パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう
総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2006-09-10 21:19:00
実勢価格と評価額の差が大きいからでしょ。
ところで、値下がりを期待している人々は、低金利が当面継続する見通しの中で売り物件が増える理由をどう説明しようとしているのか教えてほしいのですが。
少なくとも、２％そこそこで資金調達できて、安定的に５％の賃料利回りが確保できる物件であれば、賃料相場がよっぽど下げ基調にならない限りは、あまり積極的に売る理由はみつからんのですが。（90年バブルの崩壊時は金利が７％にまで上昇する一方で賃料利回り２％の高値で物件をつかんでたからこそ、銀行に背中を押されて売り一色になったという記憶なんですが）
なんだかんだ言われてますが、結局ここは短時間で完売するのでしょうね。あえて細かくはもう言いませんがこの立地（３Ａ）、唯一無二の眺望、タワマン、再開発地域と＊＊＊要素満載で、おそらく今年一番の注目マンションとなるでしょう。今後のマンション市況の試金石。私は昨年もう他の即日完売マンションを契約しましたが、こんな市況でも立地がよければ完売するという証拠をこのマンションに見せつけて欲しいと思っています。もしここの売れ行きが良ければマンション市況Ｖ字回復の起爆剤になるでしょう。
↑もう契約済み？・・・とアホな突っ込みはさておき・・・。
こちらは立地、仕様でがっかりしてとっくに見切りつけたクチで、販売も苦戦必死と見てます。
まぁ見方は人それぞれということで、見ものですね。
それにしても今年は例年になく興味わくいい物件が全くない。
一昔前にタイムスリップして物件買いたい。
>一昔前にタイムスリップして物件買いたい
色々な意味で購入適齢期を過ぎちゃったんですね。
引く手あまたじゃないようなので、ワンチャンスしかなくて
懐古趣味じゃ寂しいですよ。
一昔前だとどこがよかったの？
ところで麻布十番でも同じように再開発してますよね。
こちらの方が同じAAAでもさらに調整した価格ででてくると思っています。
麻布十番物件は３Ａではありませんから。
残念！
麻布十番のタワー物件は、麻布十番が最寄駅といっても住所は麻布ではなく三田ですものね。
三井：http://www.pt-azabu.com/
住友：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/mita/
また販売が重なるので値段も勘案されて値ごろ感がありそう。
まだこのＰＣＡＴより立地、眺望に魅力ありますね。（特に三井）
ＰＣＡＴも頑張ってほしいですね。
当方赤坂ＴＲを買えず待っていた口ですが相当がっかり。
欲しい！買いたい！と全く思わないのが正直悲しい・・・。
南西で高層階なら富士山は見えるでしょうか？
ＭＲ行ってないけど今朝日経新聞に折り込まれてたチラシを見る限り全然高いという感じしないね。去年不動産を物色してた人の感覚からするとだけど・・・。
とにかく、テナントを教えないのはどうかと思います。
みんながよいと思うテナントなら売りになるわけだから逆に言うはずですよね。
ここは、再開発物件だしテナントが決まっていないなんて事はないと思っています。
それを教えていただけない前に昨日会員限定販売の知らせが入りました。
わたしには、テナントが分からない限り決められません。
テナントの件はごもっともですが、ネガティブキャンペーンが続いていますね。
下町の物件でもいいという人は、「抽選」に当たることはないでしょう。
あと窪地といいますが、その分高層階を買えばいいことのように思います。
値段的に厳しいと感じている人が、低層階の倍率を下げるために頑張っているのはよくわかりますが、ここを見ている方だけが購入希望を出しているわけではないでしょうから、ほとんど意味ない行為だと思いますよ。
プラウドタワー千代田でも葬儀屋だパチンコ屋だとネガキャンオンパレードだったけど、結局お構いなしで平均３倍超の即日完売。人気物件ほどネガが強烈な傾向があります。そもそも興味なくなったのならここに書かずに無言でいなくなるはず。でもわざわざ書くということは、少し未練がある証拠。この物件にマイナス要素があっても、それ以上のプラス要素を感じているということでしょう。本当に人気が無い物件というのはそもそもレスが少ない。人気度は投稿数に比例する（除く湾岸）。
行ってきました。
中低層階は、だいたいどこも同じ眺望でしたね。
しかし、中層階は穴場だそうですね〜。
抽選で当たらないのは残念なので、中層階にしようかな。
タワーマンションなのに低層階は、賃貸でも回転が速いですし、、、
日当たりも望めないらしいし、、、（角度が悪い部屋が多い）
スタッフ一同、デメリットをひた隠していますよね。
テナント先も二転三転しているとのこと。
きっと、２年ぐらいは空き家でしょう。
それか、住宅販売店とか花屋でしょうか？
コンビニだけは拒否しているらしい、、、
坂の下の壊れそうな家がどうなるのかも興味あります。
