パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう
総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2006-09-10 21:19:00
此処のスレは今後チェックさせていただきます。
大変興味があります！
宜しくお願いいたします。
ここは、分譲にはなりません。 賃貸ですね。
これは直近でのA地区ビッグプロジェクトですね
賃貸ではないですよ
三井で来年販売開始です
上が分譲、下が賃貸では。
はやめに地権者割合を確定しといて。３割以上だったら、ちょっと敬遠かな。
なるほど、地権者との割合ですか。
そういえば、虎ノ門の環状2号線開発エリアのマンションも地権者の割合が多くて
購買意欲が下がった物件がありました・・・。
しかし、期待したいです、此処は。
来年何月くらいの販売予定なのでしょうか？
地権者割合が高いマンションはどんなことが問題になるのでしょうか？
素人の質問ですみません。。。
販売が待ち遠しいですね。
>>11さん
まったくです
個人的には赤坂TRよりも立地が上なだけに永住も視野に入れて楽しみに待っております
永住できるような広い間取りがあれば良いのですが
無かったら無かったで流動性の高そうな部屋を確保してセカンドで使っても良さそうですね
近所の者です。赤坂TRに比べればすっきりとした印象の場所ですが、青山通りから下った
坂の下です。（コロンビア通りの底の部分）
眺望に影響しそうなのは、北側は薬研坂北地区のオフィスビル、南側はTBSと赤坂パークビル。
駅は赤坂見附か青山一丁目になりますが、少し遠いです。
立地に関しては人それぞれかと・・・。
＜＜１２さん、
私も全く同感で、場所・環境ともに考えると永住向きかなと思っています。
１６０平米くらいはほしいので、期待しています。
早くプランが見たいですね。
来年の夏くらいまでにはＤＭがほしいです。
駅から遠いのがちょっと難点ですね。
>>15さん
薬研坂は由来の通り、すり鉢状の南北に急な坂があるエリアです。どこへ行くにも坂を登らなければ
なりません。赤坂駅に行くには赤坂パークビル（頂上）を目指して坂を登り、今度は赤坂通りに向けて坂を下ります。（この坂もかなり急です。）なので距離的には大したこと無いですが、結構へこたれます。環境的には赤坂の中では静かでやや寂しい感じです。（但し、赤坂通りから青山通りへの抜け道のため交通量は多い。）お店なんかもなくて普段の買い物は不便ですね。南地区の再開発でどう変わるのか期待しています。
あまりスーパーがないですよね・・・。
小さいスーパーはありますがとても種類が少ないですし、
坂があるので体力に自信のある方以外は結構大変です・・・。
必ず車での買い物となりそうですね。
どなたか、いつ頃販売予定かご存知ですか？
一軒家とマンションで迷っているので
是非教えて下さい。
あまり遅いようだとマンションは諦めざるをえません。
今も１年後も発売予定のマンションの中で欲しい物件が一つもないんです。
結婚にあたって新居がほしいのですが、今、本当に販売マンションがないので困っています。
近くの、つーかもっと便利な場所の築浅物件でもいいんじゃないの？中古で出てるよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
21>たしかに、買えばすぐ中古になるのだからグレードや立地のいい中古買ったほうが
長期間報われしかも転売の売値も高くつきそうだね。
赤坂に賃貸でこれから１・２年で１０００件を超える高級物件がでてくるそうなので投資で賃貸で回すことは難しいだろう。
２１さん、
情報ありがとうございました。
でも１３０㎡以上を希望していますので、９１㎡はちょっと小さすぎました。
確かに築浅物件でもいいので、また探しつつ、薬研坂を待ちます。
また何かありましたらお願いいたします。
三角形の一辺は６０度。
６０度の角部屋ってどんな感じなんだろう？
家具の配置が難しそう・・・。
24さん、丸の内線の御苑近くの好立地にこんなのもありますね、ほんの参考までに。
https://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+285939
駅から遠いのはしんどいのでは？ 坂も急だし。
ＭＲ見に行くけどこれで坪700万とかだと売れ残りか。
