山手線エリアのマンション掲示板

なぜ、だめなの？
一番ニーズがあると思うんだけど。

却下の理由プリーズ。
23区スレが城東スレに成り下がっている以上、
そうじゃないものが必要だと思うけど。

却下したい人はみんな理由が言いづらいらしい。

却下ん的に考えても却下。

理由
①スレタイが劣悪
「山手線エリアのマンション掲示板」
安易さがにじみ出ている。ＨＮにやる気がない。
板じゃなくてせめて「スレ」ならよかった。

②個別スレがある。
　コンパクトマンションと億ションに二極分化するなかで
　話がかみあわないことは明白。まとめる必要なし。

③お屋敷ヲタクや自宅自慢、所得自慢の罵り合い
　　の挙句消え去った先週の反省がまるで生きていない。

趣旨がよく分からないけどこういうエリアの話がしたいの？↓

http://www.foretseine.co.jp/bukken3.html

もっとも山手線沿線でないエリアのほうが多いけど

23区より範囲が狭く、都心より範囲が明確だから中身が濃い議論ができそうなものだが。
山手線の内側ならどこでもある程度良質。
ただし、池袋〜五反田（上野経由）間は内と外では別世界（駒込除外）だから気をつけたほうがいい。
また風俗街らしき地域ほど一種低層のような良質なところも隣接しているのが特徴的（五反田や巣鴨、鶯谷）。
ようは清濁併せ呑んだ地域であり、東京の縮図みたいな感じだね。

興味がないなら、見なければよいだけのことではなかったの？

16の「フォルセーヌエリア」に決定します

このスレにネガな書き込みをしている人の大半は郊外在住なんだろうね
そりゃあネガになりますよね

なんとも多勢に無勢ですね。
負けるな。

応援してみるか。メトロカレンダー部屋に張って使っているけど、まだ広いな。
思いきって山手線内側かつ中央線南側でどう？

何でエリアを決める必要があるの？
山手線といってるのだからそこで話せばいい。
大筋で17さんの意見はあってるように思う。
人気の薄い荒川区もステーションガーデンタワーは大人気だったし、山手線の駅、特に近いというのは相当なプレミアがつく。
かって損はないだろう。

価格動向スレでは、
23区でも東側の書き込みや南西側の書き込みが多い。
東側にも南西側にも興味が無い人向きでいいんじゃない。

じゃあ山手線エリアの価格動向で。
まあ、内容は限定しないでもいいと思うけど。
何々線ってどうですか？何区ってどうですか？みたいなスレもあるんだし。
山手線エリアお勧めの駅とかでもいいじゃない。
ターミナルを網羅している路線だし、興味ある人は多いと思うよ。

30だけど、別に質問に答えたわけではない。
その質問に興味ないし、スレ主じゃないんでね。
スレへの感想を書いただけ。

: 豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう
: 荒川区の住環境どうですか？
: 江東区の住環境はどうですか？
: 足立区の住環境はどうなんでしょう？

地域や区で限定してるところは他にもあるけど、
ここに否定的な人って全て気にくわないのかな？

>34
郊外、田舎、金なしな人だから山手線エリアがむかつくってわけ。
そしてネガキャンはって、荒らして、スレ削除をねらってるのよ。
エリアがしっかり決まってるんだから、本当は結構面白いスレになる可能性があるんだけどね。

>>35
自分で荒らしてどうする？(笑

「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)といった江東区、荒川区、足立区」を除いたエリアの住環境について語り合いましょう

半額になったら結局みんな既存の人気地域に欲しいでしょ。
あきらめたり、妥協したりしてた人も買えるんですから。

５年で半額って、
価格動向スレでも書いてる人がいますね。

実際そうなったら、日本株式更に暴落。倒産する会社続出。
結局不動産買ってる場合じゃなくなりますよ。

さすがにちょっと急に上がりすぎた感は否めないので、
多少は調整が入るとは思いますが、なんせ数が限られてるからなぁ。
このエリアは今くらいを保つと思うんだけど。

>40
そうとも限らんよ。
5年前に石油が1バレル100ドルになったら世界がどうなる？って聞いたらほとんどが「世界経済がおわるぞ！！」っていうだろうし。
石油でこれなら土地はもっと大丈夫さ。
まあ、半額にはならんだろ。
バブルみたいな上昇カーブは描いてないし。

新築マンションの話ですよね。
資材等が値上がりした建物代は削れないし、
５年以内に消費税アップで更にその建物代が高くなるだろうし、
半額じゃ赤字にしかなりませんね。

都心なら半額になる前に争奪戦になってまた上がるんじゃない？

山の手エリアでしょ？もし４５さんの通りシナリオ話が進んでも半値になるとうの前に、投資ファンドとかに全部持っていかれますよ。もちろん富裕層もそこまで待たずに買っちゃうから、どう考えても半値になるまで売れ残ると言う事態は想像できないね。

じゃ、どのへんが分岐点なんだろ？

迷って躊躇しているくらいの人だったら、ちょっとのお得感だけども
踏ん切りがつくと思いますよ。
今月いっぱい10％OFFっていわれたら、あっという間に売れちゃうと思うけど。