あれって、「建築反対！」って意味の看板ですよね。
>>422
ここは赤坂TRなどと比べて投稿数は伸びてませんよ。
一方であっさり完売した広尾GFなどは逆に投稿数は伸びなかった。ネガキャンも少なかったけど。
タワー物件には投稿数だけ多くて売れてないとこ多いし（湾岸を例外扱いしたらタワー物件はほとんどなくなる）。
麻布十番２件、芝、五反田２件、西新宿、池尻大橋、中目黒、亀戸、練馬、などと
湾岸以外もタワー物件は多いと思いますが…
１ＬＤＫ〜２ＬＤＫクラスの中層までを買うんだったら、ここよりも圧倒的に飯田橋のプラウドタワーのほうが良かった。あっちは５線利用可で徒歩２分、ここは３Ａと言ったって徒歩９〜１０分でスーパー等の生活感のかけらもないし、本当の３Ａの価値はタワーじゃなくて低層高級マンションだと思うし。
他の物件が良いと思うやつはこのスレにこなきゃいいんじゃね？
飯田橋の物件が良かったとかいってるやつは、そもそも買えるだけの
ローンが組めたの？
ネガキャンするやつはいったいみんながいきちですか？
他の物件が良いと思うやつはこのスレにこなきゃいいんじゃね？
飯田橋の物件が良かったとかいってるやつは、そもそも買えるだけの
ローンが組めたの？
ネガキャンするやつはいったいみんなが い き ちですか？
二重投稿ご苦労さん。そんな鼻息荒くしなくても。。検討するには比較は大事ですよ。
何で飯田橋とか出てくるの？
ここは地位の高さがポイント。
駅近と地位を同時に望むのは無理があるとおもうけどなー。
タワーに地位は関係ないと思う人はここを検討しなければいい。
飯田橋は無視
どうでもいい
地位はどうだか知らないが、
地面は低いここ。
地位が違うという飯田橋は中古市場で早くも坪６５０万超で買い手が探しているそうですよ。
ここも即日完売になったらいいですね。
駅近じゃないからこそ地位が高いというのは変だなあ。物件の周りもっと見たほうがいいよ。どこに地位を感じるのだろう。もしかして地位の根拠はアドレスだけ？
周辺住民としてはどうもここで地位が高いと言われても違和感があるのだが。
ネガレスは人気の証だそうなので、賞賛してくだされ。
二期に分けてる時点で即完は無理ですね。
一期が終わった頃には三期に分けてますねw
飯田橋で、中層の狭い部屋を検討していたけれど、結局申し込みをしなかった者です。
はっきりいって、飯田橋のほうが、価格は高かったですよ。
２０階あたりの、５５ｍ２程度の部屋（西向き、線路に面した側）で、７５００万円程度でしたから。
飯田橋とこのマンションの「地位」が同じだと言い切れる人は少ないと思いますが。明らかにこっちの方がいろんな意味で上でしょ。
飯田橋が悪いというわけじゃないですよ。
そうそう、割安の中低層階は抽選になりそうですね。ネガキャンも多いし。（って、ここでネガキャンしてなんになるんだという気はしますが。）
割高の高層階がどの程度早く売れるかも気になりますが。
以前、赤坂パークビルで働いていました。
千代田線赤坂駅からＴＢＳの敷地を抜けて階段を上ってきたり、見附から延々坂を上ってきたり、夏暑く、冬は寒く、雨の日はびしょぬれになっていた記憶があります。
あれよりも遠くなるのかと思うとくらくらします。
電車利用者が買う物件ではないように思います・・・・。
したがって、毎朝迎車のタクシーが列を成してる、そんなマンションになりそうですね。
現状で不透明なのは、どんな店舗が入るかというところでしょうか？
スタバだとうれしい限りですが、とりあえずファーストフードでなければ、いいなとおもいます。
もしご存知の方がいたら、教えていただきたいのですが、プラザって何をするところでしょうか？（店舗が入る場所は１Fの施設のようですし）
一階のテナントにHSBCが出きるってほんとうですか？
地位って、使用する人次第で自由に使える言葉ですね。
武蔵小杉のスレで、武蔵小杉は交通の便が良いから地位が高い。なんて訳の分からないレスがありました。
まぁ、ネット国語辞書では「存在している場所。位置。」の意味だそうですから、好き勝手に解釈できてしまいます。
飯田橋なんかじゃなくて元麻布ヒルズと比べようよ。
一階のテナントにお ばけがでるってほんとうですか？
赤坂TRとは、もう比べるのをやめたのかな。
車とタクシー通勤にはいいけど電車は、、、なんて物件に投資価値あるの？ 特に１〜２ＬＤＫを買う層は大半が電車を使う層だと思うけど。永住ならその辺のことは関係ないと思うけどね。
広尾ガーデンヒルズが資産性あるのは永住物件（間取り）が多いからだろうけど、ここの間取りは投資用の間取りが多いからなあ。少し疑問です。
投資用の間取りってw
大丈夫ですか？？？
赤坂TRとの勝負はもうあったでしょう。
こちらの方が、圧倒的によい。
地位
間取り
質
共有施設
賃貸なし
有名テナント
利便性
デザイン
デベ
セキュリティ
値段
すべてよろし。
即日完売間違いなし。
有名テナントってtsutaya以外に決まってるのあるんですか？
赤坂サカスにはツタヤが入るあるよ。
テナントなんか無くて良いよ。
テナントの替わりに自販機でもおいとけ。
真剣に考えていましたが、このような方々が購入されると思うとがっかりです。