確かに、よく薬研坂を通りますが、どこ行くにも坂があるので、不便です。車の抜け道で結構タクシーが多くスピードも出すので、危ない目にあったこともあります。あと、坂が急で、雨の日にピンヒールを折ってしまったことがあります。ですので、あの周りを通る時はタクシー移動をしています。
雪でも積もったら転倒者続出まちがいないですね。
ちょい危険。
雪の日なんて考えていませんでした・・・。
足が悪いので、駅近くの物件を探したほうがいいですね。
またパーク・・・とかになるのでしょうか？
あまりいい名前じゃないですよね・・・
きっと赤坂パークタワーでしょう
マンションの外観の色、水色の団地みたいな色はなんとかならないのかね・・・
センス悪いよ
ここはあくまでも再開発事業であり、三井の独自事業ではないので「パーク・・・」には
ならないのでは？ また価格もいわゆる三井価格ではないような気がします。
これまで再開発物件って割とリーズナブルでしたし・・・。
最近で言うと白金タワーのイメージかな？
確かに地権者と一体になっての再開発で三井が取得した土地でもないし、再開発計画は10年くらい前からで、それから土地を買い上げてきたことを考えると、超高級物件にはならないかもしれない。
内装は安っぽいかな・・・。
近くに大きい駐車場があるが、それがビルになったら景色が遮られてしまうから価値はさがるだろうな。
ここも売り渋りなの？
いつ売り出しでしょうね
まだ先だなー１年後？
私も狙っているが、たぶん上昇相場見てだろーナー
３９＞結局駅にすぐ近いほうの勝利だった。
ずっと待ってるのにそろそろ売り出してくれないと他の物件に目が行っちゃうよ・・・
売り渋り、いつまで通用するのか、デベもプロですから、相当いろんな情報集めて判断していると思います。そういういみでは、まだ引っ張ったほうが高く売れる、という算段なのでしょう。
ただ、上り調子がいつまで、というのは難しいですな。個人的には金利が上がってくるまでは、
大丈夫だと思いますが・・・・。購入する側からすると、早く売ってくれ、というかんじですね。
確かに今後、数年間の開発でまともなタワーの最終物件的に位置付けになってきてるから、港区狙いの人々のまなざしを一手に引き受ける存在になってきてますね。
来年１月であれば、南向き上層階３LDKで坪７００万、３月なら８００万、そして６月まで引っ張れたら、もしかして９００万って会議で議論してんじゃない。
でも、過ぎたるは及ばざるが如しってことわざもあるから８００ぐらいではやめに出した方が安全だと思いますけどね。
↑それはそれで良かったんじゃない？ 某赤坂のタワーをGetしましたけど皆、虎だ、高輪だってギラギラしてるからね。
某赤坂はギラギラしてないのー？
結構いけてるんじゃない？某赤坂も。
私は虎立地と雰囲気が好きです。
外人が好みそうでしょ。一階のレストランもNOBU TOKYOが入るらしいけど、
マーケティング的にも合致してるし、ホテルオークラのコンサバ系超一流レストランとも競合しない。
テレビ局関係者、外資金融関係者のたまり場になるよ。
私も虎立地雰囲気好きだな
此処は赤坂TRに近いけど、商店街から離れている分だけ落ち着いていて雰囲気は良さそうだね。
ミッドタウンにも歩いていけるしね。近隣は元祖高級マンションエリアだからバリューは大きい。
問題の、お値段はほんとに気になるところだね。
販売時期を調整しているようだから、強気な値付になるが、どれくらいの相場か見ものです。
港区の高級タワーマンションの分譲も今後は収束するようだから、
この物件と虎ノ門の愛宕タワーの動向は気なるよ。
ここは良いかもしれないが、愛宕はきついです。
墓場が見えるしねー
そうだね、港区は以外に墓場がねー
南麻布も墓場だらけなんだよね。
外人さんは墓場が見えるの凄く嫌がるね。
比較的、タワーって墓場が傍にあっても解からんからさ、以外にセーフなんだよね。
低層で高級を歌うなら墓場は絶対NGですがね。
ここは駅から遠すぎるという欠点があるな、資産価値は劣ると思う。
いや基本的にはカナダ大使館を中心とした赤坂８丁目の高級エリアのつながりだから駅歩は関係ないでしょう。ザハウス南麻布並みのコンシュルジュサービスがつけば、高層階なら坪１０００万超もありじゃない。だって広尾の借地権物件で坪１０００万出すんだったら、こちらでしょ。もちろん抜群の眺望（東京タワー＋六本木ヒルズ＋ミッドタウン）とホテルオークラのコンシュルジュが前提ですけどね。
まだ情報出てこないですかね・・・
値段によっては投資意味合いを含めたセカンドとして欲しいのですが
あまり高値のようだとセカンドとしては処分し辛くなるし敬遠かな
流石に坪1000万は無理
