THE TOYOSU TOWER

>>940
同じブログに路駐画像もＵＰされてますね

大幅値上げが良心的ってPCTかえなくておかしくなった？
それとも実は値上げウェルカムのPCT購入者？

ＰＣＴの時も、「どうせなら高くしてくれた方が、倍率が下がるから都合良かった。」という声も少なく無かったです。大多数は違ったと思いますが。

>>945
どちらの営業の方ですか？

これから坪299万円で売り出そうと策略中のＳＦのものです。

>>947さん
私の予想ではMST＝TOT
いや若干MSTが高いかな。

>>947
Ｅグレードの物件をその値段ですか？

Eグレードってexcellentのことですか？

Ｓ　Ａ　Ｂ　Ｃ　Ｄ　Ｅ　Ｆ　の　Ｅです

Fでなくてよかったです。

都心に近いわりに安いってのが人気なわけで、安くないなら豊洲は全く魅力ないと思うが。

そのことをつい忘れてヒートアップしてしまうのが埼玉や千葉在住の小金持ちです。

ただ江東他地区や江戸川区でも駅近やタワー物件はけっこうな金額ですよ？
まあ比較対象は人それぞれですけど・・・

豊洲タワーって中間免震なんですか？

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/8564783.html

>>956

No.926にそう書いて有りますヨ

>>958
豊洲は都心では有りませんからね
300万は高すぎです

953、954に同感！

結局、豊洲で300万てのは、すでに豊洲に住んでる人か
デベの願望＆希望なんでしょ？
さすがに笑えてくる

いや、デベの方がちゃんと理解してると思うよ。
さすがに300万てことはないよ。
今週のマンションズ見た？

一昔前までは工場地帯
人の住むところじゃなかった

そんなところに魅力を感じる？

田舎ものは　これだから困るよ

豊洲タワーはさすがに坪300万はないとは思うが・・・もっと駅に近くて
なにしろ住不なんだからやりかねんな〜。で、WCTごとく長々と売り続けそう。
しかし、豊洲マンションスレはいつもアンチが多いですね。
わざわざケチつけるために豊洲MSスレが気になって覗きにきて、さらに書き込ん
じゃうんだもん。よっぽど豊洲が盛り上がることが都合悪いんですかね？

>>963
・・まったく。
現実的に感じてる意見を書いてるだけなのに
すぐアンチと決め付け排除しようとする発言にうんざり。。
こういうスタイルも豊洲物件（検討者？）の特徴。
こちらもれっきとした検討者なんですけど？
じゃぁ一緒に“豊洲サイコー!”“豊洲なら資産価値もあるし坪300万もありえる！”とでも
書けば気が済むのでしょうか？
「結局浮かれてる張本人は誰ですか？」って話にもなる。

>>961
今週のマンションズに何かのってたんですか？

>>964
963＝「坪300万はないとは思うが・・・」
って言ってるじゃん。しかもだれも排除しようとしてないし。
少なくとも962はアンチだろ。・・・まったく

今週のマンションズによると注目の街２０選のトップに豊洲
販売予定戸数が4700戸
05-07の販売実績が　平均77.46平米　5028万円　ですってよ。
全体的に物件価格は上昇気味だし、豊洲は特に上昇気味だからね
＋１０％ですめばいいね。

>>964
逆切れみっともないよ

間違えた
>>05-07の販売実績が
05年10月〜06年9月の販売実績が
でした。

964の書き込みにいっせいに反応する方がみっともない

私は検討者ですが、
結局検討されてる皆さんは、この物件の坪単価300万を望んでる？ってわけではないですよね？
正直、953が言ってるように、都心に近いのに割安感がある豊洲という事で魅力を感じてるひとりですが、確かに以前の豊洲とは違い、再開発、マンション全体の価格上昇、多少割高であっても購入希望者が多い人気エリアという事もあり、豊洲全体の価格が高くなってるのは事実ですが、検討者の本音としてはそれほど魅力的な眺望を望めないこの物件に、坪単価300万は無いと思っています。
いえ、そうなってしまったら、平均的一般人の私としては本当にここ豊洲は検討外になってしまうでしょう。（さすがに手がでません。。）
もし仮に坪単価300万出せたとしたら、それでも絶対にここ“豊洲”にこだわるのか
他の選択肢も広がるので検討が薄くなるか・・という感じでしょうか？
という事で、結局坪300万を望まれてるのはすでに豊洲物件を購入してるか、販売関係者なのではないかと思っています。実際ここに書き込まれてる方に検討者がどれ程いるのかもわかりませんよね。私はむしろ、すでに購入されてる方も多いのではと思っています。
ここを検討されてる皆さんの本音はどうなんでしょうか？