冷やかしの方も多いのでしょうが、何れにしても落胆しました。
海外にいますのでこのサイトも注目していました。
飯田橋の時もスレが荒れ見送りました。
以前もそのように書いたら、「あなたには、一生買えません。」とのコメント。
最近は、そうかもしれないと思うようになりました。（笑）
日本のストレスは相当のようですね。
皆様、ご自愛下さい。
わたしは、他の物件を探す事にします。
他のスレもきっとこんなカンジだから、けっきょく
「あなたには、一生買えません」よw
＞４５８
こんな匿名の掲示板のレス内容見ただけで、一生を左右するかもしれないマンション購入をやめるぐらいであればその程度でしょう。百聞は一見にしかずとはこの事ですね。みんなが大拍手で全くネガレスの無い物件なんて１つもないのでは？？ みんなの言うとおりあなたは一生買えないでしょうね。
そうやってチャンスを失っていく人生、、、まあ相場が急変すれば買わないほうが良かったと思えるかもよ？ そういう時になって「ほら見たことか！」と声荒げるんだよね、この手のタイプは（笑）。さようなら。
オマイラほんとに海外にいるはずないだろw
普通に釣りだって分かってあげたほうがいいぞ。
ここのマンションの価格が高いか安いかについて検討しました。
５１２戸で総事業費が約３５２億円のマンションですから、１住戸あたり平均１億円とすると
三井不動産は、相当儲けている計算になるのですが、投資家の先生方どう思いますでしょうか。
またここのマンションは、広い部屋になればなるほど割高な価格設定になっているような気がします。
タワマンって集積していて単価抑えられるけどぼったくられているような気がするんですよね。
個人的には90classを買いたいのだけど悩むなぁ。（といいつつタワマン２住戸所有）
ソース！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/10/20eai200.htm
ここのマンションの価格が高いか安いかについて検討しました。
５１２戸で総事業費が約３５２億円のマンションですから、１住戸あたり平均１億円とすると
三井不動産は、相当儲けて“いない”計算（５１２億ー３５２億）になるのですが、投資家の
先生方どう思いますでしょうか。
総事業費を居住面積で割るとおよそ300万/坪ということでしょうか。
この物件は600弱/坪ということですから、利益率50%近いですね。
地権者の土地出資分＋事業費が真の総資産額
保留床処分価格と比べても権利床比率がわからないと意味ないだろ
＼ ∩─ー、 ====
＼／ ● 、_ ｀ヽ ====== ←466
/ ＼( ● ● |つ
| X_入__ノ ミ そんな餌で俺様が——
、 (＿／ ノ /⌒l
/＼＿＿＿ノ゛＿/ / =====
〈 ＿_ノ ====
＼ ＼＿ ＼
＼＿__） ＼ ====== (´⌒
＼ ＿＿_ ＼＿＿ (´⌒;;(´⌒;;
＼＿＿＿）＿＿＿）(´;;⌒ (´⌒;; ズザザザ
マンションの名前も、いろいろあるけど、
洞爺湖サミットの会場のホテルには驚いた。
ザ・ウィンザーホテル
イギリスの首相がきたら驚くだろうな。
知的財産が保護されていない、中国の遊園地
を笑えないね。
三井のフラグシップと聞いていたので、利益度外視とまではいかなくても凝った造りのマンション
を期待していたのですが、パークコートの仕様はチープですよね。
三井不動産の利益がフラグシップなだけというオチとは・・・・
ホントにチープ。
地○者さんに相当払ったのかな？
MRには、がっかりしたヒト多いと思うけど。
それでも、売れるのかな？
冷静に地権者の土地出資分＋事業費を計算してみたら、やっぱり利益率は52.177%ありました。
日本人のマインドは、
ビジネスが儲かる＝世の中が豊かになる
というのでなく
ビジネスの利益を最小に＝消費者が豊かになる
みたいな感じだね。
清貧思想の賜物だが体制側に都合がいい考え方だ。
状況の変化で儲かるというのは悪いことではない。
そういうチャンスは万民にあるのだから、人に
文句をいうのでなく自分も何か考えたらいい。
総事業費算定した時点（デベロッパーの土地取得時点）と分譲時の
土地価格差
それがなかったら開発なんかできねぇべ。逆のケース考えてみ。
ビジネスで儲けることはビジネスとしての「成功」なんであって、
否定したらあかんのよ（笑）
フラッグシップ・・ってここのキャッチコピーにすぎなくて
三井のフラッグ屋号は「パークマンション」だってばｗ
こちらの仕様に不満なら六本木パークマンションとかお買い上げ
になれば？
パークマンション乃木坂？よくわからん。スマソ
管理人さん
自作自演で張り付いてるこのボンビー厨はなんとかならんのかW
こらアンカーつけろ。どれが自演だ？
ちなみに４７２＝４７４＝４７５＝４７６だが、どこが自演だ？亜・法！！
三井はこっそりチープに作っているつもりかもしれませんが
お金持ちにはすぐ見抜かれます。
やはりフラグシップとはこのマンションの仕様のことではなく、三井不動産側の売却益がフラグシップだったんですね。
もう少し共用施設とか仕様とかよくなりませんかね。