それなら他の中古買います
このマンションって、売り主はどこなのでしょうか？問い合わせてみたいのです。教えてください。
都心のマンション価格も何年かすれば下がるって聞いたのですが、買っておいた方がよいのでしょうか？それとも今急いで買った方が利口なのかしら？予算的には坪1000マンは出せません。冗談じゃないって感じなのですが。
＞都心のマンション価格も何年かすれば下がる
それはデマです。都心は毎年数十％上昇します。
こちらはいつ販売開始なのでしょうか？ご存知の方いればお願いします。
いま何の発表もしてないってことは７月以降になるんじゃない。野村の飯田橋がつい最近ホームページがたって６月だから。
待ち遠しいですね。愛宕のタワーも気になりますが。
駅から徒歩で何分くらいかかるんですか？
高いのでしょうか？
友人から聞いたのですが、上層100㎡で坪７００万とか８００万ぐらいみたいですよ。その前に秋に檜町公園のところに久々のパークマンションが売り出されるみたいです。そちらはもっと高いそうですよ。
ミッドタウンの東の角地のことですかね。パークマンションって。坪１０００万超えてくるんですかね。100平米の２ＬＤＫで３億円超？
檜町公園のパークマンション
すっごく気になりますね。
手が届かないかもしれませんが。
パークマンションは４億出してもあまりいい部屋は買えないんだろうね。
薬研坂を待ったほうがよさそう。
坪700万から最上階は1000万ってとこでしょうか。
それですぐに完売なら３Aバブルの始まりは間違いなく来てるね。
フィットネスルームとかスタディルーム、カフェなどがあったらいいな。
下層階はオフィスや店舗になるんでしょうかね。
駐車場が抽選だと購買意欲が減退する。
駐車場の充実を望む。
薬研坂だけに建設地にも高低さがあるらしく、高い部分がエントランス、それ以下の部分が駐車場になると聞いています。あと、コンビニ・スーパーも含めて商業施設やオフィスは一切入らないらしいです。つまり、駐車場は充実しており、住居専用で、赤坂へのアクセスも意外といい（8分ぐらい？）ということがいえると思います。
それで・・どれぐらいの・・価格帯なんですか・・・・予想で結構です・・
８００〜１０００／坪がマックス。それを超えるとＮＹとの比較でも正当化しずらいのでは？ロンドンに比べると割安という意見も出るとは思いますが。。。
やはりこの規模だとコンシェルジェサービスはあるのかな。
でも、タクシー呼ぶとか家政婦の紹介みたいな
電話やネットで簡単にできるようなことしかやらないならば要らない。
探すのが面倒で高いと大変なダウンライトの電球交換や
浄水器などのカートリッジ交換など室内メンテナンスを補助してくれたり、
ホテルみたいに手紙を投函しておいてくれたりすると嬉しい。
100㎡くらいの部屋が欲しいけど、坪700〜800万は出したくないな。
赤坂見附から3〜4分以内なら無理するけど。
パークコート虎ノ門でレジデントアテンダント（ダウンライト交換等室内メンテナンスの専任）が採用されているので、薬研坂でも当然に採用されると思います。手紙の投函や浄水器カートリッジの一斉交換は、都心のタワーでは当たり前になってきていると思います。
ここは、駅までのアクセスは期待しないで下さい。車の方でないと厳しいですね。
赤坂までは激しいアップダウン＋TBS敷地内の細い路地を通る必要（気分は悪いです）
赤坂見附までも細い路地＋朝はカラス・夜は呼び込みを避けながら・・・
青山1丁目ならＯＫですが。
TBS敷地内って通れるんだ。
それなら赤坂まで７・８分ぐらいになりそうだね。
といっても、本物件については駅までの距離は余り問題とされないような気がする。
販売開始時期が気になる
竣工予定が再来年の2月から6月にかわってました。販売は来年初頭でしょうかね。
物件隣の赤坂ガーデンシティに勤務する者ですが
最近は工事が本格化してきています。日中うるさいです。
赤坂見附から徒歩１５分くらい。
青山一丁目から徒歩１３分くらいの立地です。
国道から少し入ったところにあるので 静かな環境では
ないでしょうか？
ただ、高層のガーデンシティビルとお見合いのため、
圧迫感はあるかもしれません。
竣工が21年6月に変更になったとうことは、まだ約２年かかるわけですね。室内の仕様とかエントランス周りのサービスとかは、愛宕タワーと同レベルになると考えていいのでしょうか。
>>92
