買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
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その21：
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その21以前の過去スレ、参考サイト >>2
[スレ作成日時]2008-01-27 10:46:00
参考サイト
不動産経済研究所 http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー http://www.mcury.jp
東京カンテイ http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット 価格情報 http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do
その21：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
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その19：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/
その14：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/
その13：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
その12：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/
その11：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
その10：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/
その9：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/
皆さん、いろいろと考えてますね。
素人考えではありますがどう考えても価格はあがっていくと
思います。
億単位のマンションをポンと買える富裕層はかなり多く存在
して、売る側はそういう人たちをターゲットにして利益を
出そうとするでしょう。値を下げる必要性がありません。
年収1000〜2000万くらいの間で6000〜7000万くらいの
マンションであれば問題ないけど、億越えてくるとな〜
将来のこともあるし・・・・
といった層もけっこういて、この辺が値下げ希望！！
と言ってる感じでしょうか。
一般的な年収のかただと都心に住もうと最初から考えない
みたいです。
これみると２００６年段階で２３区購入者は減ってきているし
単身者やＤＩＮＫｓ割合が増えてますね。
サンプル数もかなり多いし読み込むと使えるデータが多いみたいですよ
ただし、年収１５００万クラスはこの手のアンケートには答える数は少なそうだけど
http://www.jresearch.net/house/jresearch/vcm/index.html
＞年収1000〜2000万くらいの間で6000〜7000万くらいの
＞マンションであれば問題ないけど、
子供作る予定無し、子供成長済みでリタイア後なんかだったら大丈夫だろうけど年収1000万で
6000〜7000万くらいのマンションは、よほどのマンション好きじゃないと厳しいと思うぞ。
マンションは7000万円だが、服はユニクロ、家具はニトリばかりになってしまう。
>>14
大使館ですか？
それとも秋葉原の電気屋さんとか？
＞あっ、うちは千代田です。
＞賃貸でもないです
なんだか「痛い」という若者言葉が私にも理解できたような気がします。
昔の言葉でいうと「慎みがない」「恥知らず」っていう意味なんですね。
>なんだか「痛い」という若者言葉が私にも理解できたような気がします。
>昔の言葉でいうと「慎みがない」「恥知らず」っていう意味なんですね。
残念ながら全く理解されていないようです。
まぁ、無理して迎合する必要もない方でしょうから、
どうぞお気になさらずに。
・給与は上がらない（成果主義の浸透）
・消費税増や社会負担増で負担は増える
手取りがどんどん減る時代の到来です。
これで、どうやって一般購入者が購入可能な物件価格が上がるのか?
デベ営業にだまされてはいけない。
彼らは地価が下がれば「今が底」
金利が下がれば「買い時」
金利が上がれば「もっと上がるので今が最後のチャンス」
地価が上がれば「上がりきる前に買わないと、もう永久に買えません」
つまり、いつでもどんな時でも買い時なのだ・・・・恐ろしいこと言うよね。
売るのが仕事の彼らは、買った人が後でどんな目に遭おうが知ったことではないからね。
普通のサラリーマンが今現在の生活水準を基準として３５年の目一杯ローンを組むのは大変危険！
ローン金利の上昇は織り込み済としても、
・消費税アップ（←基礎年金への税投入割合が1/3から1/2にアップすることが決まっているのに財源が未定）
・長期掛金アップ（←未納者の増加に加え、高齢化が益々進み、親子２代で年金をもらうような時代が来る）
・短期掛金アップ（←団塊の世代が退職し、暇つぶしのために病院通いするため、医療費支払いが増大）
・地方自治体の財政悪化に伴う公共料金の値上げ（←既に全国的に総務省から指導を受けている）
とにかく高値で売り抜けたいデベ。
ババをエンドにつかませるのに必死。
現実知らなすぎ。
高所得者が多い東京でもリーマンならこんなもん
↓↓↓
厚生省が毎年発表する平成１７年賃金構造基本統計調査結果というデータがウェブで簡単に手にはいる。
それによると東京都で従業員1000人以上の会社勤めの場合
30-34歳で月給416,700円(残業代込)、 賞与1,358,700円で計6,359,100円。
40-44歳で月給517,700円(残業代込)、賞与1,875,500円で計8,087,900円。
従業員1000人以上の大企業でもコレです。
中小企業勤務のリーマンはもっと下。
これより所得の低い人が大部分なんですよ。
大企業勤務の40歳の人で年収800万。
年収の5倍を不動産取得に当てるとして4000万。
大体そこらへんが1馬力だと上限って事です。
23区内で4000万だと足立区で70平米買える程度でしょうか。
大企業勤めの２馬力が普通になってくるから、
東京駅から半径５ｋｍ圏内になるんですよ。
共稼ぎにも便利、企業の託児施設も女性の戦力重視になって充実。
さらには、大規模マンションにはそんな施設の併設が増える。
どう考えてもこんな時代の流れですよ。
東京駅から半径５ｋｍ圏内は安泰でしょう。
８００万円×２人×５＝８０００万円
結局都心部で５〜７千万円が売れ筋になるのは自明でしょ。
>８００万円×２人×５＝８０００万円
>結局都心部で５〜７千万円が売れ筋になるのは自明でしょ。
前提が間違ってると思われます。
夫婦2人とも大企業の総合職でないと、その世帯年収は無理。
2人とも大企業総合職なんてレア中のレアですよ。
旦那は正社員総合職＋妻は派遣社員が2馬力で圧倒的に多いパターンです。
このパターンだと800万＋300万=1100万程度ですよ。
それも妻が派遣だからいつ切られるか解らない不安定なものです。