>480
バーズアイメープル は木材ですよね。 6300円からなり。
http://www.ogo-wood.co.jp/northamerica-bem.html
>>481
あなた現地のモデルルーム見てないで書き込んでませんか？
木材には銘木と素材とあります。
樫とまではいいませんが楓は木肌の美しい堅木で、バーズアイメープルは、鳥の目のような
文様の美しい材で、無垢で使っても練りつけにしても堅牢です。
ことにウレタン塗装を施したテーブル材は天板脚ともに傷つきにくく名品が多いです。
ここの３タイプ３グレードあるうちのひとつがドア枠（無垢）と扉、壁材に使っていますね。
なかなかの見ごたえでしたけどね。
ご存じなくても仕方がない。
色々講釈つけても、仕様のチープさは如何ともし難い。
安物仕立ては敬遠される元凶。
もう少し頑張ったらよかったのにね。
>>485
私が見たものと別のモデルルームを見たのかな？
というか単純に趣味の相違でしょうねｗ
バスの扉はテンパライトの一枚扉が標準。
バスユニットの壁はＦＲＰの上にタイルが標準。
玄関床は同面でホールとつらなり天然石貼り。
共用施設に目立ったものはないが、ゲストハウスやビューラウンジなど
最低限はある。エントランスのシマトリネコってのが意味不明だが
その先にある狩野派の末裔のガラス彫刻は迫力あると思うけどね。
決してプアーでもなんでもない。
仕様云々より問題は広さだ。腹立つほど狭い。
って普通じゃん。
他にも同程度の物件はいくらでもあるよ。
特別仕様が良い訳ではなく、高額物件なら全く普通の仕様でしょ。
だからチープでないって言いたいだけよ。あんた自分の主張みとめてどうする？
三井 ナローコート赤坂 ザ チープタワー
Narrow Cort AKASAKA THE Cheap tower
【警告】
マンションオタクの引きこもりとの会話は販売営業に支障をきたす惧れがありますので
（なるべく）お控えください。
＞バスユニットの壁はＦＲＰの上にタイルが標準。
超チープw
三井 ナローコノヤロー赤坂 ザ チンプタワー
Narrow Corno-ya-low AKASAKA THE Chinpu tower
ちょっと下品になってきましたが・・・
確かに、高級タワーの仕様としては、目新しいものはありませんね。
もちろん、悪くはありませんが。
建物が出来てみないとわかりませんが、赤坂TRと同等と思っていた予測をちょっと下方修正かな・・・
共用施設は以外なまでに少ないですね。
場所はどっこいどっこいでしょう。
購入、迷うなあ・・・
今後もっといい物件がでてきそうな気もする・・・
>>495
標高は同じぐらいのはず。丘の底なんていうと麻布十番みたいなイメージだがそれはちょっと違う。
そんなことよりも赤坂での位置づけが重要だと思う。昔から青山寄りはいい赤坂、溜池寄りはわるい赤坂というのは常識。氷川神社より青山寄りじゃないとなー。
MRにもいけない哀愁漂う暇つぶし層が粘着ネガレスしてるけど、
赤坂TRにも粘着していた輩と同一人物だなw
ココは残念ながら立地の良さと地位の高さ考えたら赤坂TRなぞと言うハイグレードTRと一緒にはならないのではないですか？
しかし、地価高騰と鉄の値上がり等の建築費アップ考えたらココのコンセプトも悪くないのではないですかね？
これから出てくるTRも、赤坂TRのスペックでの登場を実現するのは困難でしょう。
つまり大手デベは賃貸が主流になり、分譲はまずし無いでしょう。
ココが３Aのタワマンの最後といえるかもしれません。
３Aの青山麻布赤坂にはTRの計画ないでしょうね ご存知の方あればお知らせ下さい
それから、地価・建築費が安く且つ容積緩和があったから実現したTRブームもココで終焉でしょう
金利が安く建築費が高いまま推移すると、これからは中古TRブームが始まりますかね？分りませんがね どうでしょう？
赤坂TR厨うざい
赤坂TR宣伝スレじゃあるまいし。
で、うざったらしい赤坂TR厨はどこ買ったの？
そんなにいいなら2〜3戸買うの？
教えて、偉い人。
赤坂TR厨はこわくて全員MRにもいってないです。
なんとかというより、普通に完売するような感じがします。
平日にモデルルームを訪ねましたがとにかく年配の客が目立ちました。
おそらくは、インターネットもみないような世代でしょう。
立地は立派なものだと思います。経済力があるひとなら買いたい物件では
ないですかね。
>>504
低層階の割安な部屋は早く売れると思う。しかし、高層階の割高の部屋がどのような売れ行きになるかが興味深い。たぶん、三井も、じっくり売っても良いという値段付けではないかと思う。
赤坂TR厨が
いつのまにか
早期完売厨に
なってる訳ですな
ま、最後まで
苦戦苦戦の挙句
こっそり値下げで
やっと完売だ罠w
完売でしょうね。お見合いする北は単価３００後半で相応にpricingされてるから投資物件としては問題無しだと思います。ギリギリ６％届くかどうかってとこでしょうか。
ここのマンションはチープだけど完売間違いなし。
ふしあなさんが買ってくださるので、売れるでしょう。