赤坂ガーデンシティは公式には青山一丁目７分、赤坂見附７分、赤坂８分となっていました。自分で歩いてみた感じでは、青山一丁目からは道が平坦で表記どおりの７分、赤坂見附からは上りで８分ぐらいでした（どちらも信号は１つか２つで待ち時間は短め）。ここは赤坂ガーデンシティと橋でつながるので、８分とか９分という感じになると思います。それとここは高さ157.25mで、106.20mの赤坂ガーデンシティよりはかなり高いようです。
どのくらいの広さが中心になるんでしょうね。
以前、近くの会社に通勤していましたが、ここは日常生活を営む上ではけっこう不便ですよ。
赤坂見附、赤坂、青山一丁目に均等に遠く、近くにスーパーも病院もありません。
閑静といえば閑静かもしれませんが、一般の人がイメージする閑静さとは
何かちがうような。
ともあれ、関心のある人は、一度現地にいってみることをお勧めします。
>>96
地図を使って一分あたり８０メートルで計測してみたらやっぱり表記どおりでした。不動産表記のルールどおりなので、当物件の表記もおそらく、赤坂７分、青山一丁目８分、赤坂見附８分となると思います。
実際の感じ方はそれぞれの方に歩いてみてもらうほかないように思います。
＞88本物件については駅までの距離は
＞余り問題とされないような気がする。
おっしゃる通りでしょうね。
高級マンションの代名詞地区だった８丁目周辺で、TBSは一つ木通りのメイン棟含め大幅な再構築を行っており、完成時には一段と綺麗な街並みになることでしょう。
北には「東京ミッドタウン」が完成し、新国立美術館やサントリーなどの文化施設も充実しており、買い物や飲食も六６、ＭＴ、青山・表参道、アークヒルズなどは至近で、用事があれば、車で直ぐですし、TAXIでも1000円台ですぐ傍の好立地。
飲んだり、コンパも赤坂なら、ほろ酔い機嫌で可愛い子ともつれ合いながら徒歩圏です。銀座、シオサイトも近い。
都心の一流ビジネス街へは銀座線・丸之内線・千代田線で、どこも５駅程度以内乗ればほぼ勤務可能。
都心複数居住の当方の経験則では、女子等の小〜大学立地周辺は雰囲気も良く洒落た街並みになることが多く推奨できます。
ちなみに、当物件は都心部では常にベストテンに入っている美人キャンパス「山脇」が近いので、短大生とカフェでナンパし親しくなるチャンスも有り、青山学院(南青山・神宮前）、東洋英和(六本木・麻布）、聖心・順心・東京女館(広尾・麻布・南青山）、聖心・東大（白金）、明学院（高輪）、慶応・戸板・東女・共立薬=慶応組込予定（芝・三田）なども同じように、東京有数の高額居住地でもあります。
よって、この物件も80〜200平米程度の間取りプランは、最低でも軽く億ションで設定されるのは極当たり前です。極力お手ごろ価格プランによる、”目玉設定数戸”も排除し、民度の低下がないような販売がされることでしょう。当方も毎日は他所有があるので利用できませんが、一番小さめの70平米1LDKならホビー専用週２日利用でMRはチェックしたいものです。当面ここや三田小山他は狙い目です。
やっぱり、愛宕タワーより一段格上っていう理解でいいんでしょうか。物件も価格も。
>>101
そのとおりだと思います。
赤坂御所＞愛宕山かつTBS再開発＞環状二号線再開発ということで、地価も地ぐらいも２割増でしょう。
個人的には愛宕タワーの緑に囲まれている感じは好きですがね。
駅からの距離は、確かにネックです。
99さんのおっしゃっている「三田小山」というのはどういった計画でしょうか？
ご存知の方、教えてください。
三田小山町、三田小山町東、再開発
36階と38階だよ
『パークコート赤坂ザ・タワー』 2008年新春発売だそうです。
再開発物件ですが、三井のブランドネームが付きました。
高くなりそうですね…。
来春かー、それまで物件がないね。検討したくなるような。
住宅情報に出ました。
やはり駅から遠いです。
赤坂徒歩８分。他の駅９分。
徒歩出勤で駅に行くにはちょっと。
↑
どこ見れば出てますか？
住宅情報ナビ
買う・今週の新着
分譲マンション
パソコンじゃないのでリンクを持ってこれません。
売り出しはいくらになるのやら・・
高層階ではいくらになるのやら・・
驚愕の新規値付けかな？
一坪＝６００万円は平均で超えてくるかな？
敷地が薬研の由来通りスリ鉢状だから
窓からのイメージは、たぶん十階までは圧迫感のある相当低い感じになると思う。
しかしながら、上層階の赤坂御所サイドは、景色最高でしょう。
借景としてはなかなか無いと思います。
地権者住戸も全体の１割程度だし、上層階のビューについてはかなり希少性は高そうだし、来年販売される都心物件としては、かなり際立った位置づけになることは間違いないんじゃない。
