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元祖匿名はん
[更新日時] 2007-11-19 23:28:00
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その18)
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967
匿名さん
中古マンションの成約数が年々増えるとともに、高額物件の成約割合が増えています。
成約数 3000〜5000万円の割合
2001年 25539 11.4%
2002年 25630 11.9%
2003年 26835 12.7%
2004年 26708 14.2%
2005年 28250 16.0%
2006年 29719 19.0%
YAHOO不動産より、登録中古マンションに占める3千万円以上物件の割合。
1位港区70.70%2位渋谷区66.26%3位江東区65.64%4位世田谷区60.09%5位目黒区59.96%6位千代田区57.38%7位江戸川区53.51%8位中央区51.55%9位品川区51.35%10位荒川区46.02%11位墨田区43.77%12位大田区43.36%13位新宿区38.60%14位台東区37.29%15位文京区37.23%16位中野区34.97%17位杉並区33.23%18位北区33.03%19位板橋区31.60%20位練馬区27.70%21位豊島区27.51%22位足立区13.86%23位葛飾区9.82%
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968
新聞配達員
>964
敵対的買収がどんな時でも可能だと思ってるのか?
安定株主が過半数の株握ってる上場企業なんて腐るほどあるだろ。
それでも出来るっていうなら楽天の三木谷さんに教えてあげてよ。
GSが失敗しないなんて思わないが、日本の個人投資家より
成功率は高いと思ってる。
GS以外買いに来ていない?
盲目だな。新聞くらい読め。
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969
匿名さん
>964
ファンド運営会社にも色々ある訳よ。
ダヴィンチみたいに自社B/Sで不動産を持たない運営専門会社と、PMCみたいに自社B/Sを積極活用している会社。シンプレクスは後者で、しかもPMC以上に優良物件を多数保有していた。で、大株主の日興が本業回帰の為売りに出した、という貴重な会社。
で、君が挙げている銘柄だがフィンテックはファンドアレンジャー、リサはそもそもソロスファンドだしアルデプロなんてマンション再生でしょ。せめてケネディクス・クリード・レーサム辺りを挙げないと話にならないし、現にこれらファンド運営会社の中には売買が噂されている会社もある。
成約価格が時価の2倍というのは、やはりシンプレクスを欲しがっていた外資系投資家とビット競争になった結果な訳。今後も不動産を持ってるファンド会社の買収は出てくる。10年前から日本不動産市場を見てきた外資系投資家も、もっと前から見ている総合不動産も、少なくとも今は売り時ではないと考えているよ。
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970
匿名さん
都心回帰と住み替えの影響がボチボチ出てきて、
中古マンションの登録数が増えて来ています。
新価格が浸透するにつれて、中古マンションの動きが活発になりそう。
予想される売れ筋価格帯は
新築マンション4500〜6500万円で都心部
中古マンション3000〜5000万円で都心部
こうなりそうです。
新築と中古の価格差は概ね1500万円でしょう。
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971
申込予定さん
>964
>GSが失敗しないなんて思わないが、日本の個人投資家より
成功率は高いと思ってる。
んなこたないよ。GSの儲けのほとんどはリスクを取らない
手数料や客玉を使ったスプレッド商売。
リスクをとる投資がうまい会社とは到底言えない。
かつ、意思決定者の判断力をゆがめてしまうファクターはいくらでもある。
いずれにせよ、GSの保有ポート全体を見ないと何も言えないよ。
全不動産に対する投資が1000でそのうち0.001(100万分の1)
を東京に振り向けているだけかもしれない。
ただ数件のGSの投資だけを見て、「GSも買ったから」
という理由で、個人が全力で借金して全財産を東京の不動産につぎ込むことが合理的かと言えば、明らかにNO。
あなたがGS**なら、あなたの全財産の100万分の1に投資を控えるべきでは?
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972
匿名さん
プロを称する皆さんの思惑はイロイロ有るのでしょうが、如何なる投資も最終需要に結びつかなければ、ただのババ抜きゲームに終わるぐらい 誰でも判る話でしょう。
それがバブルの形成と崩壊の事実だったわけで、余程若い方でなければ目の当たりにしたか、少なくとも ものの本で読んだことぐらいあるのでは?
現在居住中(2003年より)の身から見ると、これから更に価格が上昇すると思っている人がいるのが不思議。
不動産に対する信仰が無くなった今、思惑はいづれ後退し 価格を決めるのは長い目で見て 結局需給だと思うけどね。
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973
新聞配達員
>971
なんで100万分の1なの?