しかも、不動産が下がりだしているので、転売目的の人は、損切りになる可能性はあるでしょうが、
自分で住むのだったらローンが不良債権化しても問題なし。
利回りのほうは、赤坂駅徒歩２分の賃貸タワー「赤坂 ザ レジデンス」よりも駅から遠い分
価格主導権がありませんので多少不利かと思います。
売れない、売れないとかチープだとか書く人、一晩眠って自分の書き込み見て
恥じることないのかねぇ。
よくなきゃ買わないというだけでいいじゃない？
そういうこと書くと楽しい？
なんかあなたが幸福になれない理由がその辺にありそうな気がするよ。
ネガキャンしてる奴らはドMなんだよWW
最近の港区における中古物件における不動産下落は気になりますね。
この不安定な経済の中で買って３年後どうなっているのでしょうか。
今後の不動産の先行きについてですが、不動産購入の市場マインドベンチマークとして
潮留ツインパークスの坪７００万が即完売するようだったら、ここを買おうかと思って
おりましたが、以外と売れていない上に、水面下で上層階でも坪４００万円台で指値が
入っていることを考えると
ここのマンションも、高値掴みになるような気がします。
売れる、売れるとか仕様が高いだとか書く人、一晩眠って自分の書き込み見て
恥じることないのかねぇ。
そんなによければ黙って買えばいいだけじゃない？
そういうこと書かなければいけないほど苦しいの？
なんかあなたの痛々しい賛美の理由がその辺にありそうな気がするよ。
なんで？ ドSでしょw
>513
決済まで期間があるわけですが、消費税とかが増税すると負担増えますよね。
決済済みの頭金分も消費税差額分を請求されるでしょうね。
消費税が上がれば不動産価格も下落するでしょうから、売るに売れない状態。
なんだか追証みたいですね。
そんなドＭなあなたに・・・・
幸せな追証Lifeをどうぞごゆっくりお楽しみ下さい。
こういうデベ側の利益率の高いマンションは、購入希望者全員でネガティブキャンペーンをして
デベを不安にさせたほうが分譲価格が安くなるのです。
必死で抵抗するのは三井の工作員くらいでしょうか。
PC虎ノ門と比べると最上階（ペントハウス）の仕様に差があり過ぎです。
あちらは、最高級のキッチンに大理石ばりのビューバス。
茶室のような多目的和室もありリビングは二層吹き抜け円形ガラス張り。
お見合い物件ではありますが、質はすばらしかった。
おなじPCなので同じぐらいの物件と勝手に想像していましたが残念でした。
でも、購入されたい方はあまり競争にならず良さそうですね。
不動産が意外と下がりだしているので
住友不動産の城東マンションみたいに売る機会をのがしてしまわないように
三井さんは安めに価格設定を行い短期決戦で販売するのが妥当かと考えます。
駄々下がりのなか、広告宣伝費を掛けながらだらだら売るのは会社の体力を消耗します。
ところで、ぺんぺん草物件とはどのような物件のことを言うのでしょうか
掲示板で安めしてくださいと頼んだからって、
安くしてくれるとは思えませんが…
中古物件は、自由に売り価格を決められるので
チラシに書かれた価格は売り方の言い値相場ですよね。
実際に売買された契約価格の相場を知らなければ、
あまり意味はないのでは。
赤坂ガーデンシティへの橋って、屋根も壁もある渡り廊下のようなものでしょうか？
それとも歩道橋みたいな簡易なもの？
冬の寒い時期や雨の日を思うとどんなものなのか気になります。
パンフレットのCG画像を見る限り、渡り廊下ではなく「橋」ですね。
屋根などはないと思われます。
テナントTUTAYAというのは決定なんでしょうか？
銀行ATMのあるコンビニとか、スタバなどが入るといいなぁ。
今もタワー住まいですが、外に出るのが億劫で・・・・。
どなたかご近所の方がいれば教えて頂きたいのですが、薬研坂の混み具合（朝、夕の渋滞、抜け道としての位置づけ）ってどの様な感じなのでしょうか？
>527 さん
>チラシに書かれた価格は売り方の言い値相場ですよね。
そのとおりですが、成約が少ない現状では、売主も広告の値段を下ざる終えません
下がっているのは、成約が少ない証拠ですので、
それらを基準に設定されているここのマンションの価格は、買った人は高値掴み確実です。
坪６００、坪７００のマンションが中古でも盛に売れているならば、話は別ですが
不動産で最も動きにくい７０００万円〜２億の部屋がこのマンションの大半を占めていてこれが
５５０住戸もこれから売るわけですから、値ごろ感のある価格帯にしないと、厳しいと思います。
不動産業者は良く知っている事ですが、決済日までに周辺の相場が１割以上値下がりした場合、
購入者も１割の頭金を損切りして他の物件を購入した方が痛手が少ない事を知っています。
こうした場合、不動産業者がキャンセル住戸を抱える事になりますので、宜しくない事が起こるでしょう。
逆に、成約がなくても去年は中古チラシ価格を吊り上げていましたよね。
売れたら嬉しいな、のチャレンジ価格。つまり数字だけの実態のない価格。
チャレンジ価格では、成約があったかどうか分かりません。つまり去年の価格は相場の反映にはなっていません。
現状、中古マンションの相場は、『六本木』駅徒歩2分で