ミッドタウン横の低層物件の最上階とこちらのタワーの最上階だと、どちらが価値が高いんだろう。
ちなみに、ミッドタウン横は、２００平米強で１０億超だけどね。
トヨタワとどちらが高いですか？
参考URLではここは、
144.5m
になってます。
トヨタワと比べるのはちょっと…
価格入りパンフ来ましたけど、書き込みないですね。
今出てる情報では安くて600弱、最上階は1500前後と
皆さんの予想のさらに上で、ミッドタウン横よりも
高い感じですが、どの程度でなくなるか？？
ここの情報の一部；
１ オール電化
２ 免震[大成建設]
３ ２４時間全熱交換喚気システム
４ 隠蔽式天井カセットエアコン設置
５ ドアマン
６ バレーパーキングシステム
７ 地下駐車車
８ アートギャラリーと呼ぶに相応しい空調機能付内廊下＋吹き抜け
９ 屋上スカイデッキ
10 スカイラウンジ
11 ガーデンラウンジ＋屋内庭園[コンサバトリー内]
12 21階以上は実質、パークマンション仕様
13 トライアングルフォルム
14 管理費等は１平米当り６５０円⇔この内容なら超お買い得
15 一棟当りの億ション設置戸数及び割合は日本一
バレーパーキングがあるのがいいね。六本木ヒルズでさえないからね。
しかし南向き高層階でやはり坪８００台ですね。結構、いい価格帯ですね。賃貸に出せば、４％ぐらいの利回りですかね。ま、そんなもんか。
ドアマンか…
内廊下十吹き抜け って、
天井がありながら吹き抜けになってるわけね。
住みたい…
遂に販売開始するんですね。駅からは少し道のりがあるものの、赤坂御所向きの高層階は垂涎の的でしょう。個人的に手が届きませんが、眺望のある部屋はパークマンション六本木よりも数段良い気がします。再開発物件ですし、青山、赤坂、六本木へ均等にアクセスが良く、大通りや繁華街からは一本入ってますし、予算さえ合えば相当良い物件なのではないでしょうか。気になる・・・
資料請求してなかったけど、三井の会員になっているらしく、豪華なパンフレットが送られてきました。
価格やはり相当なもんですな。
でもすごく素敵な感じです。
庶民で失礼しました。
2LDK,69.46㎡,21階南東の部屋で12000万台、同じく80.54㎡で14000万台だって。
坪単価600万弱。
思ったより高くないなあ、と思いました。
三井さんも少し弱気なのかな？
でも高層階はどんでもない価格ですけどね。
平均は坪600万を超える感じですね。
ファミリーで住むには不便そうな場所だけど。
どんな人たちが買うのかな？
21階程度では、眺望に期待できないから。で、駅からは近くないので安めになるのかも。
あとオール電化だと、床面積に貯湯タンクの設置面積が含まれるだろうから、実質の床面積はもう少し狭くなるのでは。
平均坪600万で安めだとかいう発言が散見されることを考えると、話半分と捉えてもまだまだ超都心物件に対する需要は旺盛なようですね
自分達の狭い視野の中だけで”バブル”と連呼する連中にはバブルに写るのでしょうがね
私はこの価格帯まで来てしまうと完全に脱落です
遠目からすごいな〜と観察させていただきます
☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。
マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。
今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。
赤坂御所向きの高層階が買えたらいいな、と密かに期待をしていましたが、やはりというか、私はこの坪単価では脱落です。。。
目を引く物件が少なくなった今、ここは本当に良いと思います。買える方がうらやましいです。
完成予想図だと、赤坂御所方向には高い建物があるみたいですが。
坪６００万は少なくとも新新価格ではないね。２０００年築の公団みたいな代官山アドレスが坪600〜1000万で取引されてるよ。
アドレスの６００万/坪台は動きいいよ。
本物件と赤坂御所の間にある積水の赤坂ガーデンシティは、２０階建だがオフィスなので天高ありレジの２５階相当、かつ本物件のほうがやや坂の下になるので３階プラスして、赤坂御用地と外苑の抜けのある眺望があるのは３０階以上のフロアではないかと思いますがどうでしょう？
赤坂ガーデンシティ：
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-107akasaka4.ht...
