いったん下り坂になったものを、じっくり立て直すほどの悠長さはない。最も効率的な解を求めてのスクラップアンドビルド。ダメなものはさっさと見切り、勝てるところに新規に注力する。スクラップを掴んだものには、ノスタルジーを買ったんでしょ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/937/">
<title><![CDATA[937: まぁ、マンションブーム第一章おわりって感．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/937/</link>
<dc:date>2007-09-28T18:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、マンションブーム第一章おわりって感じですかね。第二サイクルが来るかどうかは分からないけど。将来いつか、所得が増えて、景気が回復したところが見ものだな。人口減、世帯数も微増って時代に、景気だけでどんだけマンション価格を上にひっぱれるものか？でも、景気が悪化せず、金利も徐々にでも上げ続ければ、マンション価格の下落もあまり考えにくい、、、、田舎はだめっぽいけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/936/">
<title><![CDATA[936: 資産運用はそれぞれの将来設計で変わるので．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T18:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産運用はそれぞれの将来設計で変わるので、どれが1番いいかは決められないでしょう。さて、郊外だけでなく、都心周辺物件の売れ行きもにぶいようですね。高くなり過ぎて、消費者の購入意欲がなくなったのと、高くても欲しいと思うような魅力のある物件がなくなったからでしょう。マンションブームは終わりましたね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[931: 巣・窟。（そうくつ）まで伏字になったぞ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/931/</link>
<dc:date>2007-09-28T17:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[巣・窟。（そうくつ）まで伏字になったぞ。そうかみんな不動産屋にたいしてこのフレーズを使うってことだな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[930: &gt;&gt;692今３０代のあなたと．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;692今３０代のあなたと今５０代半ばの私とでは将来の時間がおそらく３０年近く差があるだろうね。５０代というのは明日死ぬ人も結構いるんだよｗ子供とカミサンにどう金残すかって結構まじめに考えているよ現実の運用というのは、損得はもちろんだが得て不得手というものが大きく左右する。株は好きだが苦手だ。不動産は好きだし得意だ。元祖匿名はんの理屈は、郊外が高すぎるから誰も買わない。貸せないものに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/929/">
<title><![CDATA[929: 世界がもし100人のムラだったら、日本人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/929/</link>
<dc:date>2007-09-28T17:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世界がもし100人のムラだったら、日本人は1人だっけ？今のところは、、、、あと何年かしたら、確実にゼロだもんね。一度でも海外旅行にいった人なら、日本人以外にもこの地球には沢山の人が住んでて、同じようなものを欲しがることは知ってるはずなんだが、、、、、なぜ皆日本のことしか見ない人が多いんだろうね？日本の資産しかもたないことがものすごくオッズの悪い博打だということがなぜ分からない？老後に「超保守的」に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/928/">
<title><![CDATA[928: それと、不動産投資の世界では、直接金融に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/928/</link>
<dc:date>2007-09-28T17:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それと、不動産投資の世界では、直接金融になったけど個人の不動産ローンレベルでは、会社の規模、勤務年数という意味不明な『与信』と年収で不動産融資がなされるのは変わっていない。要するにいい会社のサラリーマンでないといい新築マンションは買えない。悪い場所の悪い中古にはいくらでも悪いフルローンがつく。さて、日本はまだまだ土地担保融資の世界ですよ。値下がり値下がりと騒がれようが、バブル崩壊底値を知った世代に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/927/">
<title><![CDATA[927: ×みなさん、需要が過剰みたいに言い募るけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/927/</link>
<dc:date>2007-09-28T17:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[×みなさん、需要が過剰みたいに言い募るけど、○みなさん、供給が過剰みたいに言い募るけど、　失礼。疲れてきた（；；）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/925/">
<title><![CDATA[925: とにかく、団塊ジュニアの持家需要は現時点．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/925/</link>
<dc:date>2007-09-28T16:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とにかく、団塊ジュニアの持家需要は現時点で何割が充足されたのでしょうかね。私は、団塊世代（郊外に住む人が大半）が故郷に帰る際に、家を売ってしまうから、金はもらえても団塊ジュニアに持家はこないと見ていますが。みなさん、需要が過剰みたいに言い募るけど、需要自体が全然現実味ないじゃないの。安いから買う高いから買わないというのは、実需じゃないよ。子供二人め生まれちゃってさあ４０㎡じゃ困る・・・みたいな話に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/924/">
<title><![CDATA[924: 922トクルメニスタン==&gt;トルク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/924/</link>
<dc:date>2007-09-28T16:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[922トクルメニスタン==&gt;トルクメニスタン円資産集中==&gt;最大のリスクテイクみんな==&gt;世界経済に参加する人々ですよ。日本年金が破綻して大損するのは日本人「だけ」ですよ。「皆」ではない。もうマグロは二度と買えなくんでしょうね。悲しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/922/">
<title><![CDATA[922: &gt;&gt;918若いときはそれでい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/res/922/</link>
<dc:date>2007-09-28T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;918若いときはそれでいいと思いますよ。大いにリスクを取ってギャンブル人生（笑）でも老後って、超保守でいいから、人生折り返し時点で現実的目標を見つけて、例えば、「上位３割」「平均以上」に納まる運用で良い。たとえ年金が破たんしても「上位３割」「平均以上」に大きな影響はないでしょう。みんな平等に損しますから。しかしトクルメニスタン経済がIMF管理になると「上位3割」から「生活保護」へ一．．．]]></content:encoded>
</item>
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