53.55m2クラスでも2,980万円 (坪186.2万円)です。
http://www.womans-mansion.com/2008021000017.html
３月１日２日に申し込む人で、
この掲示板に書き込みをしてる人はいるのだろうか…
相場が落ちてるからね、高いところは少しでも早く売り出したかったのでは？。
都心も、春に売り出すタワーがたくさんあるからね。
昭和４２年築の借地物件を六本木の相場と言うのは・・・
かなり無理がありますね（笑）
みんな冷やかしと暇つぶしで書き込んでるだけだから、
こんな掲示板みてるやつが10億もってるわけないでしょ。
10億じゃなくて10円かよ・・・。
そんな銀行員いるから邦銀は外銀に負けるかな？
そう思うのは俺だけ？
どうせ買いたい物件は下がらないよ
最上階のペントハウスに要望書入らなかったようですね。
パークコートも人気無いのが露骨.
なので、3/1にMR行って
営業担当者にペントハウス10億円キャッシュで払います。と言って
喜ばせてあげた所で、
>>541 をする。
話が戻るのですが、
パークコート赤坂の仕様がフラッグシップを名乗るわりにチープだと話題になったときに
三井のフラッグ屋号は、パークマンション だと答えている人がいたので
三井のパークマンションの中古を調べてみたのですが、
79.56㎡ で 1,580万円でしたよ。
それよりもグレードの低いパークコートを買ってこの先、資産価値大丈夫かな。
http://www.re-guide.jp/estate/um/45200/
↑ちなみにこの三井パークマンションは、三菱のパークハウスと、住友ハウスと連続して並んで建っている高級？住宅街にあります。
六本木の次は千葉か…
ここのペントハウスの要望書が少なかったのは、最上階がメゾネットじゃないからだと思う。
最上階を選んであの値段払う人は、メゾネットを好む人も多いはずだ。
実際、
>>546 さんのお勧めパークマンション 79.56㎡ 1,580万円 でさえも
当時珍しい１６階建てで、Ｂ棟とＣ棟は全住戸メゾネットというつくりだった。
ここのマンションもパークシティと呼ばれる日は近い・・・略するとどっちもＰＣだが。
近所の渋滞の話ですが、薬研坂は六本木方面に抜ける抜け道なので、タクシー多し。でも、渋滞はありません。工事で道幅が広くなった分、飛ばす車が多くて、なかなか横断歩道が渡れません。
ところで、TBSの再開発がほぼ完了して、赤坂駅に抜ける道が整備され、駅まで近くなりました。
もしかすると赤坂見附よりも近い気がするほど。5〜6分で行けるんじゃないかな。
残念ながらTSUTAYAはTBSの再開発の「赤坂サカス」のほうでしたね。
今回のデザイナー３名ってどんな方なんですか？
詳しい方いれば評判教えてください☆
>>552
内装で良いのかな？
藤原てぃすと・・・[環境デザイナ]シティホテルを思わせるデザイン
久保田てぃすと・・・[建築家]リゾートを思わせる癒し系デザイン
バーンてぃすと・・・[黒人の建築家]きらびやかな広い部屋で引き立つデザイン。
特にバーンてぃすとは珍しいデザインなので希少性があるかもね。お金持ちが喜ぶデザインだとおもう。
３５階以上は普通に選べるわけだが、
リビングは久保田で、水周りは藤原で、その他バーンとか・・・
個別指定の濃い〜注文してくれないかな（恐れ多くて漏れは言えませんでした。）
２億〜払うわりにはどれもチープだけどね（涙）
>>549
二次販売（34F以下すべて）の部屋も含めてすべての部屋で値下げしてるよ。
昨年の11月から何回か資料が送付されてきたけど、もう何回も実質的な価格改定をしてる。
21Ｆ南向き角部屋が昨年11月の資料では2億4千万円だったのが、年明けに送付されてきた資料では2億円に、直近では1億8590万円で落ち着いた模様。
１次は予定価格表通りでしたね。
これくらいで高止まりかな。
>>551さん、有難うございます。
という事は南西側は結構夜遅くまで、車の音が気になるかもしれませんね。窓を閉めておけば問題ないかもしれませんが。
赤坂駅への抜け道ですか！５〜６分でしたら随分楽ですね！
3/3に内金だけ入金して早く転売しないと円高がすすんで外人客が逃げちゃうよ・・・。
赤坂って・・・雪が積もったらいいスキー場になりそうな地形なんですね。
赤坂見附から歩くのが一番楽という気がしました。ここに住むなら原則
車なんでしょうね。
都心、山手線内側・南半分で、大規模なマンションって当分出てこないような気がするので、真剣に欲しいです。
グレード高いとも低いとも感じなかったけど、細かな不満な点はオプションでカバーできそうだし当初予想より、お値段下がって嬉しい限り。
人気の部屋の倍率が木になります。
都心、山手線内側・南半分で、大規模なマンションって当分出てこないような気がするので、真剣に欲しいです。
グレード高いとも低いとも感じなかったけど、細かな不満な点はオプションでカバーできそうだし当初予想より、お値段下がって嬉しい限り。
人気の部屋の倍率が気になります。
IHクッキングヒーター・ディスポーザー・床暖房は嬉しい。