なので、逆方向８０平米くらいのものを狙います。ロケーションは素晴らしいですからね。
ガーデンシティは目障りでしょうね。
買い物はスーパー吉池。
こういう所って不思議な事にぱぁ〜と売れちゃうんだよな。
自分は1000万と2000万の違いを大変なものと考えるが、
ここを買う人は1億も2億も大して変わらんぐらいの感覚なんだろうな。
赤坂TRは、南東中層階スーペリア仕様100平米で1億5千万以下だった。
その下の仕様なら1億ちょっとだった。
これが、昨年の6月の価格である。
それに比べるとかなり高いよね。
公開されている間取りは今ひとつかな？
仕様は良く分からんが、赤坂TRを大きく上回るようであれば買いかな？
でも、御所側は、中層階では眺望確保出来そうにない。
坂ノ下と言うのがツラいな・・・。
それと、どこの駅からも遠すぎると思う。
誰かも書いてたが、お金の余っているヒトの物件かな？
電話で問い合わせしたら投資用の40平米クラスで5000万円台
50平米クラスで6000万円から7000万円台との事です。
セカンド、転売、投資用だったら安いですね。
明日、株が下がったら、投資どころじゃないよ！
サブプライムどうにかして！
昨日、分厚い冊子のＤＭが来ました。最上階は７億でしたね。。六本木ＰＭよりも安いです。Ｐ赤坂タワーのほうが、眺望もデザインも良いと思います。ＤＭで一番安かった１２０００万円の間取りでも欲しいですね。
平均してどの程度の倍率になるんだろう
2008年注目物件の一つになる事は間違いなし。
ここが、プラウド千代田富士見のように即日完売するようであれば
実需としての住宅はまだ満たされていないと言うことか？
金あまりの状態？
賃貸、転売には高すぎると感じますが如何ですか？
欲しいけど、お金がありません・・・。
一応スーパーは、一ツ木通りに吉池、三分坂を下ればスーパーアズマ、TBS通りにフーデックス、並びにYAMAYAがありますが、いずれも規模は小さいです。ちょっと足を伸ばせば、肉のハナマサもあります。
が、大規模スーパーはありませんので、私は車でまとめ買いです。
それでも、数年前に比べたらスーパーは増えた方です。昔は全然無くて、コンビニもなかったですから（10年位前）。それだけ住む人がふえたと言うことでしょうか？
となりのガーデンシティの路面（地下2階？）には、比較的大きなセブンイレブンがあって、こちらは便利。クリーニングの取扱いなどもやっていますので。
店舗・事務所企画があるということで、こちらを期待しています。
分譲戸数が約450戸、駅から遠い、価格が価格。
である以上、全戸即日完売はないのでは？
いや、この場所なら駅からの距離はあんまり関係ないでしょ。
どっちにしても移動はタクシーなわけで・・・
全戸即日とはいかないまでも、それに近い展開でしょうな
郊外マンションでの徒歩８分なら遠いこともないけど、
都心で徒歩８分は考えちまうな。
別に、この物件にケチ付けたいわけじゃないけど。
もし人気になるのなら、
買って完成前にサッサと利益乗せて転売したい。
他の三井物件でもそれが行われてるみたいだから。
最後は運頼みというところがつらいですな。
けっきょく抽選に当たらなければ「利益のせて転売」など、ただの妄想でしかないのだから。
宝くじと違って、
抽選の参加は無料ですから。
宝くじ物件は、こことパークマンション六本木ぐらいですよね。
他にご存じの宝くじ物件があればどなたか教えてください。
ねぇ〜！
この板、盛り上がらないけど
みんな、興味ないのかな〜？
もう、デベから情報は得てるでしょ！！
買いかどうか？議論しましょうよ。
そんなこと自分で決めろって言われるだろうけど。
赤坂TRのときはあんなに売り出し前から盛り上がってたじゃない！
それに、赤坂TRはずれた人の中には、
「ここを期待しましょう！！！！」って書いてるヒトもいましたよね。
これだけ静かだとこれが現状かと思ってしまいます。
あっ！それから、プラウド千代田富士見のときもすごかった！！
やっぱり、天井なのかな〜？
ここ、住まいサーフィンの「今、旬な物件ランキング」の第２位になってますよ。
注目度は高いんじゃないでしょうか。
興味はあるけど、とても手がでない。
千代田富士見まででした。購買意欲がそそられるスペックで、買える価格なのは。
駐車場100%じゃないとかならず文句言うヤツがいるなw
ほんと、興味はあるんだけど
価格が高くなりそうだってのがネック。
逆に、楽に買えるような富裕層は
ネットの書き込みしてないんじゃない。
ここは資産価値高いと、みんな分かってるから普通に全戸即日完売であっさり終了だな。
そうかなぁ。
眺望が悪い部屋もありそうだし。
何だかんだ言っても駅から近くないのは事実だし…
高額、駅から遠い、駐車場・・・。
これしかネタがないマンションみたいですねw