GSは数兆円単位で自己ポジ持ってるし、かなりの収益源に
なっている。
まぁ買ったあと抱えるのか、売却するのかはわからんが、
日本の不動産に強気のポジをとっているのは明らか。
ちなみにモルガンも似たようなもの。
過度に弱気なのは日本人だけだね。
1年もすると結果はわかるよ。
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974
匿名さん
数千億単位で投資先を考えるなら、日本の不動産は
検討に値する。
今頃、中国株だ、新興国だなんて有り得ない。
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975
匿名さん
普通に考えて、数年で不動産が下がることはありません。
過度に弱気は日本人だけです。
東京の価値を上げたいのは外資です。
バブル時に痛みを背負ったお父さん方は過去の教訓を切実に語られていますが、東京にはお金持ちの外人さんも小金持ちの兄ちゃんも沢山いますよ
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976
元祖匿名はん
>>973
あのー、ポジションが強気だと投資が1y後に成功するのですか?
過去数年でぼろ儲けしててバジェットが付いてたから買った、
仕方なく買った、他に買えないから、ってことはないのですか。
GSが高値買いのS社をマーケットの倍で買うと桶屋が儲かるのですか。
BS見てないけど、切り売りでもしたらあーびとらーじあるの?
出口がM&Aだとしんどいでしょ。
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977
匿名さん
>976
ファンド会社のPER知ってる?しっかり成長している会社が大半なのに、予想PERで軒並み10倍以下ていうのは明らかに売られすぎだった。
GS関係者じゃないけど、バリュエーションはどう考えてもマルチプルじゃないでしょ。保有不動産のNAVで積上げバリュエーションしたらマーケットの2倍ついたって話。S社は開発型が多いからGSがきちんと開発リスクとれば切り売りでも儲かる。
出口がM&AやIPOでしんどいのは同意だけど。
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978
元祖匿名はん
ですから時価純資産がマーケットの2倍本当にあるんですか?
しかも開発型なんてポートに持ってたら、よくわからんです。
ファンド会社なんて人はぼろぼろ抜けるし、アセット以外ないかと。
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979
匿名さん
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980
匿名さん
ここまでの議論を見て、やはり馬・鹿だから「新聞配達員」なんだなと思ったよ。
要は信仰心なだけね、根拠は。
要約すると「外資は凄いんだい!僕、信じてるもん」だけだろ。
今回サブプライムショックが起きたがGSは大きな損失はないと伝えられている。
が、その最大の要因は「幸運だった事だ」と伝えている記事もある事を忘れてはならない。
逆に言うと、他社がサブプライムで莫大な損失を出して縮小傾向になる中でハイエナ的な動きをしているのだろう。
要はいつもの動き方をしている訳だ。
だが、このハイエナがいつもおいしい餌にありつけるとは限らない。
外資は失敗しても数ヶ月で無かった事にしてしまう文化。
過度に信じるのは妄信だ。
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981
匿名さん
>>973の言うとおり
過度に弱気なのは、日本人だけ
日本の株が何故上がらないのか?
答えは簡単、国内の日本人が買ってないから
過去のバブル崩壊、ITバブル崩壊、ライブドアショック
いろんな事があった日本人には
株の長期保有が資産を築くということを信じられなくなっている
ただ世の中はFRBの資金供給を見てわかるように
過剰流動性、ぶっちゃけ資金が余ってしょうがない
その資金はどこ行っているか?
簡単である。金利が高い外国に流れてるだけ
外債、新興国ファンドetc
では、不動産はどうか?
株は買わなくても生きていけるが、不動産は買うか
借りるかしないとホームレスだ
全体では少子化に向かってるが、都心は人口が減るようには見えない
さらに、開発できる土地も限られている
追い討ちをかけて、インフレ方向へ進む世界経済
下がる要素は、
安値で買った転売組の売りぐらいしかない。
デベも残り少ない都心の土地をワザワザ安値で売るわけもない
海外のファンドなんて、GS、モルガンが今更動いてるように
まだほとんど買えてないんだろう
どうせ乗り遅れ組はこう願ってる
下がれと下がったら買う(買える)
そういう時ほど値段は下がらないもの
そのうち都心の賃料も上がりだし、仕方なく上値を買うしかなくなるんであろう
そしてこういう、今は高すぎる
そのうち下がると
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982
販売関係者さん
REIT関連ですが、
新宿に本社を置く会社で丸の内、大手町への移転を検討しているところが増えて来ました。ご参考まで。
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983
匿名さん
>>981 はいはい、分かった分かった。
どんどん強気になって買い漁ってくれ。止めはしないから。
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984
匿名さん
>>982
それは儲かってるから移転するってこと?
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985
匿名さん
新宿に都庁移転したものの、やはり東京駅周辺が日本の中心だってことでしょ。
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986
物件比較中さん
Reitは完全に金融商品なので、日本橋(日銀・東証)、霞ヶ関(財務省)、
大手町(メガバンク本店)を結ぶ東京トライアングルの利便性が見直され
たことと、東京駅周辺の容積率緩和--->高層ビル乱立でキャパシティ
が上昇したのが主因でしょう。
金融機関で新宿に本部機能を置いているところはありません。
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