そのうち超人気スレになりますよ。価格が出ていないのに、もう1000レス間近
なのですから。

土地総合情報システム
http://www.land.mlit.go.jp/webland/index.html

REINS Market Information
http://www.contract.reins.or.jp/index.html

再開発物件といっても値上がりには限度がありますよ。
中古の取引情報が一般にも公開されるようになってきましたから
損したくなかったら自分で相場を調べてから買いましょうね。

では話を変えて人気方向はどこですかね。

平均するとです(PCTなら西)

私は東を予想。

>>975

人気の定義によりますが、倍率＝人気であれば、ＰＣＴでは東が人気だったし、ここでも東西の単価安いほうが人気になるでしょう。

値付けにも影響されるだろうから、今予想といってもねえ。
眺望良くても高すぎたら人気は×だし、眺望悪くても凄く安かったら人気あるだろうしね。

坪単価が高い部屋（売主が高く設定しても売りやすい部屋）は？
ということであれば南、北、西は抜けないので東側にある角部屋高層フロアかな。

ここも階層や向きによって坪200〜300万とバリエーションに富んだ価格帯になればいいね
流石に下で200万ってことはないだろうけど・・・

次スレです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

>978
まあ230位からでるよ。ほどほどのコアは250〜260じゃない。
だからこのコアゾーンが所得的に可能なら、広め狙えるけど、
無理なら60〜70㎡台を狙うというパターンだよね。
坪数×250(260）で試算しておくれ。6000万円台を用意できるか
どうかで、振るい掛けじゃない。PCTとここが豊洲のメイン物件で
それ以後は物件は、色々な意味で格下扱いになるよ。

そういう訳で上層階は大台レベルにとうとう達しそうだし、
１ＬＤＫの廉価なら3千万後半だろうから高倍率必至。

もう次スレが立ちましたか。

何となく、1000レスまで消費し切らないと気になるのですが。（苦笑）

980
ですよね。
豊洲で住友物件というのもなんだかなあ・・・・
やっぱ三井三菱のここが良いな。ブランドのチカラは偉大ですね。
広尾ガーデンフォレストも三井三菱だし。。

両方見るの大変なので、絞りませんか？？
話、重複しそうだし。

あと15レスほどはこちらでよいかと。

坪250万円〜260万円だと

60㎡で4500万円〜4700万円台
70㎡で5300万円〜5500万円台
80㎡で6000万円〜6300万円台

一応買えなくはないが、とても安いとは言えない、
というレンジでしょうか。

豊洲の良さは、「近」都心でありながら、お買い得という点だったと思います。
でも坪250〜260まで上がってしまうと、中央区湾岸部と変わらなくなってしまいますね。

もう、豊洲も「近」都心でお買い得っていう観念も持たないほうがよさそうですね。

「近」都心だが安くはない、否、「近」都心だからこそ安くはない、
というところですか。
穴場だったのは過去の話かもしれません。

９８０です
>>987
安くはないですね。ただ地価も都心中心に反転したのが
今年の公示でしたから、07年もまだら模様とはいえ、
徐々に上昇すると考えられます。それと大規模タワーの
用地は都心部やその周辺の好適地が、極端に細って
きています。

「安くはないですが、手が届かなくも無い」、されど
「広さも同時に求めたい」、が、結論としては「痛し痒し」の
諦めきれない価格になるのでしょう。
標準コアは最低坪単価では無いですから、階数、向きなどで
やや単価が下がるプラン部屋は必ずでますよ。