ここってタワーパーキングですか？地下駐車場じゃないのってかなりマイナスだな。バレーがあるから関係ないのかもしれないけど。愛宕山もそうだったけど、コスト削減かね。
なんか、ここに参加していないヒトがさーっと買って終わりそうですね。
私もここに参加している一人ですが・・・。
モデルルーム予約してみました。
行って来たら、また、感想書き込みますね。
はい、お願いします。
私も興味はあるけど手が出ない組なんで。
どなたか教えてください。投資用で考えているのですが、
こちらの物件、資産価値の視点からみると買いなのでしょうか。
価格が高値と感じてますが、山の手内側・港区・今後の開発等を考慮すると今後下がりにくいかと思います。皆さんのご意見をお聞かせください。
168>投資用なら札幌、仙台、博多などのほうがこれからは値上率が高い
でしょう。
定期借地権で値頃感のある広尾ガーデンフォレストの方が投資向きですよ。
まぁ広尾ガーデンフォレストの倍率でも外れる人もいるからね。
ここも一斉販売なら倍率が下がるんだろうけど期分けで販売したら結局抽選に外れまくって終了してしまうんだろうな・・・。
高すぎ！！赤坂TR欲しかったー！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
これを読むと三井不動産も そろそろ焦ってきてるのかもしれませんね・・・？
私は、この異常な高値のマンションを買う気はありません。
もう少し数年待つ組です。
そのうち官舎放出も始まるでしょうし、それまで賃貸で気楽に住み替えをし、適正価格になるまで待ちます。
皆さん、頑張ってください。
早く下がらないかなー！
赤坂TRと比べて人少ないね
サブプライム問題のさらなる深刻化で来年は厳しい
ホームページに面積ごとの最多販売価格帯出ましたね。
70class・10,000万円台、80class・12,000 万円台、90class・16,000万円台、 110class・21,000万円台、とのこと。
※クラスは面積の読み替えみたいです。
ＤＭに掲載されてた価格と比較すると軒並み2〜3千万安くなってるようですね。
愛宕タワーとそんなに変わらない感じがするので、
比較的おさえたのか？って思ってしまったのですが、
皆さんはどんな評価でしょうか？
とりあえず来年公開のモデルルームは見学する予定です。
今の原油高、資材高のなか、
この値段で建てられるとしたら
どんなグレードになるのでしょうか？
楽しみ半分、不安半分です。
あまり、グレード落とすようなら
赤坂TRの未入居中古の方がいいかもしれない。
ここより、立地はあちらが上です。
仕様で上回らないと、興味が薄れます。
三井さん是非頑張ってグレードの高いタワーを供給してください。
このクラスを狙っているヒトの目は肥えてますから！
結局、坪単価６００万位かな。
比較すると、TRの中古は高過ぎますね。
TRと同じかそれ以上のグレードで出てきたらうれしい。
凄い倍率になるだろうね！！
オール電化ですね。
電気温水器のスペースも床面積に含まれるだろうから気をつけないと。
１８０
大丈夫ですよ売れますから。
人気の赤坂なら間違えないですよ。
都心の皇居に近いだけで断然人気でますって大丈夫。
それより心配なのは大成が手抜き工事しないこと。
後でばれると竹中みたいに大変な事になりますよ。
儲けすぎないで。
現場見張ってないと大変。
【一部テキストを削除いたしました 副管理人】
１ＬＤＫを投資用で考えてます。デべ力に期待。
え？
ここ値下げするの？
て、言うかまだ、値段出てないよね？
資料請求した時の値段と１０００万ぐらい安く
ホームページで書かれていることを言っているの？
それでも、坪６００以上ですよね。
すごい値段だ！
まぁ、坪単価６００万が高いと思われるぐらいであれば
都心はしばらくあきらめたほうが良いのでは？
ネガティブな書き込みで周りをしらけさせるよりも、
いろんなモデルルーム見学して、少しは相場感養ったらいかがですか？
て、言うか。
TRを知ってると３Aマンションの価格感が狂う。
あの価格って何だったのだろう。
TRの価格表はみないようにしています。
いろいろとMR見てるけどあの価格はないよな〜って感じです。
確かに、TRは安すぎたね。
森ビルはいったいどういうつもりだったのだろうか？
購入者にいい気持ちになってもらいたかった、なんてことないか。
相場観の誤りでしょう。
パークコート赤坂の坪600万平均は、完売目指したらまあ妥当な線だよね。
当然上層階は坪1000万ごえもあるわけだから。
ただ、現状相場てっぺんの感じは否めない。
この値段で買って、将来損しないかっていうと、かなり危ない気がするね。
と言うても現状他に物件がないから、仕方ないか・・・
赤坂TRが安すぎたということは、
