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9区限定とはいいませんが、都心エリア＆都心隣接区といえば「山手線エリア」もしくは「山手線沿線」という表現がいいと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？
[スレ作成日時]2008-02-05 19:16:00
9区限定とはいいませんが、都心エリア＆都心隣接区といえば「山手線エリア」もしくは「山手線沿線」という表現がいいと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？
[スレ作成日時]2008-02-05 19:16:00
30だけど、別に質問に答えたわけではない。
その質問に興味ないし、スレ主じゃないんでね。
スレへの感想を書いただけ。
読み返すと笑えるスレですね。
結構楽しい。
よーし、語るぞ。
まず、今の半値になるまで買えない。
５年はかかるから、その間に資金を倍に増やす。
半値だから、どこでも買える。
今は買えないから論ずる必要もない。
・・・だめだ、自分の懐具合を語ってしまった。スマソ
半額になったら結局みんな既存の人気地域に欲しいでしょ。
あきらめたり、妥協したりしてた人も買えるんですから。
５年で半額って、
価格動向スレでも書いてる人がいますね。
実際そうなったら、日本株式更に暴落。倒産する会社続出。
結局不動産買ってる場合じゃなくなりますよ。
じゃ、下がらないってことなの？
さすがにちょっと急に上がりすぎた感は否めないので、
多少は調整が入るとは思いますが、なんせ数が限られてるからなぁ。
このエリアは今くらいを保つと思うんだけど。
>40
そうとも限らんよ。
5年前に石油が1バレル100ドルになったら世界がどうなる？って聞いたらほとんどが「世界経済がおわるぞ！！」っていうだろうし。
石油でこれなら土地はもっと大丈夫さ。
まあ、半額にはならんだろ。
バブルみたいな上昇カーブは描いてないし。
新築マンションの話ですよね。
資材等が値上がりした建物代は削れないし、
５年以内に消費税アップで更にその建物代が高くなるだろうし、
半額じゃ赤字にしかなりませんね。
土地代が下がればいいんじゃないですかね。
マンション買える人がいないとデベも土地を高値で買わないし
そもそもオフィスでもダメ、店舗はさらにだめって土地（住宅地の奥
とか倉庫街とかに規制緩和でむりやりマンション建ててきたわけで
分譲マンションが建たないとなったら・・・何にも建たないでしょう？
となれば、５年もしないうちに土地は「買い手が買える値段」から逆算
したレベルまで下がってくる。
そうなると、買い手はまた様子見。下がるならもう少し待とう。
ずるずる５年たっていつの間にか半値・・・・あるんじゃないの？
都心なら半額になる前に争奪戦になってまた上がるんじゃない？
山の手エリアでしょ？もし４５さんの通りシナリオ話が進んでも半値になるとうの前に、投資ファンドとかに全部持っていかれますよ。もちろん富裕層もそこまで待たずに買っちゃうから、どう考えても半値になるまで売れ残ると言う事態は想像できないね。
じゃ、どのへんが分岐点なんだろ？
>>47
投資ファンドは、ここぞとばかりに買い叩くと思いますよ。もし今時点からマンション市場の
売れ行きが足踏みして郊外は愚か、都心部でも在庫が残ってきたらそういう事態もありうる。
それと、みなさんがご存知のように、区分所有の売れ残りなどファンドは買わない。
虫食いで残ったままだといずれは値を下げて（デベにしてみれば音を上げて？）売るんじゃ
ないですかねぇ。我々には喜ばしいことですけど。
迷って躊躇しているくらいの人だったら、ちょっとのお得感だけども
踏ん切りがつくと思いますよ。
今月いっぱい10％OFFっていわれたら、あっという間に売れちゃうと思うけど。
ただ相場が下がってる時は
明日にはもっと安くなるなんておもっちゃうのかな。
>今月いっぱい10％OFFっていわれたら、あっという間に売れちゃうと思うけど。
来月になったら20％offといわれたら、10％offで売れますかね？
わざわざ、来月になったら20%offなどと正直に言ってたら、
営業失格でしょうね。
>・・もっと安くなるなんておもっちゃうのかな。
思うでしょう。
2005年３月には、決算対策で大量の在庫を投売る・・・なんていわれてました。」
下がればもう一段とか期待する。
なにより、下落期はデベが超弱気になる。なにしろ自社で次に出す物件がもっと
いい場所でもっといい仕様でもっと安いのを自分でわかっている。
不動産市場のセンチメントは実は供給者が作っているのもかもしれない。
２００２年の大手不動産のアセットマネージャーの景気予測なんか今読むと笑えるくらい
真っ暗けだよ。
で、2005年春に大暴落待ちしてた購入希望者たちはスカを食らいました。
株と同じで、素人もプロも予想は難しいです。
それでも、もはやこのエリアじゃどこも買えないような値段でしょ。
都心で値下がりしたって情報ってありますか？
２２年売却予定ということは、竣工は、早くても２５年（５年後）、
普通で行けば、７年後、ということになるのでは・・
とても待っていられない。
西早稲田は確か駅上にマンションありませんでしたっけ？
61です。もう一つその近くに同じく22年売却予定の一戸あたり80平米以上の平成11年完成の超高級公務員住宅があるのですがそこはリフォームして再売り出しらしいです。どう思いますか？立地的にはほぼ同じです。前に新早稲田理工学部、地下駐車場、プレーパーク完備、前の通りは緑が多く、中学校隣接、大型都立公園隣接という最高の条件ですが高田馬場周辺は都内で一番ダイオキシン濃度が高いという事で少し心配です。どう思いますか？
>65さん
明治通りから、コズミックと早稲田の理工の間の道はいった左カドですね。
いい感じの建物だし、ゆったり、前面道路はおっしゃるとおり緑があります。
ダイオキシンより、夜はかなり寂しいことと新大久保に飲み込まれそうな立地が・・・。
あそこでダイオキシン云々というなら（あそこは台地）その周辺かなり広範囲で問題ということでは？
>私が以前「東京のどこがよいか？」みたいな本
私が以前読んだ「東京のどこがよいか？」みたいな本
失礼。
東京のどこに住むのが幸せか
幸せなんて他人が決めるものではない
自分で幸か不幸か決めりゃいい
五反田、駒込が両巨頭。
次いで目白、目黒のコンビ。
共通点は徒歩5分で第一種低層があること。
10分でいいなら大崎もよい。
山手線の外と内で落差がありすぎだが鶯谷も高台は非常に落ち着いていて、なおかつアカデミックで民度は高い。外は低すぎで話にならないが。
大崎、良いですよ。
住む前は「オフィスが多くて、生活感が無いかな」と思っていましたが
実際に住んでみると、意外と生活にも便利です。（通勤の便はいう事無し）
この間大崎久しぶりに降りました
すごい綺麗に変わりましたね
でもちょっと、無機質というか殺伐とした感じでした
これから肉付けられるのかな
まぁ間違っても港南みたいな孤島にはなりえないけど