キッチン下と洗面台下の収納が、引き出し式じゃないのが凄く残念。
引き出し式のほうが何百倍も使いやすいのに。
下の方の階の販売住戸と値段決まりました？
一気に売り切るのかな？もう値段は下がってないのかな？
下も決まりましたよ。殆ど直近の価格と変わらないけど、若干値下げされた物がありましたね。
会員販売で半分程度さばけた様です。
買ったの５６４さんは？
熱が冷めた今半分売れれば十分じゃないのかな
下のほうって、まだ売り出し始まってないんじゃないの？
644です。昨日から売り出してますよ。
私は一戸買う予定です、って24日が抽選日ですけど。
会員に成ってないような人では
買う気がないだろうから
売り出しを一般に告知しないってケースですね。
11時から抽選ですが連絡きた方いませんか？
いないようですね。もしや抽選０倍ですか。
人気無いのは、大成建設のせいでしょうか。
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No.707 by 匿名さん 2008/03/03(月) 08:00
大成建設
・渋谷の温泉爆発 死者3人
・ベトナム建設事故 死者54人、負傷者80人
・カントー橋崩落事故
・都庁雨漏りだらけ 建築費1570億円の都庁。
本格的に改修するには1000億円の費用と、10年の時間を要するという
・記事によると、第一庁舎32Ｆの職員食堂の天井板を1枚はがせば、そこは雨漏りの応急処置で、青いバケツとビニールシートの世界。 今や上階ばかりでなく、1階の玄関や議長室まで雨漏りが及んでいるそう。 防水用目地材を新しくするにも、凹凸の多い複雑なデザインのため作業は一筋縄ではいかず、上層部をねじったデザインの第一庁舎などは、普通のずん胴ビルだと1台のゴンドラですむところ、9台も設置されてるそう。 他、給湯用パイプのパッキンの老朽化、電気管理システムの故障など、本格的に修繕するとなると、民間会社の試算ではその額1千億円！ ちなみに都庁の総工費は1560億円で、修繕費が、十数年ごとに（＝目地材の耐用年数）1千億もかかるなら、建て直した方がいいのでは？という専門家の意見も。
・また記事によると渋谷の温泉の事故もどうも施行ミスの黙認による人的被害の可能性がでてきた （空調工事にミス「給気口」付け忘れ）
ようはいくら会社が大きく 施行能力があっても チェック機能が働くかどうかです
会社にそれが欠けているなら 販売デベがチャックを出来るかどうかです
実際作るのは職人さんだから それをチェックできなければ意味が無いと思うのですが
販売デベが施行を監視する様に皆でプレッシャ−をかけるのが一番良いと思いますが 皆さんの意見は？
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そんなはず無いのでは
良い場所だし
虎ＴＲ赤坂ＴＲ愛宕ＰＣの中古と迷っているのでは。
私も考えちゃうのよね
価格が決まっただけで、下のほうの売り出しはまだでしょ。
今は一次募集で、３６階以上のみ売り出し。
このマンションを検討されている方、MRではどこのスーパーをすすめられましたか？
一番近いのはアズマでしょうか。
フーデックスでしょう。それか紀伊國屋かな？
２次募集開始されましたね。
２次開始しましたね。半分程度が売れる見込みらしいですが、これって順調な販売状況と言えるのでしょうか？それともやはり予想以上に厳しい数字なのでしょうか？？
浜田山以外は順調に売れていますね！
テナントに紀ノ国屋が入るんじゃなかったんですか？
それはサカスに入る紀ノ国屋アントレの事ではありませんか？
こちらのマンションの方々の為に、サカスにはもう少し実用的なスーパーが入るかと思いましたが、
アントレは生鮮食料品は扱わないのですよね。
>>546
ロングパス
検見川パークマンションは、三井のパークマンションシリーズではありません。
http://www.31sumai.com/sale/mansion/index.html
っていうか、確か三井不動産がブランディングを行うようになったのって、最近の話じゃないかと。
しかし、地所のパークハウスと紛らわしい。。。
どなたか近隣の方いらっしゃいますか？東南側の住宅地が再開発される可能性ってどの位なんでしょう？
５８４さん
なんでそんなこと聞くの？
空き地になっているわけ
あやしいね
なんか建つかもね
後で見とくよ
>>583
それは調べて発言されていますでしょうか。それともただの荒らしでしょうか。
三井検見川パークマンション は、純粋な三井のパークマンションのはずです。
三井のリハウスのWEBPAGEより↓
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三井検見川パークマンション
交通： 京葉線検見川浜駅徒歩５分
施主： 三井不動産（株）
施工： 三井建設（株）
管理： 三井不動産住宅サービス（株）
総戸数： 360戸
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/tenpo/kemigawahama/kemigawahama...