ただ相場が下がってる時は
明日にはもっと安くなるなんておもっちゃうのかな。

わざわざ、来月になったら20%offなどと正直に言ってたら、
営業失格でしょうね。

下落しているときはもっと落ちる論者が主流だからなあ。
港区の内陸や渋谷区千代田区で坪400万割っても「割高！！、買ったやつは○鹿」
新宿区（山手線内）、文京区、目黒区が坪300万割っても「割高！！買ったやつは○鹿」
プラウド駒込とかなんてすごい罵詈雑言の嵐だったが、今はプレミアついて瞬殺の中古物件だからね。
当時の状況は住まいサーフィンとかみるといい。
笑えるぞ。

港区にいくつかタワーができますが、
価格が下がってる気配ないですね。

港区は、ゴクレ、三井、住友、で４棟ですか。
結構数が多いですね。ああ、港南もありましたね。

>>28
プラウド駒込って坪平均280っていうけど
5棟の配置みると部屋によってかなり坪単価に差が出そうだね
まさに山手線を見下ろす開放的な部屋は当時もそれなりの値段だったんでは

それでも、もはやこのエリアじゃどこも買えないような値段でしょ。

都心で値下がりしたって情報ってありますか？

現在、新宿区在住です。現在賃貸ですが、そろそろ購入したいと考えています。情報です。
ウチの近くに公務員住宅があります。山手線高田馬場徒歩8分、開業予定の東京メトロ副都心線西早稲田駅徒歩1分、スーパー30秒、都立公園隣接、小中学校共に徒歩10分以内、という最高の立地ですがすんでる方によると平成22年売却予定だそうです。毎日みるのですがかなり敷地が大きいです。絶対マンションたつだろうと思うのですが、ここがたつかわからないまま狙うか、他のところを買うかどちらがいいと思いますか？

２２年売却予定ということは、竣工は、早くても２５年（５年後）、
普通で行けば、７年後、ということになるのでは・・

とても待っていられない。

西早稲田は確か駅上にマンションありませんでしたっけ？

>61さん

ずばり、なに住宅（公務員住宅）ですか？

61です。もう一つその近くに同じく22年売却予定の一戸あたり80平米以上の平成11年完成の超高級公務員住宅があるのですがそこはリフォームして再売り出しらしいです。どう思いますか？立地的にはほぼ同じです。前に新早稲田理工学部、地下駐車場、プレーパーク完備、前の通りは緑が多く、中学校隣接、大型都立公園隣接という最高の条件ですが高田馬場周辺は都内で一番ダイオキシン濃度が高いという事で少し心配です。どう思いますか？

>61さん

ありがとうございます。あの辺は夜に歩くと少し怖いです。

しかし、緑が多いし学習院女子大のイメージが早稲田よりも強いので駅ができたらよくなりそうですね。

>65さん
明治通りから、コズミックと早稲田の理工の間の道はいった左カドですね。
いい感じの建物だし、ゆったり、前面道路はおっしゃるとおり緑があります。

ダイオキシンより、夜はかなり寂しいことと新大久保に飲み込まれそうな立地が・・・。
あそこでダイオキシン云々というなら（あそこは台地）その周辺かなり広範囲で問題ということでは？

駒込（文京区ではなく豊島区）はどうなんでしょうか？

生活場所としてのご意見と、
資産性としてのご意見、両方お待ちしてます。

答えを求めるというより、自分、または利害関係のない人以外の意見が聞きたく

＞68
いいエリアですよね。
豊島区内だと目白が一番格上のイメージですが、駒込もいいと思います。
巣鴨、大塚、池袋も狙い目だと思います。

68さん
山手線駒込駅から巣鴨駅の内側良いですよ
六義園があり周辺は簡素な住宅街ですね、昔の大和郷です
しかしことさら高いのが問題ですよ

それから西片も良い
住みたい文京区として人気高いのは御茶ノ水幼稚園入学狙いの護国寺あたりも子育てには良いかもね
お受験組にはもってこいですが

皆様ありがとうございます。
内側っていうと、文京区はありますが、新築あまりないですね。。。
文京区は高いので。。。

>駒込（文京区ではなく豊島区）はどうなんでしょうか？
私が以前「東京のどこがよいか？」みたいな本によると、駒込地区ってことで、文京区も含むみたいですが、「資産的には抜群の安定感。全国的な知名度は低いが、不動産関係者にとっては知名度が高く、優良という認識」というものでした。
生活については忘れてしまいましたが、落ち着いた（悪く言えば地味）ところのようですし、損はないんじゃないかとの印象を持ちました。

>私が以前「東京のどこがよいか？」みたいな本
私が以前読んだ「東京のどこがよいか？」みたいな本
失礼。

東京のどこに住むのが幸せか

幸せなんて他人が決めるものではない
自分で幸か不幸か決めりゃいい

やはりJR、しかも山手線沿線・特に内側なら、どこでもいいですよね。
特に高台がいい。

山手線の駅、５分以内だったら、どこの駅がいいですか？ターミナル駅は難しいかもしれないですが、五反田とかでしょうか。

五反田、駒込が両巨頭。
次いで目白、目黒のコンビ。
共通点は徒歩5分で第一種低層があること。
10分でいいなら大崎もよい。
山手線の外と内で落差がありすぎだが鶯谷も高台は非常に落ち着いていて、なおかつアカデミックで民度は高い。外は低すぎで話にならないが。

大崎、良いですよ。
住む前は「オフィスが多くて、生活感が無いかな」と思っていましたが
実際に住んでみると、意外と生活にも便利です。（通勤の便はいう事無し）

この間大崎久しぶりに降りました
すごい綺麗に変わりましたね
でもちょっと、無機質というか殺伐とした感じでした
これから肉付けられるのかな
まぁ間違っても港南みたいな孤島にはなりえないけど