東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その16)」についてご紹介しています。
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元祖匿名はん [更新日時] 2007-11-09 00:54:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。一部報道でも過熱した新築マンションの価格高騰に警鐘が鳴らされていますが、都内マンションはやはりベンチマークであり、今後の動きが注目されます。
過去スレその15: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/ その14: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/ その13: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/ その12: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/ その11: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/ その10: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/ その9: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-09-29 01:54:00

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23区内の新築マンション価格動向(その16)

  1. 94 匿名さん

    都心回帰とは、狂乱地価が治まって、都心部が坪単価400万以下になった時点で
    人口が増え始めた現象を言う。
    つまり価格が安くなったから戻ったということだ。
    価格はなぜ安くなったかというと、バブル崩壊で法人が土地を多く売りに出したから。
    いま、昔から再開発で時間がかかっている晴海や、埋め立てまもない有明あたりを除き
    もうまとまった空地は都心周辺になくなったからマンション価格は上がる。
    都心部が坪単価400万を超えたあたりで、都心回帰は、また周辺拡大の流れに戻る。

    都心回帰とは、あたかも買い手の遺志、需要の動きのように言っているが、そうではない。
    単に地価の動き、土地供給の流れにすぎない。
    23区は常に需要過多、供給不足なのは、周辺にどれだけ膨大な後背地人口を抱えて
    いるかを考えればわかる。

    不動産とは、外貨のようなものだ。レートの安いときに仕込んでおけば楽だ。東京は
    地方出身者には外国と思えるくらい地価が高い。
    30年なり35年なり東京という外国で暮らすのに、賃貸に暮らすのはそのつど円を外貨
    に替えて暮らすようなもの。
    外貨を持たないものはいつでも外貨の下落を期待する。逆に持つものは下がってもらった
    ら困る。
    さて、東京の不動産。ことに住宅地は所有者(借地権者も含む)と賃借人の数では
    若干賃借人が上回る。しかし、地価は多数決で決まるのではなく、駆け引きできまる。
    売り手が売らずに済むなら貸して儲けようとするだろう。
    売りが出なければ需要は待ちぼうけを食らわされ、持久戦を続ければいずれ
    兵糧がつきるだろう。

  2. by 管理担当

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