>587
ほんとにデベにおつとめさんですか?
グランディオーソクラブの
【パークマンションの30年】
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A2259001/30.html
の当該年度を見てもどこにも記載がありませんよ。
【パークマンションの精神】
3つのうちのはじめの「都心における最高のマンションを目指して立地を追い求める」
というブランドコンセプトと乖離してしまっているので、
とにかく現在のブランドとしての「パークマンション」シリーズとは言えないでしょ。
三井の格付けですけれど、パークマンション＞パークコート＞パークタワーなのでしょうか？
↑こう書いておられる方を見かけましたが、MRや実物を見ると、どうもパークコートよりパークタワーの方が格上に感じられるのですが。
＞No.588 by パークマンション在住者知人さん
三井不動産がパークマンションと命名しているマンションを否定して楽しいですか？
現実として年表に出てこないパークマンションは多く存在していますよ
590さん
私が知っているのは、東京PT、芝PT、青山PTなどですが、
これらの後で愛宕のパークコートを見た限りでは、パークタワーの方が上のように感じたものですから。
タワーマンションは、マンション、コート、ホームズとは別の格付けなのかと考えていた所へ、
わざわざパークコートと名乗っている理由が知りたいと思いまして…
東五反田のグランスカイは、パークタワーなのが気になります。
>>591
三井不動産がブランディングを始めたのは最近のことじゃないかと書いてるでしょ。しかも、名前は別にして「シリーズじゃない」という言い方をしてるでしょ。ホームページを良く読んでください。まあ、煽りでしょうけど。
>>589
都心のパークマンションが最高級シリーズであることは書いてあるとおりですが、その他のシリーズについては、必ずしも上下関係は明確じゃないですね。パークシティが大規模開発案件、パークコートが周辺環境重視、パークタワーは地域のシンボル的物件みたいな区別のようにも読めますが。三井の人に聞かないとわからないですな。
http://www.31sumai.com/sale/mansion/index.html
なんでここはパークコートって呼ぶんですかね？バリバリ、タワーなのに。
誰か聞かれた方はいませんか？
ホントはパークタワーなのに間違えてパークコートって名前つけたらしいです。
>>592
周辺環境がいいからわざわざパークコートと名乗っているのでしょう。
格はどっちもどっちでしょ。
愛宕のパークコートは標準でＬＤ大理石だったから、普通の感覚では格が高いと思うけどね。
ここのように三角形の建物が、逆梁でバルコニーレスの部屋が多いと、
斜めの部屋が増えるし、部屋の有効面積が減りますよね。
デッドスペースもしっかり価格に入っている訳ですから、セコい感じがします。
愛宕の周辺環境もそうですが、ここもさほど良いとは思いませんし、
駅もスーパーも遠いのですから、ツインパークスのように棟内コンビニくらいはあってもいいと思うのですが。
電気温水器やカウンターも床面積に入っているので、実際は-5㎡くらいでしょうか。
温水器の面積は特例で免除できたはず
しかし、億払ってLDが大理石じゃないのは悩みますね。
マンションの場合後から大理石ってかなり難しかったと思うので。
藤原ティストのタイルも玄関の土足の部分に使用されていますが耐久性が心配ですね。
せめて玄関ぐらい全てのプランで大理石にして欲しかったです。
>>599にAgrree。僕は基本的に利回りしか見ませんが、それでもここの使用はこれまで案件に比べてひどい。バーンズ、藤原、久保田にしてもウレタン、人工モノが多すぎ。いくら億、数千万払ってもこの使用ではToo shabbyですよ。数年後に痛みが見えるのがすぐ分かる使用ですね。赤坂のアドレスを勘案しても払う価値は残念ながらありません。