そこに住む住民もそれなりの人になってしまうような気がしてまりませんが、
どうなんでしょう。
無知で申し訳ありませんが…
ＴＲって、坪どのくらいの価格だったのでしょうか？
よろしければ教えていただけないでしょうか。
確かに坪４００万程度からありましたが、その時期は他の港区の中古は築浅でも坪３００万円台でした。
TRの販売の数か月前に南青山で築５年程度の約３０坪のマンションを１億程度で売却しましたが
その当時では高額な方でした。（その当時１億２千万以上は４０坪とか５０坪級が出ていました。）
その後、あっという間に１億２千・１億３千と上がり・・・・・今は・・・
皆に売らなければ良かったのにと言われます。
そんな時期ですから販売が始まるまで坪４００万が安いかどうか・・・分かりませんでした。
ど〜にか最後にTRを購入出来ましたが、第一希望・第二希望も無理でした。
今は購入出来た事を素直にラッキーだと思っています。
と、スミマセン。横道にそれました。
坪単価はその時期でずいぶん違いますネ。
こちらの物件も、今の時期としては妥当だと思います。
TRは、もの凄い倍率で買えませんでした。
坪３７０万（８０平米）もあったしそれより安物もありました。
デベが、売りたいと思ったヒトに売れただろうね。
まあ、抽選ではありましたが・・。
私が、MRへ行ったときは著名人が家族で来ていました。
購入されたかは、不明ですが・・。
抽選は角部屋は人気あったね
わざわざ人気の無い部屋にして見事購入できました
戦略勝ちかな
著名人って誰？
ヒントは？
TRより少し前は
３Aでなければ坪２００台もゴロゴロしてましたから
当時の相場観ではそんなところかも
ま、割安感はありましたけどね。
わたしは、マンション購入が初めての４０台主婦です。
これまで、家も土地も購入経験がなくこのサイトすら知りませんでした。
２００６年６月当時、実需としてのマンションを探していました。
しかも、時間がなくいろいろとMRを見に行けませんでした。
初めての経験として赤坂TRのMRを訪ねました。
室内の素晴らしさ、プレゼンムービーが素敵で
セキュリティや共用施設、さらに、災害時の備えなどを紹介され
すっかり魅了されてしまいました。
いまのタワーマンションはすごいな〜っと感激したのです。
（結局、他のMRには行くことができませんでした。）
最後にさぞ高いのだろうと考えながら
担当者から価格表を見せられたときは安くてビックリしました。
帰宅しさっそく主人と相談。
主人も納得してくれ、安い部屋の抽選に応募しました。
夜中１２時になっても電話がかからず
「もう、だめだろうね。」
と夫婦、子供で顔を見合わせて落胆していたら
１２時半ぐらいに当選の電話がありました。
いま考えると何も知らずに必要に迫られて購入した時期が
とてもラッキーであったと感じます。
当時は、相場観もなく(今もあるとはいえませんが・・）
漠然とあの場所で森ビル管理であのお値段はお得なお買い物だと感じましたから
赤坂TRは、どなたが見てもお安い物件だったと思いますよ。
それ以来、マンションに興味を持ってこのサイトをちょくちょく覗いています。
いまの、値段は土地や資材の高騰もあり仕方ないのかなと感じています。
両親が、高齢になり杉並になる家を売り
バリアフリーのマンション購入を今検討中です。
低層の高級マンションは手が出ないため、タワーを探しています。
ここもその一つに入っていますが・・・・・・。
私たちが購入したときとの価格のひらきに躊躇しているところです。
長文になり失礼致しました。
１９０さん
私も同感です。
私も赤坂ＴＲを運良く購入できましたが、引渡しを受けたら即売却する予定です。
確かに赤坂ＴＲは駅近で利便性もよく、
共用部の充実度合いも他のマンションと比較しても圧勝。
パークコート赤坂の販売とぶつかれば、同条件の価格設定にしたとしても
購入の検討をいただける方がいらっしゃると考えています。
しかし、分譲住戸も多数の方が賃貸に出す予定と伺ってますし、低層階は森の賃貸。
あまりにも賃貸住戸が多い分譲マンションというのは、敬遠される傾向がありますしね。
赤坂ＴＲは私もセカンドハウスとしての利用を一時的に考えましたが、
即売却の方向へ方針転換した次第です。
３Ａ地区で複数のマンションを所有していますが、住みやすい場所であることは間違いないです。
売却時も値崩れしませんし。
どなたかがおっしゃってましたが、
パークコート赤坂も赤坂ＴＲと同スペックで仕上がっていれば
平均坪単価600万は高くはないと私も考えています。
小生の場合はセカンドハウスとする余裕がないので、賃貸か売却かで
考えています。短期での売却は３９％の税金がかかり、さらに仲介料
等によるネット利益の目減りが大きいので、今のところ賃貸優先で思
案中です。名案ないでしょうか？
１９８です。スレ違い、失礼しました。
